Qual é a tendência do mercado imobiliário em 2024?
O mercado imobiliário em 2024 deve continuar com fundamentos positivos para o brasileiro. Desde o início de 2023, com as alterações nas faixas do Minha Casa Minha Vida, a demanda pelo financiamento da casa própria se manteve em alta, e tende a seguir melhorando no próximo ano.
Para se ter uma previsão do mercado imobiliário em 2024, é necessário levantar um retrospecto sobre como foi o comportamento desse setor nos últimos 3 anos, marcados pela pandemia da Covid-19. Em Goiânia, por exemplo, onde a construção civil vem evoluindo há décadas, este segmento se manteve aquecido mesmo durante esse cenário.
Apartamentos na planta com boas condições de financiamento em municípios de menor porte do estado apresentaram um aumento na procura. Por esse motivo, a Cataguá Construtora está no interior paulista há 36 anos em busca de oferecer empreendimentos cada vez mais modernos, inovadores e completos. Clique aqui para conferir nosso catálogo de imóveis!
Taxa selic e crédito imobiliário
A princípio, a Selic é a taxa básica para o cálculo do juros na economia brasileira. Ao passo que ela cai, todas as modalidades de crédito também caem, e quando ela sobe, acontece o mesmo com as taxas de financiamento.
Depois de chegar a 13,75% ao ano em 2022, a taxa Selic voltou a cair e atingiu a marca de 12,25% em 2023. Além disso, as taxas do crédito imobiliário tiveram um reajuste muito mais modesto no mesmo período. Elas saltaram de uma média de 7% para 9,5% ao ano. Sendo assim, financiar um imóvel continua sendo uma oferta atrativa.
Por enquanto, economistas preveem que, no fim de 2024, a Selic esteja em 11,25%. Mesmo que o custo do financiamento habitacional não oscile na mesma proporção, as variações da taxa básica de juros infringem as decisões da Caixa Econômica Federal, que é o banco responsável pelos programas de moradia do governo.
Além disso, o programa de financiamento imobiliário do governo ampliou o prazo de pagamento da casa própria para 35 anos em alguns casos. Em outras palavras, isso significa que você pode ter mais tempo e melhores condições para pagar as prestações do imóvel.
Perspectivas dos anos anteriores
Como já abordamos, a tendência para o mercado imobiliário em 2024 é que ele continue aquecido, crescendo de forma exponencial. Afinal, como muitas pessoas sonham em sair do aluguel, o financiamento imobiliário continua sendo um segmento sólido no Brasil.
Por exemplo, em 2021, os indicadores da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) apontaram que houve um aumento de 25,9% nas vendas de imóveis de lançamentos em relação ao mesmo período de 2020. Já em 2022, o mercado imobiliário teve um aumento de 42% em lançamentos no primeiro trimestre do ano.
Dessa forma, o ano de 2024 tem expectativa de continuidade desse movimento, com novos lançamentos de empreendimentos, como o Pininfarina na Praça da T-23, Auro Authentic By Consciente, lançamento na frente do Parque Vaca Brava, um condomínio fechado de casas em Goiânia e Senador Canedo com lazer completo, imóveis modernos, excelente localização, segurança e muito conforto para toda a família.
Dessa maneira, você pode financiar um imóvel na planta com condições de pagamento muito mais vantajosas!
Influência da tecnologia
Constantemente, as construtoras e imobiliárias se utilizam da tecnologia para acelerar os processos. Em uma era digital, o escaneamento de documentos reduz o volume de documentação para que quem financia um imóvel tenha segurança jurídica. De acordo com estudos, mais de 50% dos compradores de imóveis no Brasil passam amplamente pelo processo digital antes de efetivar a compra.
Além disso, em agosto de 2022, o governo aprovou a MP dos Cartórios, que unificou os registros dos cartórios e instituiu o Sistema Eletrônico dos Registros Públicos (Serp). Sendo assim, processos que antigamente demoravam semanas são cada vez mais encurtados a dias ou horas.
Por outro lado, se falta tempo para procurar um imóvel, uma solução é a opção de visita virtual a um imóvel, durante a qual você pode ver a planta completa do imóvel, ter acesso a informações como a posição do sol e tirar medidas dos cômodos para planejar o mobiliário e a decoração.
Conclusão
Em conclusão, esperamos ter esclarecido suas dúvidas com as previsões sobre o mercado imobiliário em 2024. A retomada econômica traz um bom cenário para o setor e muitas famílias estão otimistas com a possibilidade de conseguir a casa própria em breve!
Por fim, sempre considere todos os pontos desta aquisição, pois você terá mais tempo para se programar. E poderá, adquirir um apartamento em um valor bem mais acessível.
Comprar imóveis pode parecer um processo difícil, mas com essas perguntas tudo fica mais simples e você pode fazer escolhas mais inteligentes de acordo com as suas necessidades pessoais. Então, está pronto para encontrar o seu novo lar? Estamos com você nessa jornada: tem outras dicas para te ajudar aqui no blog do Leandro T Zortea, aproveite para conferir!
Agora que você já tem todas essas informações em mãos é hora de colocar tudo na balança e decidir qual o melhor tipo de imóvel para você. Independente da sua escolha, ficamos felizes em ajudar na conquista desse sonho.
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Saiba como o mercado imobiliário está se adaptando às mudanças no financiamento.
ResponderExcluirDurante o ano 2023, houve uma redução de mais de R$ 100 bilhões no saldo do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) devido a captações líquidas negativas, o que levanta preocupações sobre a sustentabilidade do sistema e a expansão do crédito no setor.
Os bancos estão cientes de que a poupança sozinha não será suficiente para lidar com o aumento do crédito imobiliário. Em 2023, o financiamento concedido caracterizou-se por uma combinação de recursos entre poupança e outras linhas de crédito, como LIG, LCI e CRI.
Além disso, os fundos de investimento imobiliário (FIIs) têm desempenhado um papel crucial no financiamento de projetos do setor. No entanto, a alta dos juros tem sido uma preocupação primordial, afetando negativamente os fundos de tijolo.
Apesar disso, mantém-se um otimismo devido aos sólidos fundamentos do mercado imobiliário, que se recuperou plenamente dos impactos da recente pandemia. No segundo semestre de 2023, observou-se um aumento das captações de FIIs, particularmente para varejo, shopping centers e lajes corporativas.
Para 2024, espera-se que o segundo semestre seja mais dinâmico para os fundos de tijolo, enquanto os fundos de papel continuarão a ter boas captações.
Adicionalmente, os family offices podem aparecer como outra fonte de financiamento para a expansão imobiliária, dada a elevada afinidade que possuem com o setor.
O Brasil continua a ser reconhecido como um mercado imobiliário fantástico, apesar dos desafios cambiais, e é por isso que você precisa estar preparado!
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Goiânia, a capital verde do Brasil, está se consolidando como um epicentro de crescimento e inovação no cenário imobiliário nacional. Com uma combinação de fatores econômicos, sociais e ambientais convergindo, 2024 promete ser um ano de continua valorização para o mercado imobiliário da cidade. Mercado Imobiliário em Goiânia para 2024:
ResponderExcluirVamos explorar as tendências emergentes, analisar os preços e identificar os bairros mais procurados, com insights de fontes confiáveis.
Mercado Imobiliário em Goiânia para 2024 foto do parque Vaca brava
1. Juros Baixos Impulsionando Investimentos:
Segundo o E-Investidor, a redução nas taxas de juros está incentivando um aumento significativo nos investimentos em imóveis. A acessibilidade ao crédito imobiliário está permitindo que mais pessoas realizem o sonho da casa própria, impulsionando a demanda no mercado.
2. Goiânia: A Menina dos Olhos do Mercado Imobiliário:
A cidade é um ímã para investidores e compradores, conforme destacado por O Hoje. A robusta infraestrutura urbana, a qualidade de vida elevada e o potencial de valorização imobiliária estão atraindo atenções de todo o país.
3. A Influência do Agronegócio:
O Metrópoles detalha como a riqueza do agronegócio está sendo canalizada para o mercado imobiliário. A cidade está se transformando, com novos empreendimentos e infraestruturas que refletem luxo e modernidade.
4. Valorização Contínua:
A valorização do metro quadrado em Goiânia é uma tendência que persiste. O Popular e Curta Mais reiteram a ascensão constante dos preços dos imóveis, tornando a cidade um terreno fértil para investidores.
5. Inovação e Sustentabilidade:
6. Crédito Imobiliário em Ascensão:
Marista, Bueno, Oeste e Jardim Goiás
1. Localização e Acessibilidade
Estes bairros estão estrategicamente localizados próximos ao centro da cidade e outras áreas importantes, oferecendo fácil acesso e mobilidade. As vias bem planejadas e o transporte público eficiente são pontos fortes.
2. Infraestrutura
A infraestrutura moderna, com edifícios residenciais e comerciais de alta qualidade, escolas renomadas, hospitais e centros comerciais, torna esses bairros atrativos para uma vida conveniente e confortável.
3. Lazer e Cultura
A presença de parques, centros culturais, restaurantes, bares e clubes oferece uma vida social vibrante e opções de lazer para todas as idades.
4. Segurança
A segurança é uma prioridade, com policiamento eficaz e iniciativas comunitárias garantindo um ambiente seguro para os residentes.
Bairros Adjacentes em Ascensão
Com o novo Plano Diretor de Goiânia, há uma tendência de crescimento e valorização nos bairros adjacentes. Aqui, nesta postagem (clique), tenho listados os lançamentos imobiliários em 2023, indicando um mercado em expansão. Aqui, você acompanha os lançamentos de 2024.
1. Jardim América, Serrinha, Bela Vista, Pedro Ludovico e Parque Amazônia
Estes bairros estão se beneficiando do desenvolvimento e valorização dos bairros mais estabelecidos. A proximidade oferece acesso às mesmas amenidades, mas a preços mais acessíveis.
3. Oportunidades
Para compradores e investidores, é o momento ideal para explorar oportunidades nestes bairros emergentes. A valorização é esperada, garantindo bons retornos.
O que esperar do mercado imobiliário em 2024? Especialistas respondem
ResponderExcluirOtimismo é estimulado por programas habitacionais e queda de juros
chegada de um novo governo, a queda da Selic e a retomada do Minha Casa, Minha Vida provocaram transformações no mercado imobiliário em 2023. Agora os olhos do setor já estão voltados para o próximo ano, com a expectativa de que os segmentos econômicos e de luxo continuem em alta estimulados por programas habitacionais, taxa de juros e acesso a crédito.
Influência econômica
“A população brasileira está mais otimista. O desemprego está em baixa, houve redução do endividamento e a expectativa é de crescimento do PIB. Soma-se isso a melhora do crédito e nós devemos observar uma expansão significativa do mercado imobiliário em 2024”, analisa Bruno Sindona, Fundador da Sindona.inc e Conselheiro de Desenvolvimento Econômico Sustentável do Governo do Brasil.
De acordo com o indicador ABRAINC-FIPE, realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), o número de novos imóveis comercializados no Brasil aumentou 22,2% no acumulado de janeiro a setembro de 2023, em comparação ao mesmo período do ano anterior.
Entre julho e setembro deste ano, a taxa de desemprego no Brasil chegou a 7,7%, a menor marca desde 2015, segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). A estimativa mais recente da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE) para o Produto Interno Bruto (PIB) em 2023 foi atualizada de 3,2% para 3,0%. Para 2024, a projeção subiu de 1,7% para 1,8%.
Mais fontes de crédito
Mais vendas e lançamentos
Novo Minha Casa, Minha Vida