6 coisas que fazem um imóvel desvalorizar na hora de vender.
Algumas modificações dentro do imóvel podem fazer com que o preço na venda seja menor do que esperado. Veja a opinião de especialistas!
6 coisas que fazem um imóvel desvalorizar na hora de vender (Foto: Getty Images)
Vender um imóvel nem sempre é uma tarefa fácil. Além da ansiedade com a mudança, ainda é preciso se preocupar com o anúncio da propriedade e em causar uma boa impressão nos possíveis compradores para conseguir vendê-lo por um bom preço. No entanto, tomar alguns cuidados durante este processo pode evitar frustrações e fazer com que a experiência seja muito mais agradável.
Ao contrário do que muitas pessoas pensam, conseguir vender um imóvel por um preço dentro do valor real de mercado não é tão complicado. Apesar da desvalorização por coisas como a localização ou o condôminio onde a propriedade está situada, por exemplo, existem uma série de cuidados dentro do nosso alcance que podem evitar um valor subestimado. Pensando nisso, conversamos com especialistas e listamos seis coisas que podem desvalorizar o imóvel na hora de vender. Confira quais são estas complicações e como evitá-las!
1. Valor de anúncio acima do valor real de mercado
Um dos principais fatores que pode contribuir para a desvalorização de um imóvel, é o valor do anúncio. De acordo com Ana Shaida, sócia da imobiliária Refúgios Urbanos, para não errar na hora do anúncio, é fundamental contar com um consultor imobiliário para analisar a região onde o imóvel está localizado e as expectativas do mercado. "Isso [valor do anúncio acima do valor real de mercado] representa menos visitas, maior tempo de exposição no mercado e pouquíssimas chances de venda", explicou Shaida.
Além disso, é necessário saber separar o valor agregado, que é o que damos ao imóvel na hora da venda, do valor percebido, que é a percepção do cliente em relação ao preço da propriedade. Segundo o CEO da imobiliária Bossa Nova Sotheby's, Marcello Romero, é necessário ter cautela ao precificar um imóvel, afinal, o que vale a pena para você, pode não corresponder ao estilo de vida dos futuros compradores. Na prática, isso pode ocorrer, por exemplo, em relação aos móveis ou a uma personalização em um dos cômodos, que pode ter um alto valor significativo para o proprietário da casa, mas pode ser encarado como algo que precisa ser modificado por um possível comprador.
2. Pendências na documentação
As pendências na documentação do imóvel também podem causar insegurança nos compradores e fazer com que a propriedade desvalorize. Por conta disso, é fundamental realizar as devidas atualizações antes de colocar a casa ou o apartamento à venda.
3. Apresentação ruim do imóvel
Outro ponto fundamental para se atentar na hora de vender um imóvel é na apresentação para o comprador, tanto nas fotos e infomações publicadas em sites de anúncio, quanto na visita que é realizada pessoalmente. Para isso, é fundamental conferir se todas as informações estão corretas e bem explicadas na hora de divulgar um imóvel em um site de anúncios. "É importante ter uma boa apresentação com fotos profissionais, descrição com informações claras e um texto que cative e traga o possível comprador para o universo do imóvel", explicou Shaida.
Ademais, segundo a corretora, expor o imóvel em muitas imobiliárias e em diversas plataformas online pode não ser uma boa estratégia, já que reflete urgência em vender a propriedade.
Já na hora da visitação, é importante que o imóvel esteja bem arrumado para causar uma boa sensação aos possíveis compradores. Segundo Romero, alguns detalhes, como uma cama desarrumada ou um banheiro molhado, por exemplo, já podem ser suficientes para que a primeira impressão não seja tão boa. A bagunça e a poluição visual também pode atrapalhar a percepção real dos ambientes na hora da visita.
4. Deterioração, falta de manutenção e vícios ocultos
Como se pode imaginar, entrar em um local com sinais de deterioração, como rachaduras, marcas de umidade ou mofo, causa uma má impressão logo de cara. Além disso, carpetes, pisos e tintas desgastadas também abrem espaço para reduzir o valor percebido dos imóveis. Por conta disso, consertar vazamentos, rachaduras e realizar pequenos reparos é essencial para causar uma boa impressão nos possíveis compradores e para valorizar o imóvel. Isso vale mesmo para as segundas casas, como aquelas no litoral ou no campo, que às vezes acabam deixadas de lado pelos proprietários.
Além dos problemas de deterioração aparentes, de acordo com Romero, é fundamental se atentar também aos vícios ocultos, que são as complicações encontradas na parte hidráulica, no telhado ou nos alicerces da casa, por exemplo. Apesar de não estarem visíveis, estes problemas podem atrapalhar a experiência dos possíveis compradores.
5. Modificações na planta e reformas
É fato que todos nós gostamos de dar nosso próprio toque para deixar a arquitetura e a decoração dos imóveis com a nossa cara. Quebrar paredes e modificar a planta para criar ambientes integrados, por exemplo, já se tornou uma tendência. Ademais, alguns cômodos, como as varandas e o escritório, se tornaram ainda mais valorizados durante a pandemia, consequentemente, conquistaram um espaço especial na casa.
Por um lado, de acordo com Romero, as reformas para "atualizar" a arquitetura do apartamento ou casa em relação às demandas atuais podem servir para valorizar o imóvel. Isso porque muitas pessoas não pretendem reformar a propriedade recém-adquirida, principalmente no cenário atual de acesso restrito causado pelo isolamento.
Em contrapartida, segundo Shaida, reformas muito singulares e originais podem limitar os perfis de possíveis interessados e, consequentemente, diminuir a possibilidade de venda. Assim, os imóveis com bases neutras podem ser uma alternativa mais simples para agradar boa parte dos interessados.
6. Decoração
Os cuidados com a decoração na hora de vender um imóvel também são essenciais para causar uma boa impressão e evitar a desvalorização. "Mesmo que os móveis não façam parte do pacote de venda, uma boa decoração sempre causa uma boa impressão e trazem uma sensação acolhedora de casa", explicou Shaida. Segundo ela, apostar peças clássicas também é uma forma para agradar um grande número de interessados. Por outro lado, os apartamentos decorados com bastante personalidade podem chamar atenção e causar um ótimo efeito visual.
Fonte: https://casavogue.globo.com
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