Venda de imóveis em Goiânia tem se tornado um negócio promissor nos últimos anos. 10 motivos para investir no pujante mercado imobiliário em Goiânia
Venda de imóveis em Goiânia tem se tornado um negócio promissor nos últimos anos.
10 motivos para investir no pujante mercado imobiliário em Goiânia
Devido à expansão do agronegócio, novas industrias, Goiânia vem se destacando no cenário imobiliário do litoral no Centro Oeste. Bons ventos cercam a região e consolidam o setor como um dos negócios mais promissores para quem está disposto a investir. O aumento na venda de imóveis na cidade, inclusive, é o reflexo natural dessa boa fase.
Neste post, vamos explicar como funciona a compra e venda de imóveis e de que forma é feito o processo burocrático desse tipo de transação. Além disso, mostraremos também os motivos que fazem com que Goiânia se sobressaia nesse mercado em meio ao momento de crise.
Por que investir na venda de imóveis?
Investir em imóveis sempre foi uma alternativa segura e rentável. No entanto, o cenário de crise que assola o país parece não favorecer esse tipo de investimento e pode assustar um pouco quem não está acostumado a ele. De fato, as incertezas do mercado podem gerar desconfianças e afastar os retornos esperados, mas nem por isso a compra e venda de imóveis deve ser deixada de lado.
Mesmo em meio a esse cenário, o investimento em imóveis continua sendo a opção mais lucrativa e vantajosa, já que eles não se desvalorizam tanto quanto outros tipos de bens. Afinal, algumas regiões não param de crescer mesmo com o mercado desestabilizado. O segredo, então, é apostar em cidades-chave e boas localizações, onde a renda é praticamente certa, e Ubatuba está entre elas.
Por que escolher Goiânia?
Localizada a aproximadamente 210 quilômetros de Brasília e sendo uma das principais cidades do Centro Oeste, ponte de referência para o Brasil, Goiânia está em contínua evolução no cenário nacional já há alguns anos. Sua principal fonte de renda é o agronegócio: cidades de turismo proximas, vegetação nativa e lugares paradisíacos que não param de atrair visitantes. Acompanhados dessa tendência estão também os investimentos de infraestrutura, que ajudam a consolidá-la na rota do turismo brasileiro.
O que faz de Goiânia um dos destinos mais procurados por turistas locais e estrangeiros é o fato de que também atrai o olhar curioso de investidores imobiliários. Afinal, a cidade possui várias características peculiares que explicam esse interesse:
- Goiânia recebeu o título de cidade mais verde do Brasil
- Possui mais 50 praças;
- Reconhecida como cidade mais arborizada do Brasil;
- Abriga cerca 10 Parques;
A cidade tem excelente infraestrutura e ampla oferta de comércio, serviços, transportes, áreas de lazer e opções turísticas. Além disso, o custo de vida em Goiânia é baixo, quando comparado a outras capitais do país.
10 motivos para investir no pujante mercado imobiliário em Goiânia
Goiás é cerrado, é verde, mas também é composto - em harmonia - por concreto ( tecnológico, moderno, atual e com curvas únicas).
Vamos aos números da construção civil em Goiânia?
Entre janeiro e novembro (2023), o metro quadrado dos lançamentos residenciais na cidade teve um salto de 13,11%, superando a média nacional de 4,82%. Este crescimento não só coloca Goiânia em uma posição de destaque no cenário nacional, mas também reforça a força do segmento. Complementando este panorama, o índice FipeZAP de Locação Residencial apontou um aumento acumulado de 15,02% até novembro de 2023, com a capital goiana liderando o índice com um expressivo 33,69%, refletindo uma rentabilidade de aluguel anual de 5,91%.
O dinamismo do mercado imobiliário de Goiânia é alimentado por
diversos fatores, incluindo o crescimento populacional e o vigoroso
desempenho do agronegócio. A Grande Goiânia observou um aumento de 18,9%
em sua população de 2010 a 2022, impulsionando a demanda por habitação.
Além disso, a região celebrou uma safra recorde no agronegócio em
2022/2023, fortalecendo a economia local e, por conseguinte, estimulando
o setor imobiliário. A previsão de queda nas taxas de juros para 2024,
com a Selic possivelmente atingindo 9%, promete inflar ainda mais este
mercado, tornando os imóveis ainda mais atraentes como investimento.
Futuro promissor do mercado imobiliário em Goiânia
O
futuro do mercado imobiliário em Goiânia se mostra ainda mais promissor
com expectativas de contínua valorização, que pode variar entre 15% e
20% em 2024. A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias
(Abrainc) projeta um aporte significativo de R$ 95,85 bilhões até 2027
para o Programa Minha Casa Minha Vida, garantindo o aquecimento do setor.
A análise dos motivos para investir no mercado imobiliário goiano revela um cenário multifacetado, incluindo o crescimento econômico impulsionado pelo agronegócio, a valorização constante do metro quadrado e a procura crescente por imóveis de médio e alto padrão. A robusta infraestrutura urbana, o foco em desenvolvimento sustentável e condições favoráveis de crédito imobiliário complementam este quadro, juntamente com a expansão da construção civil. O dinamismo do mercado, a localização estratégica de Goiânia e o contínuo aumento na procura por imóveis, mesmo diante de desafios econômicos globais, reafirmam a cidade como uma escolha preeminente para moradia e investimento imobiliário.
1 - Crescimento Econômico: Goiânia atrai investimentos, especialmente do agronegócio, refletindo no mercado imobiliário. Destaca-se no ranking de valorização de imóveis, com o agronegócio impulsionando a economia e o mercado imobiliário, incluindo um aumento de 47% nas vendas de imóveis de médio e alto padrão no primeiro semestre de 2023.
2 - Valorização do Metro Quadrado:
A cidade liderou a valorização imobiliária entre as capitais, com o
valor médio do metro quadrado atingindo R$ 8.205, refletindo um aumento
de 13% em relação a 2022.
3 - Procura por Imóveis de Médio e Alto Padrão: Crescente demanda por imóveis de alto padrão, impulsionada por melhorias no padrão de acabamento e boa localização, com muitos lançamentos em regiões valorizadas.
4 - Infraestrutura Urbana Robusta: Goiânia oferece excelente infraestrutura e serviços, com destaque para a eficiência no saneamento básico e gestão de resíduos sólidos, contribuindo para a atração de moradores e investidores.
5 - Desenvolvimento Sustentável: A cidade adota práticas sustentáveis e de inovação, com muitas áreas verdes e parques urbanos, alinhando-se às tendências globais de desenvolvimento sustentável. Com mais de 1 milhão de árvores, 32 bosques e parques, Goiânia ganhou o título de Cidade Arborizada do Mundo, da Organização das Nações Unidas (ONU).
6 - Crédito Imobiliário Favorável: Condições atrativas de crédito imobiliário, com expectativas de taxas de juros mais baixas para 2024 e investimentos significativos no setor, como R$92 bilhões em recursos do FGTS.
7 - Expansão da Construção Civil: Setor em expansão, com projeções de movimentar cerca de R$ 9 bilhões na região, adotando práticas ecológicas e tecnologias inovadoras para maior eficiência e sustentabilidade.
8 - Dinamismo do Mercado: Mercado imobiliário dinâmico, com alto volume de lançamentos e demanda crescente, mantendo-se resiliente mesmo durante a pandemia.
9 - Localização Estratégica: A localização central de Goiânia, combinada com sua infraestrutura desenvolvida, a torna um polo atrativo para moradia e negócios.
10 - Aumento da Procura por Imóveis: Continua a crescer a procura por imóveis na cidade, tanto para moradia quanto para investimento, apesar dos desafios econômicos globais.
*Este conteúdo faz parte de uma série que retratará o mercado imobiliário goiano. Em breve, grandes mentes por trás de projetos audaciosos.
Todos esses motivos colocam Goiânia na contramão da crise econômica e política que o Brasil vem enfrentando. Logo, com um cenário desfavorável por todos os lados, saber investir é o segredo de uma rentabilidade promissora.
A boa fase para investir em imóveis em Goiânia envolve, basicamente, a alta valorização da localidade. Isso ocorre por vários motivos.
O primeiro deles diz respeito ao próprio mercado desfavorável. Como muita gente acha que este não é o momento correto para investimentos, o setor cresce justamente com base na baixa procura. Como consequência, os preços estão mais baixos, e a possibilidade de negociação é maior.
Segundo, em relação ao caso específico de Goiânia, pode-se afirmar que o crescimento imobiliário da cidade não está conseguindo acompanhar a evolução turística que se eleva aos poucos.
Seja para residências de luxo ou aquelas mais simples, particulares ou comerciais, o fato é que Goiânia é hoje uma das cidades que mais atraem investidores em imóveis. Prova disso é a classificação da capital do estado no Ranking das Melhores Cidades para Fazer Negócios no Mercado Imobiliário de 2023, publicação anual feita pela Urban Systems. No levantamento, Goiânia ficou em 1º lugar entre os mais de 460 municípios da região Centro-Oeste do País, e em 6º no ranking nacional.
Segundo o estudo, a capital goiana apresentou, nos últimos anos, um crescimento acentuado no setor da construção civil, com diversos novos empreendimentos sendo lançados. Além disso, conta com uma alta demanda por novos domicílios. A expectativa é que até 58 mil novos imóveis sejam lançados nos próximos cinco anos, sendo 41% deles voltados para famílias com renda a partir de R$ 4 mil mensais.
Dados da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), junto a levantamento feito pela Zap+, mostram que Goiânia teve a segunda maior valorização nos preços dos imóveis em 2022, com alta de 20,9%, índice superior à média nacional e a metrópoles como São Paulo, Rio de Janeiro e Salvador. Nos preços dos aluguéis residenciais, os aumentos de 2023 foram ainda mais chamativos, com alta de 37,2%, enquanto a média nacional ficou em 16,1%.
Em Goiânia, o preço médio do aluguel por metro quadrado está em R$ 36,07 sendo que o metro quadrado mais caro para alugar está no Setor Marista, chegando a R$ 55,50. O bairro é seguido pelo Jardim Goiás (R$ 51,10) e pelo Setor Bueno (R$ 45,10).
Para Diego Amaral, advogado especialista em direito imobiliário e diretor da Comissão de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB, Goiânia ainda tem “um preço do metro quadrado baixo quando comparado com outras cidades”, fato que dá espaço para a capital crescer ainda mais no setor imobiliário.
Ele explica que o aumento do preço dos insumos da construção civil para os novos empreendimentos depois de prontos, acabam repercutindo na locação de imóveis. “Goiânia possui atualmente um grande número de lançamentos imobiliários, que faz com que o valor do metro quadrado aumente para venda, o que irá repercutir também nas locações. Após a entrega desses imóveis as pessoas acabam alugando, em consequência disso ocorre a alta do valor de locação”, explica.
Para o ano de 2024, a expectativa é que o cenário de avanço dos preços de locação continue crescendo. “Este ano traz uma realidade de tendência de aumento. Goiânia tem muitos lançamentos imobiliários, tanto na parte residencial e comercial, e isso naturalmente impacta nos preços de locação. Quando em uma determinada área há valorização, reformas de praças, convênio entre iniciativa privada e prefeitura para melhor aquela determinada localidade, isso faz com que o preço médio do metro quadrado para fins de venda aumente”, explica o advogado.
Corte na taxa Selic
No dia 31 de janeiro, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central reduziu, mais uma vez, a taxa de juros Selic em 0,5 ponto percentual, de 11,75% ao ano para 11,25% ao ano. Apesar de tímida, a avaliação do setor imobiliário é que a redução deve dar início a um novo “boom” imobiliário, como destaca o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo.
“O corte da Selic impacta diretamente na redução dos juros do financiamento imobiliário, pois diminui o valor da parcela e, assim, mais pessoas conseguem realizar a compra de um imóvel. Ou seja, aumenta a demanda, que aquece o mercado e, na ponta, a valorização dos imóveis deve se intensificar ainda mais nos próximos meses”, explica Melazzo. “É um momento interessante de se investir em imóveis, pois pode ser o início de um novo ciclo de grande valorização”, conclui.
Com o
mercado aquecido e a rentabilidade em alta, até 65% dos investidores em
imóveis planejam obter renda com aluguel. E o processo de rentabilidade
do imóvel na locação começa já na compra do imóvel, como relata Lucas
Rodrigues, especialista imobiliário. “A inteligência no negócio é
comprar bem. O primeiro pilar é analisar a região, ver se existe uma
demanda por aluguel e se o bairro é procurado. O segundo é comprar bem
este imóvel, pagando um preço justo. E o terceiro pilar é avaliar se o
imóvel terá uma valorização a longo prazo”, orienta o especialista.
Portanto, quem tem dinheiro disponível para investir deve olhar Ubatuba com mais atenção.
Quais processos burocráticos são obrigatórios para que a transação aconteça?
Em geral, o processo de venda de imóveis, assim como de qualquer transação imobiliária, segue o mesmo trâmite.
A escritura
Primeiro, após negociar e acertar os valores de compra e venda, é preciso formalizar a escritura do imóvel no cartório de registro de imóveis. É nesse documento que consta todo o histórico do bem: quem foram os antigos proprietários, por qual período e como ocorreu o processo de venda.
É por meio da escritura que a transferência de titularidade entre os proprietários é feita. Se o bem foi vendido à vista, por exemplo, o tabelião lavrará a escritura pública do imóvel. Porém, se a aquisição ocorreu a prazo, o documento emitido será um instrumento particular de compra e venda.
Vale ressaltar que, caso o imóvel tenha sido adquirido na planta, a preço de custo, a escritura é feita somente após o término da obra. Antes disso, o imóvel não tem escritura, portanto não é registrado em cartório. Nesse momento, apenas o contrato feito com a construtora é suficiente.
Independentemente do tipo de documentação gerada, o valor de compra e venda será especificado para fins de base de cálculo de impostos, como o IPTU, por exemplo.
Os impostos
Após a escritura, o próximo passo é pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), tributo de responsabilidade da pessoa que adquiriu o bem.
O valor desse imposto pode variar para cada tipo de transação. Afinal, ele é calculado conforme o custo do imóvel, e a porcentagem de pagamento difere em cada Estado — em Goiânia, por exemplo, é de 2%.
O Registro Geral de Imóveis
Por fim, o novo proprietário deve procurar novamente o cartório ao qual o imóvel está vinculado para fazer o registro oficial do seu nome como possuidor e realizar a transferência de propriedade, de fato.
Como é possível perceber, não se pode generalizar a situação dos processos de compra e venda de imóveis devido a um cenário nacional desfavorável. Se o investidor focar os locais de crescimento que se destacam em meio à crise, o investimento pode ser rentável e mais lucrativo do que se espera para um momento como esse.
No entanto, é preciso estar atento: esse tipo de cenário precisa da supervisão de quem entende do assunto e acompanha a flutuação do mercado há mais tempo. Além disso, conhecer bem a região na qual se pretende investir na compra e venda de imóveis é outro requisito indispensável do profissional que o ajudará nesse desafio.
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