Localização valoriza imóvel acima da media nacional em 2023.
A localização é um dos principais fatores que afetam a valorização de imóveis.
Imóveis situados em áreas com fácil acesso a transporte público,
comércio, escolas e hospitais tendem a ser mais valorizados. Além disso,
a proximidade a áreas verdes e espaços de lazer contribui para a
valorização.
Média nacional de valorização de imóveis em 2023 foi de 4,82%, mas há cidades com valorização de até 18,20%; para Marcelo Menezes, CEO e fundador da Capital Concreto, uma das tendências para o setor é o crescente uso da tecnologia, "seja no uso de dados para a definição da localização do empreendimento até a tokenização de ativos"
Os preços de venda de imóveis residenciais no Brasil valorizaram, em média, 4,82% entre janeiro e novembro de 2023. A informação é do Índice FipeZAP, que monitora o mercado imobiliário em 50 cidades brasileiras. A localização dos imóveis, contudo, de acordo com o informativo, pode fazer com que esta valorização seja até quatro vezes maior do que a média nacional.
Foto: Image by Freepik / DINO
Nesse sentido, o município de São José, em Santa Catarina, foi o que teve a maior valorização no preço da venda de imóveis residenciais, com 18,20%. O segundo lugar também ficou com uma cidade catarinense: Itapema (17,55%). Em seguida, vêm Maceió (AL) e Goiânia (GO), com 15,44% e 13,11%, respectivamente. Itajaí (SC) ocupa o quinto lugar, com valorização de 13,04%.
Marcelo Menezes, da Capital Concreto, avalia que a tendência é o mercado imobiliário continuar crescendo e passando por valorização em 2024. "O setor vem aquecido com a redução da taxa Selic, que aumenta o poder de compra dos imóveis e também motiva os investidores a diversificar o portfólio a fim de buscar melhores retornos", analisa.
Ele explica que "o mercado imobiliário é muito bem-visto por conta da sua solidez e baixa volatilidade", além de ser "bastante atrativo para quem busca diversificar os investimentos". Menezes afirma também que a tecnologia e a inovação vêm revolucionando o setor.
Um exemplo citado pelo executivo é a tokenização, forma de fracionar o investimento em um imóvel que usa a tecnologia blockchain. Ao realizar a compra de um determinado token, a pessoa torna-se proprietária da totalidade ou de uma parte de um apartamento, por exemplo.
"A tecnologia e a inovação estão democratizando e dando acesso a investidores menores, além de melhorar a liquidez e mudar o cenário de um mercado tradicionalmente visto como de investimento em longo prazo", conclui Menezes.
Para saber mais, basta acessar: https://cconcreto.com.br/
5 pontos que valorizam o seu imóvel
No
momento de compra ou até mesmo na hora de fazer um investimento,
existem alguns pontos que valorizam o seu imóvel e que podem fazer com
que ele seja vendido por um valor bem maior futuramente no mercado
imobiliário.
Investir em imóveis é um dos investimento mais seguros que existem
atualmente. Portanto, ao optar pelo investimento no mercado
imobiliário, você pode garantir seus ativos contra oscilações nos
setores financeiro e econômico do país.
Porém, antes de mais nada é importante entender o valor do imóvel e os fatores que o afetam para garantir um bom retorno.
As
perspectivas para o mercado imobiliário são promissoras e se tornaram
mais proeminentes nos últimos anos devido à pandemia. No entanto, ao
escolher uma propriedade para investimento, nem sempre os compradores
estão cientes dos fatores relacionados ao valor de venda e potencial de
valorização.
Sendo assim, o conhecimento sobre esses fatores pode até mesmo dar suporte às recomendações de compra e venda.
Entre estes fatores, podemos citar a localização, segurança e
infraestrutura como pontos importantes, práticos e valiosos que devem
ser considerados para possíveis vendas.
Porém, estes não são os únicos pontos
que afetam a avaliação de um imóvel à venda. A "estética" do apartamento
conta muito. Sabendo de fato o que valoriza um imóvel, é possível definir um preço compatível com o mercado e garantir uma boa negociação para ambas as partes.
O que influencia na valorização de um imóvel?
Observe as tendências do mercado e preveja o potencial de revenda de
um imóvel, mesmo que o objetivo principal da aquisição seja habitação .
Afinal, comprar um imóvel é um investimento de longo prazo e muitas
vezes caro.
Por isso, para ter sucesso na negociação, é
importante analisar o potencial de valorização do imóvel antes da
compra. Nesse sentido, é necessário olhar para vários fatores que afetam
o preço deste, confira os principais itens que precisam de atenção.
5 pontos que valorizam o seu imóvel
Se você pensa que é preciso de grandes
reformas para aumentar o valor do seu bem, então está muito enganado!
Algumas dessas dicas são bem simples, mas acredite, elas podem deixar a
sua casa bem mais atrativa.
1 - Localização do seu imóvel
Um dos principais pontos que valorizam o seu imóvel é a localização.
Hoje, muitos prezam por garantir a qualidade de vida e, por isso, morar
próximo a espaços de lazer, supermercados, padarias, restaurantes,
escolas é o que realmente importa. Sendo assim, a localização do seu apartamento pode valorizá-lo e muito.
2 - Infraestrutura e tecnologia
Um dos pontos que podem agregar valor ao seu imóvel é a infraestrutura completa.
São muito valiosos os apartamentos que oferecem pontos de energia em
locais estratégicos, estruturas com ar condicionado, entre outras opções
para um futuro novo morador ajustar-se ao local de acordo com suas
necessidades.
Além disso, a tecnologia tem se aprimorado cada vez mais no mundo imobiliário, trazendo inovações, como interfones, portões eletrônicos, elevadores codificados, sistemas de segurança avançados e muito mais. Pontos que são extremamente valorizados uma vez que oferecem ao comprador maior comodidade.
3 - Acabamento de um apartamento
O ser humano é movido pelo visual, e nós
sabemos disso. Como diz aquele antigo, mas preciso ditado, a primeira
impressão é a que fica.
Uma das primeiras coisas que os
potenciais compradores verão na sua casa são as paredes, já que elas
naturalmente ocupam bastante espaço no imóvel e, portanto, chamam muita
atenção.
Se a pintura estiver razoavelmente nova,
vale fazer uma limpeza nas paredes e retocar o que for necessário. Isso
dará um aspecto de conservação que pode ajudar na hora de vender os apartamentos em Goiânia.
Porém, caso a pintura já esteja velha, é
indispensável pintar novamente as paredes. Antes disso, assegure-se de
retirar todo o mofo, caso exista, e também de lixar com cuidado para
tirar as imperfeições.
Sendo assim, a diferença que chama a
atenção do comprador está nos pequenos detalhes. Uma boa dica é
priorizar cores claras e neutras, que aumentam a magnitude do ambiente e
são consideradas tendências de decoração moderna.
4 - Manter os móveis pode ser uma boa opção
Vender todos os móveis da sua casa pode
não ser o ideal. Em alguns casos, pode valer mais a pena vender o imóvel
com tudo dentro ou pelo menos dar essa opção aos interessados, uma vez
que eles podem ter dúvidas sobre como decorar um apartamento.
Isso se aplica principalmente aos móveis
planejados, que foram montados exclusivamente para aquele imóvel. Além
da dificuldade em vendê-los para outra pessoa, deixá-los onde estão pode
ser mais lucrativo para a sua venda.
A decoração de apartamento compacto, por exemplo, é bem específica. Se você mora em um apartamento studio
e sua decoração foi toda planejada, para maximizar os espaços, então é
mais vantajoso você vender o apartamento como ele está, todo mobiliado.
5 - Prepare a documentação com antecedência
Depois de conhecer todo o imóvel e se
interessar por ele, é normal não saber como comprar um apartamento
sozinho. Por isso, para agilizar o processo e evitar conflitos, é
indicado que toda a documentação necessária para a venda do imóvel
esteja perfeitamente preparada.
Se você não souber quais são os
documentos necessários para tal, peça ajuda para um corretor ou outro
especialista na venda de imóveis, pegue um checklist e marque tudo o que já estiver certo.
Assim, depois de ter despertado o interesse de potenciais
compradores, a conclusão do negócio poderá ser muito mais simples,
prática e rápida, o que é ótimo para todos.
Como é feito o cálculo de valorização de um imóvel?
Agora que você sabe quais fatores podem afetar a avaliação de uma
propriedade, é mais fácil entender o custo de uma determinada casa ou
apartamento. Para facilitar esse cálculo, existem índices nacionais que
podem te ajudar a fazer esse monitoramento.
Índice Composto do Mercado Imobiliário - Comercial (IGMI-C):
mede a rentabilidade do mercado imobiliário comercial brasileiro e tem
como objetivo retratar a evolução da valorização dos preços dos imóveis
comerciais e das receitas no país mais abrangente do país;
Índice Geral de Preços Imobiliários (IGMI-R/Abecip): Mede a rentabilidade dos imóveis comerciais e residenciais por meio dos ativos imobiliários brasileiros.
Surpreenda-se com a valorização do seu imóvel!
Não é de se admirar que o valor do seu
apartamentos aumente com todos esses cuidados. Além dessa valorização,
os potenciais compradores dificilmente pedirão por grandes descontos, já
que tudo estará como novo.
Por isso, antes de começar a procurar por novos compradores, tenha
certeza de que tudo está organizado. Assim, vender o imóvel será bem
mais fácil do que você imagina.
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Agora
que você já tem todas essas informações em mãos é hora de colocar tudo
na balança e decidir qual o melhor tipo de imóvel para você.
Independente da sua escolha, ficamos felizes em ajudar na conquista
desse sonho.
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