Vai comprar o primeiro apartamento? Confira 10 dicas para se dar bem. 

Comprar o primeiro imóvel na vida, seja uma casa ou apartamento, é uma conquista e tanto, além de ser um belo aprendizado também. Mas, é possível traçar uma estratégia eficiente para evitar surpresas pelo caminho e não se arrepender depois. Por isso, nós mostramos logo abaixo um miniguia com dicas valiosas sobre como comprar o primeiro apartamento. Já adiantamos aqui: planejamento é o segredo para um bom negócio. Confira!

Faça um planejamento financeiro

Comprar um apartamento exige investimentos, tanto financeiro quanto de tempo, por isso se planejar é fundamental. E a organização do seu orçamento vai te ajudar, inclusive, a definir que tipo de apartamento você poderá comprar. Então, comece definindo suas metas e estabeleça prazos possíveis, como, por exemplo, poupar dinheiro para dar de entrada no financiamento.

Para isso, um planilha de gastos pode ajudar muito. Com ela você vai descobrir onde investe o seu salário e assim poderá ter mais controle sobre ele. Na planilha, coloque todos os gastos fixos mensais (água, internet, aluguel) e outras despesas (academia, plano de saúde). E, por fim, os gastos variáveis, como restaurantes, compras e outros. Desse modo, você vai enxergar em que ponto poderá economizar e, assim, poupar dinheiro para conquistar o seu primeiro apartamento. 

Pesquise o mercado

Depois de organizar seu fluxo de caixa pessoal, comece a analisar a situação do mercado imobiliário no momento, que é dinâmico e costuma ser influenciado pela política e economia do país. Ler reportagens sobre o assunto produzidas por veículos confiáveis é uma boa prática para saber se é um bom momento para comprar um apartamento. Avalie também o preço do metro quadrado nos bairros que deseja morar, pesquise sobre as formas de pagamento disponíveis e verifique a indoneidade das instituições financeiras e construtoras. Você pode checar se há reclamações sobre elas em sites que defendem o direito do consumidor.

Estude as modalidades de pagamento

Um dos pontos mais importantes na hora de comprar o primeiro apartamento é escolher o modo de pagamento mais adequado ao seu perfil. Se você conseguiu se organizar financeiramente para pagar à vista, isso é muito bom, mas lembre-se que ao adquirir um imóvel você tem os impostos também. Reserve um dinheiro para isso. Mas, se você vai financiar, a dica é tentar dar o máximo de entrada possível para diminuir o valor das parcelas e não pesar muito no orçamento. Além disso, dessa forma, você conseguirá quitá-las em menos tempo.

Se for comprar um imóvel novo diretamente da construtora, certifique-se com o corretor sobre os juros, valor das parcelas e se será preciso fazer algum pagamento extra ao longo dos meses. Se for fazer um financiamento de um imóvel usado diretamente no banco, pergunte sobre os juros, taxas e como funciona a amortização para o gerente. Assim, você vai se sentir seguro e evitará surpresas, pois estará sabendo que vai poder pagar o que foi combinado.

Novo ou usado?

Tanto um quanto o outro tipo tem suas vantagens e desvantagens. O que vale aqui é avaliar os seus desejos e prioridades. Por exemplo, condomínios novos geralmente tem áreas de lazer superequipadas, com espaço gourmet, piscinas, churrasqueiras, academias e outras coisas. Porém, a metragem dos apartamentos costuma ser reduzida. Já em condominios antigos, as áreas de lazer não são tão atrativas, porém, os apartamentos possuem espaços mais generosos.

Além dessas características, avalie também os preços e as condições de pagamentos de ambos para entender qual é o mais indicado para a sua situação financeira no momento. Não deixe de considerar os apartamentos que ainda estão na planta, pois estes costumam ser mais baratos do que imóveis prontos. 

Defina os bairros onde você gostaria de morar

Esse quesito é muito importante, principalmente se você mora em uma cidade grande, como São Paulo. A escolha do bairro mais conveniente para você vai resultar em menos deslocamentos e, consequentemente, mais qualidade de vida. Por isso, se você costuma usar transporte público, escolha bairros que tenham metrô por perto, linhas de ônibus para vários lugares e que seja de fácil acesso. Além disso, um imóvel em um bairro bem localizado provavelmente será mais valorizado no futuro.

Outras questões também são importantes quanto ao bairro. Se você costuma andar bastante a pé, escolha lugares que tenham uma boa rede de comércio ao redor, com supermercados, padarias, farmácias e restaurantes. Mas, saiba que esses bairros costumam ser mais agitados. Agora, se o que você quer é sossego total, lugares mais afastados do centro podem ser uma boa opção.  

Escolha um corretor de confiança

Hoje em dia há muitos sites em que você pode pesquisar imóveis, mas se você optar pelo serviço de um corretor, fique atento a alguns detalhes. Um bom corretor, regulamentado e especializado em mercado imobiliário, pode ajudar a tornar o processo de compra mais seguro. Então, verifique se ele tem o registro do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), pois isso significa que o profissional tem os conhecimentos necessários para te dar um suporte durante o processo de compra. O corretor, inclusive, pode ajudar com o levantamento da documentação necessária.  

Se for usado, converse com o proprietário

Muito bem, você começou a visitar os imóveis dentro do perfil que definiu, mas não sabe o que deve observar. Então, vamos lá! Se você estiver em um apartamento usado, com o morador presente, faça perguntas sobre o condomínio: tem barulho? Como são os vizinhos? Por que você vai se mudar? Com essas informações você pode avaliar se o lugar é ideal para você ou não.

Fique atento também às condições do imóvel. Dê uma boa olhada para checar se há infiltrações ou rachaduras, verifique se as instalações elétricas estão em bom estado e se comportam seus equipamentos, confira a entrada de luz natural nos ambientes e peça permissão para ligar chuveiros e torneiras a fim de olhar a vazão e o possível entupimento de ralos. Assim, você dimensiona os possíveis gastos com uma reforma, se necessário. Outra dica: veja se o apartamento está de frente para áreas de lazer. Se o barulho te incomoda muito, isso pode ser um problema.

Se for novo, pesquise sobre a construtora

Agora, se o apartamento for novo, comece pesquisando a reputação da construtora. Isso pode te livrar de comprar um imóvel com estrutura ruim ou até mesmo de ter problemas com os prazos de entrega das chaves. Durante a visita ao imóvel, verifique também alguns itens, como os acabamentos. Fique atento a qualidade dos pisos, azulejos, pintura, paredes, metais, esquadrias e todos os outros detalhes. Eles precisam estar em excelente estado e serem de qualidade, afinal, você estará comprando um apartamento novinho em folha.

Conheça a vizinhança em vários horários

Bom, você escolheu o imóvel e está prestes a fechar negócio. Mas, antes, é bom conhecer bem a vizinhança e a dinâmica do bairro para não ter problemas futuros. Uma boa dica é visitar a região em vários horários do dia. Por exemplo, se você passa boa parte do tempo em casa e o apartamento estiver de frente para a rua, o barulho de carros e ônibus pode ser ruim. Nesse caso, veja se o trânsito na rua é intenso. Já a noite, a presença de bares, restaurantes ou buffets infantis ao redor pode ser um problema e incomodar com o barulho.

Analise a documentação

A última e não menos importante dica, pois vai evitar que você tenha dores de cabeça durante o processo de compra e financiamento. Verifique se a documentação e impostos do imóvel estão em dia, principalmente no caso de imóveis usados. Aqui, um profissional da área, como advogado ou agente imobiliário, poderá lhe auxiliar. Pode ser um gasto extra, mas que vai te deixar mais tranquilo durante a compra. 

Fonte: https://casavogue.globo.com/Interiores/Ambientes/noticia/2019/08/vai-comprar-o-primeiro-apartamento-confira-10-dicas-para-se-dar-bem.html

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