GOIÂNIA É CIDADE COM MAIOR VALORIZAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO BRASIL.

GOIÂNIA É CIDADE COM MAIOR VALORIZAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DO BRASIL.

Goiânia possui a maior valorização do mercado imobiliário entre todos as capitais dos estados do Brasil. As informações foram reveladas pelo relatório FipeZap+, que avalia o mercado imobiliário em todo o país, e apontou um crescimento constante no Estado desde 2013. 

Goiânia tem metro quadrado mais valorizado nos últimos 12 meses

Capital de Goiás foi a terceira cidade com maior número de lançamentos e de vendas de imóveis novos em levantamento da Brain Inteligência Estratégica

Capital de Goiás lidera rankings nacionais de valorização do metro quadrado residencial. A cidade de Goiânia (GO) desponta como a capital com maior potencial de crescimento imobiliário do país. 

Goiânia, agora o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil em volume de vendas, segue atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro. Esta informação foi confirmada por dados coletados até o final do terceiro trimestre de 2023, em uma pesquisa realizada pelo instituto Brain Inteligência Estratégica. 

Uma pesquisa recente da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), conduzida em abril de 2023, revelou que Goiânia é a capital brasileira que registrou a maior valorização no mercado imobiliário nos últimos 12 meses. Durante esse período, houve um aumento positivo de 17,12% no valor dos imóveis na cidade.

Além disso, essa valorização também foi observada no mercado de aluguéis, com Goiânia apresentando um crescimento positivo de 33,84%, ficando logo atrás de Florianópolis, que registrou uma variação de 37,68%.

A Fipe também revela que essa valorização imobiliária vem se acentuando principalmente nos últimos anos, especialmente no ano de 2021, que registrou uma variação acumulada de preço médio para vendas de imóveis de 20,91%. Em 2020, esse índice foi de 6,36%. 

Levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), com dados da plataforma GeoBrain, apontam Goiânia como cidade com maior valorização do preço dos imóveis por metro quadrado entre as capitais brasileiras pesquisadas. Atualmente, o valor médio está em R$ 8.205.

De acordo com o estudo, o valor médio de venda de imóveis novos por metro quadrado na capital goiana aumentou 13% em relação a 2022. Ou seja, no ano passado a média era de R$ 7.273.

Advogado especialista em direito imobiliário e mercado imobiliário, Diego Amaral afirma que “a valorização de Goiânia é explicada pelo valor muito baixo que a capital tinha como média em relação ao metro quadrado”. Ainda segundo ele, que também é diretor da Comissão de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB, “como o valor era muito baixo, existia muito mais margem de aumento, provocada pela própria atividade do setor”. 

Diversos fatores contribuíram para essa valorização, bem como:

Crescimento Econômico: Goiás em se destacado com um crescimento econômico constante. Sua economia econômica, com setores como agronegócio, tecnologia e turismo em expansão, cria um ambiente favorável para investimentos imobiliários. A forte contribuição do agronegócio para a economia goiana é outro fator como preponderante para o incremento do mercado imobiliário em Goiânia. 

Qualidade de Vida: O estado é conhecido por sua qualidade de vida, baixos índices de violência e boa educação. Esses fatores atraem famílias e indivíduos que buscam um lugar seguro e agradável para viver.

Infraestrutura em Desenvolvimento: Investimentos em infraestrutura, como estradas, aeroportos e rodovias, tornam Goânia um estado ainda mais atraente para investimentos.

Turismo em Expansão: Com suas belas paisagens, cidade das águas quente, lagos, montanhas e cidades históricas, Goiás tem se tornado um destino turístico crescente, o que aumenta a demanda por imóveis de temporada. 

Agronegócio: O agronegócio nos últimos anos, não só alavancou a economia goiana, mas também o próprio PIB nacional. Com isso Goiânia passou a atrair uma demanda por imóveis de alto padrão, voltado para famílias ligadas a esse mercado do agro, sem falar que muitos desses empresários do setor, também são investidores do setor imobiliário.

O Crescimento de Goiânia e a Valorização do Metro Quadrado

Goiânia, tem se destacado como um exemplo de sucesso do mercado imobiliário no estado. Com sua localização estratégica próxima da capital federal, está situada no Centro Oeste, se tornando um verdadeiro polo de investimentos imobiliários.

Veja alguns dos motivos do desenvolvimento da cidade:

Polo empresarial, logistica, hospital do câncer, rodovia e Aeroporto: Goiânia abriga um aeroporto internacional, que facilita, tornando-a ainda mais atraente para investidores e turistas.

Crescimento Industrial e Comercial: A cidade tem ganhado um crescimento notável em sua infraestrutura industrial e comercial, atraindo profissionais que buscam morar perto de seus locais de trabalho.

Belezas Naturais: Goiânia também é famosa por suas praças e parques e belezas naturais, o que atrai compradores que buscam imóveis para morar perto de praças e parques.

Devido a esses fatores, a valorização do metro quadrado em Goiania tem sido expressiva nos últimos anos. Sendo vista por investidores como uma excelente oportunidade para quem busca lucrar com a valorização imobiliária.

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Mercado imobiliário de Goiânia mantém recorde de vendas em 2023, aponta Ademi-GO

O mercado imobiliário de Goiânia mostrou uma resiliência impressionante em 2023, conforme destacado pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). Goiânia, agora o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil em volume de vendas, segue atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro. Esta informação foi confirmada por dados coletados até o final do terceiro trimestre de 2023, em uma pesquisa realizada pelo instituto Brain Inteligência Estratégica.

Estabilidade em meio à alta da Selic

Embora o montante financeiro tenha permanecido estável em R$ 4,2 bilhões em vendas, houve uma diminuição no número de unidades vendidas de 8.246 em 2022 para 6.847 em 2023. Este fenômeno indica que as unidades vendidas este ano possuem valores mais elevados comparativamente a 2022, sugerindo uma valorização considerável no mercado. 

Cautela e equilíbrio no setor

Os lançamentos imobiliários experimentaram uma queda, tanto em valor geral de vendas (VGV) quanto em número de unidades. Essa redução, de cerca de 11% em VGV e 17% em número de unidades, reflete uma abordagem mais cautelosa dos empreendedores, considerando especialmente o contexto político e econômico do país. Esta atitude, contudo, resultou em um mercado mais equilibrado e sustentável, com a quantidade de unidades lançadas quase equiparada às vendas.

Valorização significativa e áreas de destaque

O preço médio do metro quadrado em Goiânia atingiu R$ 7.842/m² até setembro de 2023, um aumento de 17% em relação a 2022. Espera-se que essa valorização ultrapasse 20% até o final do ano. Áreas como os setores Marista, Oeste, Bueno e Jardim Goiás se destacam com preços médios superiores a R$ 9.000/m². A previsão é que em 2024, encontrar imóveis abaixo de R$ 10.000/m² nessas regiões se tornará ainda mais raro.

Impacto no mercado de habitação de baixa renda

O mercado de habitação para baixa renda, representado pelo Programa Minha Casa Minha Vida, teve um desempenho modesto em 2023, com apenas 736 apartamentos lançados. No entanto, há expectativas de crescimento nesse segmento para 2024, impulsionadas pelo aumento do teto de valor dos imóveis pelo governo federal.

Perspectivas otimistas para 2024

As perspectivas para 2024 são otimistas. Espera-se que a redução da taxa Selic estimule o mercado, aumentando a demanda por imóveis. Especialistas projetam um crescimento de 5% a 10% no volume de vendas em comparação com 2023. Além disso, a valorização imobiliária em Goiânia deve continuar intensa, com estimativas de aumento na faixa de 15% a 20%.

Um mercado atrativo para investidores

O mercado imobiliário de Goiânia em 2023 demonstrou ser uma opção atraente para investidores, superando muitas aplicações financeiras seguras. Com a valorização contínua e o mercado equilibrado, Goiânia se posiciona como um forte candidato para investimentos imobiliários em 2024. 

Fonte: GO Portais, blog kenlo

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