Investimento em imóvel? Entenda importância da localização

Investimento em imóvel? Entenda importância da localização. 

Em 1944, Lord Harald Samuel cunhou a expressão “há três coisas que realmente importam quando se adquire uma propriedade: localização, localização e localização.” Sendo ele o fundador da maior empresa imobiliária do Reino Unido, que lucrou nada mais nada menos que 1,8 bilhões de reais em 2021, não devemos duvidar, não é verdade?

Ela mostra que, entre todas as características fundamentais para você ganhar dinheiro comprando imóvel na planta, a localização é a mais importante. É ela que vai definir o tamanho do seu retorno, seja ele financeiro ou de bem-estar. O terreno onde será implantado o empreendimento é um dos fatores da composição do preço da unidade. Os outros são os custos com a construção, aqui já incluídos os custos com a documentação e aprovação, custos com marketing e vendas, impostos e o lucro do incorporador. Todos esses fatores somados compõem o preço de venda da unidade. Logo, quanto maior for o preço do metro quadrado do terreno a ser incorporado, maior será o valor do imóvel.

Mas quando entendemos que o fator localização é o mais importante, não quer dizer que apenas os locais mais nobres devem ser contemplados. Temos que levar em conta os aspectos pessoais de cada um, ou seja, o tamanho da renda ou do capital a ser investido, bem como a região onde se pretende investir ou morar. Uma vez formada a necessidade, aí sim, partir para a melhor localização que se enquadre na sua possibilidade. 

Se você estiver comprando para morar, pense no seu dia a dia. Onde você trabalha? Possui filhos? Onde eles estudam? Eles fazem atividades extracurriculares, como inglês, academia, esportes? Procure sempre estar o mais próximo possível das suas tarefas diárias. Isso facilita seu dia a dia e torna sua vida menos estressante. 

Repare na vizinhança. Seu empreendimento não pode estar cercado de imóveis mal construídos ou mal-acabados, terrenos ermos, bares que funcionem noite adentro, empresas que produzam poluição sonora, vias super movimentadas, paradas de ônibus, enfim, tudo que possa levar sua vida a um desconforto. Lembre-se: ao comprar um imóvel na planta você está adquirindo um sonho, não uma urgência. Você está se programando para poder morar. Levará vários meses até que você possa se mudar. Então, nada de pressa. Se o lançamento que você está analisando estiver com a localização comprometida por algum dos itens citados, não compre. Você terá uma dor de cabeça a frente... 

Se você estiver comprando para investir, a localização é fundamental tanto para quem quer obter valorização para revenda quanto para o investidor patrimonial que irá alugar a unidade. 

Pensando em valorização, investir em locais que estão em processo de crescimento é o ideal. Aquela visão de futuro! Entender para onde a cidade está crescendo, saber quais regiões estão sendo privilegiadas pelo plano diretor municipal e, aí sim, tomar a decisão. Pense que seu investimento levará, em média, 36 meses para ser realizado. Então, nada de locais que não estão nesse processo de crescimento. 

Posso dar como exemplo uma região de Goiânia o Setor Bueno. Um bairro residencial, de alto padrão, cravado entre o centro da cidade e um bairro de uso misto chamado Jardim América. Como consequência, temos um empreendimento que lançamos em 2020, no auge da pandemia e que valorizou 100%! Ou seja, há potencial de valorização até a entrega efetiva da unidade. Um excelente negócio, sem dúvida.

Já se você quer ser um investidor patrimonial, investir em locais já consolidados é o melhor caminho, uma vez que regiões desenvolvidas em sua plenitude geram demanda por moradia, e aí o valor da locação torna-se mais alto, elevando as receitas mensais. 

Importante lembrar que mesmo investindo para se obter renda com aluguel, a valorização do bem ocorrerá da mesma forma. Location, location e location! Nunca se esqueça.

E você, o que mais considera na compra de um imóvel? Conte-nos aqui embaixo, porque sua dica pode ajudar muitas outras pessoas!

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