Vale a pena comprar apartamento na planta? Descubra aqui.
Esses imóveis ainda em construção costumam valorizar de 15% a 40%, sendo uma boa opção para investir.
Além disso, outras coisas ajudam a tornar esse tipo de aquisição mais atrativa, como os preços reduzidos, mais tempo para se planejar e a possibilidade de personalizar o apartamento da forma que desejar.
Acredita que essa aplicação pode ser vantajosa para você? Então, confira a seguir as vantagens desse tipo de empreendimento, além de aprender como realizar esse investimento da melhor maneira e garantir a realização dos seus sonhos!
É vantajoso comprar um apartamento na planta?
Comprar um apartamento na planta traz diversos pontos positivos para os compradores, como menor custo e maior flexibilidade na hora do pagamento. Veja a seguir algumas das principais vantagens oferecidas por esse tipo de aquisição:
1. Alta valorização no curto prazo
Um apartamento que ainda será construído tem um potencial de valorização muito maior do que os empreendimentos que já estão prontos. Além disso, esse processo tende a continuar após a finalização do edifício, resultando em um valor de venda maior do que o investido.
Por isso, é importante investir em imóveis que sejam bem localizados, tenham áreas de lazer, vagas de garagem, escaninho, entre outros fatores que aumentam a qualidade de vida dos moradores.
2. Mais tempo para se planejar
O tempo de espera até o imóvel ficar pronto também é uma das vantagens desse tipo de aquisição. Com mais tempo, você pode se planejar de forma tranquila e deixar tudo preparado para a mudança.
Com um bom planejamento, é possível economizar na hora de comprar móveis, eletrodomésticos e objetos de decoração. Você também consegue se programar melhor em relação às finanças, o que evita dívidas e outros problemas financeiros.
3. Maior flexibilidade no pagamento
Na hora de comprar um imóvel na planta, é necessário pagar de 20% a 30% do valor integral do empreendimento como entrada, com o restante sendo pago em parcelas mensais e anuais.
No entanto, se o comprador dispor de mais recursos no momento da compra, ele pode conseguir mais descontos no valor do apartamento e, assim, fazer o melhor negócio.
4. Menos burocracia no processo de compra
Como esses imóveis ainda não passaram por nenhum outro proprietário, os trâmites da negociação também são muito mais simples de se resolver. Em propriedades usadas, existe um procedimento mais burocrático em relação à escritura e outras documentações.
E falando nesses documentos, você sabe qual a diferença entre a escritura e o registro do imóvel? Conheça os principais pontos de atenção aqui no blog.
5. Possibilidade de personalizar o imóvel
Comprando imóveis na planta, você tem a possibilidade de personalizá-los da forma que deseja, realizando alterações no projeto original que atendam a todas as suas necessidades.
Em muitos casos, é possível solicitar algumas adaptações com a construtora, modificando a disposição dos ambientes do apartamento e chegando ao modelo ideal para você.
Como funciona a valorização de um apartamento na planta?
Antes de decidir se vale a pena comprar um apartamento na planta, é importante entender como funciona a valorização desse tipo de imóvel. Essas propriedades são colocadas à venda por um preço abaixo do normal, sendo uma espécie de incentivo das construtoras aos compradores.
Por conta disso, os apartamentos em construção possuem um potencial de valorização maior no curto prazo em relação aos imóveis prontos.
Além disso, existem outros fatores que influenciam essa movimentação, como a valorização natural do mercado imobiliário e o Índice Nacional de Custos da Construção Civil, o INCC. Esse índice é o responsável por realizar a correção dos valores de tudo que envolve uma construção.
Então, em um imóvel na planta, incidem diversos valores relacionados a correções, movimentação natural do mercado imobiliário, INCC, oferta e demanda de imóveis, além da localização. Dessa forma, o investimento em apartamentos na planta pode trazer uma ótima rentabilidade.
O que mais costuma valorizar em um imóvel?
Comparando dois apartamentos semelhantes, é possível notar que, com algumas poucas mudanças, já existe uma grande diferença entre os valores de venda das propriedades. E o que causa essa variação entre os imóveis? Confira a seguir:
1. Localização
O seu apartamento pode ter uma varanda gourmet, ser espaçoso, contar com playground, piscina, área de lazer, academia, preço baixo e diversas outras vantagens, mas se a localização for ruim, isso vai influenciar negativamente a valorização.
Um imóvel localizado em um bairro perigoso, de difícil acesso ou sem uma boa infraestrutura, terá o seu valor reduzido. Afinal, a maioria das pessoas deseja morar em locais próximos ao metrô, áreas verdes, parques, com fácil acesso a serviços essenciais e que ofereçam uma boa qualidade de vida no geral.
Por conta disso, um apartamento na planta que esteja sendo construído em uma boa localização tende a ter uma alta valorização depois de pronto.
2. Andar
Geralmente, as pessoas procuram a melhor vista em um apartamento e preferem um imóvel localizado nos andares mais altos do empreendimento. Por conta disso, é comum que esses imóveis tenham uma maior valorização e procura no mercado, resultando em valores mais elevados na venda dessas unidades.
Uma paisagem conhecida por sua beleza também pode influenciar o preço, como uma bela vista para um parque ou um ponto turístico da cidade.
Apartamentos com esse tipo de vista são mais caros do que aqueles que estão virados para uma parede do prédio ao lado, por exemplo. Inclusive, uma paisagem ruim na janela pode até mesmo atuar na depreciação do imóvel.
3. Quantidade de vagas de garagem e áreas de lazer
Segundo um levantamento feito pelo IBGE, foram contabilizados cerca de 60,4 milhões de automóveis no Brasil em 2022, e esse número tende a crescer com o passar dos anos. Seja por necessidade ou busca por praticidade no dia a dia, as pessoas estão adquirindo mais veículos.
Com isso, a demanda de vagas de garagem em condomínios e edifícios têm aumentado também. Dessa forma, um apartamento com mais vagas terá um valor maior do que um sem nenhuma vaga, por exemplo.
Além disso, as áreas de lazer, como piscina, salão de festas, playground e até salas de cinema, influenciam muito a valorização do imóvel. Esses espaços oferecem mais praticidade aos moradores e, consequentemente, aumentam a sua qualidade de vida.
4. Posição solar do apartamento
A incidência solar é um fator muito importante nessa análise, afinal, ela impacta no conforto térmico que os moradores irão ter em sua residência.
Por conta do clima tropical e quente na maioria das regiões, as pessoas costumam comprar imóveis com a fachada posicionada para o leste, ou seja, para o nascer do sol.
Esse posicionamento ajuda a manter uma temperatura interna mais amena nos apartamentos, fazendo com que os imóveis nascentes sejam mais caros do que os poentes (virados para o oeste).
Como adquirir um apartamento na planta sem juros?
Se você pretende comprar um apartamento na planta, mas não quer pagar juros e nem entrada, existe uma solução perfeita para você. Com o consórcio, você tem planos ideais e com valores que cabem no seu orçamento para realizar o sonho da casa própria.
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Agora que você sabe de todas essas informações, acha que vale a pena comprar um apartamento na planta? Esse tipo de compra é uma boa oportunidade para quem deseja economizar na hora de adquirir o primeiro imóvel.
Seja qual for a sua escolha, é preciso analisar com atenção as opções. Aproveite e confira como fazer investimento em imóveis com segurança!
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