15 coisas que você precisa saber antes de comprar um imóvel na planta.
1) Dica mais importante: Peça informação de onde está registrado o memorial de incorporação - registro de imóveis e matrícula - sem esse registro não poderá ocorrer sequer uma venda.
2) Pesquise a vizinhança! Veja se é um local seguro, se atende suas necessidades de transporte, de comércio, escola para os filhos e demais itens que considerar importante (veja no google);
3) Verifique de antemão, para quando está programado o fim da obra, e já considere que tem chances de atrasar pelo menos 6 meses;
4) Verifique o valor médio do apartamento no empreendimento. Vá ao seu banco e veja se consegue financiar o valor. Se baseie pelo valor total do apartamento pois até chegar o momento de pagar, o valor já foi corrigido. Seja precavido.
5) Pesquise por notícias e veja se a incorporadora “esta bem das pernas”. Pesquise no site do Tribunal de Justiça do Estado do imóvel ações em nome da incorporadora;
6) Pesquise em sites como “RECLAME AQUI”para ver quais as reclamações mais comuns.
7) ANTES DE FECHAR NEGÓCIO, peça uma cópia do contrato padrão. Leve pra casa, leia com calma!
8) Quer saber quais serão os materiais empregados na obra, antes de fechar? Vá ao registro de imóveis competente, peça certidão do memorial descritivo.
9) Visite a unidade modelo, pergunte exatamente tudo o que será entregue e o que é decorativo.
10) Consulte seu advogado. A assessoria prévia evita muitos, e muitos problemas. Os honorários de assessoria prévia são bem mais baratos do que os cobrados em ação judicial, além é claro dos gastos com custas processuais.
11) Leve um engenheiro para ajuda-lo na vistoria de entrega de chaves. Se tiver problemas, NÃO RECEBA AS CHAVES e não assine nada.
12) Não feche o negócio por impulso, não leve crianças ou pessoas muito ansiosas, a compra de um imóvel é algo sério e requer concentração;
13) Não se deixe seduzir por brindes promocionais tais como jantares, passeios, chocolates, eletrodomésticos, esse brinde sairá muito caro caso faça um mau negócio;
14) Saiba que, ao fechar o negócio, parte do valor pago será destinado ao pagamento da taxa de corretagem, e esta, via de regra, não será devolvida em caso de arrependimento posterior da compra;
15) Sempre para fazer um bom negócio consulte seu corretor de imóveis. Ele ajudar a levantar e buscar todas informações que precisa para fazer um excelente negócio.
Na dúvida, procure um advogado, uma consultoria prévia pode evitar muita dor de cabeça.
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Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
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