Como funciona a compra de apartamentos na planta?
Você sabia que comprar um apartamento na planta pode ser muito mais vantajoso do que comprar um imóvel já pronto?
O investimento traz muitos benefícios para o comprador, mas muitas pessoas ainda têm receio dessa aquisição por não conhecerem muito bem o processo de compra e construção.
Neste contexto, estamos aqui para esclarecer algumas dúvidas sobre o assunto e te mostrar por que a compra de apartamentos na planta pode ser muito mais econômica para você. É só continuar a leitura para conferir!
Entenda o que significa comprar um apartamento na planta
Ao comprar um apartamento na planta, você investe em um imóvel que ainda será construído. Para entender melhor o processo, vamos compartilhar com você as etapas da aquisição de um imóvel deste tipo:
- Lançamento
Quando as construtoras anunciam um lançamento, muita gente acredita
que já é um imóvel pronto, mas não é bem assim. Um imóvel lançamento é
aquele que já está com o projeto concluído e pronto para venda, mas
ainda será construído: assim funciona a primeira etapa de venda de uma
casa ou apartamento na planta.
Nesta fase, você pode conhecer mais detalhes sobre o projeto, visitar o
stand com o decorado, escolher a unidade de sua preferência e fechar
negócio com oportunidades de pagamento bem atrativas. No lançamento, as
construtoras oferecem condições facilitadas, por isso não perca a chance
de negociar.
- Construção
Após o lançamento, é hora de dar início a tão aguardada fase de
obras. Neste momento, o projeto sai do papel e o empreendimento começa a
tomar forma: fundação, estrutura, instalações e acabamentos são algumas
das etapas da construção que você vai poder acompanhar ao longo da
execução do projeto.
O tempo de construção pode variar de um empreendimento para outro de
acordo com o tamanho e a complexidade de cada um, mas geralmente fica
entre 18 e 36 meses.
- Vistoria e Entrega das chaves
Agora sim chegamos ao momento mais esperado de todo o processo: a
entrega das chaves! Após a conclusão das obras, a construtora vai
agendar uma vistoria para que você possa conferir se o imóvel está
dentro dos padrões prometidos e, se não houver nenhum problema, você
recebe as chaves e já pode se mudar.
Durante a vistoria, analise tudo com bastante calma: instalações
elétricas e hidráulicas, detalhes de acabamento, pisos, portas e janelas
devem ser observados e testados. Ah, vale lembrar que você também deve
pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e fazer o registro
do imóvel para regularizar a situação e se tornar o proprietário
oficial.
Dúvidas sobre a compra de imóveis na planta
1 – Como comprar um apartamento na planta?
Já te contamos as etapas do processo de compra de um imóvel na planta, mas é importante compartilhar também as formas de pagamento disponíveis para este tipo de transação imobiliária. Confira quais são elas:
- Pagamento à vista: se você tem dinheiro guardado para comprar o seu apartamento à vista, pode valer muito a pena optar por essa forma de pagamento. Isso porque ela te dá maior poder de negociação e você pode conseguir ótimos descontos na compra.
- Financiamento imobiliário: apesar de ser uma ótima
opção, a compra à vista não faz parte das possibilidades da grande
maioria dos brasileiros, por isso existem outras ferramentas para
facilitar o investimento, como o financiamento imobiliário – uma das
mais utilizadas no país.
No financiamento, o banco te empresta o dinheiro necessário e você devolve a quantia com alguns juros, mas de maneira parcelada e com prazo maior. Para imóveis na planta, o pagamento é dividido em duas partes: antes e depois da entrega das chaves, sendo a primeira parte normalmente voltada para o pagamento do valor de entrada. - Consórcio imobiliário: o consórcio imobiliário funciona de forma bem parecida com o financiamento, mas tem um sistema um pouco diferente de contemplação. Enquanto no financiamento você já sai com o dinheiro após a assinatura do contrato, no consórcio é preciso esperar até que você seja sorteado ou então fazer um lance ao longo dos meses de contrato.
2 – Quais as vantagens?
Até aqui já deu para conhecer algumas das vantagens de comprar apartamentos na planta, certo? Mas o investimento ainda inclui outros benefícios importantes, olha só:
- Preços mais acessíveis para um imóvel totalmente novo e maior flexibilidade na negociação;
- Ao adquirir um imóvel novo, você diminui drasticamente a necessidade de reparos e reformas maiores;
- Grandes chances de valorização do imóvel e construção de patrimônio financeiro, proporcionando maior segurança para a família;
- Tempo para se planejar e se organizar para a mudança: enquanto seu apartamento está em construção você pode comprar os móveis, eletrodomésticos e itens decorativos com mais calma, evitando o estresse e garantindo mais economia para o seu bolso.
- Entrada parcelada: Ao fazer o planejamento da compra, uma das maiores dificuldades é juntar o dinheiro da entrada, já que 20% sob o valor total do imóvel é um montante expressivo.Para solucionar esse problema, a LTZ Imóveis parcela essa quantia em até 36 meses quando o empreendimento está em fase de lançamento, como no caso da elinha NOW da EBM ou da linha Max da Vega. Clique aqui e saiba mais!
3 – Por que o preço é mais acessível?
Como o investimento aqui é em um imóvel que ainda não está pronto, as
construtoras costumam oferecer um preço mais acessível e condições de
pagamento diferenciadas exatamente para atrair os compradores. Se você
escolhesse um apartamento já pronto, teria que pagar cerca de 30% do
valor total como entrada: na compra de imóveis na planta, essa quantia
pode ser diluída em parcelas até a entrega das chaves.
Normalmente, o cenário da compra de um imóvel na planta é o seguinte:
30% do valor total do imóvel deve ser pago até a conclusão da obra,
podendo ser diluído em parcelas e os outros 70% podem ser financiados e
pagos após a entrega das chaves.
4 – Como funciona o financiamento direto com a construtora?
Antes de explicarmos o processo de financiamento com a construtora,
vale a pena ressaltar que o pagamento do valor de entrada (mesmo
diluído em parcelas) é feito diretamente à incorporadora, portanto essa
negociação não envolve bancos. Para pagar os 70% restantes, você tem
algumas opções: pagar à vista, fazer um financiamento com instituições
financeiras ou diretamente com a construtora.
A grande vantagem aqui é a isenção de juros durante a construção do
imóvel: nesta fase, a construtora corrige os valores de acordo com o INCC
(Índice Nacional de Custo da Construção). Para descobrir qual é a
melhor opção para você, a nossa dica é simular os financiamentos e
analisar com atenção as condições de pagamento disponíveis.
O que analisar na compra de apartamentos na planta?
Para finalizar esse conteúdo, decidimos trazer algumas dicas valiosas que vão te ajudar a escolher o apartamento certo e evitar estresse durante o processo de aquisição de um imóvel na planta. Confira esses passos:
1- Conheça bem o projeto
O primeiro passo é conhecer todos os detalhes do projeto. Já que você
não pode ver todo o empreendimento pronto antes da compra, utilize
todas as ferramentas disponíveis ao seu favor: visite o decorado, tire
suas dúvidas sobre o projeto e verifique todo o material de apoio
oferecido pela construtora.
No plantão de vendas você consegue encontrar todo esse material de
divulgação, que pode contar com imagens, dimensões, detalhes do
empreendimento e até mesmo uma maquete do projeto completo.
Esses elementos são essenciais não apenas para verificar se o
empreendimento atende suas necessidades, mas também para te ajudar a
entender o que esperar no momento da entrega e conferir se os detalhes
estão compatíveis com o prometido.
2- Pesquise projetos anteriores da construtora
É muito importante analisar o histórico da construtora antes de
fechar negócio: se ela tiver uma coleção de obras atrasadas ou até mesmo
embargadas, não pode ser um bom sinal, certo? Pesquise na internet a
credibilidade da empresa, verifique depoimentos de outros clientes e
certifique-se de que as obras anteriores foram entregues sem problemas.
Se ficar com alguma dúvida, não hesite em contatar a empresa e conversar
com os funcionários para entender mais sobre o processo de compra,
construção e também sobre as condições oferecidas pela construtora.
3 – Não deixe de analisar prazo de entrega e condições de pagamento
Verificar o prazo de entrega é outro passo essencial que você não
pode deixar passar batido. Analise com calma para entender se você está
disposto a esperar por aquele período e se as condições de pagamento
oferecidas de acordo com o prazo são interessantes para você.
Falando em condições de pagamento, um dos primeiros pontos a analisar
durante a sua busca por apartamentos é o preço e as oportunidades de
negociação disponibilizadas pela construtora. Tenha um orçamento
definido e saiba quanto pode pagar nas parcelas para conseguir buscar o
imóvel com melhor custo-benefício para você.
Com essas dicas você vai encontrar o apartamento dos seus sonhos e ainda garantir o melhor negócio para o seu bolso! Ah, não deixe de ler o contrato com muita atenção assim que fechar a compra, ok?
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