Como escolher o imóvel ideal para comprar?

Como escolher o imóvel ideal para comprar? 

Antes de comprar um imóvel, uma das coisas que você deve fazer é verificar diversas condições para evitar transtornos futuros. Uma boa avaliação na casa ou apartamento permite que o potencial comprador identifique a existência de problemas pequenos ou grandes para fechar um negócio com mais segurança. Além disso, se for financiar, saiba que os bancos avaliam diversos fatores.

Uma análise completa é fundamental para efetuar a compra de uma edificação que pode ter fiação defeituosa, vazamentos, infiltrações, mofo ou inclusive riscos que podem ser fatais. Analisar tudo é a melhor maneira para evitar a desistência do negócio depois que o contrato já estiver assinado. Neste conteúdo, vamos explicar como escolher o imóvel ideal.

Quer compreender a importância de avaliar bem o imóvel antes de fechar a compra? Continue a leitura!

Qual é a importância de avaliar o imóvel antes de fechar a compra?

As avaliações residenciais oferecem uma oportunidade para o comprador identificar quaisquer problemas importantes que existem na casa e precisam ser sanados antes de fechar a negociação. Uma análise residencial é importante e pode ser usada como um fator de barganha para diminuir o preço exigido pelo vendedor, afinal, uma visita pode revelar até os defeitos mais significativos.

A avaliação também permite ao comprador desistir da compra, sem ter que arcar com eventuais penalidades, que poderão ser aplicadas dentro de um prazo específico caso o contrato já esteja assinado. Por outro lado, para cancelar um negócio imobiliário, é preciso provar que os problemas do imóvel são muito sérios e podem levar as partes à Justiça.

Ao realizar uma inspeção, você também pode solicitar a inclusão de algumas cláusulas no contrato de compra e venda, principalmente se for um imóvel recém-construído. Por exemplo, pode pedir garantia acerca das estruturas e dos materiais utilizados na edificação ou produzir um relatório completo sobre o verdadeiro estado da casa ou do apartamento antes da aquisição.

Como escolher o imóvel ideal para comprar?

Faça uma visita presencial ao imóvel que pretende comprar ao invés de confiar somente nas fotografias instantâneas fornecidas pelo corretor. Analise com calma a existência de manchas nas paredes, possíveis defeitos e itens que precisam ser reparados ou substituídos. Faça uma lista se perceber necessidade de reforma. Veja a seguir outras dicas para comprar a residência dos seus sonhos!

Faça uma inspeção completa

Ao comprar uma casa, avalie o real valor do imóvel e não pague demais. Pesquise minuciosamente a propriedade que pretende comprar, bem como as casas e edificações na área circundante. Não tenha pressa e, se você acha que pode perder a oportunidade por se atrasar, lembre-se de que há uma variedade de opções dignas de investimento para escolher.

É muito importante realizar uma boa pesquisa sobre o imóvel antes de decidir realmente comprar. O motivo da avaliação varia de acordo com a necessidade do comprador, se é para moradia própria, para obter rendimentos de aluguel ou para aumentar o patrimônio. Realize uma inspeção interna completa no interior do imóvel e confira todos os detalhes.

Observe os banheiros, os encanamentos, as torneiras e os chuveiros para ver se existem infiltrações visíveis. Teste a pressão da água, os vasos sanitários, o registro de corte de água e as tubulações. Verifique a fiação elétrica, teste as tomadas e descubra se existem interruptores danificados por curto-circuito, aterramento que protege o morador de eventuais choques elétricos etc.

Avalie a valorização do imóvel

Os investimentos em imóveis se tornaram muito comuns nos dias de hoje, mas nem todas as aquisições são rentáveis. Para fazer um investimento eficaz, os potenciais compradores devem selecionar a propriedade certa e que tenha todos os critérios desejados. A escolha de um imóvel com previsão de valorização para os próximos anos é fundamental para ser bem-sucedido.

Analisar esse detalhe pode aumentar a alavancagem dos seus negócios, bem como maximizar o retorno dos aluguéis, conforme for a sua intenção. A compra de um imóvel é um ótimo investimento. No entanto, comprar uma casa ou apartamento que você possa pagar até o final é vital. Por isso, faça um planejamento financeiro e entenda quanto poderá pagar mensalmente.

Invista o seu tempo, pesquise e somente feche o negócio ao perceber o potencial de valorização da região. Verifique se há planejamentos para a construção de novos empreendimentos na área, busque informações na prefeitura do município sobre eventuais projetos futuros e aposte o seu dinheiro somente se for tirar proveito do seu investimento.

Analise a localização

A localização desempenha um papel importante na escolha do imóvel ideal para comprar. As melhores propriedades estão sempre situadas nos bairros mais nobres e seguros. As suas necessidades devem estar relacionadas às possibilidades que a moradia oferece, pois existem casas situadas próximas a comércios, escolas, postos de saúde, academias, hospitais, entre outros estabelecimentos.

Opte pela localização conforme o seu estilo de vida e os seus anseios pessoais. Uma residência perto de instituições de transporte público ou de educação pode ser a sua principal prioridade se deseja investir para obter maiores rendimentos de aluguel. Entretanto, se for comprar um imóvel para sua própria moradia, considere as suas prioridades.

Verifique as comodidades no entorno, a existência de tráfego intenso de veículos, a presença de parques, áreas verdes, jardins ou o que entender relevante para a sua decisão. Tente conversar com a vizinhança para se familiarizar com o ambiente e as pessoas com que vai conviver caso decida assinar o contrato de compra e venda. 

Cheque a segurança

Ninguém quer morar em um imóvel situado próximo a atividades criminosas. Converse com a polícia local, conte que pretende se mudar para a região e pergunte sobre os níveis de segurança nas proximidades. Se preferir, faça uma busca nos motores do Google e tente descobrir as estatísticas sobre crimes cometidos no bairro.

Confira se há sinais de vandalismos nas casas, pichações e indícios de cometimento de crimes. Não se esqueça de observar se a atividade criminosa está aumentando ou diminuindo na cidade onde se localiza o imóvel que você deseja comprar. Uma boa conversa com proprietários de outros imóveis ou locatários pode trazer esclarecimentos.

Fale preferencialmente com os locatários que são muito mais honestos sobre os aspectos negativos de um bairro porque não têm investimento nele. Visite a região em horários e em dias diferentes da semana para ver seus futuros vizinhos em ação e para entender o funcionamento do bairro. Normalmente, os condomínios são mais seguros para quem mora sozinho.

Avalie a infraestrutura

Avalie a infraestrutura do imóvel iniciando pelas paredes exteriores. Perceba se existem rachaduras, revestimentos ausentes ou danificados, solo em contato direto com as fundações e danos causados por cupins. Veja se existe um sistema de drenagem para a água das chuvas ou se será preciso alterar a inclinação do solo na frente ou nos fundos da casa ou prédio.

Olhe para o teto para saber se existem danos no telhado, telhas mal fixadas ou soltas que permitem a infiltração de água na laje. Se existirem calhas, confira o estado delas, bem como a existência de sinais de mofo nas paredes internas. Por fim, teste as portas da garagem, a existência de ventilação adequada e a incidência do sol.

Entendeu como escolher o imóvel ideal para comprar? 

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