5 mitos sobre a compra de um imóvel.

5 mitos sobre a compra de um imóvel. 

Especialistas explicam que algumas crenças relacionadas à casa própria podem não se adequar a todos. 

Para muitas pessoas, a aquisição de um imóvel representa a concretização de um sonho e, por isso, esse passo tão importante exige planejamento e organização. No entanto, quando nos deparamos com as opções de compra ou aluguel, muitas questões devem ser avaliadas, pois cada uma das modalidades se encaixa em perfis diferentes. 

Esses questionamentos são importantes porque nem todo mundo está preparado para se comprometer com um financiamento a longo prazo. “Além disso, quando o imóvel é novo ou ainda está na planta, podem surgir muitas dúvidas relacionadas à credibilidade da construtora e ao valor do condomínio, já que tudo estará pesando no bolso do comprador, desde localidade à infraestrutura. Encontrar o imóvel ideal é um processo demorado, pois todos esses pequenos detalhes devem ser acrescentados na balança do tomador de decisão”, explica Alex Frachetta, CEO da plataforma de venda de imóveis Apto.

Fracheta também acredita que o desejo pela compra de uma casa faz parte da vivência de cada indivíduo: “A cultura do imóvel próprio está enraizado no brasileiro, seja para moradia ou para investimento. É inegável que há uma série de vantagens na compra de um imóvel novo. Porém, essa escolha deve estar alinhada com o modo de vida de quem pensa em fazer a aquisição”, Pensando em dúvidas comuns relacionadas à compra de uma residência, nós conversamos com Cyro Naufel, diretor institucional da consultoria de imóveis Lopes, que nos ajudou a entender quais são os mitos relacionados à casa própria. Confira:

1. Um imóvel maior é sempre melhor
Nem sempre. Na verdade, a escolha de um imóvel é uma decisão pessoal e familiar, dependendo de vários aspectos de acordo com o objetivo e o momento de cada indivíduo ou família. Depende da finalidade do imóvel e do poder aquisitivo de quem faz a negociação. Também é preciso avaliar outros fatores, como estabilidade financeira, manutenção, perfil do comprador e rotina para definir o tamanho ideal do imóvel a ser adquirido. No caso de compra para investimento, fatores como localização, opções de lazer e mobilidade urbana também devem ser considerados.

2. Você deve gastar tudo que tiver para pagar a entrada
Quanto maior a entrada, menor o saldo a ser financiado e, portanto, menos juros pagos. Entretanto, é essencial manter uma reserva para emergências e reformas, por exemplo. O importante é fazer uma transação segura, que gere melhoria na qualidade de vida, levando-se em conta sempre o capital disponível, a renda mensal, a previsibilidade e segurança desta renda. Além disso, deve-se observar os movimentos na taxa de juros, que influenciam na decisão de pagar a entrada ou deixar o dinheiro investido e pagar o financiamento.

3. É necessário um arquiteto ou empreiteiro para realizar qualquer mudança no local 
Mudanças estruturais sempre necessitam de profissionais qualificados para garantir a integridade do imóvel e a segurança de seus moradores. Vale ressaltar que, como em qualquer mercado, a contratação de profissionais da área tende a apresentar resultados melhores, afinal, trata-se de especialistas. Contudo, alterações menores – como a pintura – podem ser feitas pelo proprietário. Inclusive, já existem diversos cursos e fontes que dão dicas válidas para esse tipo de situação.

4. Sua casa sempre terá valorização no futuro 
O imóvel é uma moeda forte e, de forma geral, tende a se valorizar com o passar dos anos. Contudo, é primordial considerar fatores, como manutenção e condições estruturais, além do desenvolvimento ao redor do imóvel, que podem influenciar a valorização (ou desvalorização). Uma residência que é mantida em boas condições terá grandes possibilidades de se valorizar tanto para locação quanto para venda. 

5. A casa é sempre o maior investimento na vida de uma pessoa
Provavelmente, sim, mas não é uma regra. Por isso, é fundamental analisar com atenção as opções, esclarecer dúvidas, buscar as melhores opções de crédito e fazer uma análise financeira ampla, garantindo que seja um investimento certeiro. Por se tratar de uma compra a longo prazo e que costuma ser feita apenas uma vez, a aquisição de um imóvel exige o máximo de pesquisa por parte dos envolvidos.

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