Por que 2023 ainda é um bom ano para comprar apartamento na planta?
Diante das mudanças econômicas dos últimos meses, como a oscilação da inflação e das taxas de juros, é comum se perguntar: será que comprar um apartamento em 2023 ainda é um bom negócio?
Por isso, neste texto, você terá as informações que precisa para entender como está o mercado imobiliário neste momento, a fim de conseguir uma boa negociação.
Comprar um apartamento em 2023 ou esperar 2024?
É certo que a pandemia causou uma grande mudança no comportamento das pessoas, fazendo elas direcionarem a atenção para outras necessidades que antes não eram prioridades.
Além disso, a Selic – taxa básica de juros da economia brasileira – estando alta (12,25% ao ano) baixando por cinco meses consecutivos, o que facilitou a oferta de crédito pelos bancos e contribuiu para que mais pessoas contratassem financiamentos imobiliários.
Segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), entre julho de 2022 até julho de 2023, o volume financiado com recursos da poupança (SBPE) chegou a R$ 185,6 bilhões de reais, o que representa um aumento de mais de 100% em comparação com o período anterior.
Ou seja, mesmo que o setor tenha sido afetado pela crise no início da pandemia, o crédito acessível gerou aumento nas vendas de imóveis e, consequentemente, a recuperação do setor veio logo depois.
Outro dado que reforça essa movimentação é que a intenção do consumidor em comprar um imóvel continua alta.
Com base nos Indicadores Imobiliários Nacionais do 2º trimestre de 2023, pesquisa divulgada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), cerca de 40% das famílias pretendem comprar um novo imóvel, sendo que 10% desse público está em busca ativa.
Esta intenção faz com que o mercado continue se movimentando e trazendo condições de pagamento acessíveis para ajudar o consumidor a realizar uma boa compra.
Baixa da Selic impacta juros do financiamento imobiliário
Atualmente, a Selic encontra-se em 12,25% ao ano. Por conta desse movimento de alta, os bancos também aumentaram as taxas de juros, porém este aumento não causa grande impacto nos financiamentos.
Especialistas do setor imobiliário afirmam que este patamar ainda é alto em comparação aos anos anteriores. Portanto, o setor segue confiante e não acredita na redução das vendas devido a redução da taxa básica, acredita que o mercado com a redução terá um aumento de procura, fazendo os preços subirem dos imóveis.
Mesmo que a Selic registre 12,25% ao ano ou um pouco menos, o cenário ainda é positivo para comprar um apartamento na planta com ótimas condições.
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Mercado imobiliário tende a progredir em 2024
2023 foi um ano surpreendente para o mercado imobiliário, pois mesmo diante de uma pandemia, muitas construtoras apresentaram um resultado de vendas superior em relação aos anos anteriores.
Entre os motivos que reforçam o resultado positivo está a oferta maior de crédito com juros baixos pelas instituições bancárias.
Esse fator, aliado à mudança de comportamento do consumidor devido à pandemia e à implementação do home office, tornou evidente a necessidade de mais espaço interno. Logo, houve um aumento significativo na procura por imóveis.
Além disso, a queda constante da Taxa Selic esteve entre os principais influenciadores da retomada do mercado imobiliário em tão pouco tempo, visto que a redução dos juros bancários está atrelada à variação da Selic.
Atualmente, a Selic está em 12,25% ao ano, após sofrer um corte de 0,75% por decisão do Copom e que pretende continuar com a redução.
Porém, se você pensa que esse aumento indica o fim das grandes oportunidades no mercado imobiliário, saiba que o setor ainda tem muito a oferecer.De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil, a projeção é que o mercado imobiliário cresça de 5% a 10% em 2024.
Outro dado que reforça a movimentação do setor vem da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, que indica um aumento de 35% nas vendas de imóveis neste ano.
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Com todos os fatos mencionados acima, quem deseja adquirir um imóvel neste ano tem um bom respaldo quanto ao momento favorável de compra, tanto para morar quanto para investir.
Contudo, lembre-se: esta pode ser uma das últimas oportunidades de obter um financiamento com taxas de juros menores, pois a tendência é que a Selic aumente no decorrer dos próximos meses.
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