Checklist para a compra do primeiro imóvel.

Checklist para a compra do primeiro imóvel.

Se você está na missão de comprar seu primeiro imóvel, fazer um checklist pode ajudar a evitar erros na negociação. Selecionamos pontos importantes para você tirar o seu sonho do papel com segurança e informações seguras.  

 Localização  

Se encantou pelo imóvel? 

Dê algumas voltas pelo bairro onde o imóvel que você tanto quer está localizado. Veja se ele tem boas opções de mercado, farmácia, padaria, academia etc., proximidade de familiares e facilidade a transportes públicos de qualidade, por exemplo.  

São questionamentos simples que podem ajudar a ter ideia de suas necessidades nesse tópico. Quanto tempo você vai demorar para ir e vir do trabalho? O bairro possui muito tráfego? Há transporte público próximo? Todas essas perguntas são essenciais na hora de analisar a localização de um imóvel.  

Como comprador de primeira viagem, se o imóvel for novo ou usado, igualmente é imprescindível verificar de forma minuciosa e com avaliação profissional a conservação do imóvel. No caso do imóvel de revenda, a atenção deve ser redobrada nos detalhes mais básicos. Para evitar surpresas, abra todas as torneiras e chuveiros, ligue e desligue os disjuntores, confira o projeto e todas as paredes para tentar encontrar rachaduras e, se possível, obtenha um relatório do edifício com a incorporadora ou construtora. Com informações em mãos e verificação no local, você estará bem mais seguro com a compra do seu primeiro imóvel.  

A compra do primeiro imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa, além de ser objeto de consumo para muitos. Segundo as estatísticas de mercado, diferente de países desenvolvidos, nos quais se muda de imóvel cerca de oito vezes ao longo da vida, o brasileiro, em média, só faz isso aproximadamente 1,8 vez. 

Por ser uma transação que envolve grande investimento, deve-se estar atento a todas as especificidades da compra. Organização e planejamento são fundamentais neste processo. 

Faça um roteiro e planeje cada passo da sua nova jornada 

Antes da compra de qualquer imóvel é preciso ter planejamento. Siga um roteiro simples de dois passos. O primeiro é pensar qual tipo de imóvel atende às suas necessidades, desde sua metragem até os mínimos detalhes do acabamento. Após compreender suas expectativas, a pesquisa entra como um fator fundamental nesse processo. Leve também em conta os preços médios de mercado, a localização e facilidades de locomoção.

O segundo passo é visitar o imóvel, conversar com consultores, corretores e vizinhos na região. Muitas vezes, essa etapa é ignorada por investidores. Entretanto, ela é fundamental tanto para confirmar informações quanto para se certificar se o imóvel atende às suas reais necessidades. 

Caso opte por adquirir um imóvel ainda na planta, é preciso ser racional na hora da aquisição. Antes da decisão de compra, avalie a capacidade de pagamento e entenda as possibilidades de valorização no futuro. Uma das vantagens da compra é que, em empreendimentos de alto padrão, as plantas são moduláveis e podem ser ajustadas de acordo com as observações do proprietário. 

Analise o imóvel com olhos de investidor 

Após cinco anos de estagnação, o mercado imobiliário volta a se aquecer em 2019. Segundo os dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliária (Abrainc), nos últimos cinco meses, foram lançados cerca de 28.787 unidades no mercado, 5% a mais do que o mesmo período de 2018. 

O dado indica o momento ideal para compra de imóveis. Além do alto potencial do valor por investimento, um empreendimento está imune à quebra de bancos, isto é, a chance de perda no valor é mínima. Outro ponto é analisar se a localização é estratégica, seus diferenciais arquitetônicos e tecnológicos que aumentam a valorização do empreendimento no futuro. 

Avalie a possibilidade de valorização do imóvel no futuro 

A valorização do imóvel está interligada a uma série de fatores: localização, design, segurança da região, entre outros. Entre os fatores citados, a localização possui maior relevância. Por exemplo, observar o crescimento urbano e para onde ele se direciona é um dos principais fatores que irá influenciar no valor futuro do empreendimento. 

Outro fator é a presença de comércio local e vias de acesso rápido, o que são sinônimos de qualidade de vida para muitos. Além disso, opções de esporte, saúde e lazer próximas ao imóvel também são aspectos considerados importantes. 

Por fim, o aporte tecnológico do imóvel é considerado um grande diferencial de mercado, como interfone nas portarias, porteiro eletrônico ou contratado, portão eletrônico, circuito interno de TV. Além de agregarem valor ao imóvel, esses itens fomentam a segurança do local. 

 Entenda qual tipo de financiamento imobiliário cabe no seu bolso

Nem sempre é possível quitar o apartamento à vista, por isso, o financiamento imobiliário é uma saída inteligente para aqueles que desejam obter seu primeiro imóvel. Com as taxas de juros mais baixos e boas condições de parcelamento, ficou ainda mais fácil. 

Mas, antes da decisão final, recomenda-se a ida ao banco para uma simulação do futuro financiamento. Assim, o comprador irá evitar futuras surpresas, como juros e valor das parcelas.  Outro ponto é compreender qual tipo de financiamento é o ideal e, para isso,  faça uma pesquisa prévia das modalidades existentes no mercado. 

Entre as modalidades mais procuradas está a Carta de Crédito FGTS, que permite a compra de imóvel novo ou usado, construir ou reformar. O saldo do FGTS pode ser utilizado para a compra, abatimento do saldo ou amortização. Já a linha SFI é destinada para pessoas que buscam imóveis que requerem investimentos mais altos, acima de R$ 950 mil reais. 

O SFI não requer um valor máximo para o investimento, e o financiamento pode chegar até a 90% do valor total do imóvel. Além disso, o prazo para quitação da modalidade é de no máximo 35 anos, e os juros variam de 12% a 16% ao ano. 

Considere o valor do condomínio 

Além do preço de mercado, outro fator relevante a ser avaliado na hora de fechar o contrato é o valor do condomínio. Isso porque a taxa condominial deverá ser quitada pelo proprietário mensalmente, isto é, uma despesa fixa durante todo o período de posse do imóvel.

O valor dessa taxa é calculado conforme as necessidades do imóvel, isto é, a soma das despesas com manutenção, conservação e segurança do local. Assim, quanto maior a quantidade de moradores no condomínio, mais barata será a taxa mensal. 

O conjunto desses fatores citados acima somam a série de cuidados que devem ser observados na hora da compra de um imóvel. É preciso de muito planejamento e organização durante todo o processo, já que o investimento une tanto processos burocráticos quanto  especificidades e necessidades de cada comprador até a escolha final de compra. 

Escolha em longo prazo  

Ao escolher a metragem do imóvel, esta precisa atender às necessidades do comprador em longo prazo. Para esse momento, a orientação é planejar os próximos anos, já que um imóvel para viver irá te acompanhar por anos, e até para toda a vida.  

Vale refletir se pretende se casar, se pretende ter filhos, se vai trabalhar em casa, por exemplo. Um panorama geral dos próximos anos pode te ajudar a definir a metragem e o espaço que irá te deixar mais confortável e atendido pelo imóvel escolhido.    

Posição do apartamento  

Em Goiânia, uma cidade com clima quente, a orientação solar é um tópico do checklist muito importante. Em geral, a face norte é a preferida para os imóveis, já que recebem o sol da manhã e, por isso, são mais frescos à tarde.   

A orientação solar permite o conforto de uma temperatura mais amena dentro de casa, um item valorizado na hora da compra de imóveis, seja para morar ou para investir. Então, se você tem a possibilidade de adquirir um imóvel que se encaixe na orientação solar face norte, priorize essa opção.  

Área de lazer  

Uma parte importante de um imóvel é sua área de lazer e o que é oferecido como conveniência para diversão. No mercado, há projetos variados de funcionalidade e acabamento, tudo para atender a diferentes públicos e suas necessidades. No caso da área de lazer, ganham atenção importante para compradores que têm filhos ou pretendem ter, nesse caso os espaços comuns são atrativos essenciais para a compra do imóvel.

Fonte: Tegra Incorporadora blogJá escolheu o seu imóvel? 

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Agora que você já tem todas essas informações em mãos é hora de colocar tudo na balança e decidir qual o melhor tipo de imóvel para você. Independente da sua escolha, ficamos felizes em ajudar na conquista desse sonho.

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