Apartamento em construção: dicas para uma compra segura.

Apartamento em construção: dicas para uma compra segura. 

A compra de uma casa própria é o sonho da maior parte dos brasileiros  Muitos, inclusive, se programam ao longo da vida toda. Uma das possibilidades que pode alavancar esse sonho é a compra de um apartamento na planta, ou em fase de construção.

Os imóveis na planta são uma boa opção de investimento, pois costumam ter preços mais baixos do que os imóveis prontos. Além disso, o valor do imóvel costuma aumentar ao longo da construção.

No entanto, é importante tomar alguns cuidados antes de comprar um apartamento em construção. Pesquisar a empresa responsável pela construção, verificar o contrato de compra e venda e se informar sobre as condições de financiamento são os primeiros passos.

Para saber mais sobre como comprar um apartamento na planta, é só ler nosso manual sobre compra de apartamento na planta, e então dar início ao seu projeto!

Apartamento em construção: o que é?

Na hora de comprar um apartamento ou casa, muitas pessoas acabam deixando de lado uma pergunta muito importante: O apartamento está em construção ou na planta? Parece a mesma coisa, mas não é! 

Em resumo, um apartamento na planta só existe mesmo no papel, nos projetos das incorporadoras e construtoras e em maquetes. Para casos em que vemos um apartamento em construção, podemos considerar que a obra já foi iniciada e a cada nova etapa sua forma e estrutura chegam mais perto do projeto final. 

Normalmente, os imóveis começam a ser divulgados e negociados ainda na planta, antes até de começar a construção. É possível, inclusive, fazer uma visita guiada pelos cômodos decorados do imóvel no espaço de visitação montado pela incorporadora de imóveis. Essa é uma forma de termos ideia do seu espaço real e das possibilidades de decoração.

Conheça as vantagens de comprar um apartamento em construção

Comprar um apartamento em construção é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel novo e de qualidade. Mas existe uma questão que precisa ser comum a todos, ter paciência e não ter pressa para se mudar. De qualquer forma, listamos abaixo alguns itens que devem ser levados em conta para você ter certeza que vale a pena comprar um apartamento em construção. 

Valores mais acessíveis  

É sabido que apartamentos na planta ou em construção têm seu valor final inferior aos dos apartamentos prontos. Além disso, ao comprar um apartamento em construção, as imobiliárias e incorporadoras de imóveis costumam oferecer facilidades no pagamento.

Garantia 

De acordo com o artigo 618 do Código Civil, as garantias devem ser oferecidas tanto ao comprador do imóvel quanto ao condomínio. Diz a lei:

“O construtor deve no ato da entrega do empreendimento fornecer a cada comprador e ao condomínio uma lista com os itens e seus prazos de garantia, além de fornecer uma garantia que não esteja atrelada ao prazo da garantia do fabricante.”

Ou seja, o prazo de até 5 anos a partir da data de entrega é inegociável, e as garantias se estendem aos possíveis defeitos que advenham de falhas no projeto, obra, ou acabamento. Essa garantia pode abranger consertos de danos estruturais, pinturas, goteiras, rachaduras em pisos e paredes, infiltrações, entre outros itens, dependendo da negociação de cada obra realizada.

Valorização do empreendimento  

Como dissemos acima, um apartamento em construção ou na planta costuma ter um valor menor do que um com as mesmas características já pronto. E além do fato de, depois de ficar pronto, seu preço aumentar no mercado, é possível que obras, reformas e inaugurações na região do imóvel possam aumentar seu valor de compra e locação. 

Possibilidade de personalização do imóvel  

Ao optar por um imóvel na planta ou em construção, a possibilidade de se planejar e poder montá-lo e deixar cada cantinho com a sua cara é real. Seja através de móveis planejados, ou de um projeto de iluminação diferenciado, um apartamento em construção te oferece infinitas possibilidades. O importante é que durante o tempo da obra, dá para se estruturar e definir que tipo de cores, ambientes e estilo pretende imprimir no espaço.

Mais tempo para pagamento do imóvel 

Esse é um dos fatores que mais atraem compradores para os apartamentos em construção: a facilidade na forma de pagá-lo. Pode ser com uma entrada parcelada, prestações menores do que de um imóvel finalizado, ou até mesmo na facilidade de financiamento que algumas incorporadoras oferecem. Essa  é a chance de quem não tem o valor total do imóvel iniciar a realização de um sonho ou mesmo de começar a investir na área.

Apartamento com instalações modernas  

Atualmente as construções são feitas com novos tipos de materiais, incluindo os acabamentos, então pode estar certo que um apartamento em construção vai te oferecer mais modernidade do que os que são mais antigos. Desde as áreas internas às áreas comuns. Isso se repete, Inclusive, na parte elétrica, já que o padrão de tomadas mudou e a necessidade por mais pontos também.

Segurança e tecnologia 

Nada melhor que ter mais acesso ao que a tecnologia tem de melhor a oferecer, principalmente dentro de casa ou dos espaços comuns do condomínio. Como mais pontos de luz, com entradas USB ou tubulações específicas para as instalações necessárias nos dias de hoje. Fora a parte de segurança, que graças aos avanços tecnológicos, podem proporcionar mais conforto e deixar sua família e você mais seguros, com sistemas de monitoramento super desenvolvidos.

Mais tempo para organizar a mudança  

Além de planejar sua decoração, com a compra de um apartamento em construção é possível se programar para a mudança, planejar tudo nos mínimos detalhes e não correr riscos de quebrar, danificar ou esquecer de algo. Fazer seu check-list com antecedência trará mais conforto e comodidade.

Entenda como é a compra de um apartamento em construção

Como dito anteriormente, comprar um apartamento em construção, caso não tenha pressa em se mudar, é ideal para quem não tem a quantia total do imóvel, e também para quem se planeja e organiza bem suas finanças.

Mas é importante saber que providências são necessárias ao definir que esse será seu próximo investimento.

Seja na planta ou no início da construção, o tempo até se mudar ou colocar o imóvel à venda ou para locação, é de no mínimo três anos. Então se vai se mudar para lá, aproveite para fazer um planejamento do que quer que seu novo lar se torne. Se programe para comprar e pagar pelos móveis. Caso sejam feitos sob medida, ainda melhor. Pense no que não vai aproveitar no novo apartamento e se desfaça em tempo hábil do que pode sobrar.

Tenha sempre sua documentação em dia e pesquise sobre financiamentos, caso seja necessário. 

Por fim, percorra sua vizinhança, e lembre-se de acompanhar o desenvolvimento das obras. Comprar um apartamento em construção pode ser mais trabalhoso, mas é como ver seu sonho tomando forma e virando realidade.

7 Dicas para você ler antes de escolher um apartamento em construção

Agora vamos dar umas dicas finais que podem ajudar e muito quem quer comprar um apartamento em construção, mas não tem expertise nessa área:

1. Pesquise bastante 

Antes de fechar um negócio, pesquise, tenha certeza de que pode arcar com suas responsabilidades financeiras, e que o local escolhido será satisfatório para receber quem quer que vá ocupá-lo. 

2. Efetue os cálculos 

Leia e releia todos os termos do contrato de financiamento, e também do contrato com a incorporadora ainda antes. Preze pela manutenção do seu nome, e somente contrate o que for capaz de cumprir.

3. Pesquise a idoneidade da obra 

Para saber o que será oferecido de forma mais completa, será necessário ler o Memorial Descritivo, já que tudo que precisará saber sobre materiais, prazos, etapas a cumprir e todo o resto estarão descritas lá.

4. Escolha a melhor localidade 

Ter tempo livre é sinônimo de qualidade de vida, então antes de comprar um imóvel em construção, pense nos deslocamentos e em que estabelecimentos você precisa que estejam por perto. Veja a questão de compras, educação, transporte público, índices de criminalidade e reúna o máximo possível de informações sobre a região.

5. Acompanhe o andamento da obra 

Essa dica é uma das mais importantes. Sabemos bem que obras normalmente tendem a atrasar, mas numa construção desse porte, as perdas em caso de atraso são realmente impactantes. Para quem está construindo e para quem comprar suas unidades, o andamento de cada etapa é essencial.

Por isso é recomendável que, sempre que possível, você se atualize sobre o bom andamento das obras. Algumas incorporadoras já disponibilizam um aplicativo com essas informações, mas fazer uma visita não será perda de tempo.

6. Leia atentamente os documentos 

Novamente bateremos nessa tecla. Leia tudo, absolutamente qualquer documento, antes de assinar. Certifique-se que as informações que constam nos documentos são as que recebeu, e releia. Atenção nesse tipo de negociação nunca é demais.

7. Visite condomínios já prontos  

Se sua incorporadora tiver condomínios em que seja possível fazer uma visitação, faça. Sempre é interessante verificar pessoalmente como são as instalações depois de entregues, ainda que só seja possível visitar a área externa. Caso consiga ver um apartamento antes de ser ocupado, ainda melhor. Veja se tudo bate com o que foi acordado em contrato. Do espaço ao acabamento.

Como saber se é seguro comprar um apartamento em construção?

Na verdade, sempre é importante fazer o dever de casa: pesquise, e muito! 

Sobre o local em que o imóvel será construído, sobre a incorporadora e suas obras já entregues, faça e refaça suas contas e tenha certeza que elas vão fechar. Além disso,  leia todos os documentos e tire suas dúvidas com antecedência, caso elas apareçam. 

Saiba que comprar um apartamento em construção ou na planta é uma forma segura de adquirir um bem, seja para morar ou investir, mas que é essencial alinhar tudo que é oferecido e necessário ao que você pode pagar.

Tenha em mente que tanto quem vende quanto quem compra precisará ter idoneidade, e essa é a melhor dica de todas!

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