5 erros para evitar na hora de comprar um imóvel.
Além de apontar os erros, reunimos dicas que vão te ajudar a comprar um imóvel sem grandes dores de cabeça.
Não é todo dia que compramos um novo imóvel. Para boa parte das pessoas, esta tarefa é inédita e pode gerar uma série de dúvidas. Em muitos casos, a falta de experiência se une ao planejamento escasso para transformar o "sonho da casa própria" em um pesadelo. Dessa forma, é fundamental lembrar que a compra de uma casa envolve não somente valores elevados, como também questões de bem-estar, onde pequenos descuidos podem gerar grandes dores de cabeça.
Aqui em LTZ Imóveis, já mostramos o que você precisa saber para se dar bem na hora de comprar um imóvel. No entanto, mais importante do que saber o que fazer nesta hora, é saber o que não fazer para realizar este sonho com tranquilidade. A seguir, confira cinco erros que você deve evitar na hora de comprar um imóvel!
1. Não procurar especialistas adequados
"O processo de compra envolve uma série de fatores técnicos, então você precisa ter alguém de confiança ao seu lado", explica Leandro T Zortea, sócio da imobiliária LTZ Imóveis. Segundo ele, um dos maiores erros cometidos é não buscar especialistas adequados às suas necessidades.
Na hora de encontrar uma imobiliária ou uma incorporadora, por exemplo, Zortea aconselha a busca por empresas que trabalhem com imóveis no perfil dos que você está buscando. Dessa forma, é necessário compreender quais são as características consideradas ideais em uma casa ou apartamento e pesquisar quais companhias atuam neste segmento. "Se você pensa em prédios icônicos, procure imobiliárias que tenham esse perfil e que poderão fornecer uma análise mercadológica", explica.
Além disso, encontrar um assessor financeiro e um advogado também pode tornar a experiência de compra ainda mais tranquila. De acordo com Zortea, estes profissionais poderão trazer um olhar técnico ao processo de compra. No caso do assessor financeiro, esta pode ser a maneira mais fácil de encontrar os bancos que oferecem taxas de financiamento mais adequadas para a compra. Já o advogado pode auxiliar na hora de conferir a documentação e garantir que você não tenha grandes problemas no futuro.
2. Não se atentar à documentação
Tendo ou não um advogado para analisar a documentação, esta é uma das tarefas que exige mais cuidado na hora de adquirir um novo imóvel. De acordo com Rafael, os documentos são fundamentais para garantir que não há nenhum débito relacionado à compra que você está fazendo.
Dessa forma, segundo ele, é importante garantir que o assessor de venda entregue a documentação dos antigos moradores, caso você não seja o primeiro dono do imóvel. "Em termos de justiça, este questionamento de vendas pode ocorrer por cinco anos. Por segurança jurídica, o ideal é você ter esta documentação guardada. Se houver qualquer tipo de questionamento, você tem o comprovante de que você estava agindo de boa fé", explica ele.
3. Não pesquisar a incorporadora
Se você está comprando um imóvel na planta, não pesquisar a incorporadora é provavelmente o maior erro que você pode cometer. Afinal, ao adquirir uma propriedade neste modelo, você está comprando apenas uma promessa de construção, visto que a maior parte dos imóveis na planta levam meses até serem concluídos. Assim, é essencial pesquisar o histórico da empresa e, se for possível, visitar uma obra pronta para analisar os acabamentos desta construção.
4. Financiar um valor muito alto
A falta de planejamento financeiro também é uma das questões que mais afetam as pessoas na hora de comprar um novo imóvel. Segundo o arquiteto, uma dica importante para conseguir se organizar neste momento é juntar cerca de 30% do valor do imóvel e financiar somente 70% do preço da propriedade. "Se você deixar apenas 70% do valor financiado, o valor que você paga de parcelas é muito próximo do valor do aluguel da própria unidade", explica ele. Dessa forma, o custo mensal do financiamento não é tão alto e é possível estabelecer uma rotina mais saudável.
5. Considerar somente o valor da compra
Comprar um imóvel envolve uma série de fatores que vão muito além do valor da propriedade. Por conta disso, é importante considerar também os custos com impostos, com a mudança, com possíveis reformas e até com questões do dia a dia. "Você tem que colocar tudo isso no papel e pensar nos valores de rotina, como o IPTU e o próprio financiamento. Coloque isso em uma planilha e faça uma análise completa", finaliza.
Fonte: https://casavogue.globo.com
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