Vale a pena fazer financiamento para comprar imóvel? Veja simulações Entenda como a queda de juros afeta o crédito imobiliário
Vale a pena fazer financiamento para comprar imóvel?
Veja simulações Entenda como a queda de juros afeta o crédito imobiliário.
Em um financiamento de longo prazo e de grande valor, uma pequena redução de juros gera uma grande economia.
Expectativa do mercado aponta para redução da taxa básica, com Selic fechando o ano a 11,75%
Para quem está pensando em financiar um imóvel até o fim do ano, os especialistas recomendam que o ideal é reavaliar a decisão. “É melhor esperar para encontrar condições mais atrativas”, alerta José Miguel de Oliveira, diretor executivo da Anefac, Associação Associação Nacional de Executivos.
O Banco Central está afrouxando a taxa de juros da economia, mas o ambiente ainda não está propício para se comprometer com uma dívida tão alta e prolongada quanto o crédito imobiliário. “Num financiamento de longo prazo e de grande valor, uma pequena redução de juros, de meio ponto na taxa anual, vai conseguir uma economia grande no bolso”, reforça. Desde agosto, o BC já cortou em 1 ponto percentual a taxa.
Atualmente, o juro básico da economia está em 12,75%. Mas o mercado financeiro espera que o Comitê de Política Monetária (Copom) do BC, volte a cortar a taxa Selic no mesmo patamar de 0,50 ponto percentual, em novembro, mesmo ritmo dos dois últimos cortes.
Com isso, a expectativa dos analistas para a Selic no fim de 2023 se mantêm a mesma há oito semanas seguidas, apontando uma taxa básica de 11,75%. Depois de novembro, o colegiado se reúne mais uma vez em dezembro. Para o final de 2024, a projeção média se mantém em 9%.
Com essa perspectiva é esperado que os bancos também repassem a queda das taxas para as suas operações de crédito. “Se a pessoa vai contrair um financiamento hoje e, na próxima reunião, o Copom reduz os juros, ela não vai se beneficiar porque já contratou o financiamento”, lembra o especialista.
Financiamentos bancários
Os bancos oferecem taxas diferenciadas que dependem bastante do nível de relacionamento com o cliente. Como se trata de um financiamento de longo prazo, as instituições têm interesse em oferecer condições melhores para aqueles clientes que queiram manter um bom relacionamento com seus produtos e serviços.
Por essa razão, a maioria dos bancos oferecem em seus sites simuladores de financiamento, onde o interessado pode colocar informações sobre sua vida financeira e seu nível de relacionamento com o banco. As taxas mudam de acordo com o perfil de cada cliente.
No Banco do Brasil, por exemplo, as taxas partem de 9% a.a + TR para as operações contratadas com recursos de FGTS. Em operações com recursos da poupança, as taxas começam em 9,76% ao ano mais a TR.
O Santander, por sua vez, pratica uma taxa de juros a partir de 10,99% ao ano + TR. A Caixa, que oferece as menores taxas desse mercado, oferta juros anuais a partir de 8,99% e com recursos do FGTS para habitação popular, os juros nominais são de 4% + TR, dependendo da renda familiar e localização do imóvel.
É importante lembrar que todas as operações possuem custos administrativos e seguros obrigatórios e exigem do cliente um comprometimento de renda de, no máximo, 35%, variável que influencia diretamente na análise e rating de crédito.
No geral, as linhas financiam até 80% do valor do imóvel. Portanto, o interessado precisa ter uma boa poupança para começar a pensar no financiamento. Um imóvel de R$ 200 mil, por exemplo, vai exigir uma entrada de R$ 40 mil do futuro mutuário.
Veja algumas simulações
Na simulação é importante informar a renda da família, a idade do tomador e o valor do imóvel pretendido. Na Caixa, maior agente financeiro do mercado imobiliário, imóveis com valores acima de R$ 350 mil têm juros de 9,50% ao ano. Abaixo desse valor e renda familiar menor que R$ 8 mil, os juros estão 8,16% ao ano.
"No caso de um imóvel financiado pelo Minha Casa, Minha Vida, na faixa 1 e faixa 2, os juros vão de 4,50% até 7% dependendo da renda familiar, com direito a subsídio", diz o vice-presidente do Conselho Regional de Fiscalização do profissional Corretor de Imóveis (Crescisp), Gilberto Yogui.
https://einvestidor.estadao.com.br/educacao-financeira/vale-financiar-imovel-veja-simulacoes/
GARANTA UMA COMPRA MAIS SEGURA E TRANQUILA DO SEU APÊ.
Tem alguma dúvida sobre pesquisa de imóveis, o que analisar, localização, documentação necessária ou formas de pagamento?
Nós da Eu Busco Imóveis LTZ Imóveis, esclarecemos tudo para você!
Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
Entre em contato conosco que vamos te ajudar a encontrar o local perfeito para você!
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O imóvel do seu sonho você encontra com o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente Leandro T Zortéa.Corretor de Imóveis em Goiânia!!!
Solicite mais informações !!!
Agende agora mesmo a sua visita a esse imóvel espetacular.
LEANDRO T ZORTÉA
A grife do bem viver.
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
leandro.zortea@gmail.com
https://ltzimoveis.com.br
https://leandrozortea.blogspot.com/
WhatsApp: (62) 98519-8935
Instagram: @leandrozortea_cv
Facebook: Leandrozortea
Comentários
Postar um comentário