Qual andar de apartamento é mais valorizado? Visita ao imóvel: o que analisar e como fazer uma boa visita?
Qual andar de apartamento é mais valorizado?
Muitas dúvidas podem surgir na hora de comprar um imóvel, afinal, um bom negócio pode proporcionar qualidade de vida para você e sua família e, ainda, garantir a valorização e rentabilidade do imóvel no futuro.
Por isso ser capaz de dizer qual andar de apartamento é mais valorizado e quais os fatores que fazem parte dessa matemática pode ser uma boa estratégia para encurtar a jornada de compra e, mesmo assim, fazer um investimento com potencial de valorização.
No decorrer deste artigo, você aprende como escolher o andar ideal, confere um exemplo prático de variação do preço por andar e ainda tem suas dúvidas sobre esse assunto respondidas. Vamos lá?!
Primeiro, por que os apartamentos têm diferentes preços por andar?
É comum que durante a procura pelo seu novo apartamento, você se depare com a seguinte situação: a mesma planta, no mesmo prédio que você está de olho, com valores diferentes.
Pode ficar tranquilo que não é enganação, não! Isso acontece porque, além da metragem e do tipo de planta, existem outros fatores que agregam valor aos imóveis, como posição solar, vista e, claro, o andar do apartamento.
Conheça 7 fatores que influenciam o preço do imóvel
Na hora de analisar o que pode deixar o preço de um apartamento ou imóvel mais caro ou mais barato, além da localização do imóvel, também é preciso considerar questões como o andar, posição solar e até a vista do imóvel.
Neste artigo, vou te mostrar como cada um desses fatores influencia no preço final do imóvel, para que você possa analisar suas preferências e entender qual imóvel cabe no seu bolso.
1. Bairro e localização do empreendimento
Pense no apartamento dos seus sonhos: espaçoso, com suíte, varanda gourmet, piscina e outros detalhes que você sempre quis. E o melhor: com um preço abaixo do que você esperava.
Dá vontade de fechar negócio o quanto antes, não é? Agora, imagine que esse mesmo apartamento se localiza em um bairro perigoso ou de difícil acesso. Esse fator vira completamente o jogo, certo?
Pois é. Como adiantei, a localização do empreendimento tem um impacto direto no valor do imóvel. Afinal de contas, se a construção está próxima a uma área central, possui acesso fácil a serviços essenciais ou fica próxima a regiões nobres, a procura por esses locais acaba sendo muito maior, e a alta demanda provoca o aumento nos preços.
Além disso, a qualidade de vida do bairro influencia diretamente no preço. Em Goiânia, por exemplo, há uma grande procura por localizações próximas a áreas verdes da cidade, como parques, praças e lagos, bem como proximidade a shoppings.
Portanto, os empreendimentos que ficam próximos a esses locais são amplamente valorizados, como por exemplo no entorno do Parque Vaca Brava, no Setor Bueno, ou do Parque Areião, no Setor Marista.
Também leve em consideração outros fatores, como o nível de segurança e a infraestrutura do bairro, variedade de opções gastronômicas e a proximidade a comércios.
No gráfico abaixo, é possível conferir como a localização influencia diretamente no preço por metro quadrado de cada bairro em Goiânia.
2. Posição solar do imóvel
A incidência solar é outro fator decisivo na conta, uma vez que a luz do sol tem tudo a ver com o conforto térmico que você terá dentro de casa durante o ano.
Como o Brasil é um país tropical, e grande parte das regiões têm clima quente, geralmente os compradores desejam imóveis nascentes, ou seja, com fachada virada para o leste.
O problema é que essa preferência (literalmente) tem um preço: os apartamentos nascentes tendem a ser mais caros que os poentes. Isso porque empreendimentos com face voltada para o leste ajudam a manter o clima dentro de casa mais ameno. Em contrapartida, o sol da tarde costuma provocar um abafamento nos ambientes, principalmente em cidades de clima quente e seco, como Goiânia.
Observe esse exemplo: na planta do Opus Ybaté, um empreendimento de alto padrão em Goiânia, por andar há dois apartamentos nascentes, com final 02 e 04, e dois apartamentos com características poentes, com final 01 e 03.
Nesse empreendimento, localizado no Setor Bueno, a diferença de preços entre dois apartamentos em um mesmo andar e com a mesma metragem, sendo um majoritariamente nascente e outro poente, pode chegar a R$ 57 mil!
3. Andar e vista do apartamento
Se o seu sonho de consumo é um apartamento alto e com uma bela vista para o parque ou para o mar, esteja preparado para desembolsar uma quantia extra. Isso porque é comum que aconteça um aumento na valorização do apartamento por andar e paisagem que as janelas e varandas exibem.
Assim, quanto mais alto o apartamento, maior é o valor. Nesse caso, o principal motivo é a demanda do mercado. Inclusive, quando um empreendimento é lançado, é bem comum que as unidades mais altas sejam vendidas primeiro, uma vez que é preferência dos compradores.
Novamente, observe o exemplo do Kóra, um empreendimento na planta em Curitiba. Com 20 pavimentos, a diferença entre as unidades de 2 quartos uma mesma prumada no 5º e no 18º pavimento é de R$ 180 mil. Ou seja, o valor do metro quadrado sobe em quase 20%.
Atrelado a esse fator, a vista também influencia no valor do imóvel. Se a fachada está virada para um parque ou outros lugares conhecidos pela sua beleza, ele é mais valorizado que aqueles que possuem a parede do prédio vizinho como vista, por exemplo.
4. Vaga de garagem e hobby box
Seja por praticidade ou necessidade, cada vez mais brasileiros estão adquirindo veículos próprios. Em um levantamento disponibilizado pelo IBGE em 2023, foram contabilizados mais de 60 milhões de automóveis e 25 milhões de motocicletas em todo o Brasil.
Mais carros nas ruas, mais trânsito e, consequentemente, mais busca por vagas de garagem em empreendimentos. E por ser uma área privativa, ele também conta no valor total da metragem do seu imóvel.
E a diferença pode ir ainda mais além: entre os apartamentos com garagem, a variação entre vagas descobertas e cobertas pode ser alta.
Além disso, o hobby box, uma espécie de “mini depósito” que alguns apartamentos possuem, também conta no valor do imóvel.
5. Áreas de lazer do empreendimento
Apenas a área de lazer é responsável por cerca de 10% do preço. Então apartamentos em edifícios com piscina, diversas salas e comodidades tendem a ser mais caros do os que possuem área de lazer mais simples.
Inclusive, cada vez mais as construtoras estão apostando em opções diversificadas de lazer, como salão de festas gourmet, brinquedoteca e até mesmo sala de cinema. Lembrando que essas facilidades não irão influenciar somente no valor da compra do imóvel, mas também no preço do condomínio.
6. Acabamento da unidade e possibilidade de personalizar o imóvel
Imagine que você vai visitar um imóvel e ele possui acabamento em gesso, fechaduras e torneiras brilhantes, piso de porcelanato e azulejos novinhos em folha. Podem parecer pequenos detalhes, mas, no fim, chamam muito a atenção, não é mesmo?
O acabamento de um apartamento é o toque final de uma construção e serve para que o local fique aconchegante, além de dar um charme ao apartamento. No entanto, tenha em mente que esse diferencial irá, sim, refletir no valor do imóvel.
Além disso, alguns empreendimentos possuem plantas flexíveis. Essa é uma tendência que vem ganhando força nos últimos anos, a qual permite que o comprador opte pelo tipo de acabamento que irá querer no apartamento.
Há, também, a possibilidade de customizar a planta, como é o caso do Tempus, do Grupo Palme em parceria com a Trinus.Co. Aqui, é possível escolher se o apartamento terá 1 ou 2 suítes ou 3 quartos com 1 suíte.
Nesse caso, normalmente os pacotes de personalização são oferecidos pelas construtoras e, claro, há um custo adicional nisso. A longo prazo, essa escolha pode ser mais vantajosa, caso você já esteja pensando em como personalizar seu imóvel. Isso porque, caso você tenha essa vontade, custos extras com reformas podem sair mais caros do que o investimento de personalizar a planta.
7. Grau de conservação do empreendimento
Antes de qualquer coisa, precisamos deixar claro que esse tópico envolve principalmente imóveis usados. Isso porque o nível de conservação e a idade do empreendimento impactam diretamente no valor desses imóveis.
Quanto à idade, se a conclusão do empreendimento tem até cinco anos, isso o configura como imóvel seminovo. Já quando passa dessa data, ele passa a ser considerado como usado, o que resulta na diminuição do seu preço.
O mesmo se aplica a outros fatores como a tecnologia utilizada no projeto arquitetônico e a própria infraestrutura que o imóvel fornece. Empreendimentos mais antigos, muitas vezes, não têm área de lazer, o que diminui seu valor total.
Já quanto ao grau de conservação de aspectos internos, vai depender muito do cuidado que o proprietário do imóvel tem com a unidade. Aqui, também podemos levar em consideração fatores como o acabamento, reformas, cuidado com a parte elétrica e hidráulica, entre outros fatores.
Por essa razão, durante a hora da visita ao apartamento, fique atento a esses custos e verifique se o valor do imóvel anunciado realmente condiz com o seu estado.
Outros fatores que influenciam no valor de compra de um imóvel
Além das questões que citamos acima, existem outros custos que incidem sobre o valor do imóvel, como taxas de financiamento, documentação e mudança. Se você quer saber melhor quais são e qual o impacto, temos um conteúdo inteiro dedicado sobre todos os custos inclusos ao comprar um imóvel.
Visita ao imóvel: o que analisar e como fazer uma boa visita?
Uma das etapas mais importantes da compra de um imóvel é a visita ao imóvel. Durante esse momento você pode conferir de perto todas as características que te agradaram no imóvel e checar com seus próprios olhos se elas são mesmo como imaginado.
Mais do que isso, a visita tem um poder decisivo na hora de tomar a decisão de compra. Portanto, diferentes aspectos do imóvel devem ser analisados.
Quer saber como fazer uma boa visita e não deixar nenhum detalhe importante de lado nessa hora? Preparamos um conteúdo exclusivo para você! Confira agora:
Dicas gerais para você fazer uma boa visita!
Inicie a visita de fora para dentro
O que ninguém te conta é que a visita inicia antes mesmo de você entrar no imóvel.
Observar a rotina do bairro, os serviços disponíveis nos arredores do empreendimento e outros fatores como barulho e o tráfego na rua do imóvel, são questões essenciais a se considerar na hora de visitar o imóvel. Afinal, tudo isso vai influenciar diretamente no seu dia a dia, e tem um peso grande na hora da decisão final.
Além disso, vale atentar para o estilo do bairro onde estão localizados esses imóveis. Se você quer conforto e tranquilidade para sua família, um bairro cosmopolita, com rotina urbana agitada pode não ser uma boa pedida.
Bairros próximos a universidades, indústrias e centros comerciais, também tendem a ser locais mais movimentados. Enquanto regiões próximas a parques, ou estritamente residenciais, garantem mais tranquilidade e bem-estar para quem busca fugir do corre corre da cidade. Por isso, pesquise e cheque os hábitos e tendências da região onde você está considerando comprar.
Outra dica importante é visitar o imóvel que você está interessado em momentos estratégicos do dia, na hora em que geralmente você chega do trabalho, por exemplo, para avaliar o trânsito da região. Além disso, observar a incidência do sol no imóvel, pela manhã ou no final da tarde, também é um bom critério de avaliação.
Analise o espaço interno do imóvel
Você já teve a sensação de entrar em um espaço e perceber que ele era menor, ou maior, do que você imaginava?
Pois é! Facilmente a nossa visão espacial é enganada por ângulos de captura de imagens ou projetos gráficos. E mesmo sem nenhum truque, a maioria das pessoas sente dificuldade em dimensionar fisicamente o desenho de uma planta, por exemplo.
Por isso, é primordial que você avalie com atenção as medidas e a disposição dos cômodos, além do espaço interno disponível para alocação de mobílias no imóvel. Anota aí tudo que você vai precisar para não deixar nenhum centímetro passar despercebido:
1- Leve uma trena
Meça a parte interna dos cômodos, corredores, e até altura e largura de portas e janelas. Essas informações podem ser úteis no momento de pensar na mobília do apartamento, principalmente se você precisa transportar seus móveis utilizados para a casa nova!
2- Tome notas e se organize
Anote todas as suas impressões de cada imóvel, dimensões e detalhes de forma ordenada e visual. Depois de visitar diversas opções, provavelmente você não vai se lembrar das particularidades de cada uma delas, por isso essa “cola” para consultar na hora de fazer a comparação dos empreendimentos é fundamental!
3- Tire fotos
Você precisa conhecer bem seu futuro imóvel, se imaginar nele. Então por que não ter seus próprios registros para revisitar antes de finalizar a compra?
4- Não tenha medo de perguntar
Durante a visita, diversas questões podem surgir: posso trocar o piso? Há possibilidade de personalização dos acabamentos? O aquecimento é à gás? Não saia da visita com nenhuma dessas dúvidas! Pergunte ao profissional imobiliário que estiver te acompanhando tudo o que você achar pertinente, afinal, essa pode ser sua futura residência, e você não quer ter uma surpresa indesejada na hora da mudança, não é mesmo?!
Dê mais atenção aos cômodos que você mais vai utilizar
Qual local é o coração da casa, para você? Se você trabalha em regime de home-office, provavelmente é o escritório. Já para a família que adora se reunir para o almoço ou jantar, a cozinha é o cômodo mais caloroso!
Pense no tempo que você permanece diariamente nesses espaços e as funcionalidades essenciais para eles: é vital que essa peça seja espaçosa? Precisa ser o cômodo mais silencioso da casa? Conectividade, iluminação ou até mesmo a temperatura, são fatores importantes para esse ambiente?
Considerar todas essas variáveis ainda no momento de visita pode garantir a sua qualidade de vida no futuro imóvel! Não esqueça de elencar os pontos “altos e baixos” em cada um dos empreendimentos visitados para não perder essa informação na hora de comparar os imóveis visitados.
Avalie o combo: vista, andar e incidência do sol
Esses três fatores estão diretamente ligados. A vista pode mudar totalmente a sua percepção sobre o imóvel. Empreendimentos com vista para parques, praias e praças são os mais requisitados pelo mercado.
Já o andar do imóvel, apesar de não influenciar tanto quanto a vista no valor e procura pelo imóvel, também pode ser uma questão de análise no empreendimento. De maneira geral, quanto mais alto o andar, mais caras são as unidades, sendo as coberturas ou penthouses geralmente as mais caras no empreendimento. Entenda com mais detalhes por que os apartamentos têm preços diferentes por andar.
Além disso, a incidência solar é outro fator de análise desde a primeira visita. Os apartamentos com incidência do sol nascente são mais valorizados, principalmente nas cidades de temperatura extrema, como Goiânia, nas quais o sol poente costuma deixar os ambientes mais abafados.
Garagem, queridinha ou vilã dos empreendimentos?
A garagem é um dos fatores que influenciam no valor final do imóvel, e também na tendência de valorização da unidade. Isso varia de acordo com dois fatores principais: quantidade de vagas e posição.
A quantidade de vagas é um fator de valorização. Geralmente os empreendimentos contam com 1 ou 2 vagas de garagem, e na maioria dos condomínios é possível fazer o aluguel de garagens que não são utilizadas para outros moradores.
Já a posição da vaga pode ser um fator negativo ao valor do imóvel. Verifique sempre se a vaga não é tipo "gaveta”, onde dois carros são estacionados em vagas sequências que obrigam um carro a ser retirado para que o "engavetado" possa sair. Se as duas vagas "gaveta" forem suas, menos mau, mas se uma das vagas pertencer a outro proprietário, pense bem se este não será um incômodo excessivo para você.
Também é importante estar atento ao tamanho da vaga de garagem e se ele é compatível com o porte do seu carro. Hoje não há um padrão estabelecido, mas a vaga deve possuir, para um carro de porte médio, entre 2,10 a 2,30 de largura e 4,70 a 5,0 de comprimento.
A partir de agora você tem dois caminhos para prosseguir com a leitura: dicas para visitas em imóveis novos e imóveis usados. Afinal, há diferenças fundamentais nesses dois tipos de visita. Confira!
Visita em imóveis Novos - Na planta
Visitar imóveis na planta é um exercício de imaginação. Por mais que o apartamento decorado seja o mais próximo possível do que vai ser o empreendimento real, ainda há variáveis que não podem ser dimensionadas na visita ao apartamento decorado. Por isso, nesse momento não esqueça de se atentar a alguns detalhes:
Posição da planta
Na maioria dos empreendimentos, há apenas uma opção de decorado, criado a partir da planta principal do apartamento. Por exemplo, empreendimentos com opções de dois e três quartos, em geral, terão apenas uma opção de planta decorada.
Por isso, é importante ter em mente que seu futuro apartamento talvez não tenha as mesmas características estruturais que você observou no decorado. Além disso, lembre-se que a posição da planta interfere diretamente na incidência solar e também na vista do imóvel.
Localização
Às vezes, o apartamento decorado não fica no local real do empreendimento. A dica aqui é visitar a região da obra, observar a localização e também os ambientes e serviços disponíveis nos arredores do empreendimento.
Mas as dicas para fazer uma boa visita a um empreendimento na planta não acabam por aí! Preste atenção nesses outros três aspectos na hora de avaliar seus imóveis preferidos!
Avalie o padrão de entrega da construtora
Diferente de um imóvel pronto, você não pode visitar um imóvel na planta da forma como ele vai ser entregue ao comprador final.
Entretanto, é possível avaliar o padrão de entrega da construtora desde a visita ao decorado. Para isso, cheque questões como: quais são os acabamentos estão inclusos no valor total do apartamento, qual a qualidade desses produtos, ou seja, pisos, cubas, azulejos, revestimentos, gesso, além de itens como pintura, portas e rodapés. Assim, você pode prever possíveis custos adicionais ainda nesse momento de avaliação.
Além disso, há outras dicas valiosas para você fazer uma boa análise do seu futuro apartamento desde a visita inicial. A primeira delas é avaliar outros empreendimentos já entregues pela construtora do apartamento que você está prestes a visitar.
Assim, você tem mais segurança de como o imóvel será entregue com base em exemplos práticos.
Outro trunfo que pode ser utilizado nessa etapa é analisar o memorial descritivo do imóvel, documento que concentra todas as especificações de estrutura e entrega do empreendimento.
Custos de rateio inicial
Você sabia que pode ser que nem todos os itens das áreas comuns estejam instalados na hora da entrega do empreendimento?
Isso pode acontecer! Objetos como cortinas do salão de festas, aparelhos de ar condicionado e móveis do hall de entrada, por exemplo, às vezes precisam ser custeados pelos condôminos depois da entrega do empreendimento. Por isso, vale se atentar para esses cursos de rateio inicial, mesmo que essas despesas não influenciem diretamente no valor final da compra.
Fique atento ao decorado!
A função do apartamento decorado é encantar! Nesse ambiente, tudo é planejado para que você se sinta morando no apartamento que está prestes a comprar.
De fato, é bom poder ter a experiência do imóvel antes mesmo dele estar “de pé” como é o caso dos apartamentos na planta, mas é preciso estar atento a alguns truques, como a utilização de espelhos nos cômodos, para dar a sensação de amplitude no ambiente, além de itens como paisagismo e detalhes como rebaixamento em gesso ou acabamentos em mármore.
Visita em imóveis Novos - Pronto para morar
Visitar um imóvel pronto para morar permite ao comprador ter uma sensação mais realista de como será o dia a dia na possível nova residência. Mesmo assim, ainda há aspectos que precisam ser analisados de forma criteriosa nessa visita. Confira!
Acabamentos
Assim como imóveis na planta, verificar os acabamentos de imóveis prontos para morar é essencial. Mas, nesse caso, a análise pode ser ainda mais profunda, afinal você pode visitar o apartamento concluído, e visualizar a qualidade dos acabamentos.
Estrutura do Imóvel
Nesse tópico entram questões como pontos preparados para instalação de ar-condicionado, projeto luminotécnico e estrutura de fechamento de portas e janelas.
Além disso, facilidades como fechadura eletrônica, elevador ou piscina privativa, e possibilidades de automação interna, como eletrodomésticos e eletrônicos, podem ser recursos bastante atrativos para quem busca conforto e segurança, além de contar pontos para a valorização do imóvel.
Características e valor do condomínio
Nos imóveis prontos para morar, é possível ter mais clareza do valor do condomínio e dos possíveis custos iniciais comuns aos moradores, como rateio de móveis para o hall de entrada, por exemplo. Dessa maneira, você pode se planejar sabendo de todos os custos envolvidos na compra do imóvel, já que em um empreendimento pronto para morar as despesas condominiais precisam ser assumidas assim que o contrato de compra e venda é assinado.
Como fazer uma boa visita em imóveis usados?
Se o seu interesse está direcionado a imóveis usados, há diversas questões, principalmente no que diz respeito à conservação do imóvel, que precisam ser avaliadas no momento da visita. Confira!
Avalie a condição do condomínio
O primeiro passo para avaliar um imóvel usado na hora da visita é o seu nível de conservação. Questões como o ano de conclusão do empreendimento, tecnologia utilizada no projeto e também rotina de manutenção influenciam diretamente no estado de preservação de um imóvel.
Cheque todos esses aspectos desde a primeira visita, e não se deixe enganar pela fachada! Ela pode esconder um prédio com o interior depreciado.
Faça um checklist da estrutura
Da porta para dentro, a conservação diz respeito exclusivamente ao proprietário do imóvel! É nessa fase da visita que você deve redobrar a atenção aos detalhes.
Afinal, aspectos que passarem despercebidos nesse momento podem representar um custo adicional inesperado para o novo proprietário, e isso engloba questões como parte hidráulica, elétrica e acabamentos. Reparos que, cá entre nós, não costumam ser baratos.
Por isso, é importante que você faça um checklist de todos esses itens, além de verificar manchas, estado do piso, paredes, pintura, manchas, rachaduras ou infiltrações. Isso pode te salvar de gastos inesperados no futuro!
Mobília e decoração
É comum que apartamentos usados já sejam entregues com alguns móveis, ou até decoração própria. Nesses casos, a visita é ainda mais fundamental para checar não só o estado de conservação dos produtos, como também a estética do ambiente.
Durante a visita, faça o exercício de se imaginar no dia a dia naquela residência, e então se questione: além de bonito, é funcional? Atende minhas necessidades básicas? Vou precisar alterar ou incrementar algum cômodo? Tudo isso deve ser levado em consideração antes de fazer a escolha de compra.
Valor do condomínio
Um fator que faz toda a diferença na hora da decisão final de compra é o valor do condomínio. Principalmente nos empreendimentos mais antigos, os custos de manutenção, e a ausência de novas tecnologias, podem gerar um aumento considerável no seu gasto mensal.
Outro ponto que tem grande influência na taxa condominial é a portaria. Portarias remotas, que trabalham com porteiros localizados em uma central, tendem a ser muito mais baratas quando comparadas a portarias presenciais, nas quais os profissionais trabalham exclusivamente para o condomínio.
Converse com vizinhos!
Ninguém melhor para falar do imóvel do que quem vive o dia a dia do apartamento.
Converse com os vizinhos, porteiros e até com o síndico, se possível, para checar questões como regras do condomínio, lifestyle dos moradores, uso das áreas comuns e vantagens e desvantagens do empreendimento.
Mas fique atento nessas conversas! É natural que moradores proprietários tendam a valorizar sua posse, então procure diversificar suas fontes de informação para ter um panorama real da vida no condomínio!
O que fazer quando eu não posso visitar o imóvel?
Por mais que seja uma condição menos comum, é possível que o futuro comprador não possa visitar pessoalmente os imóveis de seu interesse.
Isso acontece principalmente por duas situações: os compradores são estrangeiros, ou brasileiros fora do país de origem, e não têm disponibilidade para fazer a visita in loco, ou a própria construtora não possui apartamentos decorados para a demonstração do empreendimento.
Se identificou com alguma dessas situações? Pode ficar tranquilo! Preparamos uma série de dicas especiais para você não ter surpresas indesejadas no momento de tomar sua decisão de compra!
Faça uma visita por vídeo!
Caso o imóvel possa ser visitado, mas você não consiga estar presencialmente na visita, faça uma visita por vídeo pelo interior do empreendimento para avaliar, mesmo que à distância, questões como disposição dos cômodos, acabamentos em geral, tanto o estado de conservação, quanto se há todos os acabamentos necessários.
Para isso, peça para seu corretor fazer uma chamada de WhatsApp com você, e “ande” pelo apartamento através dele, assim você poderá ver mais de perto, mesmo que por uma tela, detalhes do imóvel.
Visite a região do imóvel
Nos casos em que não há opção de visita, como apartamentos sem estande decorado, por exemplo, vale você avaliar a região onde a obra será realizada, a posição do prédio, as vantagens e desvantagens da localização. Assim, mesmo não podendo ter a experiência da visita, você garante que o bairro em que ficará situado o seu futuro imóvel combina com você e atende suas necessidades básicas!
Avalie o histórico da construtora
Essa dica vale para qualquer um que queira comprar um imóvel sem desconfiança!
Procure outros empreendimentos da mesma construtora que você está prestes a comprar, avalie o padrão de entrega dos imóveis, cheque reclamações e possíveis processos judiciais da empresa, para garantir que você conheça de fato a empresa na qual você está confiando o sonho do seu imóvel novo.
Além disso, tenha sempre ao lado um profissional imobiliário que te oriente a respeito da idoneidade e reputação das construtoras disponíveis no mercado.
Pronto para a visita?
Depois dessa série de dicas, esperamos que você esteja bem preparado para visitar aquele que pode ser seu novo lar!
Não esqueça que esse momento é decisivo para a decisão de compra, então sinta-se à vontade para tirar todas as suas dúvidas com o profissional que estiver te acompanhando, além passar quanto tempo achar necessário no imóvel e até repetir a visita outras vezes se quiser.
Isso porque existem algumas vantagens e desvantagens relacionadas ao andar das unidades, que vamos te contar em seguida.
O que interfere na valorização do andar do imóvel?
Preparamos um checklist de pontos que podem interferir na valorização dos apartamentos por andar, bem como no preço final do imóvel, confira:
Vista
Aqui, o apartamento com a melhor vista vence. Sim, de modo geral, os apartamentos que apresentam uma vista ampla, limpa e iluminada se destacam. Especialmente imóveis com vista para o horizonte, mar, parques, área verde, nascer ou pôr do sol.
Iluminação
Se a propriedade fica em um andar mais alto, dificilmente outros prédios farão sombra no seu apartamento, escurecendo o interior do seu imóvel.
Por outro lado, se o apartamento está localizado em um andar mais baixo, os prédios vizinhos podem tapar boa parte da luz natural que entraria no seu imóvel.
Ventilação
O mesmo se aplica para a ventilação do imóvel, pois um apartamento localizado em um andar mais alto ventila melhor, uma vez que “foge” da interferência dos edifícios em volta.
O fator iluminação e ventilação são observados principalmente nos apartamentos que possuem grandes janelas. Afinal de contas, o que adianta adquirir o imóvel por essa característica e não usufruir dos seus principais benefícios?
Privacidade
Prédios vizinhos da mesma altura podem prejudicar a privacidade do seu apartamento, já que você terá que lembrar de sempre fechar as cortinas e se cuidar mais dentro da própria casa.
Por isso, comprar um imóvel nos últimos andares e em prédios mais altos também é uma forma de proteger sua intimidade, pois ninguém gosta de se sentir observado o tempo todo, certo?
Silêncio X Barulho
Neste tópico existe um grande ponto de atenção: é comum pensarmos que os andares mais baixos são sempre os mais barulhentos, mas essa não é uma regra!
Isso porque, fisicamente falando, o som se propaga na direção superior, ou seja, a tendência é que o barulho “suba” conforme a altura do empreendimento. Mas isso também depende do quão perto a unidade fica da origem do som.
Pensa comigo: se o seu apartamento fica no terceiro andar, ao lado da área de festas - onde o barulho fica concentrado - obviamente você vai ouvir ele muito mais do que um morador que mora no décimo andar, por exemplo.
Já se o apartamento fica ao lado de uma avenida movimentada com trânsito frequente, caso você more nos andares mais altos, você tende a ouvir o som muito mais alto do que o seu vizinho que mora mais abaixo, uma vez que a trajetória que o som tende a fazer é ascendente.
Uma boa pedida para fugir desses extremos são os andares medianos e o mais longe da “fonte” de barulho possível, evitando unidades de frente para vias rápidas ou muito próximas das áreas comuns do prédio.
Modelo da planta
Outro ponto a ser lembrado é que alguns modelos de planta, principalmente aquelas com metragens maiores, como coberturas ou apartamentos duplex, ficam geralmente localizados nos últimos andares do edifício, com menos unidades por andar ou até andares exclusivos para um só apê - outro fator que ajuda a valorizar o apartamento.
Em contrapartida, em alguns edifícios, principalmente em apartamentos usados, é possível encontrar unidades com metragens maiores também no primeiro andar residencial, conhecidos como terraços.
Às vezes, essas unidades possuem até uma área externa ampla, com possibilidades que não se encontram nas outras plantas, como hortas ou até mesmo a opção de piscina privativa, ou deck.
Quanto mais alto o apartamento, mais valorizado?
Via de regra, quanto mais alto for o andar do apartamento, maior será sua valorização e, consequentemente, seu preço de aquisição. Afinal, são os andares mais altos que potencializam a maioria dos fatores de valorização mencionados anteriormente.
Mas calma! A variação de preços também não acontece a cada andar. Em geral, a valorização das unidades por andar acontece por “blocos”, por exemplo: do terceiro ao oitavo andar o preço segue o mesmo, do oitavo ao décimo terceiro a faixa de preços se mantém também.
Para você entender melhor essa dinâmica, selecionamos um exemplo real de empreendimento na cidade de Goiânia, o residencial 15W22, para compararmos os preços da mesma unidade em diferentes ‘alturas’ do edifício.
A unidade estudada possui as seguintes características: três quartos, sendo todos suítes, 71 metros quadrados e uma vaga de garagem. É importante destacar que essa unidade não está presente em todos os andares, portanto iremos compará-la conforme elas aparecem nos “blocos” altura do empreendimento.
Como escolher o andar ideal?
Depois de entender tim-tim por tim-tim quais fatores fazem os andares mais altos serem mais valorizados, chegou a hora da decisão: qual andar comprar meu novo apartamento?
Primeiro, é importante frisar que essa é uma decisão muito pessoal, afinal o seu novo lar precisa ter a sua cara, as suas preferências, e o andar que ele vai estar localizado também segue essa lógica.
Sabendo disso, para te ajudar nessa missão, listamos os prós e contras de cada um deles para que você possa ponderar e escolher seu andar preferido.
Apartamentos em andares baixos
“Apartamento no primeiro andar é ruim”. Se você já ouviu isso de algum corretor durante a sua busca, desconfie! Os primeiros andares têm, sim, suas vantagens. A primeira e maior delas é o custo-benefício.
Além disso, em alguns empreendimentos, os primeiros andares concentram unidades com plantas exclusivas, com espaço para jardim, varandas amplas e possibilidades exclusivas de personalização. Um exemplo disso é a planta do tipo garden.
Por outro lado, é preciso ficar atento à localização do imóvel e à disposição das áreas comuns, caso optar por um apartamento em andares baixos esteja nos seus planos.
Isso porque, caso o edifício esteja em uma rua de muito movimento ou ao lado da área gourmet do prédio, conviver com o barulho precisa pesar na balança na hora de tomar essa decisão.
Apartamentos em andares altos
Está pensando em viver nas alturas? Uma vista panorâmica, ventilação e iluminação natural te esperam. Nada mal, né?!
Mas assim como nos andares baixos, nem tudo são rosas por aqui. Alguns privilégios dos andares altos podem pesar no bolso e estar preparado para essa diferença no valor final é muito importante.
Além disso, não se esqueça de observar a questão barulho mesmo nos andares superiores, agora que você sabe que é um mito que apenas os andares baixos podem ser barulhentos.
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Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O que oferecemos.
Cuidamos de tudo para oferecer a melhor experiência na compra ou locação de imóvel. Oferecemos um refinado portfólio de empreendimentos que passam por uma curadoria criteriosa de imóveis que valoriza desde arquitetura, design e conforto a comodidades e localização, sendo: imóveis na planta, em construção, pronto para morar ou usados.
Nosso cuidado.
Mudar é sempre bom, mas pode ficar ainda melhor quando a parte burocrática é facilitada por alguém que sonha junto com a gente pela nova conquista, não é mesmo?
Aqui na LTZ Imóveis #CuidamosDeTudo para fazer esse momento ser inesquecível e com as melhores memórias de todo o processo. Protegemos todo o processo como um leão cuida de seu reino #DeixeSuaVidaAcontecer com a gente!
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LEANDRO T ZORTÉA
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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
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