Jardim América: um bairro residencial e bem localizado.
Jardim América: a bola da vez do mercado imobiliário de Goiânia
O bairro mais populoso de Goiânia destaca-se como um gigante residencial e tem vivenciado o início de uma grande evolução.
Jardim América: um bairro residencial e bem localizado.
Localizado na região Sul de Goiânia, o Jardim América é um dos maiores e mais promissores bairros da cidade, em termos de expansão imobiliária. De acordo com o ‘Anuário Goiás’ de 2023, do jornal ‘O Popular’, o bairro abriga uma população de 49.157 habitantes, superando em tamanho mais de 90% das cidades goianas. Sua população é 53 vezes maior que a de Anhanguera, a menor cidade do estado. Além disso, o Jardim América destaca-se pela sua robusta infraestrutura de serviços e comércio, incluindo supermercados, restaurantes, açougues e agências bancárias, se consolidando como um importante centro residencial.
Morar no Setor Jardim América é estar perto dos seus compromissos, mas também de parques e opções culturais. O bairro conta com boas escolas e faculdades, e pode ser a tranquilidade que sua família busca!
Quem passa pelo Setor Jardim América costuma se encantar por esse bairro de Goiânia (GO). Afinal, há ruas arborizadas, diversas atrações e pontos gastronômicos, além de um clima agradável, tranquilo e familiar.
Por essas características, a região é bastante procurada por casais com filhos, jovens que buscam o primeiro apartamento e pessoas que desejam aproveitar a aposentadoria. Ou seja, esse é um bairro que atende a todos os tipos de perfis e públicos.
Se você tem interesse em saber mais sobre a região, vale conferir este artigo e conhecer com informações o Setor Jardim América — um dos melhores bairros para se viver em Goiânia.
Onde o Setor Jardim América está localizado?
O Jardim América é um bairro da região sul de Goiânia.
Segundo dados do censo do IBGE em 2010, é o bairro mais populoso do município, contando uma aglomeração de cerca de quarenta e um mil pessoas.
Fica situado na região sul de Goiânia, fazendo divisa com outros bairros, como o Bueno, Nova Suíça, Parque Amazônia e Parque Anhanguera. É um dos maiores bairros da cidade.
Destacam-se no bairro a praça Santos, a praça dos Esportes e uma nova praça localizada atrás do Ginásio.
Um dos principais espaços de comércio do Jardim América é a feira do CEPAL que funciona às quintas e domingos. Tem hipermercados, além de farmácias, diversas lojas, campos de futebol e diversas lojas de variedades.
O bairro está a cerca de 30 minutos do Aeroporto de Goiânia, o que é bastante útil para quem costuma viajar com frequência.
Mapa do Jardim América
Antes disso, que tal se localizar geograficamente dando uma espiadinha no mapa do bairro? Confira:
O Jardim América faz parte da região Sul de Goiânia. Ele fica ao lado do popular Setor Bueno, além de fazer divisa com o Parque Amazônia e Jardim Europa.
Vantagens do Setor Jardim América
O Jardim América é privilegiado no quesito localização. Isso acontece porque o setor está situado perto dos principais bairros da capital.
Pelo seu tamanho e estrutura de cidade, o bairro conta com uma variedade de comércios, escolas, clínicas, restaurantes, bares, praças, academias e hospital. Em outras palavras, é fácil suprir as necessidades do dia a dia morando no Jardim América.
Inclusive, o bairro é bastante movimentado a noite, por isso, quem gosta de curtir um happy hour e comer bem, o setor se apresenta como uma ótima opção.
Além dos atrativos noturnos, como bom bairro goiano, a região oferece diversas praças para lazer e esporte, sendo as principais a praça Santos na Avenida C-205 e a praça C-220 na Avenida T-9, uma das principais vias de Goiânia.
Quais são os principais atrativos encontrados nesse bairro?
Muitas pessoas conhecem o Jardim América por conta dos bares, restaurantes e da vida noturna movimentada. No entanto, há muitos outros atrativos presentes nesse bairro e que merecem a sua atenção.
Conheça a seguir os pontos principais dessa região!
Bares e restaurantes no Setor Jardim América
Não há como falar sobre o Jardim América sem citar os bares e restaurantes. Afinal, esses são atrativos bastante populares para quem mora ou visita a região.
Vale destacar, ainda, opções como:
Restaurante japonês;
Sortveteria;
Hamburgueria;
Pizzaria;
Pratos goianos;
Padarias;
Espetinho do Gordinho
O Espetinho do Gordinho é uma parada obrigatória no Jardim América, afinal de contas, a casa serve um dos espetinhos mais famosos da capital. O restaurante fica na Avenida C-171, funciona das 23h às 01h e serve almoço das 11h às 15h de segunda a sábado.
Reprodução: instagram @espetinhodogordinho0
Sim’bora Restaurante do Lima
O Sim’bora Restaurante no Jardim América é o lugar ideal para quem deseja comer uma comidinha caseira em um espaço amplo e aconchegante. O diferencial aqui são as carnes, acompanhadas do tradicional arroz, feijão, saladas e fritas.
Você encontra o restaurante na Avenida C-4, nº 896, no Jardim América, funcionando 24h por dia.
Feira do Cepal
Goiânia é considerada a capital das feirinhas e o setor Jardim América não fica de fora dessa. A maior feira do bairro é a Feira do Cepal, localizada na praça C-108. Ela funciona nas quintas, das 15 às 21h e nos domingos, das 6h às 14h.
Lá é possível encontrar uma diversidade de frutas, verduras, produtos orgânicos, além de barracas de pastel, panqueca, pamonha, entre outras variedades.
Aliás, além da Feira de Cepal, você também pode encontrar no Jardim América a Feira do Imigrante Italiano e a Feira Livre, localizadas, respectivamente, na Praça Imigrante Italiano e na Praça C-170.
Bares no Jardim América - Goiânia
Mas não só de restaurantes, feiras e praças o bairro Jardim América é feito. Confira, a seguir, onde tomar uma cervejinha gelada no bairro mais populoso de Goiânia:
Bar Koyote
O Koyote Bar e Restaurante fica localizado na avenida C-104, além disso, reza a lenda que a cerveja mais gelada de Goiânia é vendida no local. O Bar e Restaurante oferece música, shows, jantar, petiscos, espetinhos, entre outros.
Reprodução: Folhaz
Bar Frango Gaúcho
O bar oferece comida boa e cerveja gelada em um ambiente simples e aconchegante. O local serve comida e acompanhamentos típicos do Rio Grande do Sul, além do seu tradicional frango assado. O Bar Frango Gaúcho fica localizado na avenida C-104, no bairro Jardim América.
Reprodução: instagram @bargranfogaucho
Agora que você conferiu tudo sobre como é morar no Setor Jardim América em Goiânia e conheceu as principais atrações da cidade, que tal descobrir onde morar no bairro?
O que você precisa saber sobre morar no Setor Jardim América
O trânsito do setor é um dos pontos de atenção da região, afinal, o bairro é considerado uma cidade dentro de outra cidade, seja no número de habitantes como nas dimensões geográficas, o que resulta em vias movimentadas. Por lá também circulam muitas pessoas e por isso o clima do local é de agitação.
Por essa razão, o Jardim América talvez seja o bairro ideal para quem trabalha por lá ou têm filhos nas escolas da região. Assim, é possível driblar esse tipo de inconveniente com mais facilidade.
Vale ressaltar que há uma rua específica, que oferece diversas opções de bares e restaurantes para conhecer. Na localidade, você encontra estabelecimentos com experiências para diferentes bolsos e gostos.
Outros atrativos
Até aqui, você conferiu diversos atrativos presentes no Jardim América que são ligados à cultura, lazer, gastronomia e entretenimento. Porém, a região também tem escolas, faculdades, supermercados e hospitais.
Conforme você conferiu, o Jardim América tem uma localização estratégica. Por conta dessa característica, é possível se locomover facilmente com seu veículo pelas ruas e avenidas que ficam próximas da região.
Além disso, não há dificuldades para transitar pelo bairro a pé, de bicicleta ou utilizando o transporte público.
Então, como você pode observar, é fácil se movimentar de diversas maneiras pela região. Fica a seu critério escolher aquelas que mais fazem sentido para o seu caso.
O que dizem os moradores sobre a região?
Segundo moradores, o Jardim América é repleta de qualidades e essas opiniões podem ajudá-lo a decidir que o bairro é uma alternativa interessante.
No geral, as pessoas acreditam que o local:
É uma região segura;
Possui ruas bem iluminadas;
É bom para pets;
Tem ruas arborizadas;
É adequado para a prática de atividades físicas;
Possui diversas conveniências, como mercados, farmácias, academias, padarias, bancos, salões de beleza, clínicas, lojas e outros.
Para a gerente de comunicação Mariana Maciel, essas características foram essenciais para ela escolher morar no bairro
“O Jardim América é uma região excelente para mim, que moro com minha pet, pois tem parques próximos, é tranquila e tem vigilância nas ruas. Faço tudo a pé: vou até a Avenida T-63 em uma pernada, faço mercado, vou à feira! Para as famílias, acredito que seja um bom bairro também pela proximidade com boas escolas e opções de lazer”, diz ela.
Portanto, como você pode observar, as pessoas que moram no Jardim América costumam estar satisfeitas com o que a região oferece.
Como é o custo de vida nessa localidade?
Há muitos atrativos para usufruir no Jardim América. Esse é um bairro com uma infraestrutura completa e que tem bons níveis de segurança — o que costuma atrair o interesse de diversas pessoas.
Evidentemente, tudo isso tem um preço. Logo, é importante saber que o custo de vida nessa localidade não é tão baixo, considerando como base a realidade financeira brasileira. Por isso, a população que vive no Jardim América costuma ser de classe média e classe média alta.
O preço para alugar ou comprar um imóvel na região depende de diversos fatores, principalmente em relação à localização, ao tipo e tamanho da propriedade. Portanto, vale analisar as suas necessidades ao buscar opções para comprar ou alugar.
Ao mesmo tempo, você pode reduzir os custos em relação aos deslocamentos, já que a estrutura do bairro é completa, permitindo que você aproveite as atividades perto de casa.
Afinal, vale a pena morar no Jardim América?
Com base nas informações apresentadas até aqui, deu para entender melhor como é o Setor Jardim América, certo?
Há anos, o bairro é considerado um dos melhores para se viver em Goiânia. Portanto, respondendo à pergunta deste tópico: sim, vale a pena morar no Jardim América!
A região oferece qualidade de vida aos moradores, que têm acesso a tudo que precisam próximo de suas residências. Como o bairro possui uma ótima infraestrutura, ele proporciona segurança, facilidades e praticidade aos seus moradores.
Como encontrar um bom imóvel no Jardim América?
Se você se interessou em morar no Jardim América, é provável que queira saber como encontrar um bom imóvel na região, correto?
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Assim, você poderá escolher o imóvel certo para atender às suas necessidades e preferências, garantindo muito mais qualidade de vida.
Neste post, você conheceu as principais características e atrativos do Jardim América.
Como você viu, há muito para fazer, aproveitar e explorar na região. Portanto, vale a pena considerá-la como opção para morar na Terra do pequi.
Perfil dos apartamentos à venda no Jardim América
Por ser um setor antigo e bastante povoado, o Jardim América é um dos bairros que possui poucos lançamentos imobiliários, principalmente se for comparar com outros bairros como o Setor Marista.
Para você ter uma ideia de valores, no mês de Novembro/2023, o preço por metro quadrado no Jardim América de apartamentos na planta e novos era de R$ 7.910, segundo o relatório MyIndex©.
Alguma das opções de empreendimentos novos é o Residencial Vistamérica, um dos últimos lançamentos da região.
Um empreendimento da CMO Construtora, o condomínio possui unidades à venda de 2 e 3 quartos que vão de 61 até 79 m². Além disso, cada unidade possui janelas dos quartos com 4 folhas e veneziana de alumínio com pintura branca, piso porcelanato acetinado na área social e bancadas de granito arabesco na cozinha e banheiros.
Outra opção de empreendimento novo localizado nesse setor é o Jardã by Palme. O edifício da construtora Palme está localizado na Rua C-155, coração do bairro, próximo à Av. T-9, que conecta os setores da região sul.
O Jardã possui apartamentos com churrasqueira na varanda à venda que vão de 65 a 77 m², com opções de 2 e 3 quartos. Um ponto de destaque é sua área de lazer dividida em térreo, mezanino e rooftop, com salões, churrasqueiras, piscina, mercado, fireplace e mais. Sua previsão de entrega é para 2026.
Fernando Razuk, presidente do Conselho da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) e sócio da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, observa: “o bairro é atualmente o foco do mercado imobiliário. Com vários lançamentos e aquisições de terrenos, por incorporadoras, para desenvolvimento nos próximos três a quatro anos, o Jardim América inicia um período significativo de transformação, com grande tendência de valorização dos apartamentos”, explica.
O empresário destaca ainda a preferência dos goianos por bairros com preços de venda mais alinhados à média da cidade, que também oferecem uma vasta gama de comércio e serviços. “O Jardim América se destaca como uma opção particularmente atraente, graças à sua excelente infraestrutura e sua localização vantajosa, próxima a pontos de interesse como o Parque Vaca Brava e o Goiânia Shopping, porém com preços mais acessíveis por metro quadrado. Em comparação, os custos no Jardim América, são aproximadamente 30% inferiores aos de empreendimentos situados nas proximidades do Vaca Brava, no Setor Bueno”, observa Razuk.
Crescimento e desenvolvimento
Já com empreendimento lançado nesta região, o diretor da CMO Construtora, Marcelo Moreira, compartilha desta visão: “é um bairro que tem hoje uma franca expansão de verticalização, devido à nova mancha de verticalização do Plano Diretor. A expectativa é que nos próximos anos surjam vários novos prédios, proporcionando valorização, até porque ele hoje vive um valor de metro quadrado, abaixo da média de Goiânia, além de ser próximo a setores de alto padrão, como o Bueno, que é um setor adensado, vertical”, aciona.
Segundo Razuk, o Plano Diretor desempenha um papel crucial na evolução do Jardim América. Aprovado em 2007, ele designou como ‘áreas adensáveis’ àquelas localizadas ao longo dos principais eixos viários de Goiânia. Isso inclui as avenidas T-9 e T-63, que cruzam o Jardim América, permitindo a verticalização de grande parte do bairro. E o novo Plano Diretor, aprovado em 2022, segue esta mesma linha. “Com a aprovação do Plano de 2007, áreas antes restritas, como o setor Marista e partes do setor Bueno, próximas à Avenida T-9, se abriram para a verticalização. Essa mudança direcionou os investimentos dos empreendedores para essas regiões nobres na última década. Agora, com terrenos cada vez mais escassos nessas áreas, o foco está se deslocando para o Jardim América. Lá, ainda é possível desenvolver imóveis a preços mais atrativos”, explica o empresário.
De acordo com as pesquisas da Ademi-GO, os apartamentos em Goiânia tiveram valorização de 23% em 2022 e devem fechar o ano de 2023 próximo de 20%. “Quem investiu em imóveis nos últimos anos ficou muito satisfeito, pois superou, em muito, qualquer investimento financeiro seguro”, comemora Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO.
Com essa valorização, o mercado imobiliário de bairros como o Jardim América, setores como Pedro Ludovico, Bela Vista, entre outros, se desenvolveram nos últimos anos, pois nestes bairros os empreendedores conseguem fazer empreendimentos com apartamentos que encaixam no orçamento familiar de um número de famílias maior do que o que acontece nos setores mais nobres da capital.
O cenário segundo a Ademi
Apesar das incertezas de mercado, segundo pesquisa da Ademi-GO, devido à pandemia, guerra e eleições, o mercado imobiliário de Goiânia e Aparecida de Goiânia exibiu forte resiliência em 2022. O setor alcançou o sexto ano consecutivo de crescimento nas vendas de imóveis, atingindo R$ 5,179 bilhões em transações – um incremento de 9% em comparação a 2021. No total, foram negociadas 10.411 unidades, com o valor médio do metro quadrado de apartamentos em Goiânia sendo R$ 7.422 e o setor Marista alcançando R$ 9.030 por metro quadrado.
Na comparação dos dados acumulados dos três primeiros trimestres de 2023, com o mesmo período de 2022, o volume de vendas se manteve estável, alcançando R$ 4,2 bilhões em imóveis vendidos em ambos os anos. Essa constância, especialmente em um ano marcado pelo aumento da taxa Selic, reflete um desempenho notável do mercado imobiliário. Felipe Melazzo, Presidente da Ademi-GO, destaca: “manter os números recordes de vendas de 2022, o melhor ano desde 2011, em um contexto econômico desafiador, é um grande sucesso para o setor.”
Para ele, o bairro Jardim América emerge como uma área de destaque, particularmente atrativo para moradia e investimento, com fácil acesso a várias partes da cidade, infraestrutura completa e proximidade a bairros nobres como o setor Bueno. “O Jardim América combina conveniência, qualidade de vida e potencial de valorização de forma única, oferecendo preços mais acessíveis, em comparação com áreas como o Marista, mas com benefícios semelhantes em termos de localização e serviços”, explica.
Localização e infraestrutura
Neste contexto, o Jardim América, com sua localização estratégica e infraestrutura completa, emerge como uma opção de destaque no mercado imobiliário de Goiânia, oferecendo preços competitivos. Fernando Razuk, diz que a valorização do bairro é devida também à sua proximidade com o setor Bueno, conhecido por seus apartamentos modernos e bem localizados. E acrescenta: “os preços no Jardim América são até 30% mais baixos comparados às regiões vizinhas mais valorizadas, tornando-o uma escolha atraente, tanto para compradores, quanto para investidores.”
Marcelo Moreira, diretor da CMO Construtora, aponta que a região, ainda com amplo espaço para construções verticais, segue a expansão observada no setor Bueno, representando uma oportunidade significativa tanto para residência quanto para investimento imobiliário. Ele enfatiza a infraestrutura completa do bairro, que inclui escolas, supermercados, padarias e áreas de lazer, além de vias de trânsito eficientes, tornando-o um local ideal para o dia a dia.
Moreira também ressalta a chegada de novos empreendimentos, que prometem enriquecer ainda mais a vida urbana no bairro, com instalações de lazer internas e taxas de condomínio e manutenção reduzidas. A maturidade da infraestrutura de Jardim América, segundo ele, o coloca como um dos bairros mais promissores de Goiânia.
Lançamento exclusivo
Alinhado a esta visão, a SOMOS Desenvolvimento Imobiliário intensifica seus investimentos na região, próximos à avenida T-9, uma das principais vias da cidade. O objetivo é acelerar o desenvolvimento e valorização do Jardim América, atendendo à crescente demanda por habitações e investimentos, e solidificando sua posição como um local desejável para viver e investir.
A nova aposta da SOMOS é um projeto exclusivo no Jardim América, destinado a elevar o padrão de lazer da região. O empreendimento contará com áreas de lazer ao estilo resort e ambientes sofisticados no Rooftop. Projetado para atender às exigências do período pós pandemia, o empreendimento oferecerá conveniências e comodidades aos seus moradores. “Nossos clientes buscam mais do que um imóvel acessível; eles querem um lar com lazer completo e todas as funcionalidades de um empreendimento moderno. Este novo projeto no Jardim América é a concretização dessa visão”, explica Razuk.
O empresário destaca que, devido ao rápido desenvolvimento urbano e à crescente valorização dos imóveis, o Jardim América está à beira de uma significativa apreciação de valor. “O bairro está prestes a passar por uma transformação rápida nos próximos anos, o que naturalmente levará à sua valorização. Muitos investidores procuram entrar no mercado no início de um ciclo de valorização para maximizar o crescimento do seu patrimônio e o Jardim América está justamente nesse ponto inicial’, conclui Razuk.
Fonte: https://stgnews.com.br/jardim-america-a-bola-da-vez-do-mercado-imobiliario-de-goiania/
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