TUDO O QUE VOCÊ PRECISA LEVAR EM CONSIDERAÇÃO AO ESCOLHER UM IMÓVEL.
INTRODUÇÃO.
A compra de um imóvel na planta, seja para fins de moradia com a família, investimento ou criação de um escritório, requer uma série de cuidados e atenção, para que essa decisão seja a mais assertiva possível. Por isso, é preciso considerar e analisar questões diretamente ligadas ao imóvel, como localização, especificações técnicas e acabamentos, bem como documentações e certidões. Para facilitar esse processo, apresentamos neste e-book um checklist completo. Confira as nossas orientações para fazer uma boa avaliação do imóvel e acertar em cheio na realização do seu sonho.
Boa leitura!
A LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
BAIRRO
É essencial que você priorize os imóveis construídos em bairros que proporcionam qualidade de vida. Faça um levantamento sobre o histórico desses lugares, pesquisando online ou consultando a opinião de moradores mais antigos.
PERFIL DA VIZINHANÇA
As atividades exercidas nas redondezas também interferem na percepção que você terá sobre o futuro imóvel. Quem procura um lugar tranquilo para criar os filhos e desfrutar do sossego, por exemplo, deve optar por áreas que tenham predominância de imóveis residenciais.
Se possível, faça visitas ao empreendimento em dias e horários distintos. Reserve tanto dias úteis quanto finais de semana para ir até o local e perceber como as pessoas se comportam em cada período, o movimento ao longo da semana, o nível de ruídos nos arredores, entre outros detalhes.
Esse é um dos principais pontos a serem analisados para definir a compra de um imóvel. Afinal, é importante que o empreendimento esteja localizado em uma região que torne o dia a dia de todos da família ainda melhor. Veja os principais itens dessa etapa.
ESTRUTURA
Encontrar todos os comércios e serviços básicos perto de casa é um diferencial para muitas famílias.
Portanto, observe se todos os estabelecimentos e espaços usados por você no dia a dia estão presentes na região. Isso inclui opções como supermercados e padarias, farmácias, clínicas médicas, clubes, shoppings e restaurantes.
Quem tem filhos pequenos pode ter preferência pela proximidade com boas escolas, hospitais e áreas verdes.
Também é crucial avaliar as condições do sistema viário local, bem como a acessibilidade para as diferentes alternativas de transporte utilizadas pela família.
ENTORNO.
Os elementos ao redor do imóvel podem favorecer ou prejudicar a experiência dos moradores. Locais próximos a aeroportos, grandes avenidas e ruas badaladas, por exemplo, são marcados por muitos ruídos.
Logo, é importante que a edificação tenha um bom isolamento acústico nesses casos.
Já as construções que ficam perto do imóvel podem interferir na incidência solar dentro de algumas unidades, portanto, também é preciso ficar de olho nesse detalhe.
Procure observar desde os produtos escolhidos para as grandes superfícies, como paredes, pisos e forros, até aqueles presentes nos detalhes (rodapés, sancas, bancadas etc.). Itens como maçanetas de portas, fechaduras e interruptores também pesam no visual, por isso, devem ter aparência impecável.
Nesses casos, compensa verificar a possibilidade de contar com o serviço de personalização para trabalhar com um estilo que agrade toda a família.
Esse procedimento evita gastos com reformas posteriores, garante tranquilidade após a compra e valoriza o imóvel.
Por fim, mais um aspecto relevante é a posição geográfca do empreendimento.
Isto é, analise se a construção foi planejada de modo a favorecer a melhor experiência para você.
O primeiro passo é avaliar a quantidade de apartamentos por pavimento e o andar em que a unidade de seu interesse está localizada. Também observe a posição do imóvel em relação ao terreno, à trajetória solar e à direção dos ventos predominantes. Todos esses elementos interferem na oferta de luz e de ventilação natural.
SEGURANÇA
A proteção das pessoas deve começar fora das dependências do imóvel. Durante a análise, é importante que você inclua as condições das vias e das calçadas que conduzem até o empreendimento, bem como a visibilidade dessas áreas no período noturno (boa iluminação e sinalização).
Depois, informe-se sobre as soluções de segurança disponíveis no empreendimento. Um conjunto adequado de recursos deve combinar barreiras físicas, como muros e cercas, sistemas de monitoramento (câmeras) eficiente e serviços prestados por equipes especializadas.
Isso requer a definição de regras de convivência e de bom uso das áreas do condomínio, em especial aos finais de semana. Portanto, procure conhecer o regimento interno e as políticas que envolvem o recebimento de visitas, como presença de pets, procedimentos de manutenção, entre outras.
Cabe destacar que o comprador de imóvel na planta pode solicitar a minuta da futura convenção do condomínio. Esse documento contém a descrição de todas as regras estabelecidas.
Outro aspecto relevante para preservar a privacidade dos moradores é o silêncio. Sabendo disso, é importante que você descubra como é a acústica do prédio, verificando de que maneira os ruídos internos e externos se comportam nos diversos espaços.
Vale, inclusive, entender quais tratamentos são disponibilizados pela incorporadora. Há muitas soluções, desde mantas acústicas (pisos, forros e paredes) até sistemas de vedações externas como esquadrias de alumínio antirruído. Assim, mesmo que os barulhos existam, não chegarão ao ponto de incomodar os moradores.
Os aparatos tecnológicos facilitam nossas vidas de diversas formas, e a tendência é que passem a participar cada vez mais da rotina doméstica. Não é à toa que muitos projetos de imóveis já incluem soluções inteligentes para facilitar a rotina dos moradores.
Os sistemas de automação residencial, por exemplo, permitem que você utilize a tecnologia como aliada para controlar e ativar diferentes equipamentos e aparelhos. Bons exemplos estão nas persianas automatizadas e no elevador com sistema de biometria, que leva o morador diretamente ao seu andar.
Portanto, se o objetivo é morar em um imóvel que torne seu dia a dia mais prático, vale a pena conferir a possibilidade de contar com elementos automatizados.
SERVIÇOS E LAZER
Você sempre quis ter uma piscina a um passo de casa ou desejou um lugar privado para cumprir sua rotina de exercícios? Em um imóvel com área de lazer, isso é possível. Outros diferenciais podem englobar salão de festa, playground, quadra poliesportiva, espaço gourmet e até lavanderia.
Por conta da variedade, é importante definir quais ambientes têm potencial de serem aproveitados por toda a família, seja nos momentos de folga, seja aos finais de semana. Se possível, converse com cada integrante para que consigam chegar a um acordo.
Encontrar locais próprios para descansar e curtir a companhia dos amigos ou familiares proporciona diversas vantagens, como:
• valorização do imóvel — espaços de lazer tornam o empreendimento mais atrativo no mercado, o que significa maior interesse por parte de possíveis compradores;
• melhora da rotina familiar — ter lugares seguros e tranquilos para desfrutar da companhia de pessoas queridas traz mais qualidade de vida;
• economia de tempo e dinheiro — aproveitar os ambientes disponíveis no próprio prédio evita deslocamentos para usar os serviços de clubes e academias, bem como os gastos gerados por mensalidades e outras despesas.
Compreender as taxas de condomínio e os valores inclusos é importante para saber se há equilíbrio na relação custo-benefício. Além dos serviços fixos para operação do edifício, como portaria, também é preciso considerar as despesas geradas com os trabalhos periódicos para manutenções dos espaços.
Custos com condomínio, IPTU, ITBI, registro e escritura estão entre os mais questionados no momento da compra. Então, o ideal é que você tire as dúvidas relacionadas a esses itens para ter segurança em sua escolha.
Depoimentos do público que já contratou os serviços da marca em questão podem ser encontrados em inúmeros canais, como o Reclame Aqui e o site do Programa de Proteção e Defesa do Consumidor (Procon).
Logo, assim que tiver a pretensão de comprar um imóvel na planta, pesquise sobre a construtora e incorporadora em vários endereços online. Verifique o histórico de reclamações e faça um balanço com o número total de questões solucionadas. Uma boa reputação nas redes indica confiança perante os clientes.
PRÊMIOS E CERTIFICAÇÕES OBTIDOS.
Documentos como esses atestam qualidade, comprometimento e até os diferenciais oferecidos por algumas empresas. Portanto, procure saber se a construtora e incorporadora avaliada já recebeu algum selo importante, foi premiada entre corporações do mercado imobiliário ou reconhecida por outras conquistas na área de atuação.
As certificações e prêmios demonstram o interesse constante em obter melhorias que possam beneficiar tanto o negócio quanto os clientes, aumentando a satisfação de ambas as partes.
ENTREGAS REALIZADAS.
Por fim, não se limite a observar a forma de atendimento da equipe da empresa. Seja qual for a sua escolha inicial, vá em busca dos imóveis finalizados para identificar seus pontos positivos e possíveis problemas.
Para que essa avaliação seja mais precisa, agende com a incorporadora uma visita a algum empreendimento concluído recentemente e analise o portfólio existente. Essa é a melhor maneira de conhecer o nível de entrega dos acabamentos.
Ficou claro que a avaliação anterior à compra de um imóvel na planta deve ser dividida em diversas etapas para que você não perca nenhum
detalhe essencial. Ao cumprir esse processo, você terá muito mais segurança e certeza para fazer suas escolhas.
A partir de agora, tudo caminhará para uma decisão certeira e capaz de beneficiar toda a família.
Lembre-se de que cada passo é fundamental para investir com inteligência e garantir um imóvel personalizado de acordo com suas prioridades.
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Encontrar o equilíbrio entre a atmosfera vibrante do bairro e as características ideais do seu apartamento pode ser a chave para uma experiência residencial excepcional.
Investir em imóveis é uma opção segura e rentável para aumentar seu patrimônio e sua renda. No entanto, é necessário realizar uma análise criteriosa do imóvel, da localização, do preço, da rentabilidade e dos custos envolvidos. Também é importante contar com o apoio de profissionais que podem orientar e intermediar o negócio.
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