Alta dos aluguéis impulsiona mercado de apartamentos menores. Pesquisa comprova maior rentabilidade do investimento em apartamentos studios

Alta dos aluguéis impulsiona mercado de apartamentos menores.

Unidades de até 45 metros quadrados e um dormitório se destacam por custos mais em conta. 

A elevação do valor dos aluguéis ocorrida nos últimos meses tem aumentado a demanda por apartamentos menores. O raciocínio é simples: um imóvel menor em uma mesma região que um de maior metragem (e com a mesma oferta de serviços) tende a ter um aluguel mais em conta. Não por acaso, a oferta de apartamentos do tipo studio disparou no ano passado. Foram 6,2 mil unidades de 30 a 45 metros quadrados lançadas na cidade de São Paulo no ano passado, segundo o Secovi-SP, ou 64% de todos os lançamentos. Quando se coloca na conta aqueles com até 30 metros quadrados, a participação chega a 81% dos lançamentos, ou 7,9 mil unidades. 

 

Valores de aluguel Acima do IPCA

O valor do aluguel, como mencionado, vem registrando altas bastante expressivas nos últimos tempos. Considerando o período de 12 meses encerrado em janeiro de 2023, a variação em termos de reajuste é de 16,38%, segundo pesquisa do Quinto Andar - no mesmo período, a alta do IPCA, principal índice de inflação do varejo do País, foi de 5,77%. A pesquisa do Quinto Andar indica, ainda, que o valor do metro quadrado do aluguel dos imóveis de um quarto era, em janeiro, de R$ 54,07.

Dessa forma, com os preços dos imóveis para locação em patamares elevados, muita gente tem optado por migrar justamente para o aluguel de apartamentos pequenos ou mesmo para adquirir essas unidades mais compactas. O total de vendas das unidades até 45 metros quadrados representava, em janeiro, 82% do total. 

Vantagens do apartamento pequeno. 

Entre as vantagens de um apartamento pequeno, além da óbvia questão do preço, há outras, tais como a “liquidez”, ou facilidade de comercialização, decorrente, sobretudo, do preço. Um imóvel menor costuma representar uma reserva de valor facilmente “conversível” em dinheiro em uma situação de emergência. Outros pontos a favor dos apartamentos menores estão ligados à manutenção (limpeza, organização e mesmo pequenas reformas, que costumam ser mais rápidas) e aos custos indiretos, como condomínio e impostos como o IPTU, na maioria das vezes, mais baratos.  

Pesquisa comprova maior rentabilidade do investimento em apartamentos studios. 

Tendência mundial, os apartamentos studios chegam a ter retorno de 0,54% ao mês sobre o capital investido, segundo pesquisa do Quinto Andar. Saiba mais neste artigo.

Para quem tem interesse em investimentos, o mercado imobiliário continua sendo a opção que oferece maior solidez, segurança e potencial de valorização. Atualmente, os apartamentos studios associam a esses benefícios tradicionais excelente rentabilidade, menor aporte inicial e custos mais baixos de manutenção, tornando-se ideal como opção de entrada para novos investidores ou fonte secundária de renda.

Foi o que constatou recente pesquisa do QuintoAndar com proprietários e moradores de apartamentos studios de oito capitais, a primeira do gênero no país, com dados atuais e reveladores sobre este novo estilo de moradia, tendência mundial que já responde por cerca de 30% dos lançamentos na cidade de São Paulo em janeiro de 2023. Em 2022, somente entre os meses de janeiro a maio, essa porcentagem já havia crescido de 8% para 22%, segundo levantamento do Sindicato da Habitação Secovi-SP.

Em termos de rentabilidade, os apartamentos studios já assumiram a dianteira do mercado imobiliário, segundo o estudo: as unidades com até 30 m² chegam a render 0,54% ao mês (6,68% ao ano). Com os imóveis de um quarto, com área maior do que os studios, o potencial de rentabilidade cai para 0,47% (6,04% ao ano), e a queda se acentua nas unidades de dois quartos, com retorno de 0,46% ao mês (5,66% ao ano) e de três quartos, com 0,40% ao mês (4,91% ao ano).

Menos é (muito) mais: apartamentos studios são tendência em Goiânia

As tendências de moradia costumam refletir o modo de vida contemporâneo. Os apartamentos studios, que começaram a se popularizar a partir da Ásia e Europa há décadas, como efeito da urbanização e da crescente valorização do metro quadrado nas grandes cidades, são hoje também reflexo de mudanças culturais e sociais, sustentáveis e ecológicas da população mundial. 

Seis facilidades oferecidas por um apartamento studio moderno

O jovem vive conectado, está acostumado a ter informação rápida e de estar rodeado de tecnologia e muita praticidade. Para que ele se sinta confortável em um local, é preciso que o ambiente acompanhe essa realidade. O apartamento moderno é construído para atender a todas essas necessidades.

Além disso, quem sai da casa dos pais para estudar ou trabalhar e vai morar sozinho, não quer perder tempo com limpeza de casas. Por isso, espaços mais compactos acabam sendo mais atraentes, pois conseguem reunir tudo o que o morador precisa. Além disso, são mais fáceis de serem mantidos limpos e organizados. Tudo isso você pode encontrar em um apartamento studio moderno.

1 Menos é mais no apartamento moderno

Pessoas solteiras ou que te a vida muito agitada não querem mais perder tempo na organização de grandes ambientes e procuram evitar gastos extras com a decoração de espaços pouco ou nunca usados. Com isso, os apartamentos grandes já não são tão atraentes quanto eram para elas e a busca por locais menores aumentou.

Os apartamentos studios são projetados pensando nessa necessidade do morador, que quer gastar menos na hora da compra, ter menos despesa com manutenção e garantir conforto em sua moradia. No geral, eles têm entre 25m² e 50m², mas já há uma tendência de investir em ambientes ainda menores.

Pensando em usar melhor o ambiente e oferecer um apartamento studio em GO com melhor preço, há uma tendência a reduzir mais o espaço e construir imóveis com até menos que 35m².

2 Deixe o trânsito congestionado e locomova-se com facilidade

Outra tendência atual é a das pessoas procurarem viver em locais que permitam usar o transporte público com facilidade e fugir do trânsito congestionado de grandes cidades, como Goiânia. Na capital goiana, uma boa opção é fazer uso de ônibus.

Para atender a essa necessidade, o apartamento studio em Goiânia moderno é construído em pontos estratégicos, que permitem que o morador chegue a uma estação de ônibus andando poucos metros. Com isso, pode esquecer o carro e fazer uso de opções que permitam uma locomoção mais rápida pela cidade.

3 Dividir espaços e eletrodomésticos: por que não?

A modernidade nos studios traz a diminuição do tamanho com ela, mas isso não quer dizer que a pessoa terá, por exemplo, que mandar lavar toda a sua roupa em uma lavanderia fora de casa.

Nos espaços compartilhados, há lavanderias que podem ser usadas por todos os moradores. Há também academias, para que o morador possa se exercitar e cuidar da saúde, na segurança do prédio.

Como muitos gostam de pedalar, os apartamentos studio modernos costumam oferecer um espaço para bicicletas. Em alguns casos, há também o aluguel de bicicleta para que a pessoa não precise ter uma própria mas, ao mesmo tempo, sempre que quiser sair pedalando pela capital goiana tenha essa opção.

4 Diversão dentro de casa

Nem só de lavar roupa e estudar vive uma pessoa. É por isso que ainda nos espaços compartilhados, há opções de lazer. Áreas para churrasco ou jantares, para reunir os amigos, assar pizza ou até tomar banho de piscina estão incluídos em prédios com apartamentos modernos.

Em um local como esse, seu filho poderá estudar, trabalhar, interagir com pessoas queridas e ficar seguro, no prédio, tendo tudo pertinho dele. Afinal, as áreas em comum servem de extensão do apartamento em Goiânia.

5 Segurança é tudo

Por falar em segurança, este é um ponto importante e também se destaca na modernidade dos studios. Além de portaria 24 horas, guarita blindada e câmeras, a fechadura digital, como a LTZ imóveis oferece nos studios que comercializa, é um item moderno e que garante maior segurança para o morador.

Para abrir a porta do imóvel a pessoa precisa apenas da sua digital ou de uma senha. Com isso, além da vantagem de saber que mais ninguém consegue entrar no apartamento, há o conforto de poder sair de casa sem se preocupar em levar as chaves.

6 Wi-fi nas áreas comuns é uma vantagem nos apartamentos studios

A tecnologia está presente até na fechadura dos imóveis pensados com foco na praticidade. Isso não poderia ser diferente na hora de acessar a internet. Além dos pontos que costumam estar disponíveis em cada apartamento, as áreas em comum têm wi-fi.

Assim, é possível se comunicar com familiares e amigos enquanto a roupa é lavada na lavanderia compartilhada. Já estudantes, conseguem reunir os colegas de faculdade para realizar um trabalho nas áreas de uso comum, podendo contar com a internet para fazer pesquisas.

A modernidade dos studios atrai pessoas de todas as idades e é essencial para o jovem que está deixando a casa dos pais para viver sozinho. Ela ajuda o novo morador a se sentir seguro, tendo a certeza de que tem tudo o que precisa ao seu alcance.

Essa é a melhor escolha para o seu filho que vai se mudar para Goiânia. A LTZ imóveis tem apartamentos studio modernos em pontos de fácil acesso em Goiânia. 

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