9 Dicas para avaliar a localização do imóvel.

9 Dicas para avaliar a localização do imóvel. 

Nossa casa é um dos bens mais importantes que temos, afinal, é nela que passamos grande parte da vida. Por isso, é de extrema importância escolher com cuidado dentre as várias opções presentes no mercado. Várias etapas devem ser seguidas para garantir uma escolha acertada. Mas a principal delas é, sem dúvidas, avaliar a localização do imóvel. Quer saber como descobrir a melhor área para fechar negócio? Te mostramos como. 

Uma série de fatores fazem da localização do imóvel boa ou ruim.

Saiba quais são eles e como avaliá-los corretamente antes de fechar negócio.

A localização do imóvel é, geralmente, o ponto de partida da busca pelo novo endereço. Com base onde você gostaria ou poderia morar, você filtra as pesquisas e vai em busca do imóvel ideal. Quando você já mora, trabalha ou tem qualquer outra vivência nessas localizações, fica mais fácil avaliá-los como bom ou ruim. Mas, quando este será, literalmente, seu novo endereço, é preciso ter bastante cuidado nas suas escolhas. Muito além do bairro considerado nobre, o que faz da localização do imóvel boa ou ruim, são outros critérios, que precisam ser analisados com calma antes do fechamento do negócio. 

Porque avaliar a localização do imóvel?

O que levar em conta antes de escolher uma região para morar? 

Uma casa de qualidade vai além da estrutura da própria residência. A localização e o entorno do imóvel influenciam na qualidade de vida levada ali. Fatores como a distância de pontos importantes, infraestrutura, segurança do bairro e, até mesmo, o preço de bens de consumo básico ao redor do imóvel são os grandes responsáveis por esse estilo de vida.

Se seu apartamento é enorme e muito bem equipado, mas você leva muito tempo para chegar ao trabalho, ou o supermercado mais próximo só é acessível de carro, esse pode não ser um bom ponto. Isso encarece seu custo de vida e dificulta tarefas cotidianas que deveriam ser simples. 

A movimentação do bairro e a segurança oferecida por ele também são grandes motivos para que você escolha cuidadosamente a localização do imóvel. No mundo em que vivemos atualmente, é importante se prevenir contra possíveis crimes. Já pensou ter medo de deixar seus filhos saírem sozinhos por conta da falta de segurança? Isso te deixa apreensivo e contribui para aumentar o stress.

Dicas para escolher a localização do imóvel

Por isso, esteja atento a esses pontos na hora de escolher onde comprar um imóvel. Separe vários empreendimentos que você tenha interesse, visite-os e pesquise bastante sobre a localização e o entorno do imóvel. Para auxiliar nessa tarefa e não deixar passar nada em sua análise, separamos algumas dicas de como fazer a tão importante escolha. Anota aí:

1 – Segurança. 

Esse é um dos fatores mais importantes e deve ter um peso maior na tomada de decisão. Para se informar da real proteção de uma região, converse com pessoas que moram na região e busque por opiniões sinceras. Analise as taxas de criminalidade registradas ali e pesquisem o histórico do bairro.

Além disso, vale a pena dar uma volta nas ruas próximas em diferentes horários para verificar possíveis problemas e pontos de atenção. Veja se existe um policiamento ativo no local e verifique se existe alguma rede de vizinhos protegidos. Essas características são aspectos importantes de se avaliar na localização do imóvel.

2 – Proximidade com o trabalho e escola. 

Depois da nossa casa, o trabalho é provavelmente o local onde passamos mais tempo na nossa semana. E o mesmo vale para escolas e faculdades para quem ainda estuda ou para seus filhos. Se sua casa é muito afastada desses locais, pode ser que você gaste muito tempo no trânsito indo e voltando, perdendo tempo produtivo e de descanso.

Analise a possibilidade de transitar entre esses espaços, verifique quais linhas de ônibus e metrô conectam sua casa ao seu trabalho e/ou escola. Dê preferência aos imóveis que permitem realizar esse trânsito à pé.

3 – Custo de Vida. 

Veja bem se a localização em questão não interfere nos preços de serviços no entorno. E vale ver de tudo: restaurantes, academias, aulas de inglês, padarias, entre outros. Esses gastos são constantes, e pode valer a pena pagar um pouco mais no apartamento, mas conseguir se manter bem e estável ali.

4 – Potencial de valorização. 

Não é comum comprar um imóvel pensando em vendê-lo, porém, é importante considerar essa possibilidade. Para não perder dinheiro na transação, avalie qual o potencial de valorização da região. Vetores de expansão de Regiões Metropolitanas são um exemplo de locais que tendem a aumentar o valor do metro quadrado com o tempo.

5 – Acessibilidade. 

Esse também é um dos aspectos que se deve prestar muita atenção ao avaliar a localização do imóvel. As vias de acesso que levam até ele devem ser pesquisadas com cuidado: existem ônibus e metrôs que transitam por elas? É possível ir facilmente para os principais pontos da cidade? Respondendo essas questões, você consegue ter uma ideia se o imóvel é acessível ou não. 

6 – Comércios próximos.  

Não é só o trabalho e escolas que devem ser próximas de casa. É importante verificar se existem pontos e centros comerciais próximos. Principalmente se tratando de alimentação, como padarias, supermercados, farmácias, lotéricas e açougues. Precisamos constantemente dos serviços e produtos oferecidos por esses comércios, e se distanciar muito deles pode ser um tiro no pé. 

Com esses dados em mãos, é hora de resolver qual dos imóveis selecionados vai ser o escolhido. Comece dando uma nota de 0 a 10 para cada um dos pontos descritos acima. A partir desses dados, você pode comparar os pontos fortes e fracos de cada um e chegar mais facilmente à conclusão final.

7 - Mobilidade. 

Por falar em “não parar em casa”, mobilidade é outro ponto determinante na escolha de apartamentos à venda em Goiânia. A proximidade de transporte e a disponibilidade de linhas de ônibus faz toda a diferença para quem precisa chegar ao trabalho ou à universidade com rapidez. Além, é claro, do acesso fácil às principais saídas da cidade, para aqueles finais de semana de visita à família.

8 - Opções de lazer. 

Mesmo com a rotina atribulada, lazer e entretenimento são indispensáveis. Por isso, estar próximo de salas de cinema de bons shoppings, parques, teatros, casas de shows, entre outros, faz muita diferença. Dar aquela pedalada ou corridinha no parque, curtir um cinema ou jantar com os amigos certamente ajudará a relaxar. Exceto, é claro, se forem necessárias horas de deslocamento para realizar esses programas.

9 - Segurança. 

Segurança, localização e o entorno do imóvel andam de mãos dadas.

Por isso, o imóvel que você escolher deve estar bem localizado, em regiões com infraestrutura urbana e serviços públicos, como delegacias e hospitais. Sim, um hospital por perto dá mais segurança pois ajuda a viabilizar atendimento mais rápido, caso seja necessário. Além disso, a coleta de lixo deficiente, ruas sem calçamento ou iluminação também depõem contra a segurança da região.

Valorização da região: analisar a valorização histórica da região e sua perspectiva futura, considerando a existência de projetos de infraestrutura em desenvolvimento e a possibilidade de valorização imobiliária.

Zona de uso: verificar a zona de uso do imóvel, se é residencial, comercial, industrial ou mista, e a adequação da região às atividades pretendidas.

Entorno: avaliar o entorno do imóvel, como a presença de parques, praças, comércios e outros elementos que possam impactar a qualidade de vida dos moradores.

Vizinhança: observar a qualidade da vizinhança e a relação entre os moradores da região.

Perspectivas de desenvolvimento: avaliar os planos de desenvolvimento da cidade e sua influência na valorização imobiliária da região.

A escolha do lugar onde viver também desempenha um papel crucial na qualidade de vida e no conforto diário. 

Encontrar o equilíbrio entre a atmosfera vibrante do bairro e as características ideais do seu apartamento pode ser a chave para uma experiência residencial excepcional.

Investir em imóveis é uma opção segura e rentável para aumentar seu patrimônio e sua renda. No entanto, é necessário realizar uma análise criteriosa do imóvel, da localização, do preço, da rentabilidade e dos custos envolvidos. Também é importante contar com o apoio de profissionais que podem orientar e intermediar o negócio.

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