Compra de imóveis novos para alugar: investimento seguro. Valor médio do aporte é de R$ 600 mil, enquanto o rendimento mensal pode chegar a 1%.

Compra de imóveis novos para alugar: investimento seguro.
Valor médio do aporte é de R$ 600 mil, enquanto o rendimento mensal pode chegar a 1%.

Em julho, os contratos de locação aumentaram e média 105% na comparação com junho.  

Investir na compra de imóveis novos para locação sempre foi um bom negócio. 

Além da valorização que o bem acumula ao longo dos anos, ainda é possível aferir algum valor positivo com a locação em si. Além disso, a segurança proporcionada pelo mercado imobiliário tem levado investidores a trocarem aplicações financeiras pelos rendimentos provenientes de aluguéis.

A locação acaba sendo mais vantajosa que muitas outras opções oferecidas pelas instituições financeiras ou assessorias de investimento”, afirma o corretor de imóveis Leandro T Zortea, “Em todas as tipologias de imóveis temos interessados em alugar. Cabe destacar também o mercado de imóveis comerciais, os conjuntos corporativos ou até mesmo a modalidade de BTS (Built to Suit), onde o locatário apresenta ao locador suas necessidades com relação ao tipo de imóvel que ele precisa alugar. Nesse caso específico, há todo um regramento diferenciado e o prazo do contrato é bem mais extenso”, explica Leandro Zortea.

Segundo o executivo, imóveis menores, com valores na faixa de R$ 600 mil, localizados próximo a faculdades ou conveniências, acabam tendo um mercado mais estável.

O cenário hoje é o contrário de cinco anos atrás, quando as pessoas estavam vendendo imóveis, aplicando no mercado financeiro e morando de aluguel. Hoje, ao contrário, as pessoas estão tirando dinheiro do mercado financeiro e comprando imóvel e locando, porque é um investimento mais seguro e rentável a longo prazo, diante da instabilidade do mercado. Isso tem proporcionado a procura por imóveis para alugar”, analisa o especialista em Investimento em Goiânia, Leandro Terres Zortéa. Segundo ele, o segmento para locação na região está aquecido, com crescimento em relação a 2022. “Existe uma procura grande, o que torna o cenário positivo”. 

Números divulgados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-GO) confirmam essa tendência também na região. Segundo levantamento, no último mês de julho, os contratos de locação em Goiania aumentaram 105% na comparação com junho. A maioria (87%) procurou por apartamentos. Os imóveis de dois dormitórios foram os preferidos.
 

Compensador  

De acordo com o corretor de imóveis, nas imobiliárias, também o valor de imóvel procurado por aqueles que querem comprar uma unidade para alugar pode variar entre R$ 500 e R$ 800 mil. Já o pacote mensal (incluindo aluguel, condomínio, tributos e demais despesas) cobrado na região tem o valor médio entre R$ 2,5 mil e R$ 5 mil. 

“O rendimento do aluguel não pode ser comparado a um investimento no mercado financeiro, pois ele é um investimento mais seguro a longo prazo, diferente do mercado financeiro onde o ganho pode ser maior, mas o risco também. O imóvel residencial, por exemplo, geralmente é alugado, em média, por 0,5% do valor do imóvel. Se ele for bem localizado, mobiliado, então pode valer um pouco mais. Já o preço médio cobrado por uma unidade comercial é mais alto, chegando a até 1% do valor do imóvel por mês”, explica o Corretor de imóveis.  

“Nas aplicações (financeiras) normais temos o rendimento mensal que depende das taxas de juros, flutuantes e inconsistentes. O principal se desvaloriza em relação às moedas fortes (dólar e euro). Na locação, desde que a escolha do cliente (comprador) seja bem feita, teremos o aluguel com rendimento e a valorização do bem, que invariavelmente acompanha a inflação”, explica o corretor de imóveis Leandro T Zortea.

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Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.  

Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.  

A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.  

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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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