O que considerar antes de investir em imóvel?

O que considerar antes de investir em imóvel? 

 

Investir em imóvel se tornou uma tradição financeira entre os brasileiros. Esse comportamento teve origem em decorrência dos períodos de hiperinflação e das ações do governo nas décadas de 1980 e 1990. A prática era, então, uma das alternativas de quem não queria ver seu patrimônio ser desvalorizado e diluído. 

Alguns anos se passaram e, mesmo com a recuperação da economia, o investimento imobiliário continuou atraindo os brasileiros. Mas o motivo por trás disso deixou de ser uma mera estratégia ou uma forma de driblar a inflação descontrolada que estava instaurada no país e passou a se mostrar um bom rendimento, que é superior à renda fixa, com grande potencial de valorização. 

No entanto, antes de investir em imóvel, é preciso considerar alguns fatores. Quer saber quais são eles? Então, confira, a seguir, o que é necessário para tomar as decisões mais assertivas e se tornar um investidor mais eclético e bem-sucedido. 

Para investir em imóvel, você deve usar a cabeça, não o coração. 

Quem deseja se tornar um investidor imobiliário deve entender que o principal objetivo por trás dessa aplicação é a sua lucratividade. 

Lembre-se de que você não irá ocupar aquele espaço, não irá morar ou trabalhar nele. Adquirir uma habitação para você representa a busca por uma moradia, e não a perspectiva de um retorno de capital. 

Por isso, as opções devem ser analisadas de acordo com a sua capacidade de gerar lucro, e não necessariamente de agradar às suas preferências pessoais. 

É preciso estar preparado para realizar um alto investimento inicial. 

Outras modalidades de investimentos, como os fundos imobiliários, por exemplo, demandam uma quantia considerada baixa. Entretanto, para adquirir um imóvel, é preciso abrir mão de um alto valor de investimento. E é preciso estar preparado para tal. 

Não raro, os investidores não possuem o valor total para efetivar o pagamento à vista e realizam financiamentos para a aquisição e, depois, utilizam os lucros obtidos com o aluguel para arcar com os custos do investimento. 

Portanto, antes de investir em imóvel, analise a sua vida financeira e determine se você está preparado para dar esse passo adiante. 

Encare a possibilidade de que o imóvel ficará vago por algum tempo. 

O período de vacância também deve ser considerado antes de investir em imóvel. Você pode recorrer às consultorias imobiliárias, como administradoras e corretoras, para obter dados dos imóveis da região. Assim, você poderá projetar as chances de ficar com o bem “parado”. 

Essas informações são obtidas por meio de uma taxa entre o percentual de imóveis vagos e a velocidade de locação da região. 

Levar isso em consideração é importante para que você determine se poderá arcar com os valores do imóvel enquanto ele permanecer sem ocupantes.

Considere diferentes opções antes de investir em imóvel. 

Ao cogitar adquirir um imóvel como forma de investimento, logo você perceberá que a quantidade de possibilidades é muito grande. Na planta, novo, usado, compacto, comercial, com ou sem infraestrutura, com garagem ou não, com ou sem área privativa, e por aí vai. Em meio a esse mar de opções disponíveis, como escolher? 

Quando se trata de investimento imobiliário, a localização do imóvel é um dos principais fatores que devem ser avaliados. Estima-se que 25% do valor do imóvel corresponda a uma boa localização. 

Por isso, dedique algum tempo para conhecer a região e entender de que forma a estrutura e o entorno podem agregar valor ao seu imóvel. A facilidade de acesso, a abundância de transporte público, a segurança e a proximidade de áreas centrais são as garantias de que o seu patrimônio irá se valorizar com o passar dos anos. 

Não esqueça de analisar a rentabilidade do investimento. 

Ao analisar as opções de investimento, certamente você irá se deparar com oportunidades que parecerão muito vantajosas. Entretanto, antes de fechar qualquer negócio, é importante calcular qual é o rendimento esperado para a sua aplicação. 

Nesse momento, é preciso analisar informações que vão além do preço. Cada caso possui uma média de rentabilidade diferente, que depende do tipo do imóvel, da sua condição, demanda e demais características específicas. 

Para ter uma base do que esperar em cada aplicação, considere que, para imóveis residenciais, a taxa de rentabilidade com o aluguel costuma ser entre 0,6 e 0,8% do valor do investimento por mês. 

Entenda que investir em imóvel é sinônimo de cuidados constantes. 

Se engana quem pensa que, para investir em imóvel, basta comprá-lo e assistir o seu rendimento crescer. Os imóveis demandam cuidado e manutenção constante para se manterem atrativos.

Assim, é fundamental entender que é preciso manter a propriedade sempre com boa aparência, moderna, e adequada às exigências do mercado. Tudo isso ajuda na valorização do seu investimento. 

Manter-se bem informado é a melhor maneira de evitar ciladas. 

Ações judiciais contra construtoras, imobiliárias e incorporadoras são comuns. Por isso, antes de fechar qualquer negócio, é fundamental investigar a seriedade, a procedência e a reputação das empresas envolvidas. 

Dessa forma, munido de informações sólidas, concretas e confiáveis, você poderá tomar decisões mais assertivas que garantirão a segurança na compra do imóvel para investimento.  

Antes de investir em imóvel, é importante se dedicar para conhecer e aprender estratégias que ajudarão a aumentar o seu retorno e garantirão a segurança das suas aplicações. 

Aprender sobre o mercado imobiliário e buscar sempre por mais conhecimento a respeito do investimento em imóveis é o segredo por trás das melhores transações. Assim, você evita colocar seu patrimônio em risco e assegura a lucratividade do seu dinheiro ao investir em imóvel. 

Para muitos, entrar no mercado de investimentos imobiliários pode parecer algo como mexer em casa de vespeiro. Não é sempre simples, mas, uma vez que você entende o básico, tudo fica muito mais fácil. Quer você seja novo em investimentos ou esteja buscando expandir seu portfólio, fazer as perguntas certas pode ajudá-lo a se mover com confiança.

Aqui estão 7 perguntas que você deve fazer a si mesmo/a antes de começar a investir em imóveis:

1) Quanto quero investir?

Parece óbvio, mas determinar seu orçamento é o primeiro passo crucial. Saber quanto você está disposto/a a investir ajuda a identificar realisticamente quais são as suas opções. Seja realista: considere não apenas o preço de compra, mas também os custos legais, manutenção contínua e possíveis vacâncias. Se for necessário financiar, certifique-se de considerar os termos do empréstimo. Definir o orçamento correto garante que você possa investir confortavelmente, sem sobrecarregar suas finanças.

Com plataformas como a Bricksave, você beneficia de uma abordagem diferente. A Bricksave não conta com empréstimos para investir nos imóveis, o que não só reduz os custos, mas também diminui o risco de complicações financeiras. Isso significa que seu o investimento é mais seguro, pois o imóvel não é comprado com dívidas, e você pode acessar oportunidades a um custo menor sem assumir o peso do financiamento.

2) Como está o mercado no momento?

O mercado é determinante para o sucesso do seu investimento. Por isso, você deve dedicar tempo para estudar as tendências atuais. O mercado imobiliário está em alta ou os preços estão se estabilizando? Pesquise as taxas de juros, a demanda por imóveis e quaisquer fatores econômicos que afetem o preço dos imóveis na localização escolhida. Um mercado em alta pode parecer atraente, mas uma análise cuidadosa pode ajudá-lo/a a evitar comprar a preços inflacionados e garantir uma decisão informada.

3) Onde estou investindo?

Localização, localização, localização! É um mantra atemporal por uma boa razão. A área que você escolhe pode impactar significativamente tanto os rendimentos do aluguel quanto a valorização do imóvel. Você está olhando para um bairro em ascensão ou já bem estabelecido? É uma área urbana ou rural? A proximidade de escolas, transportes e serviços desempenhará um papel importante na atratividade do imóvel para futuros inquilinos ou compradores. Certifique-se de pesquisar profundamente o potencial futuro da área.

4) No que quero investir?

Investir em imóveis não é uma solução igual para todas as circunstâncias. Você busca crescimento a longo prazo com valorização constante ou quer rendimento elevado de aluguel a curto prazo? Entender se você deseja investir em imóveis residenciais, comerciais ou até mesmo em nichos como aluguel de temporada vai moldar sua abordagem.

Por exemplo, uma propriedade de Classe C/D pode oferecer rendimentos de aluguel mais altos, mas com maiores riscos, como alta rotatividade de inquilinos ou custos de manutenção mais elevados. Em contraste, uma propriedade de Classe A/B em uma localização privilegiada pode oferecer rendimentos de aluguel mais baixos, mas com maior potencial de valorização. Pergunte a si mesmo/a se você prioriza ganhos a curto prazo ou valorização a longo prazo.

5) Por quanto tempo quero investir?

Os prazos são cruciais. Você está procurando vender rapidamente ou pretende manter a propriedade a longo prazo? Investimentos de curto prazo podem ser arriscados: as flutuações do mercado e custos imprevistos podem reduzir seus lucros. Investimentos de longo prazo tendem a ser mais seguros, oferecendo uma oportunidade de valorização e um fluxo constante de renda. É importante alinhar seu horizonte de tempo com seus objetivos financeiros.

6) Estou colocando todos os ovos na mesma cesta?

A diversificação é essencial para reduzir o risco. Pergunte a si mesmo/a se você está confiando demais em uma única classe de ativos, mercado ou localização. Diversificar seus investimentos em diferentes tipos de propriedades ou áreas geográficas pode ajudar a protegê-lo/a contra crises em algum mercado específico. Por exemplo, investir internacionalmente pode abrir novas oportunidades e servir como um amortecedor em caso de crises no mercado local. Diversificar seu portfólio não só reduz o risco, mas também pode aumentar seu potencial de crescimento.

7) Quero gerenciar o investimento eu mesmo?

Finalmente, a grande pergunta: quão envolvido/a você quer estar? Gerenciar um imóvel por conta própria pode ser gratificante, mas exige tempo, esforço e conhecimento. Você precisará lidar com inquilinos, manutenção e questões legais. Para muitos investidores, o trabalho simplesmente não vale a pena, e eles preferem trabalhar com profissionais de gestão de propriedades ou plataformas que simplificam o processo. 

Investir em imóveis é uma decisão de grande envergadura no campo financeiro, capaz de proporcionar benefícios substanciais quando abordada com discernimento e conhecimento aprofundado. Antes de se imergir nesse dinâmico mercado, contudo, é imperativo possuir uma compreensão abrangente de uma série de fatores que exercem influência direta sobre o sucesso de tal empreendimento.

Neste artigo, empreenderemos uma análise minuciosa do que se deve considerar antes de investir em um imóvel, abrangendo desde os aspectos financeiros até os elementos práticos e estratégicos que delineiam essa complexa tomada de decisão.

1. Avalie sua Situação Financeira

Antes de qualquer investimento, é vital avaliar sua situação financeira. Analise sua capacidade de fazer um investimento imobiliário considerando sua renda, despesas existentes, e outras obrigações financeiras. Além do valor do imóvel em si, lembre-se de incluir custos adicionais, como taxas de transação, impostos, e possíveis custos de manutenção.

2. Defina seus Objetivos de Investimento

Os investimentos imobiliários podem ser delineados por uma multiplicidade de objetivos, que variam desde a geração de renda passiva até a valorização do capital a longo prazo. Antes de adquirir um imóvel, é crucial estabelecer com clareza quais são os seus objetivos específicos. Se a sua intenção é obter um fluxo de caixa constante, imóveis destinados à locação podem se apresentar como a escolha mais apropriada. Em contrapartida, se o foco recai sobre a valorização patrimonial a longo prazo, a pesquisa por propriedades em áreas de desenvolvimento potencial pode se mostrar mais vantajosa.

3. Pesquise o Mercado Imobiliário:

Investir no mercado imobiliário exige uma abordagem cuidadosa e informada. Assim, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada antes de tomar qualquer decisão significativa. A análise das tendências de preços na região escolhida para o investimento é um passo fundamental. Além disso, é importante avaliar de perto a demanda atual por aluguel ou compra, identificando padrões e comportamentos do mercado. Ao conduzir essa pesquisa, não se limite apenas aos números atuais; leve em consideração o histórico de valorização da área. A compreensão do potencial de valorização do mercado imobiliário local é vital para determinar a atratividade do investimento a longo prazo. Manter-se bem-informado sobre o mercado permitirá que você tome decisões mais fundamentadas. Esteja atento às mudanças econômicas, regulatórias e sociais que possam impactar o setor imobiliário. Isso não apenas o ajudará a antecipar possíveis desafios, mas também a identificar oportunidades de investimento que possam surgir com as mudanças no cenário local. 

Ao alinhar seus investimentos com as condições locais, você estará mais preparado para enfrentar os desafios e aproveitar as oportunidades que o mercado imobiliário oferece. Lembre-se de que o conhecimento é uma ferramenta poderosa, e investir tempo na pesquisa inicial pode resultar em decisões mais acertadas e rentáveis no futuro.

4. Escolha a localização com cuidado:

A localização é um dos fatores mais críticos ao investir em imóveis. Uma boa localização não apenas impacta o valor do imóvel, mas também sua capacidade de atrair inquilinos ou compradores. Considere a proximidade a serviços públicos, transporte, escolas e áreas comerciais. Além disso, avalie o potencial de desenvolvimento da região.

5. Entenda os custos associados:

Além do preço de compra, há diversos custos associados ao investimento imobiliário. Isso inclui impostos sobre a propriedade, taxas de transação, custos de manutenção e, se for o caso, taxas de administração para imóveis destinados à locação. Ter uma compreensão clara desses custos é essencial para evitar surpresas desagradáveis e garantir que o investimento seja sustentável a longo prazo.

6. Avalie a rentabilidade do investimento:

A rentabilidade é um indicador crucial para avaliar o sucesso do investimento. Calcule o retorno sobre o investimento (ROI), considerando o potencial de valorização do imóvel e o rendimento obtido com aluguel, se aplicável. Lembre-se de que a rentabilidade pode variar de acordo com o mercado e as condições econômicas.

7. Esteja ciente dos riscos:

Como qualquer investimento, o mercado imobiliário não está isento de riscos. Flutuações econômicas, mudanças nas leis de habitação e eventos imprevisíveis podem afetar o valor do seu investimento. É crucial estar ciente desses riscos e estar preparado para mitigá-los da melhor maneira possível.

8. Conheça as modalidades de financiamento:

Se você optar por financiar a compra do imóvel, é essencial entender as opções de financiamento disponíveis. Compare taxas de juros, condições de pagamento e diferentes tipos de empréstimos para garantir que escolha a opção que melhor se alinha com seus objetivos e capacidade financeira.

9. Consulte profissionais do setor:

Não hesite em buscar orientação profissional. Corretores imobiliários, advogados especializados em transações imobiliárias e consultores financeiros podem fornecer insights valiosos. Eles podem ajudar a evitar armadilhas comuns, oferecer conselhos sobre as melhores práticas do mercado e auxiliar na tomada de decisões informadas.

10. Tenha um plano de saída:

Por fim, tenha um plano de saída claro. Avalie suas opções caso decida vender o imóvel ou encerrar o investimento. Ter um plano de saída pode ser crucial para adaptar sua estratégia de investimento conforme as circunstâncias evoluem.

Em conclusão, investir em imóveis é uma decisão estratégica que requer pesquisa, planejamento e consideração cuidadosa. Ao entender completamente sua situação financeira, definir objetivos claros, pesquisar o mercado e estar ciente dos custos associados, você estará mais bem preparado para tomar decisões informadas e construir um portfólio imobiliário sólido e sustentável ao longo do tempo.

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Potencial de valorização

Por fim, um investidor precisa ficar sempre de olho no potencial de valorização dos imóveis e procurar por regiões que têm a tendência de crescimento nos próximos anos. É dessa forma que você pode maximizar a lucratividade das suas operações. 

Você já conhecia o peso da localização ao investir em imóveis? 

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