Segredo do financiamento: ITBI descomplicado.
O ITBI é um tributo municipal que incide sobre a transmissão de propriedade imobiliária, sendo indispensável para a regularização dos registros públicos. A falta de pagamento do imposto impede a inclusão do comprador na matrícula e no registro do imóvel, documentos essenciais no processo de compra e venda.
Vamos esclarecer algumas das principais dúvidas:
1. O que é o ITBI?
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório em toda transferência imobiliária e sua quitação é fundamental para a liberação da documentação do imóvel.
2. Como calcular o ITBI?
O valor do ITBI varia e é calculado multiplicando a alíquota do imposto pelo valor venal do imóvel. Este último pode ser encontrado na guia de recolhimento do IPTU, no contrato de compra e venda ou na escritura.
3. Quem deve pagar o ITBI?
O comprador geralmente é responsável pelo pagamento do ITBI, mas em alguns casos, há acordos para dividir a responsabilidade entre comprador e vendedor.
4. Quem compra o primeiro imóvel tem desconto?
Sim, muitas cidades oferecem descontos para quem adquire o primeiro imóvel, especialmente por meio de programas habitacionais.
5. Quais documentos são exigidos?
Documentos como o contrato de compra e venda, formulários e comprovantes de pagamento são necessários para a emissão da guia de recolhimento do imposto.
6. É possível parcelar o ITBI?
A possibilidade de parcelamento varia de acordo com as regras municipais. Consulte o órgão responsável em sua região para obter informações detalhadas.
7. O pagamento do ITBI é suficiente para a transferência?
Não, além do ITBI, é necessário solicitar uma Certidão Negativa de Débito (CND) para comprovar o pagamento da guia no cartório de registro.
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