Morar em condomínio fechado: vantagens e benefícios.
Desse modo, morar em condomínio fechado é uma excelente opção para aqueles que buscam por segurança e conforto. Isso porque estamos falando de grandes áreas cercadas por muros altos e que contam com sistemas de segurança como câmeras, cercas elétricas, seguranças, rondas, portaria e sistemas de monitoramento.
Morar em condomínio: como funciona, quanto custa, as vantagens e desvantagens
Você tem o sonho de morar em condomínio fechado, mas gostaria de entender melhor como é essa experiência? Veja como é, quanto custa e quais as vantagens e desvantagens de morar em um condomínio!
Morar em condomínio é muito diferente de morar em um imóvel independente. Isso porque esse tipo de moradia requer considerações importantes já que não é possível tomar decisões sobre seu imóvel sozinho. Desse modo, caso queira pintar a fachada de sua casa ou reformar a sua parte exterior, por exemplo, é preciso que exista a autorização dos outros moradores.
Em um condomínio é preciso que exista um consenso entre a maioria dos proprietários das unidades e as decisões são acordadas em assembleias oficiais. Contudo, apesar das restrições existem também vantagens de se morar em um condomínio.
Como é morar em condomínio fechado?
Um ponto muito importante a se saber antes de morar em condomínio é que tudo que acontece nele é de responsabilidade de um síndico. Isso significa que a relação de funcionário, cuidados na conservação dos bens comuns e relação com outros condôminos fica a cargo de uma pessoa, morador ou não, eleita pela maioria dos proprietários.
Ademais, morar em condomínio também significa usufruir de diversos benefícios como acesso a áreas de lazer e espaços gourmet. Esses locais possuem regras para sua utilização, mas são muito úteis para quem gosta de receber convidados para confraternização e não possuem muito espaço disponível em casa.
Além disso, morar em condomínio requer alguns cuidados. Isso porque com tanta proximidade é importante tomar cuidado para não incomodar os vizinhos. Para isso existe a chamada lei do silêncio em condomínios. Ela busca regularizar o excesso de ruídos produzidos pelos moradores. Apesar de variar de município para município, ela deve estar de acordo com o Código Civil.
O que dez a Lei do Silêncio em Condomínios?
A Lei do Silêncio em Condomínios estabelece que:
Art. 1.277. O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha.
Art. 1.336. São deveres do condômino:
IV – dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.
Mais uma vez cabe ao síndico tomar as providências legais para os casos de descumprimento da lei do silêncio. Isso pode significar somente a aplicação de uma advertência ou em casos mais graves uma multa.
Quanto custa morar em condomínio fechado? Veja os gastos
Morar em condomínio apresenta muitas vantagens para seus moradores. Contudo, essas vantagens também representam um custo para os moradores. Isso porque, todos os bens de uso comum dos condôminos demandam manutenção e esses valores são divididos entre os moradores.
Taxa de condomínio
A taxa de condomínio é um valor mensal pagos pelos moradores. Ela busca custear a manutenção dos serviços comuns dos moradores. Nela estão embutidos valores relativos a preservação dos ambientes públicos da propriedade e é obrigatória para todos os moradores.
Essa taxa de condomínio é definida em comum acordo entre os moradores em uma assembleia. O síndico deve apresentar os custos fixos e variáveis do condomínio e depois esse valor é dividido pelo número de unidades, ocupadas ou não. Isso significa que, mesmo que o proprietário não resida no condomínio e seu imóvel esteja desocupado, ele deverá pagar a taxa.
Fundo de caixa
Embutido na taxa de condomínio está o chamado “fundo de caixa”. Quando pensamos em quanto custa morar em condomínio fechado, precisamos levar em conta as despesas extraordinárias, envolvendo gastos que não estão no planejamento orçamentário de manutenção. Desse modo, o funcho de caixa é recolhido mensalmente junto com a taxa de condomínio, de forma que seu pagamento não pese no bolso dos moradores. Trata-se de um valor fixo acordado também na assembleia, ou um percentual em cima da taxa de condomínio.
Entretanto, é muito importante ressaltar que esse fundo de reserva não pode ser utilizado em qualquer ocasião ou qualquer fim. Seu uso restringe-se exclusivamente para situações emergenciais ou para aquelas que foram discutidas nas assembleias ordinárias ou extraordinárias.
Morar em condomínio: vantagens e desvantagens
| Vantagens de Morar em Condomínio | Desvantagens de Morar em Condomínio |
|---|---|
| Acesso amplo e seguro a lazer e entretenimento, como piscinas, academias, quadras e playground | Todos os espaços precisam ser compartilhados com outros, exigindo diálogos e consensos |
| Segurança reforçada, com portarias, cercas elétricas e câmeras | É necessário certa burocracia para receber visitas, como documentos e até mesmo fotos sem consentimento |
| Só acessa o condomínio quem é autorizado, oferecendo maior privacidade para os moradores | A proximidade com os vizinhos de condomínio remove um pouco da privacidade |
| Muitos condomínios possuem árvores, jardins e espaço para caminhar, oferecendo tranquilidade | Quanto maior e mais serviços tiver o condomínio, maiores serão suas taxas, encarecendo o custo de vida |
Na tabela acima você confere as principais vantagens e desvantagens de se morar em um condomínio. A seguir, vamos destrinchar cada um desses pontos.
Áreas de lazer
Morar em condomínio apresenta muitas vantagens como usufruir de áreas de lazer, academia, jardim, piscina, playground e salão de festas por um valor muito abaixo do que seria gasto em um imóvel individual. Isso porque, o custo para manter esses benefícios é dividido entre os moradores.
Em contrapartida, é preciso dividir esses benefícios com os outros moradores e por isso, estão sujeitos às normas condominiais. Desse modo, para usufruir do uso das áreas de lazer é preciso fazer a reserva do espaço com antecedência. Além disso, não é permitido realizar reformas nesses espaços que não sejam de comum acordo e interesse de todos os moradores, e não é possível personalizar a decoração de acordo com seus gostos pessoais.
Segurança
Um dos grandes desafios de se morar em grandes centros urbanos é a violência. Desse modo, morar em condomínio fechado é uma excelente opção para aqueles que buscam por segurança e conforto. Isso porque estamos falando de grandes áreas cercadas por muros altos e que contam com sistemas de segurança como câmeras, cercas elétricas, seguranças, rondas, portaria e sistemas de monitoramento.
Como dito anteriormente, a taxa de condomínio busca custear a manutenção dos serviços dentro do condomínio. Desse modo, quanto mais seguro é o imóvel maior será essa taxa.
Privacidade
Um dos pontos mais procurados pelos compradores de imóveis que optam por morar em condomínio é a privacidade que esses empreendimentos oferecem. Isso porque, em condomínios com portaria, por exemplo, é pouco provável que alguém bata em sua porta sem a sua autorização para entrar no condomínio.
Contudo, essa também pode ser uma desvantagem devido à proximidade das casas. Em alguns condomínios horizontais é comum a ausência de muros separando as casas. Assim, a proximidade entre as casas pode acabar tirando um pouco da privacidade dos moradores. Contudo, para esses casos, a interação entre os vizinhos costuma seguir limites e regras bem definidas.
Tranquilidade
Morar em condomínio também dá aos seus moradores o benefício da tranquilidade. Isso porque, dentro deles não existe um grande fluxo de carros ou pessoas, além da própria lei do silêncio já mencionada. Ela acaba por reduzir os ruídos dentro desses empreendimentos.
Natureza
Para quem gosta de natureza morar em condomínio fechado é uma ótima maneira de se conectar com o verde. Isso porque, nesses locais, normalmente, existe a preservação dessas áreas, proporcionando longas caminhadas em meio a árvores e jardins.
Como escolher o melhor condomínio para você
Na hora de escolher qualquer empreendimento imobiliário é preciso pensar no seu perfil e no de sua família. Faça uma lista de quais são os quesitos essenciais e indispensáveis para sua nova casa. Além disso, é importante fazer um planejamento financeiro antes de iniciar sua procura e compreender os custos que vão além do valor do imóvel e qual será o valor de imóvel ideal.
1 - Protocolos de segurança: proteção todo instante.
Grande parte dos investimentos residenciais, na atualidade, se preocupam em deixar nossas casas mais seguras, visto que a segurança é uma preocupação constante na vida dos brasileiros. Não é só proteção do patrimônio em si, mas do próprio bem-estar da família. E investir nos dispositivos certos tem um custo alto de dinheiro e tempo. Morar em um condomínio fechado é sinônimo de possuir soluções como cerca eletrificada, alarme sonoro de perímetro, câmeras de segurança, sensores luminosos, biometria, controle de visitantes e, mais importante, rondas de segurança em toda área. Essas medidas existem para desencorajar potenciais invasores e também para lidar com as adversidades em período integral, ou seja, 7 dias por semana e 24 horas por dia. Em um condomínio fechado, o valor investido dessa segurança toda é dividido entre os condôminos e dessa forma torna-se acessível aos que desejam morar por lá.
2 - Privacidade: respeito e individualidade.
Em um condomínio fechado, o porteiro faz o papel de selecionar quem pode te visitar em seus momentos de descanso em família, por exemplo. Um visitante será sempre anunciado e você poderá permitir ou não sua entrada sem constrangimentos e manter sua privacidade intacta.
3 - Praticidade nas manutenções: o trabalho sem dar trabalho.
Quem mora em um imóvel tem que estar sempre atento às manutenções,
fazendo cotações e contratando profissionais quando se fizer necessário
ou em uma periodicidade estipulada. Afinal, sua grama cresce como a do
vizinho.
A infraestrutura oferecida pela associação condomínio fechado garante a
resolução desses problemas rotineiros, fazendo com que nada fique jogado
à mercê do tempo e que tudo esteja limpo e organizado sempre.
Dessa forma, toda a manutenção das áreas comuns de um condomínio fechado
é de responsabilidade da administração do próprio condomínio.
4 - Regras de convivência: garantia de bem-estar.
Contar com regras que estabelecem diretrizes para o convívio respeitoso e, mais do que isso, ter profissionais que garantem a execução dessas diretrizes é um dos pontos positivos de se viver em um condomínio fechado. Além disso, as regras e diretrizes para uso das áreas comuns e de tudo aquilo que se faz uso em conjunto, impede que uns sejam mais beneficiados que outros ou que uma parte atrapalhe as rotinas de bem-estar da outra parte. Isso quer dizer que morar em um condomínio fechado é usufruir de todos os benefícios ali apresentados sem, com isso, atingir os direitos do vizinho.
5 - Estruturas de lazer: um mundo de diversão.
Agora, sejamos sinceros: quem nunca quis viver em uma casa com área de lazer a poucos metros? Hoje em dia existem empreendimentos que fazem jus a essa expressão. Com quadras poliesportivas, academia, playground… os condomínios não brincam quando o assunto é lazer.
E não param por aí, sendo que já existem empreendimento com mercados, área empresarial e até mesmo escolas e faculdades.
Tudo à disposição para garantir seu conforto diário, mesmo aos finais de semana. Para as famílias com crianças, as vantagens ultrapassam o conforto: quem hoje em dia pode garantir uma vida social aos seus filhos, sem garantir também a segurança? Ao morar em um condomínio fechado, seu filho pode ter a liberdade de brincar e socializar, em um espaço planejado, que atende a várias demandas, sem estar à mercê dos perigos da rua. O objetivo primordial é permitir que você tenha o máximo de área verde, com muita segurança e qualidade de vida, bem ali, no quintal da sua casa.
6 - Estilo de moradia: seu paraíso com sua cara.
Por exemplo, você adquire a sua casa com projeto arquitetônico de grandes nomes da área, além de design de interiores totalmente pensado nas necessidades da sua família e no estilo de vida de vocês. Qualidade de vida nos condomínios fechados pode se resumir à privacidade, boa estrutura, praticidade, segurança e lazer garantido, com o bônus de ter muito contato com a natureza. E todos sabemos como hoje em dia nosso tempo vale ouro, é um paraíso poder unir em um só lugar várias de nossas necessidades, ali, bem próximo ao sossego do nosso lar.
Não apenas, morar em um condomínio fechado é uma excelente forma de investir seu dinheiro, já que esse tipo de empreendimento é uma tendência crescente.
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