Qual andar de apartamento é mais valorizado?
Qual o melhor andar para comprar o seu apartamento?
Qual andar de apartamento é mais valorizado?
A decisão sobre qual o melhor andar para comprar um apartamento depende de alguns fatores, como o valor do imóvel, a acessibilidade, a vista e até mesmo a ventilação. Reunimos aqui todas essas informações para você ponderar e fazer a melhor escolha.
Entenda qual é o melhor andar para comprar o seu apartamento:
Andares mais altos podem ser vantajosos?
Valorizados no mercado, os apartamentos em andares mais altos oferecem algumas comodidades interessantes. Mas qual melhor andar para comprar um apartamento?
O fato de representarem melhor investimento para uma venda futura ajuda os andares altos. Não apenas por motivos comerciais, mas, também pelas conveniências que esses imóveis oferecem.
Muitas dúvidas podem surgir na hora de comprar um imóvel, afinal, um bom negócio pode proporcionar qualidade de vida para você e sua família e, ainda, garantir a valorização e rentabilidade do imóvel no futuro.
Por isso ser capaz de dizer qual andar de apartamento é mais valorizado e quais os fatores que fazem parte dessa matemática pode ser uma boa estratégia para encurtar a jornada de compra e, mesmo assim, fazer um investimento com potencial de valorização.
Primeiro, por que os apartamentos têm diferentes preços por andar?
É comum que durante a procura pelo seu novo apartamento, você se depare com a seguinte situação: a mesma planta, no mesmo prédio que você está de olho, com valores diferentes.
Pode ficar tranquilo que não é enganação, não! Isso acontece porque, além da metragem e do tipo de planta, existem outros fatores que agregam valor aos imóveis, como posição solar, vista e, claro, o andar do apartamento. Isso porque existem algumas vantagens e desvantagens relacionadas ao andar das unidades, que vamos te contar em seguida. O que interfere na valorização do andar do imóvel?
Preparamos um checklist de pontos que podem interferir na valorização dos apartamentos por andar, bem como no preço final do imóvel, confira:
Vista
Aqui, o apartamento com a melhor vista vence. Sim, de modo geral, os apartamentos que apresentam uma vista ampla, limpa e iluminada se destacam. Especialmente imóveis com vista para o horizonte, mar, parques, área verde, nascer ou pôr do sol.
Para você ter noção de como o quesito “vista” pode alterar totalmente a percepção de um ambiente, dá uma olhadinha nesse vídeo do Opus Gyro Ricardo Paranhos:
Iluminação.
Se a propriedade fica em um andar mais alto, dificilmente outros prédios farão sombra no seu apartamento, escurecendo o interior do seu imóvel.
Por outro lado, se o apartamento está localizado em um andar mais baixo, os prédios vizinhos podem tapar boa parte da luz natural que entraria no seu imóvel.
Ventilação.
O mesmo se aplica para a ventilação do imóvel, pois um apartamento localizado em um andar mais alto ventila melhor, uma vez que “foge” da interferência dos edifícios em volta.
O fator iluminação e ventilação são observados principalmente nos apartamentos que possuem grandes janelas. Afinal de contas, o que adianta adquirir o imóvel por essa característica e não usufruir dos seus principais benefícios?
Privacidade.
Prédios vizinhos da mesma altura podem prejudicar a privacidade do seu apartamento, já que você terá que lembrar de sempre fechar as cortinas e se cuidar mais dentro da própria casa.
Por isso, comprar um imóvel nos últimos andares e em prédios mais altos também é uma forma de proteger sua intimidade, pois ninguém gosta de se sentir observado o tempo todo, certo?
Silêncio X Barulho.
Neste tópico existe um grande ponto de atenção: é comum pensarmos que os andares mais baixos são sempre os mais barulhentos, mas essa não é uma regra!
Isso porque, fisicamente falando, o som se propaga na direção superior, ou seja, a tendência é que o barulho “suba” conforme a altura do empreendimento. Mas isso também depende do quão perto a unidade fica da origem do som.
Pensa comigo: se o seu apartamento fica no terceiro andar, ao lado da área de festas - onde o barulho fica concentrado - obviamente você vai ouvir ele muito mais do que um morador que mora no décimo andar, por exemplo.
Já se o apartamento fica ao lado de uma avenida movimentada com trânsito frequente, caso você more nos andares mais altos, você tende a ouvir o som muito mais alto do que o seu vizinho que mora mais abaixo, uma vez que a trajetória que o som tende a fazer é ascendente.
Agora você deve estar se perguntando: mas então qual a solução?
Uma boa pedida para fugir desses extremos são os andares medianos e o mais longe da “fonte” de barulho possível, evitando unidades de frente para vias rápidas ou muito próximas das áreas comuns do prédio.
Modelo da planta
Outro ponto a ser lembrado é que alguns modelos de planta, principalmente aquelas com metragens maiores, coberturas ou até apartamentos duplex, geralmente ficam localizados nos últimos andares do edifício, com menos unidades por andar ou até andares exclusivos para um só apê - outro fator que ajuda a valorizar o apartamento.
Em contrapartida, em alguns edifícios, principalmente em apartamentos usados, é possível encontrar unidades com metragens maiores também no primeiro andar residencial, conhecidos como terraços.
Às vezes, essas unidades possuem até uma área externa ampla, com possibilidades que não se encontra nas outras plantas, como fazer uma horta ou até mesmo a opção de piscina privativa ou deck.
Quanto mais alto o apartamento, mais valorizado?
Via de regra, quanto mais alto for o andar do apartamento, maior será sua valorização e, consequentemente, seu preço de aquisição. Afinal, são os andares mais altos que potencializam a grande maioria dos pontos de valorização apontados anteriormente.
Mas calma! A variação de preços também não acontece a cada andar. Em geral, a valorização das unidades por andar acontece por “blocos”, por exemplo: do terceiro ao oitavo andar o preço segue o mesmo, do oitavo ao décimo terceiro a faixa de preços se mantém também.
Para que você entenda melhor essa dinâmica, selecionamos um exemplo real de empreendimento na cidade de Goiânia, o residencial 15W22, para compararmos os preços da mesma unidade em diferentes ‘alturas’ do edifício.
A unidade estudada possui as seguintes características: três quartos, sendo todos suítes, 71 metros quadrados e uma vaga de garagem. É importante destacar que essa unidade não está presente em todos os andares, portanto iremos compará-la conforme elas aparecem nos “blocos” altura do empreendimento.
Depois de entender tim-tim por tim-tim quais fatores fazem os andares mais altos serem mais valorizados, chegou a hora da decisão: qual andar comprar meu novo apartamento?
Primeiro, é importante frisar que essa é uma decisão muito pessoal, afinal o seu novo lar precisa ter a sua cara, as suas preferências, e o andar que ele vai estar localizado também segue essa lógica.
Sabendo disso, para te ajudar nessa missão, listamos os prós e contras de cada um deles para que você possa ponderar e escolher seu andar preferido.
Apartamentos em andares baixos.
“Apartamento no primeiro andar é ruim”. Se você já ouviu isso de algum corretor durante a sua busca, desconfie! Os primeiros andares têm, sim, suas vantagens. A primeira e maior delas é o custo-benefício.
Além disso, em alguns empreendimentos os primeiros andares concentram unidades com plantas exclusivas, com espaço para jardim, varandas amplas e possibilidades exclusivas de personalização. Um exemplo disso é a planta do tipo garden.
Apartamento tipo garden.
Por outro lado, é preciso ficar atento à localização do imóvel e à disposição das áreas comuns caso optar por um apartamento em andares baixos esteja nos seus planos.
Isso porque, caso o edifício esteja em uma rua de muito movimento ou ao lado da área gourmet do prédio, conviver com o barulho precisa pesar na balança na hora de tomar essa decisão.
Apartamentos em andares altos.
Está pensando em viver nas alturas? Uma vista panorâmica, ventilação e iluminação natural te esperam. Nada mal, né?!
Mas assim como nos andares baixos, nem tudo são rosas por aqui. Alguns privilégios dos andares altos podem pesar no bolso e estar preparado para essa diferença no valor final é muito importante.
Além disso, não se esqueça de observar a questão barulho mesmo nos andares superiores, agora que você sabe que é um mito que apenas os andares baixos podem ser barulhentos.
Vista e privacidade
Principalmente em localidades com belas paisagens, ou com altura suficiente para se ter uma visão livre do céu, a vista pode ser um diferencial agradável para os moradores. Um outro ponto que traz bastante conforto é a privacidade, pois andares mais altos costumam ser menos defasados que outros apartamentos, ou por pessoas que transitam pelo térreo. A questão sobre em melhor andar para comprar um apartamento tem muitos fatores a serem analisados, e este é o mais sutil deles.
Fatores naturais
A ventilação é o principal diferencial quando você se pergunta qual é o melhor andar para comprar um apartamento e opta pelos andares mais altos. Os apartamentos de cima costumam ser mais arejados, o que ajuda a ter um ambiente mais saudável, ventilado e mais fácil para secar roupas. Também reduz os gastos com energia elétrica para climatizar o ambiente, seja com ventiladores, seja com aparelhos de ar-condicionado. Outro motivo para escolher esses imóveis é a menor presença de insetos, que não conseguem voar até determinadas alturas. Moscas, abelhas, pernilongos e os temidos mosquitos que transmitem dengue e Zika Vírus passam longe.
Menos barulho
Nos andares mais altos é mais difícil escutar os ruídos provenientes da rua, como ambulâncias, carros, motos, obras e, caminhões de lixo, que circulam até de madrugada, o que pode ajudar muito na qualidade do sono, sobretudo nas grandes metrópoles.
Além disso, há os ruídos gerados pela circulação no térreo, onde,muitas vezes, há áreas de lazer para crianças e adultos, moradores que frequentam mais as áreas comuns, assim como as áreas de circulação.
Na dúvida sobre qual melhor andar para comprar um apartamento, pense nisso!
A escolha do lugar onde viver também desempenha um papel crucial na qualidade de vida e no conforto diário.
Encontrar o equilíbrio entre a atmosfera vibrante do bairro e as características ideais do seu apartamento pode ser a chave para uma experiência residencial excepcional.
Investir em imóveis é uma opção segura e rentável para aumentar seu patrimônio e sua renda. No entanto, é necessário realizar uma análise criteriosa do imóvel, da localização, do preço, da rentabilidade e dos custos envolvidos. Também é importante contar com o apoio de profissionais que podem orientar e intermediar o negócio.
Se procura imóveis nas cidades de Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo ou Trindade, clique aqui para falar com um de nossos corretores!
Clique aqui e fale com nossa equipe para escolher o que se encaixa melhor nas suas preferências e no estilo de sua família.
Marque nos comentários aquela pessoa que irá gostar de saber dessas dicas;
Encontre mais imóveis novos à venda.
Busca por outros tipos de imóveis em Goiânia? Basta acessar o nosso site.
Encontre seu imóvel dos sonhos agora mesmo!
Com uma escolha bem feita, é possível encontrar o lugar ideal para chamar de lar. Conte com a LTZ Imóveis para tornar seu sonho realidade!
Seu sonho é o nosso negócio, estamos comprometidos em oferecer um atendimento personalizado. Seja para encontrar um lar ou investimento, estamos aqui para ajudar, pois acreditamos que cada sonho merece se tornar uma bela realidade.
Já escolheu o seu imóvel?
A LTZ Imóveis tem lançamentos, em construção imperdíveis, com excelente localização e inúmeros diferenciais, além de terrenos em condomínio de alto padrão.
Agora que você já tem todas essas informações em mãos é hora de colocar tudo na balança e decidir qual o melhor tipo de imóvel para você. Independente da sua escolha, ficamos felizes em ajudar na conquista desse sonho.
Gostou deste conteúdo e quer ficar por dentro de todas as novidades do mercado imobiliário? Siga nosso Blog.
Que tal começar a investir em imóveis agora mesmo?
Com todas essas facilidades, você já percebeu que pode começar a investir no seu imóvel. Por isso, conte com a LTZ Imóveis e todos os seus filtros de pesquisa para encontrar o lugar ideal para ter uma renda passiva.
Você também pode contar com nosso serviço de consultoria imobiliária para fechar o melhor negócio. Dessa forma, tem tudo à sua disposição para alcançar os melhores resultados ao investir em imóvel.
E você, o que mais considera na compra de um imóvel? Conte-nos aqui embaixo, porque sua dica pode ajudar muitas outras pessoas!
A LTZ Imóveis é a sua Imobiliária em digital em Goiânia. As melhores opções de apartamentos à venda, casas à venda, terrenos à venda e casas em condomínio à venda em Goiânia e região você encontra na Imobiliária LTZ Imóveis. As melhores condições de negociação de imóveis em Goiânia-Goiás.
Quer investir em imóveis, mas tem dúvidas sobre como proceder?
Não se preocupe. Nós podemos ajudá-lo! Entre em contato conosco!
GARANTA UMA COMPRA MAIS SEGURA E TRANQUILA DO SEU APÊ.
Tem alguma dúvida sobre pesquisa de imóveis, o que analisar, localização, documentação necessária ou formas de pagamento?
Nós da Eu Busco Imóveis LTZ Imóveis, esclarecemos tudo para você!
Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O que oferecemos.
Cuidamos de tudo para oferecer a melhor experiência na compra ou locação de imóvel. Oferecemos um refinado portfólio de empreendimentos que passam por uma curadoria criteriosa de imóveis que valoriza desde arquitetura, design e conforto a comodidades e localização, sendo: imóveis na planta, em construção, pronto para morar ou usados.
Nosso cuidado.
Mudar é sempre bom, mas pode ficar ainda melhor quando a parte burocrática é facilitada por alguém que sonha junto com a gente pela nova conquista, não é mesmo?
Aqui na LTZ Imóveis #CuidamosDeTudo para fazer esse momento ser inesquecível e com as melhores memórias de todo o processo. Protegemos todo o processo como um leão cuida de seu reino #DeixeSuaVidaAcontecer com a gente!
Entre em contato conosco que vamos te ajudar a encontrar o local perfeito para você!
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O imóvel do seu sonho você encontra com o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente Leandro T Zortéa.Corretor de Imóveis em Goiânia!!!
Solicite mais informações !!!
Agende agora mesmo a sua visita a esse imóvel espetacular.
LEANDRO T ZORTÉA
A grife do bem viver.
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
leandro.zortea@gmail.com
https://ltzimoveis.com.br
https://leandrozortea.blogspot.com/
WhatsApp: (62) 98519-8935
Instagram: @leandrozortea_cv
Facebook: Leandrozortea
Comentários
Postar um comentário