Dicas para encontrar apartamentos na planta de qualidade.
A VIDA OFERECE MAIS FACILIDADES PARA QUEM ESCOLHE O LUGAR CERTO DE MORAR.
Saiba como escolher e comprar um apartamento na planta que atenda às suas expectativas e evite problemas futuros com a construtora
Comprar um apartamento na planta é uma opção que atrai muitas pessoas. No entanto, comprar um apartamento na planta também envolve alguns riscos e cuidados que devem ser observados antes de fechar o negócio. Conheça as dicas da Habras para não ter dor de cabeça na hora de realizar o seu sonho.
Aproveite as dicas para comprar um apartamento na planta.
Verifique o contrato, as multas, a desistência, o prazo da entrega e as garantias
Antes de assinar o contrato de compra e venda, leia atentamente todas as cláusulas e condições. Verifique se o contrato especifica as características do imóvel, como a metragem, o número de dormitórios, os acabamentos, as áreas comuns e as vagas de garagem.
Confira também se o contrato prevê as multas em caso de atraso na entrega ou na quitação das parcelas, as condições para desistência da compra, o prazo para a entrega das chaves e as garantias oferecidas pela construtora. Se possível, peça a ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o contrato e esclarecer as suas dúvidas.
Solicite toda a documentação do empreendimento
Outro cuidado importante para comprar um apartamento na planta é solicitar toda a documentação do empreendimento. Isso inclui o registro do imóvel no cartório de imóveis, a certidão de matrícula, o alvará de construção, o memorial descritivo, o projeto aprovado pela prefeitura.
Esses documentos comprovam que o imóvel está regularizado e que a construtora tem autorização para realizar a obra. Além disso, eles garantem os seus direitos como comprador e evitam possíveis fraudes ou problemas jurídicos.
A parte burocrática pode ser um problema na hora de comprar um apartamento na planta
Acompanhe a obra e fiscalize a qualidade
Depois de assinar o contrato, não se esqueça de acompanhar a obra e fiscalizar a qualidade da construção. Verifique se o andamento da obra está de acordo com o cronograma estabelecido.
Se você notar alguma irregularidade ou divergência, comunique à construtora imediatamente.
Faça uma vistoria detalhada antes de receber as chaves
Por fim, quando o imóvel estiver pronto, faça uma vistoria detalhada antes de receber as chaves. Verifique se o apartamento está conforme o que foi contratado e se não há defeitos ou vícios de construção. Confira se as instalações elétricas, hidráulicas, de gás e de internet estão funcionando corretamente.
Teste as portas, as janelas, as torneiras, os chuveiros e os interruptores. Verifique também se o acabamento está bem-feito e se não há rachaduras, infiltrações, manchas ou mofo. Se você encontrar algum problema, registre em um termo de vistoria e solicite à construtora que faça os reparos necessários.
Comprar um apartamento na planta pode ser uma ótima oportunidade de realizar o sonho da casa própria. Seguindo essas dicas, você pode comprar um apartamento na planta sem medo e com segurança.
Acompanhe todos os processos da obra
– Como calcular a entrada mínima para comprar um apartamento?– Saiba os documentos necessários para financiar um apartamento
Principalmente na vida de um casal, inúmeros motivos podem gerar a necessidade de adquirir um imóvel próprio. Sejam eles a conquista da estabilidade financeira, o desejo de constituir família ou a busca por maior conforto e privacidade. Vale lembrar que é importante que estejam sempre apoiados em um bom planejamento financeiro. Nessa condição, muitas pessoas optam por comprar um apartamento na planta para financiar o empreendimento com parcelas acessíveis e no tempo adequado.
Se você faz parte desse grupo, não deixe de conferir a nossa lista com 11 cuidados a serem tomados na hora da compra. Acompanhe-os e evite imprevistos!
11 cuidados para comprar um apartamento na planta
Confiando no trabalho das incorporadoras e agentes financeiros, é comum que as pessoas limitem seus cuidados ao próprio orçamento. Porém, mesmo que o controle das contas e definição do uso da renda sejam importantes para uma futura negociação, é fundamental que você também atente para alguns passos do processo de compra. Entre eles, devem estar inclusos a credibilidade das partes envolvidas e os detalhes de cada etapa do financiamento. Veja mais sobre o que analisar em cada item:
1. Trabalho da incorporadora
Ao decidir pela compra de um imóvel, você terá de se envolver com diferentes empresas e profissionais. Com tantas opções no mercado, fica difícil ter a certeza de qualidade sem um pouco de experiência na área. Por isso, a melhor forma de se proteger de negócios duvidosos é fazer muita pesquisa e contar com acompanhamento profissional.
Para começar, converse com corretores de imóveis para conhecer um pouco mais da trajetória das diferentes incorporadoras. Se puder, complemente a pesquisa com análises do site e ponto físico da mesma, buscando informações sobre os tipos de trabalhos realizados, histórico de vendas, entre outros dados relevantes.
2. Histórico da construtora
Embora alguns confundam incorporadora com construtora, vale destacar que ambas são empresas diferentes e devem ser avaliadas individualmente. Enquanto que a primeira tem a função empreendedora de articular os negócios e formalizar o registro imobiliário, a segunda é responsável por executar a obra e, assim, garantir a qualidade da mesma.
Para avaliar a construtora, pesquise sobre sua reputação no mercado e procure saber com que tipo de tecnologia ela trabalha. Visite outros empreendimentos construídos pela empresa para observar a condição das edificações e questionar proprietários sobre a satisfação com os prazos de entrega e qualidade dos serviços. Não se esqueça também de ver se a construtora tem pendências na Justiça ou em órgãos de proteção ao consumidor.
3. Materiais de divulgação
Quando lançam um novo empreendimento, as incorporadoras elaboram uma serie de materiais para demonstrar o tipo de obra que será executada. Nessas situações, é comum que os projetos mais detalhados tenham maior interesse do público.
Se você gostou de alguma proposta divulgada na mídia, leve o material junto na hora de conversar com um representante da incorporadora. Pergunte se o projeto está de acordo com cada informação apresentada e aproveite o momento para tirar dúvidas sobre o empreendimento. Se precisar, solicite materiais gráficos extras para entender toda a proposta.
4. Detalhes da maquete
A maquete física é um dos elementos mais atraentes em um estande de venda de imóveis. Ao mostrar riqueza de cores e objetos detalhados, é normal que o modelo passe uma imagem de perfeição ao observador. Nesse momento, tome muito cuidado para não se enganar com a representação externa desse material.
Além de focar em aspectos ornamentais da maquete, é importante observar sua posição em relação às coordenadas para entender o percurso do sol nas unidades residenciais. Para ter uma ideia, os apartamentos voltados ao sul recebem menos luz solar, enquanto que os de leste e oeste recebem sol de manhã e à tarde, respectivamente. Por fim, o lado norte oferece boa iluminação natural o dia todo, o que o torna preferido por muitos.
5. Provas materiais
Ninguém quer pensar em problemas na hora de negociar um bem tão importante quanto um imóvel, certo? Mesmo assim, todo cuidado vale a pena para garantir que os acordos do contrato realmente saiam do papel. Assim, para fins de precaução, guarde todo e qualquer material oferecido pela incorporadora e/ou construtora do empreendimento.
Dê prioridade aos recursos de divulgação e que remetem ao projeto dos apartamentos, como peças de publicidade, folhetos, vídeos, modelagens eletrônicas e anúncios em jornal. No futuro, todos poderão servir como base para comparação entre o que foi prometido e o que foi entregue pela empresa. Além disso, um bom conjunto de materiais para consulta se transforma em prova poderosa durante uma possível ação judicial.
6. Documentos do empreendimento
Antes de comercializar um imóvel na planta em construção, as incorporadoras precisam registrar uma infinidade de documentos. Sem eles, a venda se torna irregular e, consequentemente, deixa o comprador sujeito à aplicação de golpes e fraudes. Por este motivo, nunca feche negócio sem antes ter acesso a toda documentação relacionada ao empreendimento que será construído.
De início, solicite à incorporadora uma cópia do memorial de incorporação da obra. Nele deverão constar registros detalhados de tudo o que será construído, os materiais e equipamentos que serão utilizados, bem como o nome dos responsáveis pelo empreendimento. Outros documentos deverão atestar a propriedade do terreno, o cálculo preciso da área do imóvel e o projeto de construção já aprovado pela Prefeitura.
7. Local e entorno da obra
Não é porque decidiu comprar um apartamento na planta que você precisa ignorar o local e entorno da obra. Assim, mesmo que a incorporadora tenha divulgado informações importantes sobre a região do empreendimento, uma visita até lá pode ser fundamental para obter outros dados, como perfil da vizinhança, movimento, ruídos, entre outros.
Se tiver adquirindo um imóvel com o cônjuge, marque um horário de visita que possibilite aos dois estarem no local. Nesse momento, observe a condição da infraestrutura do bairro, qualidade das vias, acessibilidade e topografia do terreno. Estar próximo da obra também permitirá compreender melhor a incidência de luz e ventos no lote, complementando assim a percepção obtida com a maquete do projeto.
8. Registro das ações
Durante um processo de compra de imóvel, qualquer economia é bem recebida desde que não esteja relacionada ao cartório. Isso porque somente documentos devidamente registrados podem ser reconhecidos por lei. Em outras palavras, ter o registro da escritura é a única forma de atestar que o bem pertence ao indivíduo que pagou por ele.
Mesmo assim, muita gente ignora a oficialização das ações de compra para não arcar com custos extras. Sem essa garantia, fica fácil ser enganado por uma incorporadora mal intencionada, que pode abusar da falta de provas para vender o mesmo imóvel a outras pessoas. Para evitar problemas, não adie seus registros e considere que uma pequena economia inicial pode custar caro no futuro.
9. Detalhes do contrato
Mais do que um direito, ler todo o contrato é um macete de todo comprador preocupado em garantir uma negociação tranquila. Nesse documento, você encontrará todas as informações necessárias para entendimento do processo de compra e venda, e passará a concordar com as mesmas a partir da assinatura.
Sendo assim, dedique tempo suficiente para ler com cuidado cada página até o final. Por mais que você acredite que entendeu tudo, sempre haverá algum dado a ser questionado e explicado pelo vendedor. Com uma avaliação detalhada, você também evita aceitar cláusulas abusivas e garante prazo suficiente para modificar ou negociar propostas do contrato.
10. Condições do seguro
O seguro contratado em um processo de compra e venda de imóvel deve servir de garantia para ambas as partes. Ou seja, ele existe tanto para proteger a administradora da inadimplência do comprador quanto o próprio comprador de possíveis irregularidades da administradora. Então, qual o problema?
Infelizmente, alguns contratos registram apenas a incorporadora como beneficiária do seguro. Nesse caso, a indenização por atraso de entrega ou desistência da obra acaba sendo custeada apenas pelo comprador. Para evitar problemas desse tipo, verifique se o seu nome consta na cláusula que determina o beneficiário do contrato. Se ele não tiver lá, certifique-se de que você também será beneficiário antes de fechar negócio.
11. Custos extras
Ao comprar um apartamento na planta, não se confunda com a ideia de que os custos ficarão limitados ao valor do bem. No futuro, cabe ao comprador também custear algumas taxas com Escritura Pública, Registro de Imóveis e imposto (ITBI). Para quem vai financiar o imóvel após as entrega das chaves, é preciso também considerar os custos mantidos com a correção do INCC.
Tome cuidado com a cobrança de valores considerados abusivos, como é o caso das taxas de assistência jurídica e de corretagem; afinal, ambas devem ser custeadas por quem contratou o advogado ou corretor. Se tiver dúvidas sobre a legalidade de alguma cobrança, conte com seu próprio advogado para orientá-lo e auxiliá-lo durante o processo.
Por fim, tenha sempre em mente que outros custos vão surgir com a compra de mobília e eletrodomésticos novos, serviço de mudança, instalações gerais e decoração do novo lar. Para evitar imprevistos, faça um planejamento financeiro o quanto antes e reserve um orçamento próprio para eventuais despesas.
Aliando o hábito da economia com os cuidados aqui listados, você já pode se preparar para comprar um apartamento na planta com mais segurança e garantir a satisfação de toda a família.
O que perguntar na hora de comprar um apartamento na planta?
Ou seja, você precisa saber exatamente o que terá no lugar onde você pretende morar, seja em áreas comuns ou dentro da sua residência. Se for um imóvel dentro do condomínio, você precisa saber os custos adicionais que você terá depois de o imóvel estar pronto.
O que é preciso saber antes de comprar um apartamento na planta?
O que saber antes de comprar um apartamento na planta?
O fluxo de pagamento de um apartamento na planta é diferente.
Os valores das parcelas e do saldo devedor durante a construção são reajustados pelo INCC ou pelo CUB.
Conhecer a construtora é fundamental.
A localização do imóvel influencia diretamente na sua valorização
Qual o melhor momento para comprar um apartamento na planta?
Já se seu objetivo é investir, de todo o período de construção, o melhor momento para comprar um apartamento é durante a dinâmica de lançamento imobiliário, que corresponde às fases de pré-lançamento e lançamento das vendas.
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