Entenda as faixas do Programa Minha Casa Minha Vida.
A substituição pelo Casa Verde e Amarela trouxe algumas mudanças, incluindo na divisão de grupos que determinam as condições de pagamento do financiamento, como valor do subsídio, número de parcelas e taxa de juros, por exemplo. No entanto, em 2023 o Governo restituiu o Minha Casa Minha Vida com novas regras.
Pensando nisso, criamos este post para te explicar como cada uma delas funciona e o que mudou com o novo programa. Continue a leitura deste post para entender tudo sobre o assunto!
Como são divididas as faixas do programa Minha Casa Minha Vida?
Os subsídios disponíveis pelo Minha Casa Minha Vida foram criados com o intuito de auxiliar a população de baixa renda na conquista da casa própria, por isso oferece condições de pagamento diferenciadas e taxas de juros mais baixas. Eles se mantêm no programa Casa Verde e Amarela.
Para definir as condições do financiamento, o programa era dividido em 4 faixas, sendo cada uma delas destinada a uma determinada renda familiar. A faixa em que você se encaixava determinava os fatores de pagamento do seu financiamento, entenda como funcionava:
1. Faixa 1:
Essa faixa era destinada para as famílias com renda mensal de até R$ 2.640, sendo que o programa poderia custear até 90% do imóvel para os beneficiados. Vale ressaltar que a Cataguá Construtora não trabalha com a Faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida.
2. Faixa 2:
Anteriormente, essa faixa era destinada às famílias com renda bruta mensal entre R$2.601 e R$ 4 mil. O subsídio disponibilizado pelo Minha Casa, Minha Vida era de até R$ 29 mil. Agora, com a extinção da antiga Faixa 1,5 do programa, a Faixa 2 está disponível para famílias com renda entre $ 2.640,01 a R$ 4.400.
4. Faixa 3:
A última faixa do programa Minha Casa, Minha Vida não disponibilizava subsídios para as família com renda bruta mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000. Apesar disso, continuava apresentando vantagens em comparação a outras linhas de financiamento: ela possibilitava o direito à taxa de juros mais baixas, que variavam de 7,66% a 8,16% ao ano.
Assim como nas outras faixas, as parcelas do financiamento poderiam ser pagas em um prazo de até 35 anos.
Como vai funcionar o Minha Casa Minha Vida em 2023?
Atualmente, o programa ainda é voltado para famílias residentes de áreas urbanas com renda bruta familiar mensal de até R$ 8 mil e famílias de áreas rurais com renda anual de até R$ 96 mil.
Vale lembrar que essa renda familiar não leva em conta benefícios temporários, assistenciais ou previdenciários (auxílio-doença, auxílio-acidente, seguro-desemprego, Benefício de Prestação Continuada e Bolsa Família).
Como ser sorteado no Minha Casa Minha Vida?
Antes de tudo, o processo para concorrer a um imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida segue diferentes passos a depender da faixa de renda em que a família está inserida.
Faixa 1
As famílias devem se inscrever no plano de moradias do governo e isso deve ser feito na prefeitura da cidade. Após a inscrição feita, os dados das famílias são validados pela Caixa Econômica e, aquelas que forem aprovadas, são comunicadas sobre a data do sorteio das moradias.
Os sorteios são feitos quando a cidade não possui um número de unidades habitacionais suficiente para atender a todas as famílias cadastradas no plano de moradias. Após a aprovação e validação do cadastro, a família assina o contrato de financiamento. Vale ressaltar que a Cataguá Construtora não trabalha com a Faixa 1.
Faixas 2 e 3
Por outro lado, para as famílias inseridas na Faixa 2 e na Faixa 3, o passo a passo da inscrição para concorrer a um imóvel por meio do Minha Casa, Minha Vida é mais simples e menos burocrático:
- A contratação pode ser feita por meio de uma construtora, incorporadora ou imobiliária participante do programa Minha Casa, Minha Vida ou individualmente e direto com a Caixa;
- A família precisa já ter um imóvel escolhido para fazer uma análise de crédito e assim saber detalhes sobre prazos e condições;
- Na simulação, é necessário informar o tipo de financiamento desejado, o valor aproximado do imóvel, a localização do imóvel, dados pessoais (como documento de identidade e telefone) e a renda bruta familiar mensal;
- Escolhida a opção, o simulador apresenta o resultado, com prazos, cota máxima do financiamento de entrada e valor do financiamento, além de oferecer uma ferramenta para a comparação de cenários de juros;
- Se a Caixa Econômica aprovar o crédito e validar, a família assina o contrato de financiamento.
Conclusão
Por fim, vale dizer que comprar seu primeiro imóvel através do Minha Casa Minha Vida traz inúmeras vantagens. Por isso, antes de escolher como irá comprá-lo busque o apoio de um corretor de imóveis e ele vai te ajudar a saber quais as melhores formas e regras desse tipo de financiamento.
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