Checklist para avaliação de apartamentos na planta. VISTORIA DE APARTAMENTO: CHECKLIST COMPLETO PARA O SEU NOVO IMÓVEL.

Checklist para avaliação de apartamentos na planta. VISTORIA DE APARTAMENTO: CHECKLIST COMPLETO PARA O SEU NOVO IMÓVEL.

Antes de escolher a forma que mais atende suas necessidades ao pesquisar por apartamentos, confira esse checklist!

 compra de um apartamento na planta em Goiânia ou em outros lugares por Goiânia é um investimento significativo que requer cuidado e atenção aos detalhes. Para garantir que você está fazendo a escolha certa, é importante realizar uma avaliação criteriosa do empreendimento antes de assinar o contrato. Abaixo, apresentamos um checklist abrangente para ajudá-lo nesse processo: 

Comprar um imóvel é um dos maiores investimentos que você pode fazer na vida. Por isso, é preciso ter muita atenção e cuidado na hora de escolher a propriedade ideal para você e sua família. Mas como saber se o imóvel que você está interessado vale a pena? Como evitar surpresas desagradáveis depois da compra? 

Vamos te ajudar a responder essas perguntas com um checklist para avaliação de imóveis. Esse checklist é uma lista de itens que você deve observar antes de fechar negócio, para garantir que o imóvel atende às suas expectativas e necessidades. Além disso, o checklist também vai te orientar sobre como negociar o melhor preço e condições de pagamento.

Ficou curioso? Então continue lendo e confira nosso checklist para avaliação de imóveis. Você vai ver que com essas dicas, você vai ficar mais seguro e confiante na hora de comprar seu novo lar.

 

1. Localização Estratégica 🗺️
2. Estrutura e Condições do Imóvel 🏠
3. Documentação Completa e Regularizada 📑
4. Aspectos Ambientais e de Vizinhança 🌳
5. Avaliação de Preço e Negociação 💰 

1. Localização

• Proximidade de serviços essenciais como supermercados, escolas, hospitais e transporte público; 
•  Acessibilidade às principais vias de acesso e saída do bairro.

2. Construtora

• Reputação da construtora no mercado;
• Histórico de entregas no prazo e qualidade das construções anteriores;
• Pesquisa de reclamações e processos judiciais envolvendo a construtora.

3. Projeto Arquitetônico

• Layout dos apartamentos: distribuição dos cômodos, tamanho dos ambientes e disposição das janelas;
• Varanda: tamanho e localização em relação ao sol e à vista;
• Áreas comuns: piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, entre outros.

4. Acabamentos e Materiais

• Qualidade dos acabamentos: pisos, revestimentos, metais e louças sanitárias;
• Especificações dos materiais utilizados na construção;
• Possibilidade de personalização de acabamentos (caso oferecido pela construtora).

5. Documentação e Regularidade

- Registro do empreendimento junto aos órgãos competentes;

- Certidões negativas de débitos do terreno e da construção;

- Licenças e autorizações para a obra.

6. Plano de Pagamento

• Formas de financiamento oferecidas pela construtora;
• Valor das parcelas e possibilidade de negociação de condições de pagamento;
•  Previsão de reajuste das parcelas ao longo do tempo.

7. Cronograma de Obra

• Prazo estimado para entrega do empreendimento;
• Acompanhamento do cronograma de obra e eventuais atrasos;
• Penalidades em caso de descumprimento do prazo de entrega.

8. Consulta a Especialistas

• Contratação de um engenheiro civil ou arquiteto para avaliação técnica do projeto e da construção;
• Análise de um advogado especializado em direito imobiliário para revisão do contrato de compra e venda.

9. Visita ao Decorado

• Agendamento de visita ao apartamento decorado para visualização das dimensões, acabamentos e possíveis melhorias;
• Comparação entre o apartamento decorado e a planta do imóvel adquirido.

10. Avaliação do Entorno

• Observação das características do entorno do empreendimento, como vizinhança, ruídos, segurança e valorização imobiliária da região.

Seguir este checklist durante o processo de avaliação de apartamentos na planta em Goiânia pode ajudá-lo a tomar uma decisão mais segura e informada, garantindo que o imóvel escolhido atenda às suas expectativas e necessidades.

Com certeza você quer receber o seu imóvel do jeito que sempre imaginou e para isso, a vistoria de apartamento é uma etapa fundamental que precisa de um olhar mais atencioso. Contudo, tem pessoas que não se preocupam com esse processo ou não sabem ao certo o que avaliar.

Dessa forma, neste conteúdo nós vamos abordar item a item sobre o que você precisa fazer quando chegar o grande dia da vistoria do seu imóvel!

Mas antes, vamos entender como esse procedimento funciona e por que ele é tão importante?

O que é vistoria de apartamento?

A vistoria de apartamento é o processo de análise dos diferentes detalhes do imóvel vendido na planta, a fim de saber se os parâmetros definidos em contrato foram cumpridos. Assim, é possível encontrar problemas, danos e avarias, e solicitar sua correção. Por isso, abrange desde a pintura até as partes elétrica e hidráulica. 

Essa análise costuma ser feita tanto na locação de imóveis quanto na venda de apartamentos na planta ou pronto. No entanto, ela é ainda mais relevante no caso de empreendimentos recém-construídos, já que existe o manual descritivo que guia o trabalho da construtora. 

Por isso, o foco deste checklist de vistoria de apartamento é o imóvel vendido na planta. Afinal, pode acontecer da metragem ser inferior àquela definida na venda ou da vaga de garagem ser muito pequena. 

Também podem faltar características previamente combinadas. No entanto, as situações mais graves são possíveis, rachaduras, infiltrações e vazamentos, que nunca devem estar presentes — especialmente, em um empreendimento novo.   

Qual a importância da vistoria de apartamento? 

A vistoria de apartamento é importante para identificar e documentar eventuais problemas de infraestrutura, assim como para assegurar que os elementos acordados no contrato estejam de acordo com o combinado.

Essa inspeção ajuda a evitar conflitos futuros e garante que qualquer necessidade de correção seja devidamente registrada e atendida.

Desse modo, ao descobrir que o piso não tem um bom acabamento, poderá solicitar a devida correção. Assim, esses detalhes demonstram a necessidade de ter rigor na análise. Isso porque os empreendimentos novos têm uma garantia para a reclamação de vícios aparentes. Por isso, se faz necessária a vistoria de apartamento.

O QUE É E COMO FUNCIONA A VISTORIA DE APARTAMENTO?

A vistoria de apartamento é um processo que consiste na visita dos futuros moradores do imóvel, ainda não para moradia, mas para avaliar se as condições estruturais e o acabamento da propriedade possuem boa qualidade. 

Além, é claro, para ser possível comprovar de que tudo o que está descrito no contrato do novo imóvel foi de fato realizado pela construtora, sem grandes erros.

Ou seja, de que a planta é a mesma escolhida, a metragem não possui grandes alterações, que não há grandes problemas como infiltrações, vazamentos, rachaduras, etc.

Como guia, é possível contar, inclusive, com o memorial descritivo, um documento que oferece todas as informações técnicas do imóvel.

A vistoria é uma etapa muito importante para os imóveis na planta e antecede a entrega das chaves do apartamento, para que o futuro dono não tenha nenhuma dor de cabeça depois que se mudar.

Geralmente, esse momento é organizado pela construtora, que será responsável por comunicar e alinhar os melhores dias da vistoria do apartamento para cada proprietário. 

Sendo assim, na vistoria de apartamento, os proprietários vão analisar todos os cômodos, item por item, espaço por espaço, para não deixar nada para trás.

Então, se a vistoria do seu primeiro apartamento está se aproximando, ou você já quer se programar para quando esse momento chegar, nós criamos um checklist ideal para te ajudar a avaliar o seu futuro imóvel.

Prepare-se e continue lendo para anotar as principais dicas!

CHECKLIST DA VISTORIA DE APARTAMENTO: O QUE AVALIAR?

ESQUADRIAS 

Quando falamos de esquadrias, estamos dizendo sobre portas, janelas, batentes, guarnições e maçanetas. Sendo assim, é importante se atentar a alguns pontos importantes e verificar as seguintes coisas:

• Verifique se as portas e janelas estão fechando normalmente
• Teste o funcionamento das trancas nos dois sentidos
• Veja se as maçanetas estão firmes e bem instaladas
• Observe para ver se não há riscos ou manchas aparentes nas esquadrias
• Confira se os batentes e guarnições da porta estão bem alinhados
• Verifique se as dobradiças estão bem firmes, sem manchas de tintas, nem enferrujadas

SISTEMA ELÉTRICO

Aqui o cuidado deve ser redobrado, hein? Tem muitas pessoas que na hora da vistoria de apartamento fazem apenas verificações supérfluas, mas é necessário se atentar a estes pontos sobre as instalações elétricas:

• Testes todas as tomadas de todos os cômodos
• Observe se os módulos de tomadas estão bem alinhados e encaixados nas tomadas
• Verifique se não há nenhum fio exposto e desencapado
• Veja se a tampa do quadro de luz está em bom estado
• Confira os disjuntores e confirme que todos estejam identificados e etiquetados
• Teste todos os bocais de lâmpadas e interruptores

SISTEMA HIDRÁULICO

O vazamento de água nos imóveis é uma das piores dores de cabeça que um proprietário pode enfrentar e ninguém quer passar por isso. 

Dessa forma, na vistoria de apartamento é importante você seguir estas dicas para averiguar o sistema hidráulico de todo o seu apartamento:

• Abras todas as torneiras por no mínimo 1 minuto e observe se não há vazamento nos canos ou nas torneiras
• Teste o disparo da descarga do seu banheiro
• Observe para ver não há umidade nas paredes da cozinha e banheiro
• Abra a tampa dos ralos para averiguar se não há nenhuma obstrução
• Jogue um pouco de água para verificar se água está escoando corretamente para o ralo

CERÂMICAS, PISOS E CONTRAPISOS

Ao abordarmos as cerâmicas, estamos falando das pias dos banheiros e cozinha, tanques da lavanderia, dos pisos e do vaso sanitário. E na vistoria de imóvel, é preciso se atentar às seguintes questões sobre essa parte:

• Observe se há manchas ou rachaduras nos pisos de cerâmicas, vasos ou pias
• Olhe se não há nenhum desnível nos contrapisos
• Para verificar o caimento dos pisos, jogue bolinhas de gude no chão e verifique se elas seguem o curso correto até o ralo
• Confira se os rejuntes foram aplicados de forma harmônica, sem sobras
• Veja se não há nenhum piso, pia, tanque ou vasos soltos, ou frouxos

PAREDES E REVESTIMENTOS

As paredes são partes bem visíveis do seu imóvel e na hora da vistoria do apartamento é preciso um cuidado extra para verificar algumas questões importantes:

• Verifique se não há rachaduras ou fissuras nas paredes
• Se o imóvel já vier pintado, verifique se a pintura está descascando ou mal aplicada
• Com um esquadro e uma ferramenta de nível, observe se a angulação das paredes estão corretas
• Dê batidas leves nas paredes para averiguar se não há nenhuma parte oca

5 DICAS DE COMO FAZER UMA BOA VISTORIA NO SEU APARTAMENTO

Bom, agora que você já sabe o que analisar na vistoria do seu apartamento, ainda são necessários alguns cuidados importantes para esse momento.

Veja como se preparar!

1 – FAÇA O PROCESSO COM CALMA

Lembre-se que na vistoria do apartamento, cada cômodo precisa ser averiguado com cuidado para assegurar que todos esses itens que mencionamos acima estejam corretos. 

E, por mais que haja um tempo limite para cada vistoria, não se deixe levar pela euforia e faça todo o processo com calma.

2 – LEVE ALGUNS MATERIAIS PARA TE AJUDAR

Como você viu, para fazer a vistoria de apartamento são necessários alguns truques que exigem alguns materiais indispensáveis. 

O que você pode levar, e que às vezes já é até mesmo fornecido pela própria construtora, são:

• Lâmpadas
• Tomadas
• Carregadores de celular
• Baldes 
• Bolinhas de gude
• Trena
• Esquadro
• Nível
• Lanterna
• Planta do seu apartamento
• Memorial descritivo

3 – PEÇA AJUDA DE ALGUM PROFISSIONAL

Não sabe averiguar as questões mais técnicas que abordamos aqui? Não se preocupe! Na hora da vistoria do seu imóvel, você pode contratar ou chamar a ajuda de alguém da sua confiança que entenda sobre esses pontos.

Ademais, no dia da averiguação, um profissional da construtora que conhece as partes mais técnicas aplicadas, também pode te auxiliar respondendo dúvidas e explicando alguns detalhes.

4 – REGISTRE AS COISAS QUE NÃO APROVOU

Não aprovou a vistoria do imóvel em sua totalidade? Tudo bem! É importante que você registre todos os pontos que não te agradaram e encaminhe para a construtora responsável. 

Ao receber todas as informações, a construtora vai averiguar e tem um prazo para realizar todos os ajustes, que costuma ser 90 dias.

5 – AVALIE O QUE É REALMENTE NECESSÁRIO ALTERAR

Sim, a vistoria de apartamento na planta é muito importante, mas é preciso ponderar algumas questões!

Caso você se mude e comece toda a decoração antes, como trocar os pisos, mudar as pias e privadas, não fará tanto sentido pedir alterações nessas questões, não é mesmo? 

Afinal, logo elas serão trocadas por você, correto? Então, veja o que realmente vale a pena e o que impacta drasticamente e peça as correções realmente necessárias.

Falando em decoração, que tal ver algumas dicas para o seu apê sem gastar muito? Em nosso outro blog, também te damos algumas dicas sobre o assunto!

Resumindo

Como funciona a vistoria de um apartamento?

A vistoria de um apartamento funciona como um processo de análise para identificação de possíveis problemas estruturais. Ela deve ser feita na hora da entrega das chaves de um imóvel na planta. Assim, é possível garantir que todos os elementos prometidos foram implementados.

O que é avaliado na vistoria do imóvel?

A vistoria do imóvel avalia as condições gerais do apartamento, como as partes elétrica e hidráulica, fechamento e abertura de portas e janelas, estado da pintura e dos revestimentos etc. Tudo isso ajuda a ter mais qualidade na construção.

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