Entrega das chaves: 4 fatores que devem ser esclarecidos!
Apesar de ser o momento mais esperado, não se deve baixar a guarda, pois nesse momento não se pode permitir que as emoções tomem conta. Isso porque, no momento da entrega das chaves, é preciso prestar atenção se o imóvel está sendo entregue conforme o combinado.
Por isso, antes de assinar o termo de recebimento das chaves, é preciso fazer uma vistoria minuciosa no imóvel para garantir que ele está sendo entregue conforme acordado. O termo de recebimento das chaves é um documento que indica que a propriedade foi entregue pelo vendedor para o comprador.
Como funciona a entrega das chaves?
Independentemente de se ter comprado um apartamento pronto ou na planta, a entrega das chaves é o procedimento final que transfere as responsabilidades e a propriedade do imóvel para o comprador. Nessa fase, é elaborado um documento chamado “Termo de Recebimento das Chaves”, que indica que o imóvel está sendo entregue dentro dos conformes prometidos na descrição do imóvel.
Depois de assinar esse documento, o comprador concorda que o imóvel não possui defeitos aparentes e que ele preenche todos os critérios indicados na descrição do imóvel no contrato. Por isso, antes de assinar o termo, é importante fazer uma vistoria detalhada no imóvel para ter certeza de que está tudo bem.
Pensando nesse momento, separamos quatro questões que costumam ser dúvidas recorrentes.
1. Qual a documentação necessária no processo de entrega das chaves?
Se você já chegou a essa fase de entrega das chaves, significa que toda a documentação já está em ordem. Dessa forma, existem dois cenários possíveis, um caso o imóvel tenha sido financiado e o outro caso o imóvel tenha sido quitado.
No primeiro caso, você deve ter em mãos o contrato com a instituição financeira assinado e reconhecido em cartório e o comprovante de pagamento da entrada do imóvel. Já no segundo caso, você precisará somente do termo de quitação do imóvel.
2. Quando são entregues as chaves em um financiamento imobiliário?
A entrega das chaves em um financiamento imobiliário pode ocorrer após a assinatura do contrato com a instituição financeira e o pagamento da entrada do imóvel. Porém, isso vai depender se o imóvel em questão foi comprado na planta ou já pronto.
Se o imóvel foi comprado na planta através de um financiamento imobiliário, a entrega das chaves ocorrerá quando o empreendimento estiver pronto e for feita a instalação do condomínio. Já se a compra foi de um imóvel pronto, a entrega ocorre imediatamente após a assinatura do contrato e o pagamento da entrada.
3. Quem pode pegar as chaves?
Somente o novo proprietário do imóvel ou algum representante legal munido de uma procuração reconhecida em cartório.
4. O que verificar em uma vistoria de imóvel?
No caso de um imóvel usado, você deve verificar se o imóvel está dentro das condições que o vendedor prometeu. Por exemplo, se foi prometido na negociação que o imóvel seria entregue com a rede elétrica e hidráulica toda funcionando sem defeitos, você deve verificar se todas as torneiras, tomadas, interruptores e descargas estão funcionando.
Já no caso de um imóvel novo comprado direto de uma construtora, ela deve entregar para você um documento chamado “Memorial Descritivo” quando você fecha o negócio. Nesse documento, é descrito tudo que será entregue no imóvel, como pisos, azulejos, janelas, portas, entre outros. Nesse caso, é interessante que você monte um checklist baseado nas informações do Memorial Descritivo.
Lembrando que, na compra de um imóvel novo, ele tem garantia, e mesmo depois da entrega das chaves, caso tenha passado alguma coisa batida na vistoria, você pode recorrer à construtora posteriormente, de acordo com o tempo de garantia que consta no contrato.
Como Escolher Uma Construtora Boa E Confiável?
Ao decidir comprar um apartamento, os empreendimentos na planta são uma ótima alternativa para quem busca qualidade por um ótimo custo-benefício ou deseja ter imóveis como investimento. Porém, essa opção torna fundamental saber como escolher uma construtora de confiança.
Um apartamento mal projetado ou contratempos relacionados às obras podem fazer com que a aquisição traga dores de cabeça e se torne um verdadeiro problema. Assim, a escolha da empresa responsável pelo imóvel é um cuidado importante para garantir o melhor investimento e ter a certeza de que o imóvel será entregue de acordo com as indicações previstas no contrato.
Pensando nisso, preparamos este conteúdo com as principais dicas sobre como escolher uma construtora boa e confiável na hora de adquirir o seu apartamento. Confira!
5 pontos para levar em consideração em como escolher uma construtora
Realizar o sonho da casa própria é algo que muitos brasileiros querem, porém, nesse momento tão especial, é comum que a emoção deixe alguns aspectos racionais em segundo plano.
Um exemplo disso é que muitas pessoas não observam atentamente alguns fatores fundamentais em como escolher uma construtora confiável. Por isso, abaixo, listamos alguns pontos que você não deve deixar de lado:
1. Confira o tempo de mercado da empresa
Pesquise a quanto tempo a construtora atua no mercado. Os anos de experiência são fundamentais para garantir imóveis de qualidade e projetos desenvolvidos da melhor forma, além de trazer mais segurança para o comprador.
Isso acontece porque empresas que não cumprem o que prometem ou oferecem um atendimento de má qualidade tendem a perder clientes ao longo do tempo, forçando o encerramento das atividades.
Como consequência, uma construtora que tem anos de atuação e um histórico de crescimento, tem mais chances de ser realmente confiável no momento de investir em um imóvel.
A União, por exemplo, já está no mercado há mais de 30 anos e com empreendimentos que conquistaram cada vez mais famílias felizes. Sendo uma construtora que carrega qualidade e tradição, os imóveis são garantia de tranquilidade e segurança.
2.Veja a reputação da construtora
Para complementar, outro passo no processo de como escolher uma construtora boa e confiável é pesquisar a reputação e o histórico com os clientes. Esse é um cuidado importante para ter certeza de que, com o passar dos anos, a empresa continua prezando pela qualidade das entregas e o cumprimento dos contratos.
Converse com pessoas conhecidas para ver se eles conhecem o trabalho e invista nas ferramentas online: os motores de busca, como o Google, e as redes sociais são ótimas opções. Ao pesquisar o nome da empresa, você pode encontrar reclamações feitas pelos clientes, notícias sobre empreendimentos entregues e atrasos ou, até mesmo, informações sobre demandas judiciais.
Em complemento, os perfis nas redes sociais permitem uma interação direta com os clientes, trazendo avaliações, feedbacks e dados importantes para que você verifique se eles ficaram satisfeitos. Nessa pesquisa, você também terá acesso aos posicionamentos da empresa diante de problemas, para ver se eles ofereceram soluções e como foi a resolução diante da situação.
3.Visite outros empreendimentos
Uma das grandes preocupações ao comprar um imóvel na planta é a impossibilidade de visitá-lo para realmente compreender as suas características. Nesses casos, uma dica que pode ajudar a escolher uma construtora é visitar outros empreendimentos entregues.
Cada construção é única, mas existem projetos que são desenvolvidos com pontos em comum, permitindo que você tenha uma noção mais próxima do que será entregue. Além disso, essa é uma forma de observar os materiais usados, a qualidade do acabamento e outros detalhes sobre o empreendimento.
Se possível, aproveite para conversar com pessoas que moram nos apartamentos. Elas podem repassar informações sobre a experiência com a construtora e falar um pouco sobre a sua satisfação com o imóvel comprado.
4.Confira os detalhes dos projetos
Exceto quando o projeto já está em fase final, com um modelo de apartamento decorado, você realmente não tem como conferir como será, de fato, o imóvel adquirido. Então, ao escolher uma construtora, é preciso redobrar a atenção ao analisar o projeto. Observe as metragens indicadas, a disposição dos cômodos, área de lazer e demais informações.
Se o empreendimento contar com uma maquete, vale a pena analisá-la para ter uma ideia de como será a construção finalizada. O memorial descritivo também é fundamental, pois traz todas as características da construção, por exemplo:
- estrutura;
- etapas da construção;
- acabamentos utilizados;
- marca dos materiais usados;
- detalhes sobre instalações elétricas e hidráulicas.
Inclusive, esse é um documento complementar ao contrato de compra e venda e deve estar registrado no cartório de Registro de Imóveis competente. Exatamente por isso, ele traz mais segurança na compra, além de vincular a construtora, trazendo mais segurança ao comprador em relação ao que será entregue.
5.Analise a qualidade do atendimento
Ao comprar um imóvel na planta você terá que aguardar um período para, enfim, receber o tão sonhado primeiro apartamento. Isso significa que durante esse tempo, você precisará entrar em contato com a construtora em diversas oportunidades para quitar valores referentes ao projeto, esclarecer dúvidas sobre o imóvel ou acertar outros detalhes sobre a aquisição, por exemplo.
Portanto, avalie com atenção como é o atendimento oferecido, se eles são atenciosos e preparados para tirar todas as suas dúvidas. Veja quais são os canais de comunicação ofertados e o tempo de retorno, quando não for possível ser atendido no momento de seu interesse.
Uma construtora de confiança, com certeza, se preocupa em oferecer um atendimento de excelência aos clientes e valorizar esse relacionamento. Então, observe com atenção como é o tratamento dispensado a você e aos outros interessados nos empreendimentos sempre que tiver oportunidade.
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