Goiânia no verão: por que agora é o melhor momento para investir em imóveis.
Com a chegada do verão, Goiânia desponta como um dos destinos mais procurados no Brasil. As belezas naturais, o clima agradável e o crescente desenvolvimento da cidade têm atraído turistas e investidores imobiliários. Por isso, investir em imóveis na capital goiana está mais atrativo do que nunca. Com um crescimento do setor imobiliário e da sua infraestrutura, Goiânia se destaca como opção para quem busca tanto valorização quanto qualidade de vida. Se você quer conhecer as vantagens de investir na cidade neste período, este artigo é para você.
Localização, cultura e paisagens.
A cidade de Goiânia é uma das mais arborizadas do Brasil. Está situada no Planalto Central, em uma zona geográfica de clima tropical e marcada pela vegetação de Cerrado. Goiânia é a capital do estado de Goiás. Está localizada na Região Centro-Oeste do Brasil, em uma zona planáltica de relevo suave.
Capital do Estado de Goiás, Goiânia foi planejada e construída para ser a capital política e administrativa de Goiás sob influência da Marcha para o Oeste, política desenvolvida pelo governo Vargas para acelerar o desenvolvimento e incentivar a ocupação do Centro-Oeste brasileiro. Desde seu início, a sua arquitetura teve influência do art déco, que definiu a fisionomia dos primeiros prédios da cidade. É a segunda cidade mais populosa do Centro-Oeste, sendo superada apenas por Brasília. É um importante polo econômico da região, considerada um centro estratégico para áreas como indústria, medicina, moda e agricultura. Durante a década de 2000, destacou-se entre as capitais por possuir o maior índice de área verde por habitante do Brasil.
Em 1950, o centro de Goiânia já contava com vários prédios públicos, construídos no estilo art déco e constituintes de um significativo acervo da arquitetura brasileira. Por esta razão, em 18 de novembro de 2003 um conjunto de 22 prédios e monumentos públicos localizados no núcleo central de Goiânia e do bairro de Campinas foi incorporado oficialmente ao patrimônio histórico e artístico nacional.
Goiânia tem destaque no turismo de negócios, inclusive é referência no país. Uma das principais atrações da capital goiana são as feiras. Espalhadas em vários bairros e dias da semana, movimentam a cidade. A principal delas é a Hippie, a maior feira a céu aberto do Brasil, possui mais de seis mil expositores com vários tipos de produtos que atraem pessoas do Brasil inteiro, principalmente das regiões norte e nordeste. Também há a Feira da Lua, criada em 1993, situada no Setor Oeste, um dos bairros mais nobres de Goiânia. Goiânia possui vários museus, como o Museu de Arte Contemporânea, o Museu de Arte de Goiânia, o Museu Pedro Ludovico Teixeira; várias esculturas ao ar livre que representam a história da cidade, como o Monumento às Três Raças, o Monumemto à Paz Mundial, o Relógio da Avenida Goiás, entre outros, e também possui o Centro Cultural Oscar Niemeyer, onde são realizados vários eventos importantes, como o Natal do Bem. A cidade conta com vários parques e bosques, sendo os principais: Parque Areião, Parque Vaca Brava, Bosque dos Buritis, Parque Flamboyant, Lago das Rosas, e o Jardim Botânico, ideiais pra o passeio em família.
A culinária goianiense possui as mesmas características encontradas em seu estado. Possui forte ligação com as cozinhas mineira e baiana. O uso do pequi e o da guariroba são comuns no arroz. A pamonha, a galinhada e o empadão goiano são alguns dos pratos típicos da capital goiana. Os cafés da manhã são marcados com pão de queijo, cuscuz, biscoitos fritos, entre outros alimentos. Já o destaque das sobremesas está no uso de frutas, como a mangaba, jenipapo, jaca, caju e manga. Os doces são feitos predominantemente à base de leite.
A cidade conta com vários hotéis, shoppings, dois terminais rodoviários, um aeroporto, e um autódromo. Além disso, conta com uma grande variedade de bares, pubs e boates, ideiais para um happy hour ou para curtir a vida noturna.
Atração turística e valorização imobiliária
Goiânia é o 2º destino mais procurado do Centro Oeste, de acordo com pesquisa divulgada pela Booking.com. Esse fluxo de visitantes, que cresce especialmente no verão, amplia a demanda por imóveis tanto para residência quanto para aluguel por temporada, favorecendo a valorização. Segundo levantamento FipeZAP de Venda Residencial, divulgado no informe de setembro de 2024, Goiânia apresentou nos últimos 12 meses a maior valorização acumulada nos imóveis residenciais (12%).
Para investidores, isso significa uma oportunidade de retorno financeiro estável e crescente. Imóveis em áreas turísticas bem localizadas podem oferecer uma valorização acima da média nacional, especialmente quando adquiridos na alta temporada, período que revela o potencial de demanda e valorização da região.
Infraestrutura e desenvolvimento urbano em expansão
Nos últimos anos, a cidade vem investindo em melhorias significativas na infraestrutura urbana, como a revitalização de áreas públicas, ampliação das redes de mobilidade e desenvolvimento de novos centros comerciais e de entretenimento.
De acordo com o último Censo do IBGE, a população de Goiânia teve o maior crescimento de moradores entre as 20 cidades com as maiores populações do país. O que impulsiona novos empreendimentos residenciais e comerciais, especialmente em áreas de expansão, como região dos condomininios, Setor Bueno, Marista e Oeste. Nesses bairros, a valorização já apresenta aumento de 18% a 23%, e novas construções de alto padrão vêm surgindo para quem busca alta rentabilidade e localização privilegiada.
Crescimento do turismo e do mercado de aluguel por temporada
Goiânia se consolida como destino de negócios e saúde com novo empreendimento imobiliário.
De olho nas locações por temporada, GPL incorporadora lança Hello Vision, para atender demanda da região.
Goiânia figura entre as 10 cidades mais relevantes para o turismo corporativo no Brasil, de acordo com a Omnibees, plataforma de reservas para mais de 7 mil hotéis. Em 2023, a cidade registrou um grande número de pernoites e atraiu milhares de visitantes para eventos e feiras. Além disso, a capital também é destino de destaque no turismo de saúde, com 57% dos turistas citando razões médicas, segundo o Censo Hoteleiro de 2022.
Com localização estratégica no Centro-Oeste, Goiânia atende pacientes de diversas regiões do Brasil, especialmente Norte e Nordeste, que buscam a cidade para consultas e cirurgias. A Avenida República do Líbano, conhecida como corredor da saúde, é cercada por mais de 130 hospitais e clínicas, consolidando a capital como referência nacional no segmento.
O setor hoteleiro de Goiânia projeta um dos maiores períodos de alta na sua história. A previsão é de ocupação média de 95% a 97% nos finais de semana durante o verão de 2025 e um crescimento de 8% em janeiro, em comparação ao mesmo mês do ano anterior, alcançando uma ocupação média de 88% e picos de 100%. Para quem pensa em investir em um imóvel para locação, esse é o período perfeito para observar o potencial de rentabilidade, com a demanda crescente por acomodações e o fluxo constante de visitantes.
A popularização das plataformas de aluguel de temporada torna esse investimento ainda mais vantajoso. Imóveis bem localizados, principalmente próximos ao mar, têm potencial para oferecer um retorno acima da média e consolidam Goiânia como uma cidade rentável para investimentos imobiliários.
Uma das cidades mais verdes do mundo
Goiânia: Capital Verde do Brasil
Capital do Estado de Goiás, Goiânia figura entre as cidades com melhor índice de qualidade de vida do país. Município brasileiro com maior área verde por habitante (94 m²) e detentor do segundo maior quantitativo proporcional do mundo (precedido apenas de Edmonton, no Canadá, com taxa de 100 m²), a cidade destaca-se por implementar um modelo de desenvolvimento urbano aliado à consistente política de responsabilidade ambiental.
Além do grande número de áreas verdes, que supera em quase oito vezes a taxa preconizada pela Organização das Nações Unidas (12 m²), a capital goiana é a cidade brasileira com maior quantitativo de árvores em vias públicas. Possui a melhor infraestrutura urbana do Brasil (IBGE/2012), o maior parque de diversões público da América Latina e, em breve, terá o maior parque linear do mundo: o Programa Urbano Ambiental Macambira Anicuns (Puama).
Audaciosos projetos socioambientais contribuíram para que a Comissão Europeia e Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID) escolhessem o município como um dos integrantes da lista de cidades mundialmente sustentáveis. Desde 2011, Goiânia faz parte da Rede Urbelac de Cidades Sustentáveis, destinada ao desenvolvimento de programas que visam a melhoria da qualidade de vida e promovam a colaboração entre cidades de porte intermediário. Assim como a italiana Florença e a espanhola Bilbao, a Capital de Goiás comunica experiências de trabalho e serve de referência prática para outras localidades que visam o desenvolvimento aliado à responsabilidade ambiental.
A rede da qual Goiânia faz parte é composta por municípios que têm população estimada entre 300 mil e dois milhões de habitantes, situadas na América Latina, Caribe e Europa. Também a integram as cidades de Bilbao (Espanha), Florença (Itália), Trujillo (Peru), Bucaramanga (Colômbia) e Manaus (Brasil). Todas se articulam para identificar estratégias e programas inovadores de desenvolvimento urbano sustentável e integrado, com ações específicas para as áreas de meio ambiente, requalificação urbana, geração de renda e gestão.
Dados Gerais:
Fundação: 24 de outubro de 1933
População: 1.516.113 (estimativa populacional 2019, IBGE)
Gentílico: Goianiense
Padroeira: Nossa Senhora Auxiliadora
"A reputação de Goiânia como uma das cidades mais verdes e arborizadas do mundo a torna um local privilegiado para viajantes que buscam retiros de relaxamento e bem-estar, vinculando-a à tendência do passaporte para a imortalidade", detalha a pesquisa, ressaltando a capital da Paraíba como um local que coloca o turista em contato mais próximo com a natureza.
"Suas belas praças, parques naturais e locais históricos fazem dele um destino fabuloso para viagens multigeracionais. As famílias podem se reunir para desfrutar de atividades ao ar livre e criar memórias duradouras em um ambiente vibrante e culturalmente rico", finaliza a pesquisa.
Entre as 10 cidades na lista de destino internacional mais procurado para 2025, também estavam:
- Sanya, na China
- Trieste, na Itália
- João Pessoa, no Brasil
- Tromsø, na Noruega
- Willemstad, no Curaçao
- Tignes, na França
- São Pedro do Atacama, no Chile
- Naha, Okinawa, no Japão
- Villajoyosa, na Espanha
- Houston, Texas, nos EUA
Qualidade de vida
A capital goiana é frequentemente citada entre as cidades mais verdes do Brasil, oferecendo um excelente índice de qualidade de vida. A cidade se destaca pelo seu ritmo, belezas naturais e clima agradável, fatores que atraem cada vez mais famílias e pessoas em busca de um estilo de vida mais tranquilo.
Investir em Goiânia durante o verão é aproveitar o período de alta valorização e potencial de rentabilidade. Com crescimento contínuo e infraestrutura em expansão, a cidade oferece um cenário promissor para novos investimentos imobiliários.
Seja para moradia ou para aluguel de temporada, investir na capital goiana é uma decisão estratégica para quem busca qualidade de vida e retorno financeiro.
Potencial de valorização
Por fim, um investidor precisa ficar sempre de olho no potencial de valorização dos imóveis e procurar por regiões que têm a tendência de crescimento nos próximos anos. É dessa forma que você pode maximizar a lucratividade das suas operações.
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