Apartamentos de um quarto decolam na preferência de investidores. Quase 70% dos imóveis novos têm menos de 45 m²
Apartamentos de um quarto decolam na preferência de investidores.
Quase 70% dos imóveis novos têm menos de 45 m²
Alta demanda por aluguel impulsiona imóveis pequenos
Alta demanda por aluguel impulsiona imóveis pequenos Mas é claro que, por trás desse movimento, há algumas outras explicações importantes.
Ao mesmo tempo em que os locatários buscam praticidade e boa localização, eles enfrentam uma grande concorrência por imóveis e a aceleração de preços.
Em algumas cidades e bairros, é comum que imóveis com diferenciais positivos fiquem disponíveis por poucas horas após serem anunciados.
De qualquer forma, investidores estão identificando uma oportunidade lucrativa nos imóveis menores. E é justamente este perfil de moradia que vem sendo produzida em boa quantidade pelas incorporadoras nos últimos anos.
Para os investidores, a rentabilidade desses imóveis é um fator decisivo. As taxas de ocupação e o retorno sobre o investimento alavancam o modelo, especialmente em áreas com alta demanda e valorização imobiliária.
Apartamentos pequenos têm se consolidado no mercado brasileiro.
Aluguel de imóveis de um dormitório na mira de investidores
O aluguel de apartamentos de um quarto se tornou uma alternativa muito popular entre jovens profissionais, estudantes e pequenas famílias.
Diante da crescente demanda por esses imóveis, os investidores estão identificando uma oportunidade lucrativa para expandir seus portfólios.
Um levantamento aponta que o retorno médio do aluguel residencial dos apartamentos de um dormitório ficou em 6,57% ao ano, acima da taxa de juros real e da média geral de imóveis para locação.
Enquanto o espaço reduzido pode ser um problema, esses imóveis se sobressaem por entregar algumas vantagens aos moradores:
Localização privilegiada nos centros urbanos.
Acesso fácil a serviços e transporte.
Flexibilidade na assinatura de contratos.
Apartamentos pequenos têm se consolidado no mercado brasileiro. (Imagem: Max Vakhtbovycn | Reprodução)
Alta demanda por aluguel impulsiona imóveis pequenos
Mas é claro que, por trás desse movimento, há algumas outras explicações importantes.
Ao mesmo tempo em que os locatários buscam praticidade e boa localização, eles enfrentam uma grande concorrência por imóveis e a aceleração de preços.
Em algumas cidades e bairros, é comum que imóveis com diferenciais positivos fiquem disponíveis por poucas horas após serem anunciados.
De qualquer forma, investidores estão identificando uma oportunidade lucrativa nos imóveis menores. E é justamente este perfil de moradia que vem sendo produzida em boa quantidade pelas incorporadoras nos últimos anos.
Para os investidores, a rentabilidade desses imóveis é um fator decisivo. As taxas de ocupação e o retorno sobre o investimento alavancam o modelo, especialmente em áreas com alta demanda e valorização imobiliária.
O que é apartamento para investidor?
Investir em apartamentos para investidores pode ser uma estratégia financeira sólida, proporcionando renda passiva e potencial valorização do patrimônio. No entanto, para maximizar os retornos, é essencial escolher apartamentos que atendam às necessidades específicas de investidores.
Investidores preferem apartamentos de um quarto em alta.
Uma das principais vantagens dos apartamentos de um quarto é o valor de investimento mais acessível. Comparados aos imóveis de múltiplos quartos, eles geralmente possuem preços mais baixos, o que torna a entrada no mercado imobiliário mais viável para os investidores.
Além disso, esses imóveis são ideais para satisfazer a demanda de um público-alvo específico. Os apartamentos de um quarto são muito atrativos para jovens profissionais, estudantes universitários e pessoas que vivem sozinhas. Com a urbanização crescente, a busca por moradia em áreas centrais ou próximas a universidades e centros de trabalho tem aumentado consideravelmente.
Outro fator que impulsiona a preferência por apartamentos de um quarto é a facilidade de locação. Com o crescimento da economia compartilhada e o surgimento de aplicativos de aluguel, como Airbnb, os imóveis menores se tornam mais atrativos para quem busca uma renda extra.
A localização também é um ponto importante a ser considerado. Com a valorização de áreas centrais, os apartamentos de um quarto oferecem uma excelente oportunidade de investimento. Além disso, muitos desses imóveis são projetados com espaços funcionais e otimizados, permitindo uma melhor utilização dos ambientes.
No entanto, é fundamental que o investidor analise bem o mercado antes de adquirir um apartamento de um quarto. É importante verificar a demanda na região desejada, a oferta de serviços e transporte público, entre outros fatores. A contratação de um profissional especializado, como um corretor de imóveis, pode ser de grande valia nessa etapa.
Outra dica importante é investir na decoração do imóvel. Como o espaço é reduzido, é fundamental otimizá-lo ao máximo para torná-lo confortável e funcional. Utilizar móveis planejados, espelhos e cores claras são algumas estratégias que podem fazer toda a diferença na hora de valorizar o apartamento.
Em resumo, investir em apartamentos de um quarto tem se mostrado uma excelente opção para os investidores imobiliários. Esses imóveis oferecem um ótimo custo-benefício, são muito atrativos para um público-alvo específico e têm grande potencial de locação. Contudo, é fundamental analisar bem o mercado e a localização antes de tomar qualquer decisão. Além disso, investir na decoração também pode ser uma estratégia para valorizar o imóvel.
Está na mão a sua atualização semanal sobre o mercado imobiliário. Venha com a gente e fique por dentro dos últimos destaques 
Nesta semana, você vai conferir qual categoria de imóvel é a queridinha dos investidores focados em aluguel, um novo público para a compra de moradias e também:
Pets já são aceitos em mais de 70% dos imóveis para locação em SP
- Tenho um bichinho de estimação, o condomínio permite?
Uma das perguntas clássicas feitas por novos inquilinos parece estar deixando de ser um problema. A aceitação dos pets nos condomínios está cada vez maior.
Animais de estimação vêm tendo maior aceitação nos condomínios. (Imagem: Em Hopper | Reprodução)
71% dos imóveis anunciados para locação na cidade de São Paulo aceitam animais de estimação, segundo um levantamento da Lello. A pesquisa foi realizada em abril e mapeou informações de mais de 3,7 mil imóveis.
Estima-se que o Brasil conte com mais de 149 milhões de animais de estimação, segundo dados do Censo Pet Instituto Pet Brasil.
No país, este mercado faturou cerca de R$ 70 bilhões no ano passado.
De olho nisso, o mercado imobiliário vai apresentando mudanças, como a maior aceitação em condomínios, flexibilidade dos proprietários e diferenciais em novos empreendimentos, como áreas de exercício para os bichinhos, pet places com equipamentos e pet wash, direcionado para higiene e cuidados.
Nesta edição, você vai ler que em São Paulo, mais da metade dos imóveis novos possuem menos de 45 m². Em Porto Alegre, os lançamentos de novas unidades aumentaram mais de 100% neste ano. Já em Fortaleza, cinco bairros receberam mais da metade das buscas por imóveis.
Ainda mostramos que o déficit habitacional no Brasil continua sendo um desafio premente, exigindo um investimento massivo de R$ 1,97 trilhão até 2033 para ser solucionado.
Entenda também como as incertezas econômicas nos Estados Unidos estão impactando as decisões sobre cortes de juros e saiba mais sobre as flutuações nos preços dos imóveis na Zona do Euro.
Mais da metade dos imóveis novos em SP tem menos de 45 m²
Dos quase 60 mil imóveis disponíveis para venda em São Paulo, 67% possuem menos de 45 m², enquanto 1% ultrapassa os 180 m². Os dados são da Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) realizada pelo Secovi-SP.
Essa predominância de unidades menores não é por acaso. Mesmo em áreas valorizadas, os imóveis compactos tendem a ser mais acessíveis, gerando uma demanda maior.
Outro fator a ser considerado é o Plano Diretor de 2014, que praticamente incentivou os incorporadores a construírem unidades sem vagas de garagem para que elas fossem “emprestadas” aos apartamentos maiores. Além disso, até o ano passado, a construção de imóveis com área inferior a 50 m² era mais vantajosa devido ao cálculo de outorga onerosa.
Médio e alto padrão lideram lançamentos, mas econômicos vendem mais
O estudo ainda apontou que a maior parte desses novos imóveis não se enquadra nos requisitos do Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
Aproximadamente 38% dos apartamentos lançados nos últimos 12 meses estão dentro do segmento econômico, enquanto os outros 62% pertencem a outros mercados, como o médio e alto padrão.
Apesar disso, fevereiro apresentou um cenário interessante. 63% dos lançamentos e 53% dos imóveis comercializados na capital paulista são do segmento econômico.
Déficit habitacional exige R$ 1,97 trilhão
Atualmente, o Brasil enfrenta um déficit habitacional estimado em 6,26 milhões de moradias. Para resolver essa questão até 2033, seria necessário um investimento de R$ 1,97 trilhão, segundo projeções da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic).
Esse montante cobriria o déficit atual e a demanda por novas moradias nos próximos dez anos, estimada em 6,6 milhões.
Para alcançar rapidamente essa meta, a Cbic calculou que seriam necessários R$ 961,5 bilhões. Porém, esse valor ultrapassa o montante destinado ao Minha Casa, Minha Vida entre 2023 e 2026, que é de R$ 394,1 bilhões.
Segundo a Cbic, todo o investimento para zerar o déficit habitacional teria um impacto significativo na economia nacional, impulsionando o PIB em R$ 220,4 bilhões ao ano, o que representa um crescimento anual de 2,1%. Além disso, a projeção sugere a geração de 9,18 milhões de empregos no setor da construção.
Lançamentos crescem mais de 100% em Porto Alegre
O primeiro trimestre de 2024 trouxe crescimento para o mercado imobiliário de Porto Alegre. De acordo com o Panorama do Mercado Imobiliário, realizado pelo Sinduscon-RS, o volume de lançamentos cresceu 111% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
Apesar disso, as vendas não acompanharam o mesmo ritmo.
No período, foram comercializadas 800 unidades, uma queda de 16% em relação ao mesmo período de 2023, quando foram vendidas 947 unidades. O VGV também registrou redução, passando de R$ 945 milhões para R$ 860 milhões.
No balanço anual, a capital gaúcha encerrou 2023 com resultados abaixo do esperado. Houve uma redução de 10% no número de unidades vendidas e de 6% no VGV.
Registros imobiliários alcançaram marco histórico em SP
A cidade de São Paulo alcançou um marco histórico ao registrar 15.682 transações de compra e venda em janeiro de 2024, conforme aponta o relatório Indicadores do Registro Imobiliário, produzido pelo Registro de Imóveis do Brasil (RIB).
Esse número representa um aumento de 3,6% em relação ao mesmo período de 2023 e marca o melhor desempenho já registrado para um mês de janeiro desde 2012.
Outras cidades também apresentaram resultados positivos, como Guarulhos com aumento de 33,5% nos registros imobiliários, Curitiba com 17,7%, Campinas com 14,3% Florianópolis com 8,4%, e Fortaleza, com 7,9%.
Por outro lado, cidades como Campo Grande (-24,7%), Londrina (-16,7%) e Recife (-10,3%) registraram quedas nas transações de compra e venda.
Minimercado pode valorizar imóveis
Os minimercados dentro dos condomínios é uma tendência que você deve ficar de olho ao captar novos imóveis para a carteira da sua imobiliária.
O motivo? Esse tipo de conveniência pode valorizar em imóvel em até R$ 50 mil.
Se você ainda não está convencido da importância de olhar para os minimercados, uma pesquisa do DataZap pode fazer você mudar de ideia, já que cerca de 30% das pessoas consideram a presença de minimercados um fator importante na decisão de compra ou locação de imóveis.
Os mercadinhos já superam a preferência dos consumidores em relação a itens que bombaram nos últimos anos, como quadra, sauna, piscina, coworking, lavanderia compartilhada e rooftop.
Além disso, a pesquisa apontou que a preferência pelos minimercados é maior entre os millennials (30 a 40 anos) e a geração X (40 a 60 anos), principalmente entre aqueles que têm renda maior do que 10 salários mínimos.
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