Recebendo um imóvel na planta: cuidados e verificação dos detalhes.
A vistoria é um momento crucial para conferir se o imóvel está de acordo com o que foi contratado e se não há defeitos ou problemas que possam comprometer a sua segurança e conforto. É também uma oportunidade para tirar todas as suas dúvidas com a construtora e garantir que a documentação legal esteja em ordem.
Mas como fazer uma vistoria eficiente e não deixar passar nenhum detalhe? Neste post vamos dar algumas dicas valiosas para você ficar atento aos principais pontos a serem verificados durante a vistoria do seu imóvel na planta. Confira!
A importância da vistoria e como fazê-la
A vistoria é um direito do comprador e uma obrigação da construtora. Ela deve ser feita antes da entrega das chaves e da assinatura do contrato definitivo de compra e venda. O objetivo é verificar se o imóvel está conforme o projeto aprovado, o memorial descritivo e as normas técnicas vigentes.
Você sabe como é feita essa vistoria?
Para fazer uma de forma eficaz, é importante seguir alguns passos:
– Agende a vistoria com antecedência e escolha um horário adequado, preferencialmente durante o dia, para ter uma boa iluminação natural.
– Leve uma cópia do contrato, do memorial descritivo e da planta baixa do imóvel. Esses documentos servirão como base para conferir as medidas, os materiais e os acabamentos utilizados na obra.
– Faça uma lista dos itens que você quer verificar, seguindo os subtópicos que vamos apresentar a seguir. Assim, você não corre o risco de esquecer nada importante.
– Peça para ser acompanhado por um representante da construtora ou por um engenheiro responsável pela obra. Ele poderá esclarecer as suas dúvidas e orientá-lo sobre os procedimentos a serem tomados em caso de irregularidades.
– Registre tudo o que você observar durante a vistoria, seja por escrito, por fotos ou por vídeos. Se você encontrar algum defeito ou divergência, comunique imediatamente à construtora e solicite a correção. Você também deve formalizar o seu pedido por meio de um termo de vistoria, que precisa ser assinado por ambas as partes.
– Guarde uma cópia do termo de vistoria e dos registros feitos. Eles servirão como prova caso haja algum problema futuro ou alguma disputa judicial.
Documentação legal em ordem
Além de verificar as condições físicas do imóvel, você também necessita conferir se a documentação legal está em ordem. Isso é fundamental para evitar problemas na hora de registrar o imóvel em seu nome e obter a escritura definitiva.
Os documentos que você deve exigir da construtora são:
– Certidão de matrícula atualizada do imóvel, emitida pelo cartório de registro de imóveis competente. Ela comprova que ele está regularizado e livre de ônus ou pendências.
– Certidão negativa de débitos condominiais, emitida pelo síndico ou pela administradora do condomínio. Ela atesta que não há dívidas referentes às taxas ou às despesas ordinárias ou extraordinárias do condomínio.
– Certidões negativas de débitos tributários, emitidas pela prefeitura e pela Receita Federal. Elas comprovam que não há dívidas referentes aos impostos municipais (IPTU) ou federais (IRPF) sobre o imóvel.
– Habite-se ou auto de conclusão de obra, emitido pela prefeitura. Ele atesta que o imóvel está pronto para ser habitado e que segue as normas urbanísticas e ambientais estabelecidas.
– Averbação da construção, emitida pelo cartório de registro de imóveis competente. Ela consiste no registro da edificação na matrícula do imóvel, informando as características, as dimensões e o valor da obra.
Verificação dos acabamentos
Os acabamentos são os elementos que dão o toque final ao imóvel, como pisos, revestimentos, pinturas, portas, janelas, louças, metais, entre outros. Eles devem estar de acordo com o memorial descritivo e com as especificações técnicas do projeto.
Para verificar os acabamentos, observe os seguintes aspectos:
– Rachaduras, manchas, bolhas, descascamentos ou infiltrações nas paredes, nos tetos ou nos pisos.
– Falhas, irregularidades ou diferenças de tonalidade nos revestimentos cerâmicos ou de madeira.
– Alinhamento, nivelamento e simetria entre os pisos e os rodapés.
– Trincas, fissuras ou descolamentos nas juntas dos revestimentos ou nos cantos das paredes.
– Funcionamento adequado das portas e das janelas, verificando se abrem e fecham com facilidade, se não há folgas ou ruídos excessivos e se os trincos e as fechaduras estão firmes e seguros.
– Qualidade e uniformidade na pintura das paredes, dos tetos, das portas e das janelas, verificando se não há manchas, sujeiras, respingos ou diferenças de cor.
– Se foi feita a limpeza limpeza e higiene nas louças e nos metais sanitários, verificando se não há riscos, lascas ou vazamentos.
Avaliação das instalações elétricas
As instalações elétricas são responsáveis pelo fornecimento de energia elétrica. Elas devem estar de acordo com as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e da concessionária local.
Para avaliar as instalações elétricas, confira os itens listados abaixo:
– Identificação e sinalização dos disjuntores no quadro de distribuição de energia.
– Adequação da capacidade dos disjuntores às cargas elétricas previstas para cada circuito.
– Aterramento adequado das tomadas e dos equipamentos elétricos.
– Funcionamento correto das tomadas e dos interruptores, verificando se não há faíscas, choques ou aquecimento excessivo.
– Iluminação adequada nos ambientes internos e externos.
– Compatibilidade entre as tensões elétricas (110V ou 220V) e os equipamentos elétricos a serem utilizados.
Análise das instalações hidráulicas
As instalações hidráulicas são responsáveis pelo abastecimento de água potável e pelo escoamento de água servida. Elas também devem seguir as normas técnicas da ABNT e da concessionária local.
Para analisar as instalações hidráulicas, fique atento a:
– Pressão e vazão adequadas da água nas torneiras, nos chuveiros e nas descargas.
– Vedação e estanqueidade das tubulações, dos registros e das válvulas, verificando se não há vazamentos e/ou gotejamentos.
– Separação e identificação das redes de água fria e de água quente.
– Funcionamento correto do sistema de aquecimento de água, seja por gás, por eletricidade ou por energia solar.
– Funcionamento correto do sistema de esgoto sanitário, verificando se não há entupimentos, refluxos ou mau cheiro.
Conferência do espaço e layout
O primeiro passo da vistoria é conferir se o espaço e o layout do imóvel estão de acordo com o que foi prometido pela construtora. Para isso, leve uma cópia da planta baixa do apartamento e compare as medidas e as divisões dos cômodos com o que está no papel.
Verifique se as paredes, portas, janelas, pisos, tetos e rodapés estão alinhados e nivelados, sem rachaduras, trincas, manchas ou infiltrações. Observe também se os acabamentos estão bem feitos e se os materiais utilizados são de boa qualidade.
Não se esqueça de testar o funcionamento das portas e janelas, verificando se abrem e fecham corretamente, sem emperrar ou fazer barulho. Confira também se as fechaduras, maçanetas, dobradiças e trincos estão em bom estado.
Verificação dos prazos e garantias
Outro aspecto importante da vistoria é verificar se os prazos e as garantias estabelecidos no contrato foram cumpridos pela construtora. Certifique-se de que a data de entrega está dentro do previsto e se não há nenhuma pendência ou multa a ser paga.
Além disso, solicite à construtora um termo de garantia dos serviços prestados, especificando os prazos de validade de cada item do imóvel, como estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, pintura, revestimentos, entre outros.
Esse documento é fundamental para que você possa acionar a construtora em caso de necessidade de reparos ou manutenções futuras. Por isso, guarde-o em um lugar seguro e consulte-o sempre que precisar.
Essas são algumas dicas de como fazer uma vistoria eficiente ao receber um imóvel na planta. Lembre-se de que esse é um momento muito importante para garantir a sua satisfação com seu novo lar e evitar problemas futuros.
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