Investimento no Mercado Imobiliário de Goiânia: A Grande Valorização dos Imóveis nos Setores Bueno, Marista e Oeste.

Investimento no Mercado Imobiliário de Goiânia: A Grande Valorização dos Imóveis nos Setores Bueno, Marista e Oeste.  

Por Leandro Terres Zortea, Corretor de Imóveis - Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.

Goiânia, localizada no Centro Oeste do Brasil, a 209km de Brasilia, tem se destacado como um dos destinos mais promissores para investimentos imobiliários no Brasil. 

A cidade, conhecida pelo sertanejo, pelo agronegócio e infraestrutura de alto padrão, oferece oportunidades únicas para quem deseja investir em imóveis de alto valor. 

Neste cenário, a **LTZ Imóveis** se destaca como uma das principais imobiliárias, proporcionando aos investidores uma valorização significativa de seus ativos.

Goiânia é um município pertencente a Goiás, na região Centro-Oeste. Com 1,5 milhão de habitantes, é uma das cidades mais populosas do Brasil e a principal economia estadual. 

Goiânia é um município brasileiro localizado na região Centro-Oeste. Pertence ao estado de Goiás e desempenha a função de capital, sendo assim o seu centro administrativo. A cidade é, além disso, um dos principais centros econômicos estaduais, destacando-se nas atividades desenvolvidas pelo setor terciário da economia. De clima Tropical semiúmido, Goiânia integra o planalto central brasileiro e está situada na área de abrangência do Cerrado. Conta atualmente com mais de 1,5 milhão de habitantes.

Goiânia é bom para morar?

Goiânia é uma excelente cidade para quem busca morar com qualidade de vida, tranquilidade e boas oportunidades. Além de ser considerada um centro de comércio e serviços, possui uma infraestrutura moderna e muito arborizada. 

O Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) de Goiânia é 0,799, considerado alto. 

Saúde e educação

A região possui uma excelente estrutura de serviços, principalmente relacionados à saúde, com clínicas e hospitais especializados em várias áreas da medicina. Além de Unidades de Pronto Atendimento (UPA) 24 horas, os principais pontos de atendimento na cidade são:

Hospital Estadual de Urgências de Goiás Dr. Valdemiro Cruz;

Hospital Estadual de Urgências Governador Otávio Lage de Siqueira (HUGOL);

Hospital Estadual Alberto Rassi;

Hospital Samaritano de Goiânia. 

Quando se trata de educação, Goiânia também está bem posicionada. Um exemplo é a Universidade Federal de Goiás (UFG), eleita a segunda melhor instituição de ensino superior da região Centro-Oeste do país.

Outras opções de ensino superior na região são a Pontifícia Universidade Católica de Goiás, Instituto Federal de Goiás e o Centro Universitário de Goiás.

Segurança

Em relação à segurança, Goiânia é uma boa cidade para viver. Goiânia foi definida como a sexta cidade mais segura para viver no Brasil pelo Anuário 2023 Cidades Mais Seguras do Brasil. Os dados são do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE)

Esse reconhecimento destaca a cidade como uma das melhores para viver na região Centro-Oeste, garantindo a tranquilidade e segurança de seus moradores.

Crescimento econômico

Morar em Goiânia significa viver em uma cidade com alto potencial de crescimento econômico. De acordo com o ranking geral do Índice de Cidades Empreendedoras (ICE), referente ao período 2022/2023, Goiânia foi destaque como a melhor cidade para aqueles que desejam empreender com menor alíquota de impostos.

Um dos destaques econômicos de Goiânia é o agronegócio, com a produção de grãos, como soja e milho. 

Áreas verdes

Além do acelerado desenvolvimento na região, Goiânia também se destaca pelas grandes extensões de áreas verdes, desde o projeto de construção do município. Em 2024, Goiânia recebeu o título de Cidade Arborizada do Mundo, concebido pela Organização das Nações Unidas (ONU).

De acordo com o Metrópolis, este reconhecimento é fornecido a cidades que conseguem preservar áreas verdes no ambiente urbano. Esse foco em preservar a flora da região cria espaços de lazer essenciais para a qualidade de vida dos moradores e para o desenvolvimento sustentável da cidade. 

Pontos turísticos de Goiânia

Os bosques, praças e parques são um verdadeiro convite para um passeio ao ar livre. Confira alguns dos pontos turísticos da cidade:

Praça Cívica: espaço histórico e cultural, a Praça Cívica está localizada próxima ao Palácio das Esmeraldas e o Monumento às Três Raças, complexo construído em 1933;

Parque Vaca Brava: possui 79 mil metros quadrados, com grandes extensões de mata nativa e um lago central;

Bosque dos Buritis: lugar com ciclovias, playground, quadras esportivas e espaços para piqueniques, além da presença do Museu de Arte Contemporânea (MAC);

Centro Cultural Oscar Niemeyer: complexo em Goiânia em uma área de 26 mil metros quadrados, abrigando uma variedade de espaços culturais;

Jardim Botânico de Goiânia: fundado em 1978, é um ambiente que abriga uma variedade de fauna e flora nativa de Goiânia, considerada uma área de preservação ambiental. 

Qual é o custo de vida em Goiânia?

O custo mensal estimado para uma única pessoa em Goiânia é de R$ 4.598, conforme dados do site Expatistan. É importante frisar que os valores dispostos no site variam conforme o estilo de vida dos moradores e, portanto, apresentam variações.

De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o salário médio dos trabalhadores formais em Goiânia, em 2021, era cerca de 3,2 salários mínimos.

Onde morar em Goiânia?

Escolher onde morar em Goiânia é uma decisão que envolve diversos fatores, como preferências pessoais até a presença de serviços de qualidade na região. Há regiões e bairros na cidade que oferecem infraestrutura completa, acesso a comércios variados e bem-estar para a rotina.

Região Sudoeste de Goiânia 

Apesar de ser afastado do centro da cidade, é possível encontrar na região Sudoeste vários serviços para viver com conforto, mas sem ter que se distanciar de casa. 

O local é ótimo para quem não tem carro e depende do transporte público, já que a região conta com os terminais Maranata e Garavelo. Além disso, quem gosta de fazer compras vai adorar o Portal Sul Shopping, um centro de compras que fica perto da região.

No quesito econômico, a região conta com centros de distribuição, indústrias e centros comerciais. 

Região Noroeste de Goiânia 

A região Noroeste de Goiânia atrai o interesse de novos moradores na cidade por conta do seu grande potencial de crescimento. Bem conectada com outras cidades da região, a região Noroeste tem bairros tranquilos, sendo os principais o Solar Ville, Vila Mutirão e Setor Morada do Sol.

Além disso, por ser considerado um local em crescimento, os bairros receberam investimentos de diversas áreas como saúde, com a presença do Hospital Estadual de Urgências Governador Otávio Lage de Siqueira, conhecido como HUGOL, comércios, serviços e lazer. 

### Por que Investir em Goiânia?

#### 1. **Crescimento Econômico e Turístico**

Goiânia tem experimentado um crescimento econômico robusto, impulsionado pelo turismo e pela construção civil. A cidade atrai turistas de todo o Brasil e do exterior, o que aumenta a demanda por imóveis de luxo e de temporada.

#### 2. **Infraestrutura de Alto Padrão**

A cidade oferece uma infraestrutura de primeira linha, com serviços de saúde, educação e lazer de alta qualidade. Além disso, Goiânia é conhecida por seus projetos urbanísticos inovadores, como a reurbanização da praças e parques.

#### 3. **Valorização Imobiliária**

Nos últimos anos, os imóveis em Goiânia têm apresentado uma valorização constante. Segundo especialistas, a tendência é que essa valorização continue, especialmente em áreas nobres e em empreendimentos de alto padrão.

### Empreendimentos em regiões nobres: Sinônimo de Qualidade e Valorização

A **LTZ Imóveis** é uma das imobiliárias mais renomadas de Goiânia, e trabalha com as meiores incorporadoras de Goiânia, conhecidas por seus projetos inovadores e de alta qualidade. A OPUS e CITY empresas que tem um portfólio diversificado, que inclui desde apartamentos de luxo até complexos residenciais completos, todos com um padrão de excelência que garante a valorização dos imóveis.

#### 1. **Projetos Inovadores**

A OPUS E CITY se destacam por seus projetos arquitetônicos arrojados e sustentáveis. Cada empreendimento é planejado para oferecer o máximo de conforto, segurança e qualidade de vida aos moradores.

#### 2. **Localizações Privilegiadas**

Os empreendimentos sempre estão localizados nas áreas mais valorizadas de Goiânia, garantindo uma excelente perspectiva de valorização. A proximidade com a praças e parques, centros comerciais e áreas de lazer são alguns dos diferenciais que tornam esses imóveis tão atrativos.

#### 3. **Alta Liquidez** 

Investir em imóveis da CITY E OPUS são sinônimo de alta liquidez. A demanda por imóveis de qualidade em Goiânia é alta, o que facilita a revenda e garante um bom retorno sobre o investimento.

### Conclusão 

Investir no mercado imobiliário de Goiânia, especialmente em empreendimentos da OPUS e CITY, é uma decisão estratégica para quem busca segurança e valorização. A cidade oferece um ambiente propício para o crescimento econômico e a valorização dos imóveis, enquanto a CITY E OPUS garantem qualidade e inovação em cada projeto. 

Se você está pensando em investir em Goiânia, entre em contato comigo, **Leandro Terres Zortea**, corretor de imóveis especializado na região. 

Estou à disposição para ajudar você a encontrar o imóvel perfeito e garantir um excelente retorno sobre o seu investimento.

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