Apartamento ou casa: qual é a melhor opção? Comprar ou alugar um imóvel: qual alternativa vale mais a pena?

Apartamento ou casa: qual é a melhor opção? 

Casa Vogue conversou com dois especialistas para entender quais são as principais vantagens e desvantagens de cada opção.

Escolher um novo imóvel para comprar ou alugar não é uma decisão simples. Além de analisar questões relacionadas à localização e ao valor da propriedade, é importante levar em consideração ainda as particularidades do proprietário e do imóvel em si. Nesta hora, a escolha entre casa ou apartamento pode acabar dividindo opiniões. Mas, afinal, quais são as vantagens e as desvantagens de cada opção?

Em termos gerais, não há um fator específico para determinar qual é a melhor opção entre apartamentos ou casas. Isso porque a escolha depende das particularidades de cada pessoa. Para te ajudar a analisar estes tópicos e entender qual opção pode ser a mais adequada para você, listamos as principais vantagens e desvantagens de viver em casas ou apartamentos. Confira!

Segurança

Segundo o diretor executivo de incorporação da Even, Marcelo Dzik, a segurança é uma das principais vantagens dos apartamentos que fazem as pessoas desistirem da ideia de viver em uma casa, principalmente nas grandes cidades. "Hoje a oferta de casas é bastante restrita e o problema da segurança restringe muito estas opções", explica.

Embora seja possível criar um sistema de segurança em casa, os custos são bastante elevados e nem sempre este sistema é tão eficaz quanto o dos condomínios de prédios. Nesta hora, uma alternativa para quem ainda pretende viver em casas pode ser optar por um condomínio residencial fechado. No entanto, de acordo com Dzik, vale lembrar que a oferta para estes imóveis costuma ser bastante restrita e o valor de aluguel ou compra também pode ser elevado.

Autonomia

Em contrapartida, as casas se destacam pela autonomia que os moradores possuem. "É ele [o morador] quem ditará as regras daquele ambiente", ressalta o diretor comercial da construtora e incorporadora Patrimar, Lucas Couto.

Dessa forma, as casas são uma excelente opção para quem busca independência e versatilidade, já que não é necessário ter que lidar com reuniões de condomínio ou com as regras que existem nos edifícios, por exemplo. Além disso, o proprietário possui ainda mais liberdade para fazer modificações no imóvel, conforme as possibilidades do terreno e da planta.

Estrutura

Casa com área externa com espreguiçadeiras e muito verde, projetada pela arquiteta Deborah Roig (Foto: Mariana Orsi)

Já em termos de estrutura, a escolha entre casa e condomínio pode dividir opiniões. Por um lado, as casas costumam possuir um jardim ou uma área externa que costumam agradar bastante os moradores que possuem animais de estimação ou crianças na família.

No entanto, os apartamentos também podem incluir uma série de benefícios. Segundo o diretor executivo da Even, a estrutura não é mais um obstáculo para quem quer optar por um apartamento, mas tem receio de ter limitações de espaço, visto que isso depende exclusivamente do empreendimento. "Hoje em dia temos condomínios com bosques, áreas verdes, espaços para crianças e pets", explica ele.

Além disso, de acordo com Couto, existem ainda os imóveis que oferecem serviços compartilhados como lavanderia, academia, espaço para coworking e até área de spa. Assim, dependendo do imóvel escolhido, os condomínios de prédios podem ser até mais vantajosos do que as casas em termos de estrutura.

Custos

De acordo com os especialistas, em geral, os custos com uma casa costumam ser bem maiores. Além do valor necessário para adquirir ou alugar uma casa ainda é fundamental considerar os gastos com a manutenção. Embora os moradores de apartamentos também precisem desembolsar um valor para o condomínio, este montante costuma ser menor.

Além disso, há também uma economia de tempo, visto que você paga e não precisa se preocupar em realizar as manutenções do prédio. "É mais simples morar em apartamento porque a manutenção e o dia a dia são mais fáceis, mesmo tendo que desembolsar o valor do condomínio", diz Dzik.

Então, qual é a melhor opção para mim?

A resposta é: depende! Além de levar em consideração o que selecionamos, é importante considerar a localização, o valor que você possui para investir em um propriedade, o seu momento de vida e entender qual das opções será mais prática para a sua rotina.

Em termos gerais, segundo Couto, uma casa pode ser ideal para quem passa mais tempo na propriedade e vive em uma família maior, com animais de estimação. "Já um apartamento em uma região mais central pode ser mais conveniente para quem utiliza aplicativos de transporte ou transporte público e preza pelas facilidades que a proximidade que os grandes centros oferecem", finaliza.

Fonte: https://casavogue.globo.com

Comprar ou alugar um imóvel: qual alternativa vale mais a pena? 

Momento de vida e conjuntura econômica são alguns dos fatores que devem ser levados em conta antes desta escolha.

O mercado imobiliário passou por uma série de modificações com a chegada dos millennials, que são pessoas que nasceram entre 1980 até 1996. Conforme um levantamento realizado em 2019 pela agência de transformação digital Today, 80% das pessoas desta geração, que possuem entre 25 e 39 anos, preferem alugar imóveis do que comprá-los. A preferência vai na contramão do "sonho da casa própria", que era um dos grandes desejos da geração X e dos baby boomers, nascidos entre 1960 e 1980. A dúvida que fica é: será que as novas gerações realmente estão fazendo uma boa escolha? 

De acordo com a coordenadora de Projetos da Construção do Instituto Brasileiro de Economia (Ibre/FGV), Ana Maria Castelo, o aumento da busca por locação está relacionado à procura por independência dos jovens. Isso porque, nesta faixa etária, muitas pessoas deixam de viver na casa dos pais e decidem alugar uma propriedade por ainda não possuírem dinheiro para adquirir um imóvel.

Entretanto, segundo a economista, ainda há preferência de parte da população brasileira por comprar uma casa em vez de alugar. "Há uma questão cultural no Brasil que faz com que a gente tenha preferência por ter, de fato, o imóvel. Isso está relacionado à segurança, já que a instabilidade econômica e política faz com que o imóvel seja um ativo considerado seguro", explicou Castelo.

Além disso, a baixa mobilidade geográfica do Brasil faz com que seja preferível comprar uma casa. Afinal, a grande extensão territorial torna as mudanças para outras regiões do país pouco frequentes. A concentração nos grandes centros urbanos também faz com que a população não esteja tão acostumada a fazer muitas mudanças para outros estados e municípios.

Embora não exista uma máxima que determine se é melhor comprar ou alugar um imóvel, algumas questões devem ser consideradas antes desta decisão para evitar frustrações. Em geral, de acordo com a economista, é importante analisar o seu momento de vida, sua capacidade de renda e a conjuntura econômica do país para calcular o que é mais viável.

Quando alugar um imóvel?

Alugar uma propriedade pode ser uma opção interessante para pessoas que buscam independência, mas ainda não possuem estabilidade financeira ou dinheiro para adquirir um imóvel. Além disso, esta pode ser uma alternativa mais viável para quem não tem uma perspectiva de vida de médio a longo prazo em determinada região. "Neste caso, comprar pode ser um desperdício. Adquirir um imóvel faz com que você mobilize um capital muito grande. Se não der certo, você será obrigado a vender e nós sabemos que imóveis não possuem liquidez tão grande. Você pode chegar até a perder dinheiro", explicou Castelo.

Outro ponto positivo de alugar um imóvel é poder aplicar o dinheiro que você utilizaria para dar de entrada em uma propriedade para criar uma carteira de investimentos. Esta pode ser uma forma de obter independência financeira e conseguir guardar dinheiro para comprar um imóvel no futuro com uma entrada maior, para que o valor do financiamento não seja tão alto.

Quando comprar um imóvel?

Ao pensar em adquirir uma casa ou apartamento, é fundamental lembrar que parte da sua renda ficará comprometida por um longo período — 25 a 30 anos — em caso de financiamento. Entretanto, há a grande vantagem de saber que aquele imóvel é seu, o que traz segurança e liberdade para fazer as modificações que você desejar.

Além de considerar a sua capacidade de renda, se atentar ao cenário do mercado imobiliário e do mercado de crédito é muito importante na hora de decidir comprar uma casa. Atualmente, com a taxa básica de juros do Brasil, denominada taxa Selic, em seu menor nível histórico, de 2% ao ano, os juros de crédito imobiliário também estão menores. Conforme um levantamento realizado pelo comparador de crédito imobiliário MelhorTaxa e divulgado pelo Valor, a média de juros para financiamento imobiliário hoje é de 7,13% ao ano.

"A conjuntura econômica também aponta para um mercado imobiliário com boas ofertas e bons descontos, já que o mercado está começando a retomar e muita gente não tem condições de adquirir um imóvel. Assim, quem tem [condições de comprar um imóvel] está em uma condição privilegiada", completou a economista. Desta forma, de acordo com Castelo, este pode ser o momento ideal para comprar uma propriedade, caso você se sinta seguro e já tenha uma reserva financeira.

Em contrapartida, não há como ignorar os impactos da pandemia do novo coronavírus para a economia brasileira. Além da incerteza no cenário macroeconômico, também estamos enfrentando uma retomada lenta da economia e um momento de alta do desemprego.

 

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