Imóvel na planta: vantagens que compensam esperar a entrega do apartamento. Confira 5 vantagens de investir em imóveis na planta.

Imóvel na planta: vantagens que compensam esperar a entrega do apartamento. 

Do tempo hábil para planejar a mudança aos ganhos financeiros com a valorização do metro quadrado, comprar um imóvel na planta proporciona muitas vantagens.

Fique com a gente e descubra os motivos que compensam a espera pela construção do apartamento.

Imóvel na planta: quais motivos tornam a compra vantajosa?

Um imóvel em construção oferece diversas vantagens que não são encontradas em imóveis prontos, principalmente quando se refere ao planejamento para a mudança. Afinal, você pode se planejar com mais tranquilidade.

Em outras palavras, você poderá pensar nos móveis, decoração e eletrodomésticos para o ambiente interno com calma e terá tempo hábil para fazer uma reserva financeira.

Mais uma vantagem é poder usufruir de uma infraestrutura moderna, com novos serviços que facilitam a rotina e integram as pessoas, gerando mais conexão entre os moradores. Por exemplo, novas áreas de lazer compartilhadas.

A construtora também pode utilizar materiais sustentáveis, como recursos para aproveitamento da água da chuva e captação de energia solar para uso no condomínio, beneficiando os moradores com economia nas contas.

Quanto à documentação, um imóvel na planta é registrado de acordo com as normas mais recentes, portanto não oferece risco de ter documentos desatualizados.

Além disso, em determinado estágio da obra, as construtoras possibilitam a personalização do imóvel, mais um grande diferencial. Afinal, morar em um apartamento planejado especialmente para você é muito bom, não é mesmo?

Em conclusão, todas essas vantagens mostram que comprar um imóvel na planta é realmente vantajoso e traz benefícios que não são encontrados nos imóveis prontos.

Valorização do metro quadrado é a principal vantagem

Dentre todas as vantagens de adquirir um imóvel na planta, a principal é o potencial de valorização da unidade.

De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), o preço do imóvel pode aumentar de 20% a 50% até ficar pronto.

Portanto, para quem deseja investir, imóveis em construção oferecem uma excelente oportunidade de valorização, gerando fácil liquidez e boa rentabilidade. 

Confira 5 vantagens de investir em imóveis na planta.

O imóvel na planta é uma opção para quem tem mais tempo para planejar o pagamento das prestações ou deseja negociar a entrada, as parcelas e as condições do financiamento. Um dos receios da aquisição na planta é o atraso na entrega das chaves, mas a legislação brasileira passou a atuar para proteger as partes envolvidas.

O Código de Defesa do Consumidor, por exemplo, prevê que a construtora responsável tem um prazo de 180 dias após a data prevista de conclusão do empreendimento para entregar as chaves. Se isso não for cumprido, os consumidores podem exigir o recebimento do apartamento, aceitar outro produto ou serviço equivalente ou até mesmo rescindir o contrato. Confira as cinco principais vantagens dessa escolha:

Planejamento

O primeiro ponto positivo que o comprador tem é a possibilidade de realizar um planejamento maior e melhor, inclusive na questão do pagamento, já que terá o tempo a seu favor para executar todas as reformas e tomar providências com calma, sem improviso.

Descontos na compra

Para comprar um imóvel na planta, geralmente é necessário o pagamento de 20% a 30% do valor integral do imóvel como entrada, e o resto pode ser parcelado. Porém, quanto mais recursos o comprador tiver na entrada ou durante a obra, mais descontos poderá conseguir com a construtora.

Valorização

Um imóvel na planta está sujeito a valorização e isso pode ocorrer de acordo com o andamento das obras. De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), o preço do imóvel pode subir entre 20% e 50% até ficar pronto. “Um exemplo foi o Cenário de Monet, que entregamos com dois meses de antecedência em Petrópolis, na Região Serrana do Rio de Janeiro. Quem comprou na época do lançamento, em 2016, viu a unidade valorizar mais de 40% na entrega em 2018”, conta Sheila Ferreira, gerente de vendas da Riooito Incorporações.

Menos burocracias

Os trâmites também são favoráveis. Como os apartamentos não passaram por nenhum outro proprietário, todo processo é facilitado. Quando o imóvel é usado, o procedimento é maior para desenrolar a questão da escritura, seja na esfera jurídica, civil ou criminal.

Personalização do imóvel

Nada como buscar algo inovador e ter poder de escolha em seu projeto, não é mesmo? Pois essa é mais uma facilidade para os investimentos direto na planta. Na maioria dos casos é possível realizar adaptações em conjunto com a construtora, alterando os formatos para o seu gosto e assim chegar o mais perto possível do imóvel ideal. Mas vale ressaltar que tudo deve ser feito em parceria com a empresa, para que sejam respeitadas todas as normas de segurança na construção e finalização da obra.

Apartamento na planta: o que você precisa saber para comprar.

São imóveis mais baratos do que os construídos, mas exigem cuidados antes, durante e depois da compra. 

Se você não tem pressa para mudar, comprar um apartamento na planta é uma boa opção para gastar menos. O preço do imóvel nessa condição é de no mínimo 20% menor do que o valor de um finalizado. E um apartamento depois de pronto valoriza. De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), o preço do imóvel pode subir entre 20% e 50%.

Veja algumas dicas para tirar bom proveito desse negócio.

Procure uma construtora com boa reputação

Verifique se a empresa tem certificados de qualidade (ISO) e se há reclamações no Procon, órgão de proteção e defesa do consumidor, ou no site Reclame Aqui. Olhar os comentários nas redes sociais da construtora também é válido. 

usque informações sobre os empreendimentos já entregues e descubra se a empresa cumpre prazo e demais condições acordadas. Os moradores desses apartamentos são uma boa fonte de consulta, já que os problemas apresentados em uma obra podem se repetir em outras. Não feche a compra antes de sanar todas as suas dúvidas.

Fique de olho na obra

Gaste um pouco da sola do sapato antes de fechar negócio, e visite a obra do apartamento na planta que pretende comprar – e não só o estande de venda. Aproveite para observar o entorno: analise a vizinhança, veja se há trânsito e fale um pouco com os vizinhos.

Verifique como é o local em dias de chuva, para saber se há problemas com enchentes e inundações. E, mesmo depois de assinar o contrato, continue visitando o local para acompanhar a evolução. Não se contente somente com as informações do contrato.

Estude bem a maquete

Tenha em mente que ela é a representação do empreendimento. É pela maquete que você verifica se o apartamento receberá sol, por exemplo. Nos apartamentos da face norte do prédio bate mais sol do que nos da face sul. Observe também qual será a vista. Essas escolhas influenciam no preço do apartamento e também na valorização, em caso de revenda.

Tenha atenção com os documentos

O registro do imóvel na Prefeitura e o memorial descritivo da obra são documentos que você deve pedir para ver antes mesmo de estreitar a conversa com o corretor. No memorial está a lista dos materiais e equipamentos a serem utilizados na obra, como revestimentos, pias, metais, elevadores, etc. Não confie apenas no que seus olhos veem nos apartamentos decorados.

Programe-se para os gastos

É preciso muita atenção com a parte financeira ao comprar um apartamento na planta. Além do valor da parcela do imóvel, você deve se programar para pagar as prestações intermediárias (que costumam ser mensalidades mais caras) e reservar 3% do valor do imóvel para as despesas de cartório e para o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Lembre-se de que, durante o período da construção, todas as parcelas não pagas sofrerão correção do Índice Nacional da Construção Civil (INCC). O ideal é quitar o imóvel na conclusão da obra. Em caso de financiamento, se usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) após a entrega das chaves, é possível diminuir o valor a ser financiado e, com isso, o preço total do imóvel também cai.

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