Saiba como começar a investir no mercado imobiliário.
Só que é preciso ter cautela, pois investir em imóveis é um dos maiores investimentos que qualquer pessoa pode fazer e tomar cuidado é mais do que necessário, até mesmo pelo grau de importância nesse tipo de investimento. Sendo assim preparamos algumas dicas que podem lhe ajudar a superar esses medos e auxiliar nesse processo tão desejado por muitos.
Confira algumas dicas para começar a investir no mercado imobiliário
Os investidores imobiliários podem ganhar dinheiro ao apostar em renda de aluguel, lucros gerados por atividades comerciais e valorização das propriedades no mercado. Isso quer dizer que você pode obter bons rendimentos e alavancar os seus negócios.
Veja a seguir as nossas sugestões para atuar nessa área!
Fazer financiamentos
Não é fácil comprar um imóvel, principalmente pelo alto valor que deve ser investido nele. Por isso, poucas pessoas conseguem comprá-los à vista. Porém, existem muitas linhas de financiamento de imóveis que aparecem para facilitar a vida de todos – e uma delas é pela Caixa Econômica Federal, utilizando o FGTS que auxilia na entrada, por exemplo.
Investir em imóvel para alugar
Esse é um modo muito utilizado de investir em um imóvel. Você pode optar por comprar um mais popular, por exemplo, e assim alugá-lo para outras pessoas e, com isso, utilizar o dinheiro arrecadado para atingir o seu objetivo, seja ele juntar dinheiro para comprar um apartamento maior ou até mesmo para alugar um outro que atenda melhor às suas necessidades.
Comprar um imóvel na planta
Optar por adquirir um imóvel na planta tem suas vantagens. Você pode dividir o pagamento da entrada ao longo do período de construção e geralmente paga um valor menor em comparação com um imóvel pronto, o qual já tem um valor mais alto devido à sua prontidão para moradia e valorização.
Adquirir terrenos
Colocar dinheiro em terrenos pode se transformar em um investimento sólido, desde que você escolha bem a localização. Certifique-se de que ele está situado em uma área valorizada, como um centro urbano, pois isso atrairá empresas e outros interessados, maximizando as chances de sucesso do seu investimento.
Obter um fundo imobiliário
Se você tem interesse em investir em imóveis, mas não possui experiência em comprar casas ou apartamentos caros e não se sente preparado para gerenciar propriedades, considerar um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) pode ser uma boa alternativa.
Os FIIs podem ser adquiridos e vendidos na bolsa de valores ou por meio de corretoras especializadas nesses ativos. Isso pode ser uma maneira mais acessível e conveniente de entrar no mercado imobiliário.
Apostar em imóvel comercial
Um investidor que deseja ampliar a variedade de seus investimentos ou está interessado em adquirir uma sala, ou até mesmo um edifício para fins comerciais, deve saber que investir nesse meio pode ser uma decisão financeira inteligente. Essas propriedades têm uma tendência confiável de valorização, embora não estejam isentas de riscos.
Imóveis comerciais englobam diversos tipos, como hotéis, restaurantes, lojas, fábricas, escritórios, armazéns e muito mais. Distribuir seus recursos em diferentes tipos de ativos pode ajudar a reduzir os riscos, caso algum deles tenha um desempenho abaixo do esperado. Investir em imóveis geralmente oferece retornos positivos, muitas vezes superando as expectativas, mesmo em momentos de incerteza econômica.
Arrematar imóvel de leilão
A maioria dos investidores costuma examinar as listas oficiais que apresentam os imóveis residenciais e comerciais disponíveis em leilões. Em seguida, é essencial revisar o edital e compreender todos os detalhes mencionados no documento. Se você está considerando esse tipo de investimento, é importante se familiarizar com os passos dos leilões e as implicações associadas a eles.
Embora as informações possam ser obtidas nos sites dos tribunais, é interessante buscar por uma oportunidade de conhecer a propriedade e descobrir se ela está desocupada. Os imóveis são leiloados porque os seus proprietários deixaram de pagar dívidas, mas pode ser necessário entrar com uma ação judicial para retirar locatários ou eventuais ocupantes.
Entenda as principais vantagens de investir no mercado imobiliário
Existem inúmeras vantagens de investir em imóveis, já que eles ajudam a formar um patrimônio sólido e as chances de desvalorização são mínimas. Os investidores que escolhem bem os seus ativos podem desfrutar de excelentes retornos, fluxo de caixa previsível, diversificação e vantagens fiscais para construir riqueza.
Observe abaixo mais detalhes sobre o tema!
Isenções fiscais
Os corretores que atuam no setor imobiliário podem tirar proveito de algumas isenções fiscais e podem economizar dinheiro na hora de pagar os impostos.
No geral, o custo de compra e realização de melhorias em uma propriedade adquirida como um investimento pode ser depreciado ao longo de sua vida útil. Em alguns anos, o montante pago pode ser reconquistado.
Fluxo de caixa
O lucro líquido de um investimento imobiliário obtido após o pagamento das despesas pode ser definido como fluxo de caixa. Um dos principais benefícios de fazer esses investimentos é a sua capacidade de gerar renda fixa proveniente de aluguéis ou fundos de investimentos.
Normalmente, os valores só aumentam ao longo do tempo e à medida que você paga suas contas.
Patrimônio e riqueza
Investidores no ramo imobiliário podem acumular riqueza por meio de renda de aluguel ou pelos ganhos provenientes de atividades comerciais em suas propriedades. Os valores dos imóveis têm uma tendência a aumentar ao longo dos anos, e investimentos bem-feitos podem resultar em lucros significativos durante a venda.
Os aluguéis também têm a capacidade de aumentar conforme a economia evolui, contribuindo para a criação de patrimônio líquido.
Diversificação de portfólio
O setor imobiliário não é impactado por outras classes de ativos comercializados. Por isso, a adição de imóveis em um portfólio reduz a volatilidade e fornece um retorno mais elevado por possibilidade de risco.
Sendo assim, outro benefício de investir em propriedades se refere ao seu potencial de diversificação.
Alavancagem imobiliária
Alavancagem é o uso de capital ou de outros instrumentos financeiros para aumentar o potencial retorno de determinado investimento. Por exemplo, oferecer um adiantamento em um financiamento pode dar ao investidor mais chances de negociar a casa que deseja comprar.
Como o imóvel pode servir como garantia, o valor financiado pode ser liberado rapidamente.
Cobertura de inflação
Os investimentos imobiliários podem ser protegidos contra a inflação que decorre da relação positiva entre a demanda por imóveis e o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB).
À medida que a economia nacional se expande, a procura por unidades imobiliárias aumenta juntamente com os preços dos aluguéis. Consequentemente, você obterá valores de capital mais altos.
Compreenda os cuidados a serem tomados ao investir no mercado imobiliário
Um dos principais cuidados que um investidor imobiliário precisa tomar é fazer boas pesquisas e planejamentos eficazes. Você precisa entender os aspectos do mercado imobiliário, saber escolher os fundos, ações ou propriedades ou talvez encontrar bons locatários dispostos a alugar os seus imóveis.
Confira adiante o que precisa ser feito para ganhar dinheiro com esses negócios!
Construa uma base de conhecimentos
Antes de tomar a decisão de comprar imóveis ou ações imobiliárias, o investidor precisa começar a construir sua base de conhecimento o mais rápido possível. Reserve um tempo para aprender e para seguir alguns especialistas que podem dar dicas relevantes, ou para ler um blog confiável que consiga apoiá-lo enquanto você trabalha para ter sucesso.
Tenha estratégias sólidas e soluções inteligentes para atender ao público desse mercado. A compra de propriedades pode ser emocionante para os iniciantes. Contudo, é essencial saber como você consegue obter bons lucros. Se algo não sair conforme os seus planos, tenha outras opções para economizar dinheiro e ganhar tempo enquanto se recupera.
Conheça o perfil dos locatários
Reflita sobre a necessidade dos inquilinos que podem alugar suas casas ou apartamentos. Se pretende ganhar dinheiro como proprietário de um imóvel comercial ou residencial, terá que manter os locatários criando atributos que possam atraí-los.
Há pessoas que escolhem residências próximas às universidades, hospitais, parques, com bons restaurantes e outras atrações.
Identifique os seus objetivos
Um grande erro é deixar de identificar os seus próprios objetivos antes de procurar um imóvel para alugar ou revender. O primeiro passo para fazer um investimento é decidir se vai contratar uma imobiliária ou administrará a propriedade por conta própria. Pense em todos os detalhes, como orçamento, metas de retorno, tempo, entre outros fatores.
Entendeu como começar a investir no mercado imobiliário? Você pode iniciar alguns investimentos com pouco dinheiro, especialmente se tiver interesse em ativos financeiros. No entanto, é importante se manter bem informado, prestar atenção às notícias desse setor e acompanhar um portal de anúncios da sua confiança para estar sempre por dentro das tendências.
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Fonte: https://www.imovelweb.com.br/noticias/quem-ajuda-amigo-e/investir-no-mercado-imobiliario/
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