Vale a pena investir em salas comerciais?
As vantagens de investir em salas comerciais
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Porém, alguns questionam se, na prática, vale a pena injetar capital nesse tipo de investimento. Neste artigo, mostraremos se é ou não uma boa opção. Além disso, apontaremos as vantagens e como escolher a melhor sala comercial. Avance para os próximos tópicos!
Investir em salas comerciais ainda é uma boa opção?
A pesquisa citada na introdução é chamada de Índice FipeZAP que monitora os preços praticados no mercado imobiliário. Ainda segundo esses números, no cenário atual, quem decide alugar um imóvel comercial obtém um retorno médio de 5,55% ao ano. Enquanto a média de rentabilidade dos imóveis residenciais fica em torno de 4,66% ao ano.
Outro aspecto positivo das salas comerciais é a valorização – que eleva o preço médio da venda. Por exemplo, o valor do metro quadrado de imóveis comerciais no Rio de Janeiro é de R$ 9.050. Já em São Paulo, o preço atinge a quantia de R$ 9.719.
Quando ampliamos o recorte do aluguel e venda de imóveis comerciais para outras cidades brasileiras, notamos os mesmos números positivos. Alguns destaques do Índice FipeZAP são:
- Brasília – alta de 4,98% na venda e de 3,14% na locação;
- Curitiba – alta de 6,30% na venda e de 8,68% na locação;
- Campinas – alta de 3,27% na venda e de 2,99% na locação.
Resumindo, os indicadores mostram que esse é o momento ideal para investir em salas comerciais. Uma vez que, ainda é possível comprá-los para um preço mais em conta e esperar uma futura valorização – com base no crescimento atual.
Quais são as vantagens da sala comercial?
Sim, ficou bem claro que investir em salas comerciais é um bom negócio. Mas quais são os reais benefícios sentidos pelos investidores? A seguir, elencamos os principais.
Contratos mais longos
No geral, os contratos de aluguel dos imóveis comerciais duram mais tempo do que os residenciais. Por que isso acontece? Os locadores de casas ou apartamentos tendem a mudar com maior facilidade por uma série de fatores, como transferência de trabalho.
Por outro lado, permanecer em um endereço comercial é vantajoso para os locadores. Visto que, a empresa pode ser localizada facilmente e ficar conhecida por clientes, parceiros de negócios e fornecedores. Sendo assim, se o imóvel comercial está bem cuidado, o dono pode esperar inquilinos de longa data.
Maior lucratividade
Como indicado pelo Índice FipeZAP, o aluguel de uma sala comercial é mais rentável do que o de um imóvel residencial. Caso a sala seja localizada em um importante centro urbano, os lucros serão ainda maiores. A razão é que o preço da locação pode ficar acima da média devido a grande procura de pessoas interessadas.
Quando a área de localização recebe eventos, melhorias por meio de obras públicas ou a construções de novos empreendimentos comerciais, também costuma subir o preço do aluguel. Sendo assim, no setor de locação de salas comerciais, o investidor tem boas perspectivas de lucratividade em curto, médio e longo prazo.
Facilidade nas negociações
Os imóveis comerciais são fáceis de comprar e também de vender, ou seja, tem uma boa liquidez. No caso da compra, no geral, a oferta é grande em áreas urbanas. Uma vez que, um só empreendimento pode abrigar muitas salas. Outra vantagem é que, proporcionalmente, o preço do imóvel comercial é mais barato do que o residencial. Como assim?
Vale lembrar que a metragem das salas tradicionais (que costuma ser de 30 metros quadrados) é menor do que a dos imóveis residenciais (que, em média, ultrapassam os 100 metros quadrados). Em outras palavras, menos metros, menor o valor investido.
Outra facilidade é a negociação na venda. Como dito no tópico anterior, uma boa localização e, portanto, um bom ponto comercial, torna o imóvel fácil de vender. Por isso, muitos investidores chegam à conclusão de que comprar salas comerciais gera um bom retorno sobre o investimento (ROI).
Como escolher a melhor sala comercial?
Entender que investir em salas comerciais vale a pena é uma coisa, mas escolher a melhor é outra história. O que torna mais difícil essa escolha são os vários fatores a serem levados em consideração. Quais são eles? Mostramos a seguir.
Localização
Como ressaltado, a localização é um aspecto importante para o imóvel comercial. E o que determina se a sala é bem localizada? Uma das evidências é a proximidade com um forte polo comercial ou empresarial. Outra é ser endereçada em avenidas, ruas e outras áreas de grande movimentação de pessoas.
Espaço disponível
Quanto maior o espaço melhor, certo? Nem sempre. As salas comerciais com metragens menores podem ser facilmente alugadas dependendo do apelo comercial da região. Por exemplo, existem lugares que fervilham de pequenos e médios empreendedores ou empresas. Esses não precisam de muito espaço para trabalhar.
Há também as empresas que adotam o modelo de trabalho híbrido no qual os colaboradores revezam entre dias de serviço no escritório e dias no home office. Sendo assim, é uma raridade toda a equipe estar ao mesmo tempo na sala comercial. Quem deseja investir nesse tipo de imóvel, precisa dar atenção a esses aspectos.
Condições do imóvel
Outro ponto que pesa na hora da escolha da sala comercial são as condições internas. Se o imóvel estiver mal conservado, com vazamentos, rachaduras ou pintura envelhecida, o gasto com reformas será grande. Por isso, prefira as salas que exibem uma boa manutenção e conservação.
Algo importante é solicitar o laudo de vistoria da sala comercial. Esse documento atesta as condições do local e da mobília (se tiver) quando foi posto em locação ou venda. Caso a realidade seja diferente da que está no laudo, é possível exigir que seja cumprido o que foi registrado no documento.
Enfim, o cenário econômico nacional está se recuperando aos poucos. Isso indica que o poder de compra dos consumidores também segue em crescimento. Sendo assim, nos anos à frente, novos negócios estarão à procura de salas comerciais para realizar as suas atividades. Cabe aos investidores aproveitarem esses bons ventos que sopram no mercado imobiliário.
As vantagens de investir em salas comerciais.
Em um cenário econômico cada vez mais dinâmico e repleto de opções de investimento, a busca por alternativas que ofereçam estabilidade, retorno consistente e potencial de crescimento é uma prioridade para muitos investidores. Nesse contexto, investir em sala comercial passa a se destacar como uma estratégia sólida e atrativa, que não apenas atende a esses requisitos, mas também apresenta uma série de vantagens únicas.
As salas comerciais, espaços destinados a atividades empresariais, têm conquistado a atenção de investidores por oferecerem uma gama de benefícios que vão além das tradicionais opções de investimento. Enquanto imóveis residenciais têm o seu próprio apelo, o mercado comercial oferece um conjunto distinto de vantagens que têm atraído tanto investidores novatos quanto experientes.
A estabilidade é uma das principais características que tornam o investimento em salas comerciais atraente. Diferentemente do mercado residencial, que pode ser influenciado por oscilações econômicas e flutuações de demanda, o mercado comercial é mais resiliente às variações do ciclo econômico.
Além disso, a busca por renda passiva é uma motivação central para muitos investidores, e as salas comerciais oferecem uma oportunidade única nesse sentido. Ao investir em uma sala comercial e alugá-la para empresas, os investidores geralmente desfrutam de um fluxo de renda regular e estável, sem as preocupações associadas à gestão de propriedades residenciais. A renda passiva proveniente de locações comerciais é uma fonte significativa de estabilidade financeira e crescimento do patrimônio.
Pensando em todos esses quesitos, neste artigo exploraremos em detalhes as diversas vantagens de investir em salas comerciais. Discutiremos a estabilidade inerente a esse tipo de investimento, o potencial de renda passiva por meio da locação, a valorização do imóvel ao longo do tempo, bem como o papel das salas comerciais na diversificação de um portfólio de investimentos.
Além disso, analisaremos as oportunidades estratégicas que o mercado imobiliário comercial pode oferecer aos investidores. Confira:
Entenda a estabilidade do investimento em salas comerciais
Uma das principais vantagens de investir em salas comerciais é a estabilidade que esse tipo de investimento habitualmente oferece. Enquanto o mercado residencial pode ser afetado por flutuações econômicas e mudanças nas preferências dos consumidores, o mercado comercial tende a ser mais resistente a essas oscilações. Empresas precisam de espaços para operar independentemente das condições econômicas, o que cria uma demanda constante por locações de espaços comerciais.
Além disso, muitos contratos de locação comercial têm prazos mais longos em comparação com contratos residenciais. Isso significa que os investidores contam com uma fonte estável de renda ao longo dos anos, proporcionando uma base sólida para o retorno sobre o investimento.
Renda passiva: como lucrar com a locação?
A renda passiva é um dos principais atrativos para investidores interessados em salas comerciais. Ao adquirir uma sala comercial e alugá-la para uma empresa, o investidor passa a receber um fluxo constante de renda proveniente do aluguel. Essa renda passiva pode se tornar uma fonte estável de receita, ajudando a complementar outras fontes de renda e proporcionando segurança financeira.
Além disso, as salas comerciais geralmente têm um valor de aluguel mais elevado em comparação com unidades residenciais, o que significa que os retornos sobre o investimento costumam ser substanciais. A localização da sala comercial, seu tamanho e as condições do mercado local são fatores que influenciam diretamente no valor do aluguel. Dessa forma, escolher uma sala comercial em uma localização estratégica pode potencializar os ganhos com o investimento.
Valorização imobiliária ao longo do tempo
Assim como os imóveis residenciais, as salas comerciais também têm o potencial de valorização ao longo do tempo. Embora essa valorização varie de acordo com a localização, a demanda e outros fatores do mercado, historicamente, os imóveis comerciais têm apresentado uma tendência de valorização constante.
A valorização de salas comerciais está muitas vezes associada ao desenvolvimento econômico da região em que estão localizadas. Áreas em crescimento, com boa infraestrutura e acesso a serviços costumam atrair empresas e investidores, impulsionando a demanda por espaços comerciais. Conforme a demanda aumenta, a oferta limitada de salas comerciais usualmente leva a um aumento nos preços e no valor dos imóveis.
Diversificação do portfólio: o papel das salas comerciais
A diversificação é uma estratégia fundamental para minimizar riscos e maximizar retornos em um portfólio de investimentos.
Ao adicionar salas comerciais ao mix de investimentos, os investidores podem reduzir a exposição a flutuações específicas de um setor, como o mercado de ações, por exemplo. Isso ocorre porque o desempenho do mercado imobiliário comercial nem sempre segue os mesmos padrões de outros ativos.
Ter um portfólio diversificado que inclui salas comerciais permite que os investidores estejam mais bem preparados para enfrentar mudanças econômicas e volatilidade nos mercados financeiros. Mesmo em momentos de incerteza, a demanda por espaços comerciais geralmente permanece, o que proporciona uma fonte mais estável de retornos.
Oportunidades estratégicas no mercado imobiliário
No universo dos investimentos em salas comerciais, além das vantagens de estabilidade e renda passiva, existem oportunidades estratégicas que otimizam os retornos dos investidores. A escolha cuidadosa da localização e do setor em que a sala comercial está inserida desempenha um papel fundamental na maximização do potencial de investimento.
A localização é um fator crítico. Escolher uma área em crescimento econômico, com acesso à infraestrutura e a serviços, pode atrair uma demanda robusta por espaços comerciais.
A proximidade a centros urbanos, transporte e outras comodidades também influencia diretamente na taxa de ocupação e no valor de locação. Além disso, a análise das tendências de mercado, como a migração de empresas para determinadas regiões, pode indicar áreas com maior potencial de valorização.
O setor em que a sala comercial se enquadra também é relevante. Diferentes setores têm dinâmicas distintas de demanda e oferta. Por exemplo, investir em salas comerciais voltadas para escritórios é mais apropriado em áreas com alta concentração de empresas e profissionais liberais. Por outro lado, investir em espaços voltados para o varejo pode ser promissor em locais de grande circulação de pessoas.
A capacidade de identificar essas oportunidades estratégicas, aliada a uma análise minuciosa das tendências do mercado, permite aos investidores explorar nichos específicos e adaptar suas decisões de investimento de acordo com as necessidades do mercado. Dessa forma, as salas comerciais não apenas proporcionam estabilidade e renda, mas também um campo fértil para o crescimento inteligente do investimento, maximizando seu potencial de retorno.
De forma resumida, em um cenário de investimentos diversificados e estratégicos, as vantagens de investir em salas comerciais brilham como uma oportunidade sólida e promissora.
A estabilidade do investimento, o fluxo de renda passiva por meio da locação, a valorização gradual e as possibilidades de diversificação de portfólio tornam essa modalidade atrativa para investidores que buscam tanto retornos financeiros estáveis quanto oportunidades estratégicas.
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