Comprar imóvel novo ou usado?
Nesse tipo de negociação, é necessário ter cautela para não agir por impulso e haver arrependimento posterior ou perda financeira. Por esse motivo, neste conteúdo, vamos abordar cada uma das vantagens e desvantagens de efetuar esses dois tipos de aquisição.
Quer saber se é melhor comprar um imóvel novo ou usado?
Qual é a melhor escolha: um imóvel novo ou usado?
Adquirir uma nova residência é sempre bom, pois esse é um momento importante na vida das pessoas. Contudo, na maioria dos casos, a dúvida entre comprar um imóvel novo ou usado sempre surge, e a maioria não sabe qual decisão será a mais acertada. Nas duas opções, existem pontos fortes e fracos. Por essa razão, é bom fazer uma boa avaliação das possibilidades.
Quais são as vantagens de adquirir um imóvel novo?
Nas construções novas, os espaços compartilhados e até mesmo as áreas internas podem ser adaptadas de acordo com o desejo dos compradores. Todas as peculiaridades do imóvel são minuciosamente planejadas para que os donos se sintam felizes e realizados com a compra. Saiba que existem muitas outras vantagens, veja abaixo!
Projeto e itens de lazer
Atualmente, os lançamentos trazem algumas modernidades que valorizam o imóvel, como área de lazer com piscinas, academia, salão de jogos, lan houses e garagem para mais de um carro.
Nos apartamentos, há mais tomadas, e todas já são adaptadas aos padrões do Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial (Conmetro), acesso para ar-condicionado e uma planta mais inteligente, que tende por valorizar cada espaço do imóvel.
Taxa de valorização
Um imóvel novo é mais valorizado no mercado imobiliário, pois ainda não teve moradores e, por este motivo, não terá necessidade de reforma. Sem contar que por estar construído a menos tempo, não terá infiltrações, problemas na estrutura e rachaduras. Isso faz com que o mercado valorize esse tipo de apartamento ou casa.
Personalização
Além de considerar os gostos dos compradores e suas escolhas quanto ao imóvel, a personalização auxilia na economia gerada e na clareza das etapas do desenvolvimento. Entre as fases da personalização, podemos encontrar:
Transparência entre etapas
Customizar o seu imóvel quando está em construção é um grande benefício, tendo em vista que todas as modificações, que vão desde os produtos utilizados até a fase de acabamento, serão repassadas para você, trazendo transparência para a obra.
Economia
Personalizar o apartamento enquanto ele ainda está na planta é uma forma de obter melhores benefícios para quem deseja economizar. Isso porque a pessoa não precisará fazer a reforma enquanto está morando nele, o que evitará problemas no futuro.
Ambientes customizáveis
Ao ter a chance de modificar o apartamento enquanto ele está sendo construído, o comprador garante que está ciente de tudo que está acontecendo na obra. Consequentemente, poderá escolher o que mais lhe agrada — claro, dentro das possibilidades cabíveis aceitas pela construtora.
Mais qualidade na infraestrutura
Uma das vantagens da compra de imóveis novos é que geralmente eles contam com uma boa infraestrutura. A canalização de esgotos, as torneiras, os níveis de fluidez de água dos banheiros, as grelhas, o local do box do banheiro e a fiação geralmente são de boa qualidade e funcionam perfeitamente. O ideal é analisar cada um desses itens verificando as suas funcionalidades.
Quais são as desvantagens de adquirir um imóvel novo?
A aquisição de imóveis novos tem algumas vantagens, mas também há desvantagens que fazem as pessoas pensarem um pouco mais antes de fechar determinada compra. Veja a seguir quais são os maiores empecilhos!
Preço
O preço de um imóvel novo chega a ser até 30% mais caro do que um usado no mesmo padrão e é difícil negociar com o proprietário ou construtora. “Normalmente, os corretores trabalham com preço fechado de tabela”, diz s especialista em direito imobiliário Renata Capuzzo.
Tamanho
Apesar de mais bem aproveitadas, as plantas de um imóvel novo costumam ser menores do que as de um imóvel usado. “Enquanto um apartamento de três dormitórios em um edifício com mais de 15 anos tem aproximadamente 120m², os novos medem, em média, 80 m²”, aponta Renata.
Quais são as vantagens de adquirir um imóvel usado?
Comprar um imóvel usado pode ser uma ótima opção para quem deseja adquirir um local amplo e bonito. Para fazer uma boa escolha, é importante utilizar as ferramentas corretas. Veja abaixo quais são as vantagens de adquirir um imóvel usado!
Preço
Além de serem normalmente mais baratos, os imóveis usados ainda têm uma boa margem de negociação de preço. “No caso do imóvel usado, muitas vezes, o proprietário precisa vendê-lo para pagar uma dívida, porque quer mudar de cidade ou pensa em investir em outro imóvel ou negócio”, diz Renata.
Tamanho
A desvantagem do imóvel novo aparece aqui como uma vantagem do imóvel usado. Plantas e ambientes espaçosos são mais comuns em imóveis antigos. Por essa razão, esse é um dos pontos positivos desse tipo de aquisição.
Quais são as desvantagens de adquirir um imóvel usado?
Ao adquirir um imóvel usado, alguns problemas podem surgir, tanto na estrutura, na reforma ou até mesmo na parte de documentação. Por isso, é necessário avaliar detalhadamente essa opção. Verifique quais são as desvantagens mais comuns nesse tipo de negociação!
Condições do imóvel
Quanto mais antigo o imóvel, maior a necessidade (e os gastos) de manutenção. Por isso, fique atento à conservação do imóvel usado: verifique a parte elétrica e hidráulica, portas e objetos de madeira, pintura, infiltrações, rachaduras, manchas escuras nas paredes, limpeza e dentre outros detalhes, tanto do imóvel em si, quanto do condomínio, em caso de apartamento. Se houver problemas, faça as contas de quanto custariam os consertos necessários e analise se vale a pena.
Reforma
Imóvel antigo é mais espaçoso, mas a planta, normalmente, é mal aproveitada para os padrões atuais. Verifique se o imóvel vai precisar de reforma para ficar do jeito que você deseja e inclua esse orçamento nas suas contas.
Documentação e financiamento
Em imóveis usados, a documentação pode ser um problema. Se ela não estiver em ordem, pode prejudicar o financiamento. Por isso, é preciso atenção na hora de financiar um imóvel usado.
Para não cometer falhas e evitar dores de cabeça, é sugerido aos compradores ficarem atentos aos seguintes documentos:
- Certidão de Ônus Reais do Imóvel, fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis e considerado um dos documentos mais importantes, pois informa se existe alguma restrição em relação à venda do imóvel, como pendência judicial, hipoteca, penhor, entre outros;
- Certidão Negativa de Tributos Municipais, Estaduais e Federais;
- Certidão Negativa de Débitos Condominiais;
- Certidão de Interdições e Tutelas;
- cópia da escritura e do registro do imóvel;
- Certidão de Propriedade;
- Certidões Pessoais do Vendedor;
- comprovante de pagamento das contas de luz, água e esgoto (e demais taxas, quando existentes) dos últimos meses;
- documentação completa do proprietário do imóvel, válido para as pessoas físicas e jurídicas.
Avalie com calma todos esses itens antes de fechar qualquer negociação que envolva um imóvel usado.
Agora que você já sabe quais são as vantagens e desvantagens de comprar um apartamento novo ou usado, não deixe de contar com uma boa consultoria no ramo imobiliário.
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