Quanto preciso dar de entrada para comprar um apartamento?
Se você deseja comprar um apartamento, é preciso começar a pensar no valor da entrada. Esse montante costuma ser pago à vista, assim que o comprador assina o contrato, por isso é fundamental se planejar.
Tudo o que você precisa saber sobre isso está neste artigo. Continue a leitura e comece a transformar o sonho do apartamento próprio em realidade.
Como calcular o valor de entrada de um apartamento
“Quanto preciso para dar entrada em um apartamento?”. Essa é a pergunta que não quer calar! Para a entrada de apartamento você terá que desembolsar pelo menos 20% do valor total do imóvel, ou seja, quanto mais caro o apartamento, maior será o valor da entrada. Além disso, vale lembrar que quanto mais você der de entrada, menor será o valor das parcelas.
Falando em parcelas, elas não podem ultrapassar 30% da renda bruta mensal do responsável pelo financiamento (lembrando que pode ser mais de uma pessoa). Pesquise e faça simulações, é importante você ter noção do valor que irá pagar.
Primeiro de tudo é importante deixar claro que a resposta para a pergunta: “quanto precisa dar de entrada para comprar um apartamento?”, varia dependendo de alguns fatores.
O primeiro deles é a sua renda mensal. Tendo em vista que a maioria das instituições financeiras só aprovam parcelas de financiamento que comprometam no máximo 30% da renda mensal familiar, o valor final do crédito e a entrada vão variar de pessoa para pessoa.
Falamos lá no início que a resposta para a pergunta varia e é verdade. Mas, via de regra, os bancos financiam 80% do valor dos imóveis e isso quer dizer que você precisará dar como entrada os 20% restantes.
Supondo que o apartamento que você deseja comprar custe R$200.000,00. Seguindo a lógica acima, você precisaria dar como entrada para a construtora R$40.000,00.
Dependendo das condições da compra, se o imóvel já estiver pronto ou ainda na planta, essa entrada pode ser facilitada em prestações mensais pela própria construtora.
Vamos falar mais sobre esses detalhes que podem fazer a diferença e te ajudar a comprar seu apartamento.
Quanto precisa dar de entrada para comprar um apartamento pela Caixa?
No item anterior falamos de uma maneira mais genérica, mas você pode estar se perguntando: “quanto precisa dar de entrada para comprar um apartamento pela Caixa?”.
As condições são as mesmas ou o cenário muda? E é exatamente sobre isso que vamos falar a seguir.
A Caixa é reconhecida pela concessão de financiamentos populares que facilitam o acesso de famílias de baixa renda à casa própria. Mas ainda assim é necessário dispor de um valor de entrada.
O banco possui algumas linhas de crédito em que o valor mínimo de entrada é de 10% do imóvel. E disponibiliza em seu site simuladores para que as pessoas consigam entender e formatar alguns cenários.
Neste simulador é possível acessar todas as linhas de crédito (incluindo o Casa Verde e Amarela) e verificar o prazo do financiamento, cota financiada, valor de entrada, subsídio etc.
É possível financiar um apartamento sem entrada?
Como falamos acima, o mínimo necessário para conseguir financiamento é dando 10% do valor do imóvel como entrada, mas isso varia entre as instituições financeiras. Vale ressaltar que quanto maior a entrada, os juros do financiamento tendem a diminuir.
Na verdade, quanto maior a entrada, maiores são as chances de conseguir a aprovação do crédito. Mas, para toda regra, existem exceções e não seria diferente neste caso.
Portanto, vamos listar algumas possibilidades de fazer um financiamento sem dar entrada. Confira.
1. Financiando diretamente com a construtora: nessa modalidade é possível financiar sem dar entrada, mas normalmente é necessário que a pessoa tenha um saldo de FGTS suficiente para cobrir os 20% do valor do imóvel.
2. Algumas faixas de renda do Casa Verde e Amarela: os beneficiários da faixa 1 podem ter essa facilidade, mas não é uma garantia.
3. Programa Habite Seguro: recentemente o governo lançou esse programa que é destinado aos policiais, bombeiros, agentes penitenciários, peritos e papiloscopistas, e é permitida a compra sem entrada para algumas faixas de renda específicas.
O FGTS pode ser usado como entrada?
Pode sim, muita gente não sabe disso, mas desde que seja a aquisição de seu primeiro imóvel é possível utilizar o saldo do FGTS como entrada, pagar prestações ou mesmo amortizar o saldo devedor do financiamento.
Entretanto, isso só é uma possibilidade se a compra/financiamento ocorrer pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e deve-se seguir alguns critérios.
Segundo o site da Caixa, é preciso seguir as seguintes condições:
- Possuir 03 (três) anos de trabalho sob regime do FGTS;
- Não ser titular de financiamento ativo no âmbito do SFH, localizado em qualquer parte do território nacional;
- Não ser proprietário, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana.
6 dicas para conseguir o valor da entrada
Se você chegou até aqui, sem dúvidas já entendeu quanto precisa dar de entrada para comprar um apartamento, mas pode estar se perguntando como fazer para conseguir o montante.
Se esse é o seu caso, continue a leitura pois daremos algumas dicas práticas que vão te ajudar nessa jornada.
1. Planejamento financeiro é tudo
Para viabilizar o sonho da casa própria, um bom planejamento e organização financeira é fundamental. Coloque no papel ou em uma planilha todos os seus gastos mensais e também sua receita, ou seja, o valor que ganha mensalmente.
Veja quanto poderá ser destinado à compra de seu imóvel e, principalmente, para a entrada.
2. Encontre maneiras de economizar
Uma outra estratégia que pode te ajudar é cortar os gastos desnecessários, passando um pente fino nas suas despesas mensais.
Ao colocar seus gastos no papel, será mais fácil identificar aqueles que podem ser cortados. Por exemplo, o plano de telefone que não usa nem a metade? Vale ligar na sua operadora para reduzir. Esse é apenas um exemplo, pense com calma que vai encontrar diversas outras possibilidades.
3. Venda alguns bens
Isso quer dizer que você precisa vender tudo que já possui? A resposta é “não”. Mas, quando ter a casa própria é um sonho você pode abrir mão de algumas comodidades no curto prazo pensando no futuro.
Estamos querendo dizer que, se você tem um carro atualmente, pode ser interessante vendê-lo para usar o valor como a entrada de seu imóvel. Isso vai acelerar bastante o processo.
4. Pense em opções de renda extra
Se ainda assim não for possível pagar o valor da entrada, pense em opções para faturar uma renda extra.
Hoje, é possível encontrar muitas possibilidades para ganhar um dinheiro extra no final do mês, tudo depende de suas habilidades. Destacamos algumas a seguir:
- Ser motorista de aplicativos;
- Vender doces e salgados preparados por você;
- Dar aulas particulares;
- Alugar uma vaga de garagem;
- Vender artesanato;
- Pegar um freela relacionado ao seu trabalho.
5. Cogite comprar um imóvel na planta
Para quem não tem tanta urgência em se mudar, comprar imóvel na planta pode ser a solução perfeita e vamos te mostrar os motivos dessa afirmação.
Primeiro de tudo, ao comprar um apartamento na planta, você tem a possibilidade de parcelar o valor de entrada e ter um tempo razoável para pagá-la.
Isso facilita e muito a vida de quem está pensando em comprar a casa própria, mas não dispõe de muitos recursos para pagar a entrada no ato.
Além disso, você terá mais tempo para se planejar financeiramente com relação aos demais gastos envolvidos no processo de compra de um imóvel e até mesmo com os detalhes mais práticos da mudança.
6. Use seu FGTS
Como falamos acima, o FGTS pode ser a solução para quem deseja comprar um apartamento, mas não dispõe da quantia necessária para dar como entrada.
Só lembre-se de ficar de olho nos critérios estabelecidos pela Caixa para ter certeza de que a utilização desse recurso se aplica mesmo ao seu caso.
Bônus: veja como escolher o seu apartamento
Agora que você já sabe quanto precisa dar de entrada para comprar um apartamento e conferiu nossas dicas práticas para conseguir o valor, só falta escolher o imóvel ideal para você e sua família.
Como conseguir o valor da entrada
Há algumas alternativas para acumular o valor necessário para a entrada de apartamento. Vamos te dar alguns exemplos, avalie qual é a melhor possibilidade para comprar o seu imóvel
Financiamento
Sim, você pode utilizar o financiamento imobiliário para dar entrada no seu apartamento. Quando pesquisar, verifique se o empreendimento que está realizando a venda oferece essa possibilidade.
Ao optar por essa forma de pagamento, não se esqueça de incluir outros gastos, como seguros, taxas de registros em cartórios, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e emissão de certidões.
Guarde dinheiro
Você pode criar uma poupança ou escolher outra forma de investimento, como Tesouro Direto e/ou CDBs (Certificados de Depósito Bancário), para guardar dinheiro. Considere como um gasto fixo, todo mês você guarda um montante, como se estivesse pagando uma conta.
FGTS
O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) também pode ser utilizado para dar entrada no seu apartamento. Você pode consultar o seu saldo no aplicativo do FGTS (disponível na Apple Store e na Google Play) ou ir a uma agência da Caixa com seu RG, CPF e Carteira de Trabalho.
Para sacar o FGTS com o objetivo de investir em um imóvel, é preciso atender alguns requisitos:
Ter acumulado três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas;
Não ser titular de outro financiamento ativo concedido no âmbito do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), em qualquer parte do Brasil;
Não ter propriedades em seu nome na cidade onde mora e/ou trabalha;
Não ter sacado, nos últimos três anos, o FGTS para uso em outro financiamento imobiliário.
Agora que você já tem todas as informações que precisa, comece a se planejar para a compra do seu apartamento. Com uma boa organização seu sonho sairá do papel logo, logo.
GARANTA UMA COMPRA MAIS SEGURA E TRANQUILA DO SEU APÊ.
Tem alguma dúvida sobre pesquisa de imóveis, o que analisar, localização, documentação necessária ou formas de pagamento?
Nós da Eu Busco Imóveis LTZ Imóveis, esclarecemos tudo para você!
Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O que oferecemos.
Cuidamos de tudo para oferecer a melhor experiência na compra ou locação de imóvel. Oferecemos um refinado portfólio de empreendimentos que passam por uma curadoria criteriosa de imóveis que valoriza desde arquitetura, design e conforto a comodidades e localização, sendo: imóveis na planta, em construção, pronto para morar ou usados.
Nosso cuidado.
Mudar é sempre bom, mas pode ficar ainda melhor quando a parte burocrática é facilitada por alguém que sonha junto com a gente pela nova conquista, não é mesmo?
Aqui na LTZ Imóveis #CuidamosDeTudo para fazer esse momento ser inesquecível e com as melhores memórias de todo o processo. Protegemos todo o processo como um leão cuida de seu reino #DeixeSuaVidaAcontecer com a gente!
Entre em contato conosco que vamos te ajudar a encontrar o local perfeito para você!
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O imóvel do seu sonho você encontra com o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente Leandro T Zortéa.Corretor de Imóveis em Goiânia!!!
Solicite mais informações !!!
Agende agora mesmo a sua visita a esse imóvel espetacular.
LEANDRO T ZORTÉA
A grife do bem viver.
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
leandro.zortea@gmail.com
https://ltzimoveis.com.br
https://leandrozortea.blogspot.com/
WhatsApp: (62) 98519-8935
Instagram: @leandrozortea_cv
Facebook: Leandrozortea
Comentários
Postar um comentário