Apartamento na planta x pronto. Qual escolher?
Se você começou a planejar a compra do seu apartamento, provavelmente já se deparou com a seguinte dúvida: comprar um apartamento na planta ou um apartamento pronto?
Primeiramente, é preciso entender os estágios de construção de um apartamento: pré-lançamento, lançamento, em construção (obras) e pronto.
Pré-lançamento
Apartamentos em pré-lançamento, como o nome já diz, antecedem o lançamento oficial. Nessa etapa, não há preço definido e as imobiliárias trabalham com um preço de referência. Nesta fase só se pode fazer uma pré-reserva (não se compra), por dois motivos:
- Por questão legal: falta da aprovação do projeto na Prefeitura, ou do Registro da Incorporação (RI) ou;
- Por estratégia comercial: a construtora está medindo a “temperatura do mercado”, ou seja, ela está testando a aceitação do produto ou preparando o mercado para um impacto maior no lançamento.
Lançamento
O lançamento é quando iniciam-se as vendas. Ele permanece com esse status para as construtoras até as obras iniciarem, cerca de 6 meses depois.
Desta fase até a o apartamento ficar pronto, você pagará cerca de 30% do preço total, para depois quitar ou carregar o restante para o financiamento. A tabela de vendas é totalmente flexível e se você quiser desembolsar mais neste período é até melhor, porque é possível conseguir desconto com a construtora e deixar um saldo menor para o financiamento bancário, que tem juros baixos, mas que doem no bolso devido ao valor total. Enquanto você está pagando para a Construtora não há juros, somente correção monetária (INCC).
Se você procura por um apartamento na planta, este é o melhor estágio para comprar, porque é o que lhe dá mais prazo para pagar, então as prestações ficam mais suaves.
Em construção (obras)
A fase de construção dura aproximadamente 3 anos. Atente-se sempre à data de entrega do apartamento, por 2 motivos:
- A construtora pode legalmente atrasar a obra até 6 meses, além dos normais 3 anos. Então, já considere isso no seu planejamento, principalmente se você vai casar.
- A data de entrega, é também o momento que você paga a última parcela para a Construtora, que normalmente é o maior valor. Organize-se para este momento.
Pronto para morar (ou trabalhar)
Depois que a obra termina e está com o Habite-se, temos o apartamento pronto. É nesta fase em que você deve quitar o saldo devedor (aproximadamente 70% do total) com recursos próprios (dinheiro guardado), ou com financiamento imobiliário.
Apartamento na planta x pronto
Entendido as fases do lançamento de um imóvel, podemos elencar as seguintes vantagens de se comprar um apartamento na planta:
Vantagens do apartamento na planta
- Mais prazo para pagar a poupança (os 30% do preço total). Se você comprar um apartamento pronto, precisa ter os 30% à vista;
- Mais opções de escolha. Você pode escolher exatamente a unidade que quer. Se você comprar pronto, terá que se contentar com o que tem disponível. Talvez você não encontre o andar e a posição solar que procura;
- Conta com a possibilidade de valorização do apartamento. Aqui enfatizamos a “possibilidade”. Se alguém garantir valorização do apartamento para você, desconfie. O apartamento pronto já sofreu a valorização (ou não). Nada diz também que ele não vá valorizar mais. Afinal, imóvel é moeda forte.
Vantagens do apto pronto
- Sem surpresas. Você está vendo o que está comprando e para algumas pessoas, essa segurança é importante, apesar de haver diversos materiais, como o Memorial Descritivo, que as construtoras fornecem para explicar como será construído e como será o acabamento de cada espaço dentro do condomínio.
- Apartamento em estoque gera apenas despesas para Construtoras, por isso, às vezes é possível conseguir bons descontos.
- Para quem não conseguiu se planejar e precisa de um apto para agora, é a única e mais valiosa opção.
Fonte: https://live.apto.vc/apartamento-na-planta-x-pronto-qual-escolher/
GARANTA UMA COMPRA MAIS SEGURA E TRANQUILA DO SEU APÊ.
Tem alguma dúvida sobre pesquisa de imóveis, o que analisar, localização, documentação necessária ou formas de pagamento?
Nós da Eu Busco Imóveis Mondo Casa, LTZ Imóveis, esclarecemos tudo para você!
Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
Entre em contato conosco que vamos te ajudar a encontrar o local perfeito para você!
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O imóvel do seu sonho você encontra com o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente Leandro T Zortéa.Corretor de Imóveis em Goiânia!!!
Solicite mais informações !!!
Agende agora mesmo a sua visita a esse imóvel espetacular.
LEANDRO T ZORTÉA
A grife do bem viver.
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
leandro.zortea@gmail.com
https://ltzimoveis.com.br
https://leandrozortea.blogspot.com/
https://www.eubuscoimoveis.com.br/mondocasaimoveis
WhatsApp: (62) 98519-8935
Instagram: @leandrozortea_cv
Facebook: Leandrozortea
Comentários
Postar um comentário