Onde estão os apartamentos compactos de dois quartos acima de R$ 1 milhão em Goiânia?
Os apartamentos de dois dormitórios com preços acima de R$ 1 milhão estão se tornando cada vez mais comuns em alguns bairros da cidade de Goiânia. Uma análise realizada pelo LTZ Imóveis, com base em anúncios da plataforma Zap, revela que esses imóveis estão concentrados em áreas nobres próximas a grandes centros comerciais, especialmente na região da Ricardo Paranhos e Parque Vaca Brava. Entre os bairros com maior número de ofertas, destacam-se Setor Marista e Setor Bueno, com apartamentos entre 39 e 57 metros quadrados (m²). Setor Marista, no entanto, é o local com o preço mais alto da capital, chegando a R$ 1,35 milhão.
Os altos preços dos imóveis compactos, que já ultrapassaram o patamar de R$ 1 milhão em Goiânia, estão diretamente ligados à localização, à escassez de terrenos em bairros nobres e ao projeto arquitetônico diferenciado oferecido pelas construtoras. Muitos desses empreendimentos incluem plantas de apartamentos com pé direito elevado, possibilitando a criação de mezaninos, além de janelas amplas que se estendem do piso ao teto, maximizando a entrada de luz natural e conferindo uma sensação de amplitude aos espaços.
No Setor Marista ou Bueno, o preço médio dos imóveis de dois dormitórios são a partir de R$ 600 mil. No Setor Jardim Goiás, Setor Oeste, o valor médio é de R$ 500 mil, enquanto no Jardim América, Serrinha, Parque Amazônia apresentam ofertas semelhantes a partir de R$ 400 mil, com mais de 230 apartamentos cada e preços médios por m² de R$ 9.500,00 a R$ 12 mil, respectivamente.
Jardim América, Serrinha, e Parque Amazônia destacam-se pelo preço mais acessível. Parque Amazônia registra o menor valor por metro quadrado da lista, R$ 7,5 mil, e um preço médio de R$ 9,5 mil. Setor Jardim América, com oferta de 96 unidades, mantém preços ainda mais baixos: a partir de 7,5 mil por m².
O Setor Bueno tem grande parte dos anúncios ligados a imóveis de lançamento, enquanto os demais bairros do levantamento têm uma mistura de bairros com imóveis de segunda mão e novos. Com isso, os preços dos anúncios do Paraíso se destacaram. O Setor da capital próximo ao Parque Vaca Brava é onde atualmente estão os apartamentos de dois dormitórios com os maiores preços médios, chegando a 17 mil o m². O tamanho médio é de 43 m², o que leva o preço por m². O levantamento considerou apartamentos com um ou dois quartos, tamanho máximo de 57 m² e uma vaga de garagem.
Leandro T Zortea, sócio-fundador da LTZ Investimentos, gestora dedicada ao setor, lembra que o mercado imobiliário passou por uma aceleração de custos nos últimos anos, tanto pelo aumento de preços de insumos, por causa da interrupção das cadeias de fornecimento globais, quanto de mão de obra. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) subiu 8,81% em 2020; 13,85% em 2021; 9,28% em 2022; e 3,49% em 2023. Neste ano, até novembro, o aumento foi de 6,01%.
Recentemente, houve um estouro no custo de construção depois dos anos de pandemia. Antes, o custo do metro quadrado era de R$ 4 mil. Hoje, esse mesmo metro quadrado foi para R$ 7 mil. No alto padrão, tem construtoras alçando o custo do metro quadrado privativo a R$ 12 mil, diz o executivo. Ele acrescenta que, fora o preço do terreno, o preço da outorga, só de obras, custa R$ 12 mil. “Para fechar a conta, o patamar de preço de venda tem de ir para R$ 15 mil ou R$ 17 mil por metro quadrado, pelo menos.”
Zortea conta ainda que o preço do terreno em áreas nobres pode chegar a representar 50% do faturamento do projeto todo. Com o adensamento dos bairros nobres da capital, a disputa por áreas está cada vez mais acirrada, levando até a demolição de prédios antigos, o que eleva ainda mais os custos do projeto.
O consultor imobiliário especializado no alto padrão, Leandro T Zortea, destaca que o aumento dos preços em bairros nobres de Goiânia é uma característica típica de grandes metrópoles. Segundo ele, quando comparados aos valores praticados em outras grandes capitais internacionais, os imóveis na cidade ainda podem ser considerados acessíveis.
Nas cidades mais desenvolvidas do mundo inteiro, nos miolos nobres dos bairros, o metro quadrado é praticamente ‘incomprável’. As pessoas só moram de aluguel. Em Goiânia, ainda é possível comprar. Daqui a pouco, quem quiser morar no miolo do Setor Bueno ou Maristavai acabar tendo que alugar, porque vai ficar ‘incomprável’”, diz.
Projetos milionários
Os imóveis compactos são a grande maioria no mercado imobiliário de Goiânia. Entre 2004 e 2023, a cidade ganhou mais de 10 mil unidades com até 60m², ou seja, 45% dos lançados. Até julho deste ano, os imóveis compactos representavam 81,6% do total de lançados com tamanhos de até 60m².
Embora a maioria dos projetos esteja dentro do escopo do programa Minha Casa Minha Vida, o alto padrão também está nessa estatística.
O Séren Type, Powered by Porsche Consulting, da Seren Incorporadora, é um exemplo de projeto imobiliário que atingiu o patamar de R$ 1 milhão no apartamento de um dormitório e com vaga de garagem. O edifício fica na T-53 no Setor Bueno. A localização permite fácil acesso à região dos escritórios do bairro, bem como do Setor Bueno, como a Av. 85, 136. Fora isso, fica próximo ao parque Vaca Bravaa, a dois shopping centers e a Praça da T-23.
Os apartamentos do empreendimento têm 60m² ou 106m². Mas o condomínio contará também com áreas comuns cheias de opções, como piscina, solário, academia, lavanderia, sala de convivência e lazer no rooftop.
O diretor de marketing da LTZ Imóveis, diz que outro fator que eleva o patamar de preços dos apartamentos do edifício é o projeto arquitetônico. Nos apartamentos de um dormitório, as fachadas são de vidro, do piso ao teto. Tem um pé direito mais alto, uma super iluminação, alta qualidade dos acabamentos e uma vaga de garagem. Por isso, vemos por que existem apartamentos de dormitório e estúdios, até da mesma região, que são mais baratos. Eles são quase como projetos do programa Minha Casa Minha Vida ou HIS (Habitação de Interesse Social). É um tipo de construção muito mais simples, não tem a mesma qualidade, afirma.
Zortea conta que o público que compra unidades no edifício é variado, sendo 10% de moradores, 30% de investidores e 60% de pessoas de outros estados que querem ter um imóvel bem localizado na cidade.
Projetos mistos, que integram escritórios e moradias, também conseguem atingir preços acima de R$ 1 milhão para apartamentos de um dormitório.
Segundo o executivo, o projeto é difícil de ser replicado pela falta de terrenos disponíveis na região, o que eleva o potencial de valorização das unidades residenciais. Além disso, o edifício conta com projeto arquitetônico moderno e com opções de lazer para o morador, como uma academia. Pela natureza do projeto. A grande maioria dos compradores não é de moradores, mas de investidores.
Tudo começa com a localização. Dificilmente você vai encontrar no Setor Bueno ou Marista um produto de um dormitório na faixa de R$ 1 milhão.
Agora, se você for no Setor Bueno, Marista, Oeste, você vai conseguir. Ninguém vai pagar esse valor por um projeto que não seja bacana, por um prédio velho, por domínio alto. É um custo-benefício”, afirma Zortea.
Além de ficar localizado em bairro nobre da capital Goiania, o prédio fica próximo ao parque Vaca Brava, à Av. Ricardo Paranhos. Os apartamentos têm tamanho a partir de 39m².
Estamos acreditando nesses compactos de luxo, uma pessoa que tem renda, já está mais estabilizada na vida, às vezes, se separou e não quer morar num flat, quer conforto.
É um produto bem nichado, com 10% ou 15% do mercado (de alto padrão)”, afirma.
Potencial de valorização
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ResponderExcluirEstrutura: Considere o espaço do imóvel, quantidade de quartos, e outras prioridades (área gourmet, vagas de garagem, posição solar, andar, etc.).
Localização: Locais de fácil acesso a serviços essenciais (como supermercados, hospitais e escolas), além de transporte público e opções de lazer.
Segurança: Priorize bairros que tenham bom índice de desenvolvimento humano (IDH), favorecendo a segurança da sua família.
Diga nos comentários 3 áreas comuns que não podem faltar no seu empreendimento ideal!
ResponderExcluirPiscina, academia…o que é importante para você?
De volta à realidade! O ano começou e você já tem que começar a colocar os seus sonhos em ação, hein!? Então, não deixe seus planos para depois do carnaval e já comece hoje mesmo a economizar para comprar o seu futuro apê!
ResponderExcluirAqui vão algumas dicas de ouro para seguir em 2025:
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