Imóveis na planta ou pré-lançamento: onde investir?

Imóveis na planta ou pré-lançamento: onde investir?  

Se você está iniciando sua jornada no mundo dos investimentos imobiliários, é bem provável que tenha ouvido falar das modalidades de investimento em imóveis na planta e em pré-lançamento. É muito comum que as duas modalidades causem confusão. Afinal, em ambas o imóvel ainda não está pronto, tampouco com o Habite-se e matrículas individualizadas. No entanto, há algumas diferenças cruciais entre ambas modalidades, entenda:

Pré-lançamento

O pré-lançamento, como o nome já diz, é um investimento em imóveis antes do lançamento pelo empreendedor. Neste momento, o empreendedor ainda não possui todos os documentos e registros necessários que permitem-no iniciar a divulgação e a comercialização de suas unidades abertamente. No entanto, ele inicia uma divulgação do empreendimento que será lançado em breve, restrita a investidores, em parceria com as imobiliárias de relacionamento mais próximo e normalmente de forma bastante sigilosa.

Os investidores de pré-lançamento fazem suas reservas baseadas em estimativas de preços da tabela ZERO, ou seja, a tabela de arrancada do empreendimento. Normalmente, são os primeiros a reservar as unidades e podem optar se efetivarão a compra ou não no momento do lançamento, sem qualquer ônus em caso de desistência, uma vez que não existe uma reserva formal, apenas uma manifestação de interesse. Quem entra neste momento, consegue algumas vezes retornos exuberantes no caso de empreendimentos bem-sucedidos, dado que a construtora, quando sente que o mercado tem alto interesse no empreendimento, sobe bastante os valores entre a tabela zero e a tabela 1 de seu novo negócio.

Em casos muito especiais, quando o estoque da incorporadora esgota-se rapidamente, o investidor do pré-lançamento consegue repassar adiante sua unidade sem aportar praticamente nada de capital, mas isso é muito raro. Nesta modalidade, é dado início às assinaturas dos contratos de compra e venda apenas após a emissão do Registro de Incorporação, o qual é um documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis onde constam todos os dados do empreendimento, dos empreendedores e a descrição das informações relativas às unidades como área total, área privativa, localização dentro do prédio ou do terreno, etc.

Imóveis na planta

Uma vez ultrapassado o marco do Registro de Incorporação, passamos à modalidade de imóvel na planta. Esse tipo de investimento tem como principal diferença o fato de haver uma promessa de Compra e Venda com regras bem mais rígidas do que o investimento no pré-lançamento. Naturalmente, o investidor de pré-lançamento, a partir do momento que assina o contrato com a incorporadora, muda a base de sua relação e passa a modalidade de imóvel na planta, onde permanece até conseguir fazer sua saída, ou seja, revender o imóvel.

Nesta modalidade, caso o investidor não consigo revender a unidade em breve, não pode desistir do negócio, salvo ao custo de pesadas multas contratuais que oscilam entre 15% a 20% do valor do contrato.

Desta forma, é muito importante entender os riscos deste tipo de operação e saber escolher o melhor empreendimento e a melhor unidade dentro do empreendimento para que você tenha um bom lucro no seu investimento.

Dicas

Imóvel em Lançamento:

Recomendado para: Quem tem tempo de abrir relacionamento com imobiliárias e construtoras.
Vantagens: Informação privilegiada. Fica sabendo do investimento antes do restante do mercado.
Cuidados que você precisa ter: não precisa e não deve assinar contrato de compra e venda, tampouco deixar caução.

Imóvel na planta:

Recomendado para: Quem não tem todo capital para comprar um imóvel e está disposto a conhecer um pouco do mercado na região em que pretende investir.
Vantagens: Capital necessário para investir gira em torno de 30% do valor do imóvel, mas aproveita a valorização sobre 100% do preço do mesmo.
Cuidados que você precisa ter: Cuidar para não demorar muito a revender e não ter que entrar no financiamento junto à instituição financeira.

Agora que você já sabe a diferença, está na hora de entrar em contato com a Absoluta imóveis, em Capão da Canoa, e encontrar o seu imóvel na praia!

Fonte: Escola de Investidores

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