Especialista prevê comportamento do mercado imobiliário da Grande Goiânia em 2024. É hora de planejar: como comprar a primeira casa?

Especialista prevê comportamento do mercado imobiliário da Grande Goiânia em 2024.

É hora de planejar: como comprar a primeira casa?

Queda da Taxa Selic e aumento do custo de mão de obra impactará setor, segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás.  

A valorização do mercado imobiliário de Goiânia se tornou foco por meses consecutivos de 2023, culminando em um aumento de 14,77% na venda residencial e  38,40% na locação, segundo dados do Índice FipeZAP. Diante deste cenário, a expectativa é de números ainda maiores em 2024. 

O ano de 2022 foi histórico para a capital, quando Goiânia bateu recorde quanto ao nível de lançamento de imóveis, chegando a 8.246 unidades entre janeiro e setembro. Em 2023, o número passou por uma queda de 17%, totalizando em 6.847 no mesmo período analisado pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO).  

A queda, no entanto, não causa espanto visto que o Valor Geral de Vendas se manteve estável (R$ 4,2 bilhões), o que aponta para o aumento nos preços das unidades.  

Assim, em 2024, a expectativa é de que aumente os lançamentos devido à queda da Taxa Selic e a estabilização do cenário político. Para o o presidente do conselho da Ademi-GO, Fernando Razuk, a expectativa será atendida pela demanda. 

Ao Portal 6, o Fernando destacou que, com a queda da taxa de juros, os investimentos financeiros irão render pouco, o que resultará na maior atratividade do setor imobiliário. Além disso, “sempre que a taxa de juros cai, mais pessoas têm condições de comprar e o mercado aquecido força o preço para cima”, explicou. 

O segundo fator que impactará a valorização no próximo ano é a falta de mão de obra na construção civil. “Foram lançados muitos empreendimentos nos últimos dois anos e todos eles estão em construção ao mesmo tempo agora”, afirmou o presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo. 

Com isso, a falta de profissionais leva as construtoras a investirem em profissionalização interna, o que aumenta o custo do empreendimento. “Com o aumento do custo de construção, os empreendimentos ficam inviáveis se o gasto não for repassado para o preço de venda. Então, a valorização dos imóveis deve continuar na casa de 15% a 20%”, finalizou.  

Fonte: https://portal6.com.br/2023/12/25/especialista-preve-comportamento-do-mercado-imobiliario-da-grande-goiania-em-2024/ 

É hora de planejar: como comprar a primeira casa?  

Se você está pensando em comprar um imóvel residencial em Goiânia, saiba que está tomando uma decisão inteligente. A cidade oferece uma infinidade de oportunidades, seja para morar, investir ou ainda comprar ou alugar apartamento. No entanto, é importante ter em mente que o mercado imobiliário em Goiânia pode ser bastante competitivo e dinâmico. Por isso, é fundamental fazer uma pesquisa minuciosa antes de tomar qualquer decisão. 

Pesquise o mercado imobiliário em Goiânia. 

O primeiro passo para comprar um imóvel residencial em Goiânia é pesquisar o mercado. Isso significa analisar os preços dos imóveis em diferentes bairros da cidade, verificar as tendências de valorização e identificar as regiões que estão em alta. Além disso, é importante considerar as características do imóvel desejado, como tamanho, número de quartos e comodidades disponíveis. 

Uma forma de obter informações sobre o mercado imobiliário é consultar sites especializados, como imobiliárias e portais para comprar imóveis residenciais em Goiânia. Essas plataformas oferecem uma ampla variedade de opções e permitem que você filtre as buscas de acordo com suas preferências. Além disso, é recomendável visitar pessoalmente os imóveis que despertam seu interesse, para ter uma ideia real de como eles são.

Esteja atento às oportunidades de negociação

Uma das vantagens de comprar um imóvel residencial em Goiânia é a possibilidade de encontrar oportunidades de negociação. Muitas vezes, os vendedores estão dispostos a negociar o preço do imóvel, especialmente quando estão com pressa para vender. Por isso, é importante estar atento a essas oportunidades e saber como aproveitá-las.

Uma estratégia eficaz é estar preparado para fazer uma oferta abaixo do preço de venda. No entanto, é importante ter em mente que essa estratégia só funciona se houver uma justificativa plausível, como problemas estruturais no imóvel ou necessidade de reformas. Além disso, é fundamental ter flexibilidade para negociar, considerando que o vendedor pode ter outras propostas em mãos.

Outra forma de encontrar oportunidades de negociação é ficar de olho nos imóveis que estão há muito tempo no mercado. Muitas vezes, esses imóveis têm um preço mais baixo do que o valor de mercado, o que pode ser uma excelente oportunidade para conseguir um bom negócio.

No entanto, é importante realizar uma análise criteriosa do imóvel antes de fazer uma oferta, para garantir que não haja problemas ocultos que possam gerar gastos extras no futuro.

Além disso, é importante considerar a possibilidade de adquirir imóveis na planta, que costumam ter preços mais atrativos do que os imóveis prontos.

É fundamental fazer uma pesquisa sobre a construtora e o histórico do empreendimento antes de fechar negócio, para evitar problemas futuros.

Ao seguir essas dicas e estar atento às oportunidades de negociação, você estará mais preparado para comprar um imóvel residencial em Goiânia. No próximo capítulo, vamos explorar a importância de considerar imóveis em bairros em expansão. Fique ligado!

Considere imóveis em bairros em expansão

Você está pensando em comprar um imóvel residencial em Goiânia? Ótimo! Agora, uma dica importante é considerar imóveis em bairros em expansão. Esses locais costumam ser uma excelente opção para investimentos a longo prazo.

Os bairros em expansão são aqueles que estão passando por um processo de valorização imobiliária, seja devido ao desenvolvimento de infraestrutura, como novas vias de acesso e transporte público, ou à construção de empreendimentos comerciais e de lazer. Essas melhorias tendem a atrair mais pessoas para a região, aumentando a demanda por imóveis e, consequentemente, elevando os preços.

Além disso, investir em bairros em expansão pode ser uma ótima maneira de aproveitar as oportunidades de crescimento econômico e valorização imobiliária. Ao adquirir um imóvel em um local em desenvolvimento, você tem a chance de obter um retorno financeiro significativo no futuro.

Antes de escolher um bairro em expansão, no entanto, é importante fazer uma pesquisa detalhada. Considere fatores como a infraestrutura local, a qualidade de vida, a segurança e os serviços disponíveis na região. Também verifique se há planos de melhorias e investimentos futuros que possam impulsionar ainda mais a valorização dos imóveis.

Busque a ajuda de um corretor de imóveis especializado

Agora que você já sabe que considerar imóveis em bairros em expansão é uma estratégia inteligente para comprar um imóvel residencial em Goiânia, é hora de buscar a ajuda de um corretor de imóveis especializado.

Um corretor de imóveis especializado no mercado de Goiânia possui amplo conhecimento sobre os bairros em expansão e as oportunidades de investimento na cidade. Ele pode ajudá-lo a encontrar os imóveis que se encaixam em suas necessidades e orçamento, além de orientá-lo sobre as melhores oportunidades de negociação.

Além disso, um corretor especializado poderá fornecer informações valiosas sobre a infraestrutura, o desenvolvimento urbano e as tendências de mercado em Goiânia. Essas informações serão fundamentais para que você faça uma escolha segura e consciente na hora de comprar o seu imóvel residencial.

Portanto, não deixe de contar com a expertise de um corretor de imóveis especializado. Ele será um parceiro fundamental em todo o processo de compra, desde a busca do imóvel ideal até a negociação e a assinatura do contrato.

Avalie as opções de financiamento disponíveis

Agora que você já sabe que considerar imóveis em bairros em expansão e buscar a ajuda de um corretor de imóveis especializado são passos importantes para comprar um imóvel residencial em Goiânia, é hora de avaliar as opções de financiamento disponíveis.

Comprar um imóvel é um investimento significativo, e nem sempre é possível pagar à vista. Por isso, é fundamental conhecer as alternativas de financiamento e escolher aquela que melhor se encaixa em suas condições financeiras.

No mercado imobiliário, existem diversas opções de financiamento, como o financiamento bancário, o consórcio imobiliário e o financiamento direto com a construtora. Cada uma dessas opções tem suas vantagens e desvantagens, por isso é importante estudar cada uma delas com cuidado.

Na hora de avaliar as opções de financiamento, leve em consideração a taxa de juros, o prazo de pagamento, as parcelas mensais e os requisitos de crédito. Além disso, procure se informar sobre eventuais benefícios fiscais e programas de incentivo à moradia, que podem tornar a compra do seu imóvel mais acessível.

Lembre-se também de que é importante ter uma reserva financeira para arcar com as despesas extras que surgem na compra de um imóvel, como a documentação, a transferência de propriedade e os custos de manutenção.

Ao avaliar as opções de financiamento disponíveis, não hesite em pedir ajuda ao seu corretor de imóveis especializado. Ele poderá orientá-lo sobre as melhores alternativas de acordo com o seu perfil e as condições do mercado.

Quer investir em imóveis, mas tem dúvidas sobre como proceder? Não se preocupe. Nós podemos ajudá-lo! Entre em contato conosco!  

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