Goiânia-GO: 10 motivos para investir.

Goiânia-GO: 10 motivos para investir.  

Se existe um lugar que é um verdadeiro farol para o mercado imobiliário, ele é Goiânia. A cidade capital de Goiás no Centro-Oeste vive um boom em relação à procura por imóveis para investimento e até mesmo para morar. Não por acaso, é a maior valorização do país, com média de 20% ao ano.  

A partir de informações e comentários de Leandro T Zortea, especialista em investimento imobiliário inteligente da LTZ Imóveis, apresentamos aqui dez motivos para atrair investidores nacionais e internacionais, além de novos moradores. 

Goiânia é uma cidade com um mercado imobiliário promissor e um baixo custo de vida. Em 2023, Goiânia foi a terceira maior cidade do Brasil em termos de vendas imobiliárias, totalizando R$6 bilhões. O valor médio do metro quadrado em Goiânia aumentou 13% em relação a 2022. 

No quesito economia, Goiânia é a cidade de Goiás com maior potencial econômico! O PIB da cidade é de R$ 52.9 bilhões e é considerada uma das 15 maiores cidades do Brasil. Devido aos grandes investimentos feitos a partir dos anos 1980, Goiânia é, até os dias de hoje, tida como um grande polo de investimento imobiliário.

Goiânia é considerada a capital mais verde do Brasil. Ela possui o maior número de parques e praças entre as capitais brasileiras. 

Goiás é cerrado, é verde, mas também é composto – em harmonia – por concreto ( tecnológico, moderno, atual e com curvas únicas).

Vamos aos números da construção civil em Goiânia?

Entre janeiro e novembro (2023), o metro quadrado dos lançamentos residenciais na cidade teve um salto de 13,11%, superando a média nacional de 4,82%. Este crescimento não só coloca Goiânia em uma posição de destaque no cenário nacional, mas também reforça a força do segmento. Complementando este panorama, o índice FipeZAP de Locação Residencial apontou um aumento acumulado de 15,02% até novembro de 2023, com a capital goiana liderando o índice com um expressivo 33,69%, refletindo uma rentabilidade de aluguel anual de 5,91%.

O dinamismo do mercado imobiliário de Goiânia é alimentado por diversos fatores, incluindo o crescimento populacional e o vigoroso desempenho do agronegócio. A Grande Goiânia observou um aumento de 18,9% em sua população de 2010 a 2022, impulsionando a demanda por habitação. Além disso, a região celebrou uma safra recorde no agronegócio em 2022/2023, fortalecendo a economia local e, por conseguinte, estimulando o setor imobiliário. A previsão de queda nas taxas de juros para 2024, com a Selic possivelmente atingindo 9%, promete inflar ainda mais este mercado, tornando os imóveis ainda mais atraentes como investimento.

Futuro promissor do mercado imobiliário em Goiânia. 

O futuro do mercado imobiliário em Goiânia se mostra ainda mais promissor com expectativas de contínua valorização, que pode variar entre 15% e 20% em 2024. A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) projeta um aporte significativo de R$ 95,85 bilhões até 2027 para o Programa Minha Casa Minha Vida, garantindo o aquecimento do setor.

A análise dos motivos para investir no mercado imobiliário goiano revela um cenário multifacetado, incluindo o crescimento econômico impulsionado pelo agronegócio, a valorização constante do metro quadrado e a procura crescente por imóveis de médio e alto padrão. A robusta infraestrutura urbana, o foco em desenvolvimento sustentável e condições favoráveis de crédito imobiliário complementam este quadro, juntamente com a expansão da construção civil. O dinamismo do mercado, a localização estratégica de Goiânia e o contínuo aumento na procura por imóveis, mesmo diante de desafios econômicos globais, reafirmam a cidade como uma escolha preeminente para moradia e investimento imobiliário.

Goiânia é conhecida como a capital do agronegócio e é considerada uma das cidades que mais crescem no Brasil. A cidade tem um PIB superior a R$ 59 bilhões e ocupa a 15ª posição no ranking nacional das maiores economias do país. O agronegócio é um dos principais motores do crescimento econômico de Goiânia, que também é impulsionado por outros fatores, como o alto crescimento populacional da última década e o setor de serviços

O crescimento econômico e a qualidade de vida de Goiânia atraem investidores e empreendedores, e a cidade se tornou um local desejado para se viver e investir a longo prazo. O mercado imobiliário de luxo está a acompanhar o crescimento acelerado da cidade, e Goiânia já é o terceiro maior mercado imobiliário do país em valor geral de vendas (VGV). Em 2023, o VGV dos empreendimentos em Goiânia saltou para quase R$ 6 bilhões, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro. 

PLANEJAMENTO PARA O FUTURO. 

A cidade vem se transformando. Melhoramento e revitalização de parques e praças, implantação de ciclovias, e o projeto de revitalização da orla do Parque Macambira Anicuns, com a criação de um parque linear, contribuem para o processo de valorização. 

Crescimento Econômico: Goiânia atrai investimentos, especialmente do agronegócio, refletindo no mercado imobiliário. Destaca-se no ranking de valorização de imóveis, com o agronegócio impulsionando a economia e o mercado imobiliário, incluindo um aumento de 47% nas vendas de imóveis de médio e alto padrão no primeiro semestre de 2023.

Cidade grande com “ares de interior. Sem dúvidas, uma das primeiras impressões que se tem ao visitar Goiânia é o clima de cidade pequena que a capital transmite. A explicação para isso pode ser o tratamento cordial dos moradores e o trânsito ainda não tão pesado nas avenidas principais, como a Avenida Goiás — em comparação com outras capitais do país.

O sotaque do goianiense é outro fator que contribui com a atmosfera interiorana da cidade. Como são sempre muito solícitos, não será surpresa se algum goiano do “pé rachado” indicar que você “siga reto toda vida” ao ajudá-lo a chegar ao seu destino.

Depois de algum tempo, é provável que você também comece a puxar o “r” sem mesmo perceber. Porém, não se engane. De pequena, a capital goiana não tem nada — seus quase 1,5 milhão de habitantes podem confirmar isso. 

ÍNDICES DE SEGURANÇA, EDUCAÇÃO E QUALIDADE DE VIDA. 

Considerada pela ONU uma das melhores cidades do Brasil para viver, Goiânia tem altos índices de qualidade de vida e desenvolvimento humano. É também a cidade mais segura entre aquelas com até 1.500 milhões de habitantes. O município se tornou uma referência em bem-estar. 

Goiânia obteve 70,49 no Índice de Progresso Social, nota que a coloca como a segunda com melhor qualidade de vida entre todas as 27 capitais e a 4ª colocada no ranking que avaliou todas as cidades do país, ficando atrás de Gavião Peixoto (SP), Brasília (DF) e São Carlos (SP). 

Goiás é o 5º estado do Brasil no ranking de qualidade de vida da população. O resultado foi revelado pelo Índice de Progresso Social (IPS), uma metodologia internacional que calcula o bem-estar da população a partir de dados oficiais dos estados e municípios. 

Goiânia é a segunda capital brasileira com melhor qualidade de vida, segundo um estudo feito pelo Índice de Progresso Social (IPS) Brasil. Conforme o estudo, a capital goiana apresentou bons resultados em categorias como moradia, saneamento e segurança pessoal - veja detalhes abaixo. O índice varia de 0 (pior) a 100 (melhor). 

Os goianienses adoram estar ao ar livre. Assim, área verde é o que não falta nas dezenas de parques que a capital oferece. É rotina de diversos moradores reservar uma parte do início da manhã ou do final da tarde para cuidar da saúde com uma caminhada ou corrida na orla do parque mais próximo ao local onde moram.

Basta ir até um deles — como o Parque do Cerrado ou Parque Flamboyant — para conferir os grupos de diferentes idades se exercitando em contato com a natureza.

SUSTENTABILIDADE 

Em ranking publicado pela revista IstoÉ, Goiânia figura entre as melhores cidades do Brasil, liderando a classificação de padrão de vida e sustentabilidade entre todas as cidades médias brasileiras. 

A cidade faz a lição de casa na área ambiental, o que impulsiona o turismo local. 

Goiânia oferece excelente infraestrutura e serviços, com destaque para a eficiência no saneamento básico e gestão de resíduos sólidos, contribuindo para a atração de moradores e investidores.

Desenvolvimento Sustentável: A cidade adota práticas sustentáveis e de inovação, com muitas áreas verdes e parques urbanos, alinhando-se às tendências globais de desenvolvimento sustentável. Com mais de 1 milhão de árvores, 32 bosques e parques, Goiânia ganhou o título de Cidade Arborizada do Mundo, da Organização das Nações Unidas (ONU).

TURISMO

A cidade vem crescendo e os investimentos em turismo e gastronomia acompanham a tendência, com novas atrações a cada ano.

ACESSO À MALHA VIÁRIA 

A cidade tem em seu entorno três aeroportos, incluindo um privado, além de rodovias. Todos esses modais possibilitam um maior fluxo de chegadas e partidas. 

Localização Estratégica: A localização central de Goiânia, combinada com sua infraestrutura desenvolvida, a torna um polo atrativo para moradia e negócios.

PROXIMIDADE COM A CAPITAL DO BRASIL VIA TRANSPORTE AÉREO E TERRESTRE. 

A cidade está localizada a 1h30 de Brasilia por meio de deslocamento rodoviário, o que potencializa negócios e também faz crescer o número de novas moradias.

CIDADE EM MEIO AO DESENVOLVIMENTO E AO CERRADO

De acordo com o IBGE, Goiânia é um município brasileiro, capital do estado de Goiás. Fica a 209 km de Brasília, a capital do Brasil. Com uma área de aproximadamente 728,296 km², possui uma geografia contínua, com poucos morros e baixadas, caracterizada por ser uma região do Planalto Central do Brasil. A População.

Morar em Goiânia é sinônimo de ter uma ótima qualidade de vida e acesso a tudo o que precisa no dia a dia. A cidade tem excelente infraestrutura e ampla oferta de comércio, serviços, transportes, áreas de lazer e opções turísticas.

A população da cidade de Goiânia (GO) chegou a 1.437.237 pessoas no Censo de 2022, o que representa um aumento de 10,39% em comparação com o Censo de 2010. 

Os dados do Censo também revelam que a população do Brasil é de 203.062.512, um aumento de 6,45% em relação ao Censo de 2010. 

No estado de Goiás, a população é de 7.055.228, o que representa um aumento de 17,55% quando comparado ao Censo anterior. 

No ranking de população dos municípios, Goiânia está: 

na 1ª colocação no estado; 

na 2ª colocação na região Centro-Oeste; 

na 10ª colocação no Brasil. 

A pesquisa do IBGE também aponta que a cidade em Goiânia tem uma densidade demográfica de 1.970,72 habitantes por km² e uma média de 2,61 moradores por residência.

TECNOLOGIA CONSTRUTIVA

Goiânia oferece excelente infraestrutura e serviços, com destaque para a eficiência no saneamento básico e gestão de resíduos sólidos, contribuindo para a atração de moradores e investidores.

Goiânia conta com um acervo de casarões, edifícios e monumentos históricos construídos com as linhas e formas do movimento arquitetônico art déco. Pontos turísticos como o coreto da Praça Cívica, o Grande Hotel e o Teatro Goiânia são relíquias que carregam até hoje a influência francesa em suas construções.

Para conferir a arquitetura de perto, experimente andar a pé pelo Centro ou alugue uma bicicleta em um dos pontos espalhados pela cidade — as ruas planas com ciclovias e ciclorrotas deixam essa tarefa ainda mais prazerosa.

Mercado imobiliário dinâmico, com alto volume de lançamentos e demanda crescente, mantendo-se resiliente mesmo durante a pandemia.

A cidade é palco de prédios de luxo, incluindo o Epic City Home e Opus Penthouses. 

LIQUIDEZ

Com os altos índices de valorização, os imóveis em Goiânia têm uma excelente liquidez. Caso necessite colocar o imóvel à venda, o investidor consegue fechar negócio em pouco tempo e obter ganhos substanciais. 

RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Goiânia é um dos destinos turísticos mais procurados do Brasil. Está ao redor dos maiores PIBs do estado, os municípios de Aparecida de Goiânia, Senador Canedo e Trindade, e vem impulsionando o crescimento do mercado imobiliário de todo Goiás. 

Com isso, Goiânia recebe empresários de diversos ramos, impulsionados por suas vantagens e também pela fácil conexão com o restante do país.  

Uma das capitais mais baratas do Brasil. 

O sonho de comprar um apartamento pode estar muito mais próximo para aqueles que decidem viver na capital de Goiás. Afinal, o preço dos imóveis por m² é um dos mais baratos do país e, por isso, a cidade é um dos destinos mais cobiçados por investidores e potenciais moradores de outros estados.

Em muitos casos, com o mesmo valor aplicado em um apartamento na cidade de São Paulo, é possível comprar um imóvel com o dobro do tamanho, em uma região nobre de Goiânia, por exemplo. Isso interfere diretamente na qualidade de vida dos habitantes, o que torna Goiânia uma das cidades mais queridas do Brasil.

E aí, entendeu algumas das razões que fazem as pessoas escolherem morar em Goiânia? 

Em 2024, o mercado imobiliário de Goiânia está a crescer, com um aumento das vendas e da valorização dos imóveis: 

No primeiro trimestre de 2024, as vendas de imóveis atingiram R$1,3 bilhão, um aumento de 15,8% em relação ao mesmo período do ano anterior. 

No primeiro semestre de 2024, os preços dos imóveis aumentaram 6,23%. 

A Ademi-GO espera que a tendência de valorização continue, com um aumento médio próximo a 20% ao longo de 2024. 

A demanda crescente e a diminuição da oferta estão a reforçar a tendência de valorização. No final de 2023, havia 11.564 unidades disponíveis, mas no primeiro trimestre de 2024 esse número caiu para 10.765 unidades. 

Os bairros mais desejados em Goiânia, como Marista, Bueno, Oeste e Jardim Goiás, são conhecidos pela sua localização privilegiada, infraestrutura de qualidade e opções diversificadas de lazer e serviços. No entanto, os bairros adjacentes, como Jardim América, Serrinha, Bela Vista, Pedro Ludovico e Parque Amazônia, também estão a ganhar destaque. 

Fonte: 

https://g1.globo.com/go/goias/noticia/2024/07/09/saiba-o-que-levou-goiania-a-ser-escolhida-por-estudo-como-a-segunda-melhor-capital-do-pais-para-se-viver.ghtml

https://elmoengenharia.com.br/mercado/10-motivos-para-investir-no-pujante-mercado-imobiliario-em-goiania/ 

https://www.intranetportal.org.br/10-motivos-para-investir-em-imoveis-em-goiania-e-prosperar/ 

https://www.vcinc.com.br/2024/08/19/10-motivos-para-investir-nos-empreendimentos-da-vega-incorporacoes/

https://euroinc.com.br/morar-em-goiania-10-razoes-para-escolher-essa-cidade-para-chamar-de-sua/ 

https://veja.abril.com.br/brasil/luxo-do-agro-como-goiania-virou-uma-das-cidades-que-mais-crescem-no-pais 

https://www.jornalopcao.com.br/goiania/luxo-de-goiania-uma-das-cidades-que-mais-cresce-e-impulsionada-agronegocio-603020/#google_vignette 

https://exame.com/mercado-imobiliario/luxo-na-capital-do-agro-construtoras-miram-alto-padrao-para-conquistar-goiania/ 

https://www.jornalopcao.com.br/goiania/luxo-de-goiania-uma-das-cidades-que-mais-cresce-e-impulsionada-agronegocio-603020/

https://opopular.com.br/economia/mercado-de-luxo-cresce-e-atrai-investimentos-para-goiania-1.3117172

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