9 vantagens de comprar um apartamento na planta. Preços mais acessíveis, valorização no mercado e melhores formas de pagamento estão entre as principais vantagens de comprar um imóvel na planta.
Neste formato, quem compra está ajudando a incorporadora a financiar os custos da construção. No geral, é possível financiar um terço do valor total pelo período de duração da obra, que leva, em média, três anos.
Vamos a um exemplo bem genérico: se o apartamento vale R$ 750 mil, são R$ 250 mil de entrada e R$ 500 mil de saldo devedor, que deverá ser pago após a entrega das chaves. Só que os R$ 250 mil de entrada não são pagos no ato: o comprador divide o valor entre parcelas mensais, taxas intermediárias (trimestrais, semestrais ou anuais, a depender do contrato) e uma última taxa na entrega.
O modelo é altamente indicado em duas situações:
se você deseja ter tem mais tempo para planejar o pagamento das prestações;
se quer negociar a entrada, as parcelas e as condições do financiamento.
Agora confira as nove principais vantagens de comprar um apartamento na planta.
1 - Planejamento
Uma das maiores vantagens é a possibilidade de se organizar em relação a diversos aspectos:
financeiros: durante o período da construção, dá para fazer uma reserva financeira, que serve tanto para pagar o financiamento do imóvel, quanto para se organizar para comprar a mobília da casa nova.
mudança: diferente de adquirir casa ou apartamento usado, que pertence a outro proprietário, esse formato permite ao comprador se organizar para fazer a mudança. Por exemplo, se a obra tem prazo de 24 meses para ser entregue, a mudança pode ser feita com muito mais tranquilidade.
2 - Preço geralmente melhor
O valor de um apartamento na planta geralmente é mais atrativo que de um apartamento novo. Isso é uma grande vantagem, pois acaba contribuindo para a valorização do imóvel. No entanto, o preço atrativo só é vantajoso para quem está com o planejamento financeiro em dia.
3 - Maior poder de negociação
Quando você compra um apartamento na planta, seu poder de barganha é bem melhor. Entre diversas possibilidades, é possível negociar melhores condições de preço e pagamento, selecionar melhor a vista e/ou o andar em que o imóvel está localizado.
Um exemplo é a entrada parcelada. Enquanto que em um apartamento pronto a entrada é paga no ato, no montante de 20% a 30% do valor do imóvel, quando se adquire um imóvel na planta o valor é dividido pelo tempo de construção.
4 - Valorização
Imagina comprar um apartamento na planta e ver ele valorizar entre 20% e 50% sem nem mesmo estar pronto? Dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil - Sinduscon indicam que o imóvel pode alcançar esses índices de valorização conforme o andamento das obras.
https://sindusconsp.com.br/
5 - Localização privilegiada
Geralmente novos empreendimentos estão localizados em regiões com grande potencial de valorização, com todos os serviços que você precisa em um raio de distância muito curto.
6 - Menos burocracia
A parte mais chata da compra de um imóvel é a burocracia relacionada à documentação necessária para o negócio ser efetivado, correto? Porém, quando você adquire um apartamento na planta, tudo isso é mais simples. O motivo? Você é o primeiro dono. Assim, impasses com inventário, documentos ou problemas de esfera jurídica, civil ou criminal relacionados aos ex-proprietários, nada disso existe.
7 - Personalização do imóvel
Outra vantagem em comprar um apartamento na planta é que você pode fazer diversas adaptações no imóvel. Por exemplo, é possível escolher o revestimento, colocar azulejos do seu gosto, decidir pelo tamanho e material da pia, entre outras alterações. Importante: todas essas adaptações devem ser discutidas com a construtora, a fim de verificar a viabilidade de suas demandas.
8 - Mais opções de lazer e serviços
Hoje em dia, comprar um apartamento na planta significa adquirir um imóvel com muito mais opções de lazer e segurança no próprio condomínio, como coworking, piscina, quadra poliesportiva, academia, espaço pet, entre outros.
9 - Não ter dor de cabeça com reformas
É fato: comprar um apartamento usado é lidar com reformas. Isso acontece principalmente se for um imóvel antigo. Nesse casos, muitas vezes as reformas são ainda mais extenuantes, principalmente quando se trata de alterações estruturais, relacionadas à parte elétrica e hidráulica. Adquirir um apartamento na planta é livrar-se disso.
Receio de comprar um apartamento na planta?
Há pessoas que receiam comprar um imóvel na planta por conta de um fantasma muito comum: o medo de atraso na entrega do imóvel. Porém, a legislação brasileira está preparada para proteger o comprador.
O atual Código de Defesa do Consumidor obriga a construtora a entregar as chaves em um prazo de até 180 dias após a data prevista de conclusão do empreendimento. Se esse prazo não for cumprido, o comprador pode exigir o recebimento do apartamento, aceitar outro produto ou serviço equivalente ou até mesmo rescindir o contrato.
Agora que você já tem todas essas informações em mãos é hora de colocar tudo na balança e decidir qual o melhor tipo de imóvel para você. Independente da sua escolha, ficamos felizes em ajudar na conquista desse sonho.
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