O mercado imobiliário de Goiânia está bombando. Entenda por quê.
Apesar disso tudo, as vendas de imóveis na cidade de Goiânia seguem batendo recorde – especialmente no segmento destinado à classe média e alto padrão.
Para o Itaú BBA, o atual cenário era difícil de se imaginar há dois anos, quando boa parte dos investidores se livraram das ações de incorporadoras voltadas para a classe média e alta, imaginando que as vendas despencariam após a alta dos juros.
“Desde o fim de 2022, os níveis de estoque caíram continuamente de cerca de 19 meses para aproximadamente 11 meses atualmente, e a velocidade de vendas está melhor do que o esperado, em cerca de 50% hoje (contra aproximadamente 40% na época),” escreveram os analistas dos times de real estate e de macro do Itaú BBA.
Mas como explicar isso?
Para o banco, uma importante parte da resposta está na demografia: em especial devido ao crescimento populacional da chamada golden age – os adultos entre 35 e 40 anos.
“É nessa idade que a renda da pessoa atinge um nível mais alto e apresenta uma taxa de crescimento mais gradual a partir daí e é quando as pessoas se casam e, consequentemente, procuram uma residência,” escreveram os analistas.
O rendimento médio de todos os trabalhos em Goiás foi de R$ 2.969 no segundo trimestre de 2023. O valor superou pela segunda vez consecutiva a renda média brasileira, que foi de R$ 2.921 no mesmo período.
Os dados, confirmados pelo Instituto Mauro Borges de Estatísticas e Estudos Socioeconômicos (IMB), são da Pesquisa Nacional por Amostra Domiciliar Contínua (Pnad Contínua), divulgada, na última terça-feira (15/8), pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas (IBGE).
Melhor resultado do Centro-Oeste
O levantamento também mostra que o Estado de Goiás possui mais de 3,7 milhões de goianos trabalhando. O número representa o melhor resultado de todo o Centro-Oeste, e o segundo maior resultado de toda a série histórica, que foi iniciada em 2012.
“A atual gestão segue intensificando esforços para impulsionar o nosso desenvolvimento econômico e social. O Governo de Goiás também segue investindo em políticas públicas de capacitação, qualificação e direcionamento dos goianos para melhores oportunidades de emprego e aumento de renda”, destaca o secretário-geral de Governo, Adriano da Rocha Lima.
O diretor-executivo do IMB, Erik Figueiredo, celebra os bons resultados. “Nada mais expressivo para uma sociedade do que o aumento de renda. Pelo segundo trimestre consecutivo Goiás apresenta uma renda média do trabalho superior à renda nacional. O processo de consolidação do Estado no cenário econômico nacional continua em curso”, destaca Figueiredo.
Desocupação em níveis estáveis
A Pnad Contínua também mostrou que a taxa de desocupação em Goiás foi de 6,2% no segundo trimestre de 2023, indicando estabilidade estatística em relação ao trimestre imediatamente anterior, que registrou índice de 6,7%, e também em relação ao mesmo trimestre de 2022, que foi de 6,8%.
Essa foi a quinta taxa seguida que fica abaixo do patamar de 7% e a menor para o segundo trimestre desde 2014 quando a taxa foi de 5,4%.
O baixo nível de desemprego também ajuda. Hoje, o IBGE divulgou que a taxa de desemprego no trimestre encerrado em setembro recuou para 6,4%, o menor nível de toda a série histórica da Pnad Contínua, iniciada em 2012.
Para completar, ao contrário do imaginado por parte dos especialistas no últimos anos, os bancos (ainda) não fecharam a torneira do crédito.
Para o Itaú BBA, é improvável que os ventos favoráveis ao setor mudem no curto prazo. Segundo os analistas, o crescimento da golden age deve continuar, assim como a renda média deve aumentar e o desemprego deve demorar a se deteriorar antes de atingir um nível preocupante.
O banco também não vê sinais significativos de desaceleração – já que todos os números melhoraram mesmo com um grande número de lançamentos e aumento dos preços.
O mercado imobiliário de Goiânia está em crescimento e se consolidando como uma opção atrativa para investidores:
Preço dos imóveis
Os preços dos imóveis em Goiânia são mais acessíveis do que em outras cidades grandes do Brasil.
Valorização
O mercado imobiliário de Goiânia tem se valorizado continuamente. No primeiro trimestre de 2024, as vendas de imóveis foram 15,8% maiores do que no mesmo período de 2023.
Ambiente favorável
Goiás tem um PIB que é o dobro da média nacional, além de uma economia diversificada e avanços em segurança pública.
Mercado de luxo
Goiânia tem atraído grandes empresas, marcas e investidores, impulsionando o mercado de luxo.
Loteamentos
O mercado imobiliário de luxo também está de olho no loteamento de casas em condomínios fechados.
A Ademi-GO (Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás) estima que o volume de vendas de imóveis em Goiânia e Aparecida de Goiânia deve aumentar ainda mais nos próximos anos.
O mercado imobiliário de Goiânia está em franca expansão, com um crescimento robusto impulsionado por uma economia forte, investimentos em infraestrutura e uma demanda crescente por imóveis de alto padrão e programas de habitação social.
Mercado imobiliário de Goiânia: Saiba por que é o 3º do Brasil
He tempos que a cidade de Goiânia vem experimentando uma efervescência imobiliária. Prova disso é a crescente demanda por propriedades de luxo que, consequentemente, atrai uma elite diversificada não só da capital, mas também do interior de Goiás e estados vizinhos do Centro-Oeste e Norte do Brasil.
Mercado imobiliário de Goiânia
Hoje, o mercado imobiliário de Goiânia conta com o maior apartamento da cidade. Trata-se de uma cobertura duplex de 1.362 metros quadrados, com piscina privativa de 25 m² e quatro suítes – sendo que a master, sozinha, ocupa 120 m². o imóvel foi vendido por R$ 12 milhões, e ocupa o 44º e o 45º andares do Epic City, que possui 172,85 metros de altura.
Cidade de alto padrão
Vale destacar que este tipo de mercado na região ocorre por conta do alto padrão da cidade. isso porque boa parte dos recursos que gira em Goiânia vem do agronegócio. O setor cresceu 15% entre 2022 e 2023. Além disso, foi citado mais uma vez como ramo de atidade econômica que pulsa o Brasil, conforme dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Outros setores da economia em Goiânia
Em contrapartida, Goiânia também se revela um grande polo de outros serviços, tais como: hospitais de ponta, escolas e universidades, setor logístico, restaurantes e comércio.
Segundo Felipe Melazzo, presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), em declaração ao portal EXAME, Goiânia é o centro do interior do país. Portanto, muitos empresátios decidem fixar residência nesta capital, trazendo também suas sedes.
Crescimento
Por outro lado, a região metropolitana de Goiânia é a que mais cresceu nos últimos 12 anos, segundo o IBGE. Além disso, pelos cálculos do FipeZAP, Goiânia já é a segunda capital com maior alta acumulada nos preços de venda nos últimos 12 meses, atrás apenas de Maceió (AL).
VGV
Nos últimos dez anos, o valor geral de vendas (VGV) dos empreendimentos em Goiânia saltou 126%, de R$ 2,6 bilhões em 2014 para quase R$ 6 bilhões em 2023. As informações são do levantamento da Ademi-GO, realizada pelo Instituto Brain. Sendo assim, o mercado imobiliário goiano já é o terceiro maior do País em VGV, atrás apenas de São Paulo (SP) e Rio de Janeiro (RJ).
Luxo
Entre as três maiores incorporadoras de Goiânia, estão: a Opus como líder em VGV em 2023, com R$ 1,11 bilhão nos cálculos da Ademi-GO; a City, sua principal concorrente, aparece em terceiro lugar, com um VGV de R$ 680 milhões. Com isso, ela ficou atrás apenas da EBM, que atua majoritariamente no médio padrão.
Além disso, a City é a incorporadora por trás do Epic, prédio com o maior apartamento de Goiânia.
Preço atrativo
Apesar dos imóveis de alto padrão, a capital goiana consegue trabalhar com preços atrativos quando comparada às maiores capitais do Brasil. Neste caso, o preço médio do metro quadrado em São Paulo e no Rio de Janeiro fica em torno de R$ 10 mil. Já os empreendimentos de luxo pode chegar a um valor de R$ 50 mil a R$ 80 mil por metro quadrado.
Condomínios fechados
Gpiânia é uma cidade que cresce para cima, como revela o último censo do IBGE. Hoje, 70% dos goianos mora neste tipo de imóvel. A região revela ainda uma porcentagem de residentes em apartamentos avançou forte entre 2010 e 2022, passando de 15% para 24,3%. A efeito de comparação, em Goiás a proporção subiu de 4,6% para 9%.
Além disso, os prédios altos são marca registrada da cidade.
O edifício comercial mais alto da região também está em Goiânia. O complexo Órion une hotelaria, shopping, torre comercial e serviços de saúde – com a única unidade do Hospital Einstein do Centro-Oeste. Desenvolvido pela FR Incorporadora, tem 191,5 metros de altura e 44 pavimentos. Com Órion e Kingdom, Goiânia tem dois dos 10 prédios mais altos do Brasil.
Loteamento de casas
Por fim, o mercado imobiliário de luxo está de olho no loteamento de casas em condomínios fechados. As incorporadoras Opus e City consideram esse mercado a nova frente de expansão de seus negócios na cidade.
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