Dicas para comprar imóvel na planta. Quais os benefícios de investir em imóveis na planta em Goiânia?

Dicas para comprar imóvel na planta. Quais os benefícios de investir em imóveis na planta em Goiânia?  

Imóveis residenciais em Goiânia têm valorização de de 12,8% em 2024. 

O mercado imobiliário em Goiânia está em expansão, e adquirir um imóvel na planta tem se mostrado uma boa alternativa tanto para investidores quanto para quem busca seu primeiro lar. 

O setor residencial da cidade apresenta uma valorização significativa, com o ticket médio dos imóveis no primeiro semestre de 2024 alcançando R$ 445.272, um aumento de 17,8% em relação ao mesmo período de 2023. Além disso, segundo a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), as vendas de imóveis na planta cresceram 15% em 2024. Esse formato, no qual o comprador colabora com o financiamento da construção, é uma tendência que deve continuar a crescer nos próximos anos.

Para  o gerente da LTZ Imóveis, Leandro T Zortea, adquirir um imóvel na planta é uma opção vantajosa, especialmente por garantir um preço mais competitivo em comparação com imóveis prontos. "O modelo de compra na planta permite que o cliente faça um pagamento inicial de cerca de 40% do valor do imóvel, com o saldo devedor sendo quitado apenas após a entrega das chaves", explica.

Entre as principais vantagens da compra na planta estão o preço mais acessível, as condições de pagamento flexíveis, a valorização esperada e a possibilidade de personalização do imóvel. “Além de poder fazer algumas adaptações na planta, o comprador tem a vantagem de que o imóvel tende a se valorizar nos cinco primeiros anos, o que coincide com o período de garantia oferecido pelas construtoras. Outro ponto importante é a segurança oferecida pela Lei do Distrato, que protege o comprador em caso de atrasos na entrega. Se a obra atrasar mais de 180 dias, o cliente pode solicitar a devolução total dos valores pagos”,  afirma Leandro.

Para comprar um apartamento na planta em Goiânia, o primeiro passo é entender qual seu objetivo de compra: para morar ou investir. Depois, analise e decida qual seria a localização ideal, levando em conta fatores como serviços próximos, qualidade de vida e potencial de valorização.

Setor Bueno: um bairro em crescimento 

O Setor Bueno tem se destacado como uma das áreas mais procuradas por quem busca adquirir um imóvel em Goiânia. No primeiro semestre de 2024, o bairro registrou 5,2% das buscas por imóveis residenciais, sendo o mais procurado para morar e investir. “A valorização do Setor Buenose reflete diretamente nos novos empreendimentos lançados na região, que combinam localização privilegiada, infraestrutura completa e qualidade de vida”, conta o gerente. 

Nesse contexto, Leandro explica que a LTZ Imóveis está à frente de alguns dos mais aguardados lançamentos no bairro, como o City Park  - empreendimento que traz uma torre com um apartamento por andar, de frente para o Parque Vaca Brava frente nascente. Além do Opus Tennis Club na T-3. “Park City foi planejado para oferecer uma experiência de moradia contemporânea e funcional, com áreas comuns que favorecem a convivência e a integração, refletindo o nosso compromisso com a inovação e a qualidade, são apartamentos de luxo. 

Escolhemos o Setor Bueno por ser um dos bairros mais nobres e procurados de Goiânia, e acreditamos que esse diferencial agrega ainda mais valor ao empreendimento”, destaca.

Outro destaque da LTZ Imóveis são os compactos no Setor Bueno o Ázus Casa Conceito, um empreendimento voltado para quem valoriza o tempo e busca um espaço que respeite seu estilo de vida. “O Ázus Casa Conceito, está localizado na T-37 esquina com a T-12, colado com o Vaca Brava, sendo um empreendimento que se destaca pela sua arquitetura moderna. Com traços marcantes e uma fachada iluminada, o prédio promete se tornar um ícone na região”, afirma Leandro.

Dicas para  adquirir um imóvel na planta

1 - Escolha a localização ideal

O primeiro passo é definir onde o imóvel será adquirido. Leve em consideração o propósito da compra: se for para moradia, pense na proximidade com o local de trabalho, segurança do bairro e potencial de valorização da região. Se o objetivo for investimento, a perspectiva de crescimento do bairro é um fator crucial.

2 - Encontre o apartamento certo

Explore as diversas opções disponíveis no mercado. Utilize plataformas de busca online, converse com corretores e especialistas do setor para identificar as melhores oportunidades. Ao receber as plantas dos apartamentos, analise cada detalhe com cuidado, levando em conta suas preferências e necessidades pessoais.

3 - Visite um apartamento decorado

Muitas construtoras oferecem unidades decoradas para visitação. Esse é o momento de visualizar como o espaço será utilizado e de entender melhor as possibilidades oferecidas pelo projeto arquitetônico. Aproveite a visita para verificar se o imóvel atende suas expectativas e considere contar com o apoio de um consultor para ajudar na análise.

4 - Verifique a reputação da construtora. 

Antes de fechar negócio, é essencial pesquisar o histórico da construtora. Verifique se a empresa está registrada no Cartório de Registros de Imóveis e se o projeto foi aprovado pela prefeitura. Pesquise também eventuais atrasos em entregas anteriores, problemas financeiros ou queixas de outros consumidores. Plataformas como o Procon e o Reclame Aqui podem fornecer informações valiosas sobre a credibilidade da empresa.

5 - Aproveite o período de lançamento 

O momento mais vantajoso para comprar um imóvel na planta é durante o lançamento. Nesse estágio, os preços costumam ser mais baixos e há uma maior variedade de unidades disponíveis para escolha.

Quais os benefícios de investir em imóveis na planta em Goiânia?   

Adquirir um imóvel na planta pode ter surpreender e garantir um apartamento com todos os detalhes que você sempre sonhou. 

A compra de um apartamento ainda em fase de construção é uma opção a ser levada em consideração para quem não tem tanta pressa na mudança e também para quem quer investir em algo sólido à longo prazo. O período de espera entre a compra e a entrega permite que, junto com o planejamento financeiro do comprador, também seja possível adequar as parcelas da forma que ficar mais vantajoso, inclusive financeiramente. Por falar nisso, você sabia que comprar imóveis na planta pode ser mais vantajoso do que comprar pronto para morar? Sabia que a unidade residencial na planta sofre diversas valorizações e pode gerar lucro ao investidor em pouquíssimo tempo?

Acredite, isso passa na cabeça da maioria das pessoas e pode ter prós e contras, no momento da negociação e também da compra. Em Goiânia, por exemplo, pelo histórico da cidade, que é considerada uma das maiores metrópoles para quem investe em imóveis, o cenário acaba sendo bastante positivo para a compra de unidades imobiliárias que ainda estão em construção. Isso porque, além de dominar rankings como esse, a capital também é liderança quando o assunto é qualidade de vida, bem-estar e arborização. Mas, você sabe quais são os reais benefícios de comprar um imóvel na planta em Goiânia?

Como funciona o mercado imobiliário em Goiânia?

Segundo pesquisas, o setor imobiliário no Brasil teve recorde de crescimento em 2021 e a capital goiana seguiu engajada nessa crescente. De acordo com a Ademi-GO, os lançamentos de apartamentos, salas comerciais e unidades hoteleiras triplicaram, impulsionados principalmente pelas baixas históricas das taxas Selic, pela facilidade de negociação e aprovação de crédito e também pelas diversas opções de tipologias disponíveis, atendendo aos desejos de públicos variados.

Mesmo em cenário de pandemia, como ocorreu devido ao surgimento do vírus que causa a COVID-19, o mercado imobiliário soube aproveitar as tendências que precisaram ser acomodadas dentro de casa, como o home office e o home schooling, se adaptando ao novo estilo de vida dos goianos e possibilitando novos modelos de residências, com opções de quartos reversíveis, livings maiores, além de ambientes de plena conexão com a natureza.

Já deu para perceber que o solo goiano é uma excelente escolha na hora de pensar em um investimento, não é mesmo? Não é à toa que o segundo complexo da rede World Trade Center no Brasil decidiu cravar bandeira na capital, lançando também o primeiro complexo All In Experience do Brasil, tudo no mesmo lugar.

Cidade potente, ein?

Quais os benefícios de investir em imóveis na planta na capital goiana?

Depois de ficar por dentro de como funciona o mercado imobiliário goiano e o quanto ele anda aquecido nos últimos anos, que tal descobrir os benefícios de investir em imóveis na planta em Goiânia e o que esse investimento pode te proporcionar a curto e longo prazo. Entre os principais benefícios no investimento goiano estão:

Apartamentos mais econômicos

O preço é um quesito importante na hora de fazer um investimento imobiliário, isso é unânime entre investidores e futuros moradores...

Em sua maioria, os apartamentos na planta, além de terem um melhor preço já que ainda não sofreram com a valorização do bairro, da cidade e nem com as variantes geradas pelas taxas de juros, também podem possuir uma escala de pagamento facilitado. E sabe qual é a melhor notícia? Além de obter economia na hora da compra, a tendência do mercado imobiliário é valorizar o imóvel com o tempo, principalmente nas melhores localizações, como nos setores Bueno e Marista.

Personalização da unidade residencial

Ter um imóvel com o seu estilo é mais fácil quando ele está em construção, sabia disso?

Ao contrário de quem adquire um apartamento pronto para morar, nas unidades ainda em construção existe a possibilidade de ter um apartamento perfeito desde a entrega, com diferentes configurações do espaço e acabamentos. Isso por que você consegue personalizar a sua unidade, solicitando a retirada de paredes, integração de ambientes, nivelação de pisos, adaptação de divisórias e até os acabamentos que vão melhor combinar com a decoração escolhida pelo seu arquiteto, como revestimentos, louças, metais e etç. 

Além de ter o seu ambiente do seu jeito, a personalização dos ambientes em um apartamento na planta ajuda a evitar o descarte de materiais, diminuímos o consumo e entregando uma unidade perfeita para o trabalho do arquiteto. 

Incrível, não acha?

Exclusividade

Quando falamos de alto padrão logo lembramos de exclusividades, pequenos luxos que fazem total diferença no cotidiano dos moradores de um empreendimento. Quem compra um apartamento na planta tem condições de escolher condomínios que possuem os mais modernos conceitos e tecnologias aplicados desde sua fundação.

Novos designs e espaços cada vez mais inteligentes oferecendo conforto e praticidade em níveis naturalmente superiores. Além disso, com os lançamentos de 2020 e 2021, os empreendimentos estão cada vez mais bem localizados, com diferenciais exclusivos e com melhor integração entre o urbano e o humano. Já pensou em morar num apartamento com lago, quintais elevados e piscina em sua varanda? Ou que tal morar em um empreendimento que está conectado a um centro business, mall, espaço de eventos e até uma praça com mais de 2000m²? Pois é, estes são alguns dos projetos, ainda na planta disponíveis aqui em Goiânia, nos setores Marista e Bueno. 

Sabia dessa?

Planejamento financeiro

Uma mudança planejada faz toda diferença, tanto financeiramente como na hora da adaptação do novo endereço, concorda?

Por isso, comprar apartamentos na planta permite que tudo seja feito com antecedência, desde a escolha da unidade e da localização onde deseja morar, documentação necessária para o processo de mudança e alocação, personalização do seu apartamento e muito mais. Você consegue entrar em contato com todos os seus fornecedores com maior prazo, alinha as expectativas e prazos necessários, negocia os melhores valores e sai ganhando em praticidade e conforto.

Por último, mudar com tempo planejado permite visitas ao bairro para conhecer as conveniências próximas, escolas e já se adaptar a nova rotina.

Valorização do imóvel

Imóveis tendem a valorizar no seu período de construção e isso é um fato conhecido por todos os investidores e compradores de imóveis. Quando bem localizados, em uma região de alta atratividade como nos setores Bueno, Marista e Oeste ou se o mercado estiver aquecido, acredite, você está fazendo uma negociação extremamente lucrativa e positiva.  

Por isso, queremos te dar um dica: é importante você analisar o local do novo empreendimento, as tendências do mercado, a estrutura do imóvel e a região onde ele se encontra. Se a região está em crescimento, se ela possui diversas conveniências e opções de lazer próximo ou se o bairro já é tradicional pela segurança e conforto, aproveite a hora e agarre a oportunidade... 

É valido lembrar que imóveis com um cunho sustentável vêm ganhando muita força e se sobressaem no momento da escolha. Deve-se se atentar a todos os detalhes das áreas comum, de lazer e pensar em “O que esse empreendimento tem a me oferecer? ”. Hoje, você encontra lançamentos com lagos privativos no Setor Bueno, praças contemporâneas, pomar e horta e mais exclusividades sustentáveis.

Vale a pena lembrar que em uma cidade como Goiânia e que passa pelo crescimento imobiliário, particularmente no que diz respeito a alto padrão, é importante que antes de finalizar a compra se atente a: avaliar bem a construtora, se existe qualidade construtiva nas obras, da fundação até o acabamento, se te possibilita fazer as alterações exclusivas nas unidades e principalmente se as entregas dos empreendimentos são feitas no prazo. Afinal, comprar um apartamento na planta não é um investimento que é feito todo dia, não é mesmo?

É preciso existir uma relação de confiança entre o cliente e a construtora para que não hajam dores de cabeça no futuro e para que você aproveite de todos os benefícios quando for investir em algum apartamento na planta em Goiânia.

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