Minha Casa Minha Vida: confira os novos valores de subsídio e financiamento!
O Conselho Curador do FGTS anunciou novas mudanças no valor de subsídio e de financiamento nos imóveis do programa Minha Casa Minha Vida. A nova versão do MCMV agora dá descontos de até R$ 55 mil e poderão ser financiados imóveis de até R$ 350 mil. O Conselho é responsável por determinar como os recursos do fundo serão aplicados.
Como já mencionamos em nosso blog, o novo Minha Casa Minha Vida passou por uma reformulação em fevereiro de 2023, após o fim do programa Casa Verde e Amarela. E agora, em junho, o Governo Federal anunciou um novo teto para os beneficiários.
Essas mudanças vêm para aumentar a chance de muitas famílias conquistarem o sonho da casa própria em 2023. Continue a leitura para saber mais!
O que é subsídio e como funciona?
Em primeiro lugar, o subsídio habitacional é uma forma de apoio financeiro fornecido pelo governo, através do programa Minha Casa Minha Vida, para auxiliar as famílias brasileiras a realizarem o sonho da casa própria.
Acima de tudo, o subsídio visa tornar o acesso à habitação mais acessível para aqueles que não têm condições financeiras de comprar um imóvel à vista, por exemplo. O programa funciona por meio de inscrição, mas também está disponível para todas as pessoas e famílias com renda familiar de até R$ 8.000.
Anteriormente, o valor máximo do subsídio era de R$ 47,5 mil. No entanto, em junho de 2023 o Conselho Curador do FGTS ampliou o valor para R$ 55 mil. Além disso, o programa passa a financiar imóveis de até R$350 mil!
Dessa forma, se você deseja morar em um condomínio fechado de casas em Goiânia, é a sua chance de financiar um imóvel na Linha Now, que traz a proposta de um condomínio fechado com lazer completo e um super projeto arquitetônico!
Nesse sentido, com as mudanças no programa, empreendimentos de um padrão mais elevado, como o próprio NOW e outros produtos, agora estão na faixa 3 do Minha Casa Minha Vida e contam com condições bem melhores de financiamento através da Caixa Econômica Federal.
Além da Linha NOW em Goiânia, a LTZ Imóveis possui empreendimentos em Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo e toda grande Goiânia, como o NOW e MAX que também se enquadra na faixa 3 do MCMV. Além disso, a LTZ Imóveis tem outros breves lançamentos, ambos projetos perfeitos para famílias que buscam o sonho do imóvel próprio!
O que é preciso para financiar um imóvel na Caixa?
Basicamente, é preciso ter renda até R$ 2.640 para entrar na faixa 1 do Minha Casa Minha Vida, renda entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400 para financiar um imóvel na faixa 2 e renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000 para conseguir pela faixa 3.
Dessa forma, é preciso apenas solicitar uma análise de crédito através de uma imobiliária de confiança, enviando os seguintes documentos:- RG e CPF
- Carteira de Trabalho
- Comprovante de Residência
- Certidão de Casamento ou União Estável
- Holerites e/ou outros comprovantes de renda
- Extratos bancários
- Declaração de Imposto de Renda
Por fim, agora que você já conferiu as principais mudanças do novo Minha Casa Minha Vida, quem sabe não é a hora de financiar um imóvel através do programa? Escolha a modalidade que melhor se adapta à sua realidade para realizar o sonho da casa própria!
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Renda familiar: como juntar os salários para comprar um imóvel
Em primeiro lugar, se você está pensando em comprar um imóvel, pode estar se perguntando como juntar os salários para comprovar a renda familiar. A resposta depende do tipo de financiamento que você contrai.
No entanto, é seguro dizer que a maioria dos bancos financiadores pedem que você tenha pelo menos 30% da sua renda bruta disponível para arcar com o pagamento das parcelas da casa própria.
Como comprador de um imóvel pela primeira vez, este é um dos principais requisitos para se qualificar. Porém, não se preocupe! Estamos aqui para ajudar com dicas valiosas. Confira a seguir!
A renda familiar é a renda total combinada de todos os membros da família
A renda familiar é a renda bruta total combinada de todos os membros de sua família. É usada para calcular o índice de endividamento, que determina quanto você pode tomar emprestado em uma hipoteca e quanto você pode pagar a cada mês.
Por exemplo, se sua família ganha R$ 3 mil por mês, mas tem contas que totalizam mais de R$ 2 mil (R$ 1,5 mil em cartão de crédito e mais R$ 500 em pagamento do carro), então seu índice de endividamento seria 50%.
Na teoria, isso significa que 50% do seu pagamento mensal bruto será destinado ao pagamento de dívidas, caracterizando uma situação de risco para a aprovação no financiamento.
Como comprovar renda familiar?
O comprador de casa pela primeira vez precisa fornecer toda a documentação que mostre que tem dinheiro suficiente para comprar uma casa. Ou seja, deve fornecer comprovante de renda, assim como de quaisquer outras dívidas como empréstimos consignados, por exemplo.
O credor examinará sua renda e seu patrimônio para determinar se você pode pagar o financiamento, além de todos esses outros custos. Se for o caso, parabéns! Você poderá adquirir seu primeiro imóvel em um piscar de olhos!
Se você possui FGTS para utilizar na entrada, a aquisição do seu imóvel poderá ser facilitada. Além disso, na compra de um imóvel na planta, esse valor inicial pode ser parcelado em até 36 meses!
Como funciona a composição de renda familiar?
Para entender como funciona a composição de renda familiar, é preciso saber que as regras variam conforme o banco escolhido, mas geralmente exigem as mesmas condições para você e para os outros membros, como não ter restrições no nome, por exemplo.
Alguns bancos limitam o número de membros para compor a renda, portanto é importante verificar as condições da instituição escolhida por você. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, costuma permitir inclusive que seus amigos entrem no pacote.
Lembre-se também de conferir toda a documentação solicitada pelo banco que está oferecendo o crédito imobiliário, pois a apresentação correta dos documentos é essencial para aprovação do seu financiamento.
Além dos seus amigos (no caso do financiamento pela Caixa Econômica Federal), olha só quem mais pode compor a sua renda e te auxiliar na realização do sonho da casa própria:
- Cônjuge ou namorado
- Filhos e enteados
- Padrasto e madrasta
- Pai e mãe
- Sogros
- Irmãos, tios e primos
O banco deseja ver o valor bruto ganho por cada membro da família, assim como qualquer renda adicional que possa receber. Isto pode incluir bônus ou outros tipos de benefícios. Eventualmente, se todos estiverem trabalhando e contribuindo igualmente para as despesas domésticas, é provável que ambos os salários sejam considerados no Minha Casa Minha Vida.
Quais são as formas aceitas pelo banco para comprovar renda?
- Declaração de Imposto de Renda sobre a Pessoa Física (IRPF)
- Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore)
- Extrato da aposentadoria
- Extrato Bancário
O credor também vai querer uma prova de que você tem dinheiro suficiente para fazer pagamentos a tempo a cada mês. Isto pode ser na forma de extratos bancários, comprovantes de pagamento ou ambos. Quanto mais informações você puder fornecer sobre suas finanças, melhor será sua aplicação quando chegar a hora da aprovação.
Na hora de aprovar o financiamento, você deve fornecer toda a documentação comprovando suas despesas mensais, assim como qualquer outra dívida ou obrigações que tenha.
Ao comprar uma casa, é importante que sua renda familiar seja verificada pelo valor bruto ganho por cada membro da família, assim como qualquer renda adicional que você possa receber.
Conclusão
Agora que você sabe como calcular a renda familiar, você pode aplicá-la à sua própria situação. Sabemos que a conquista da casa própria é o sonho de muitos brasileiros.GARANTA UMA COMPRA MAIS SEGURA E TRANQUILA DO SEU APÊ.
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